מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקף את השינוי בעלויות הכרוכות בבניית מבנים, ובהן חומרי גלם, שכר עבודה וציוד. המדד משמש כלי מרכזי בענף הנדל"ן והבנייה ובחוזי רכישה של דירות מקבלן.
עלייה במדד תשומות הבנייה משפיעה ישירות על עלויות הפרויקטים של הקבלנים,
ולעיתים גם על המחיר שמשלמים רוכשי דירות חדשות, שכן חוזים רבים צמודים למדד זה. המדד מהווה ברומטר לעלויות בענף.
מכיוון שחוזים רבים לרכישת דירות מקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה, עלייה בו עשויה להגדיל את הסכום שמשלמים הרוכשים בפועל. המדד משקף לחצי מחירים
בענף הבנייה, הנובעים מהתייקרות חומרי הגלם, ממחסור בכוח אדם ומעלויות תשומות אחרות, ולכן הוא מהווה ברומטר חשוב לענף. הצמדת חוזי רכישת דירות למדד זה הופכת את התפתחותו לגורם משמעותי המשפיע ישירות על הסכום שמשלמים רוכשי דירות חדשות.
ההתפתחות במדד נבחנת על
ידי העוסקים בענף הנדל"ן ומשפיעה על שוק מחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות הידיעות הנוגעות למדד תשומות הבנייה ולהשפעתו על השוק.
אותה דירה בשני מסלולי רכישה שונים לגמרי. המדריך מסביר את לוח התשלומים לפי שלבי הבנייה, מה מבטיחה ערבות חוק המכר ומה החלופות שלה, כמה מוסיפה ההצמדה למדד תשומות הבנייה בדוגמה מספרית, מהו הפיצוי על איחור במסירה, ומה בודקים במוכר בעסקת יד שנייה
טעויות סדרתיות בנתוני הלמ"ס, פגיעה קשה ברוכשי הדירות, חוסר שיתוף במידע עם התקשורת - מה עובר על הגוף שאחראי על המידע הכי רגיש וחשוב לכלכלה המקומית ולמה אין מי שיחקור את הלמ"ס?
ניתוח עמוק של הרכב מדד תשומות הבנייה מגלה עיוותים גדולים, טעויות ורשלנות שיצרו מצב בלתי נתפס - הקבלנים העסיקו שב"חים ועובדים זולים וטענו שעלויות השכר עולות וקיבלו הצמדה מלאה; והלמ"ס? נרדמה בשמירה
דניה סיבוס תבעה את הלמ"ס ומיד חל תיקון במדד; אז אולי זו השיטה - לתבוע את הלמ"ס. הלמ"ס, שגרמה לעליות במחירי הדירות וכעת דוחפת את העלייה המצטברת מאז המלחמה ועד היום במדד תשומות הבנייה לחודש אחד, גורמת לנזק עצום לציבור - על הרשלנות, על הטעויות ומה יהיה בעתיד?
בהמשך לחשיפת ביזפורטל
עליית המע"מ תתבטא בעלייה של 0.9% במחירי הדירות, אבל הקבלנים ירכבו על העלייה הזו ויעגלו אותה בכמה אחוים למעלה; במקביל גם עדכון מדד תשומות הבנייה צפוי לעלות את מחירי הדירות
בלמ"ס מתכוונים להעלות הילוך בנוגע להחלטה לכלול את מבצעי המימון במדד מחירי הדיור, כשבשבועות הקרובים יתפרסמו הנחיות לקבלנים ועורכי הדין לגבי אופן הדיווח. גם חישוב מדד תשומות הבנייה ישתנה בקרוב
רימון זכתה במכרז של החברה הלאומית נתיבי ישראל לפיתוח מקטע א׳ של כביש 60 ביהודה ושומרון; התמורה צפויה לעמוד על 195 מיליון שקל על בסיס כתב כמויות הצמוד למדדי תשומות הסלילה והגישור ומדד תשומות הבניה
ביטול ההצמדה הגיע במסגרת תיקון לחוק המכר, שבמסגרתו בוטלה ההצמדה וכך רוכשי הדירות, שקיבלו הנחה, נמנעו מתשלום התוספת. כעת, המדינה תישא בנטל יחד עם הרוכשים והיזמים - שכל אחד מהם ישלם שליש
מדד תשומות הבנייה עולה ב-2%, שכר העבודה ב-40% - אז למה היזמים שותקים? בעיקר בשל מצב השוק וההבנה כי רובם העניק פטור ממדד תשומות הבנייה. כל זה עומד להשתנות בקרוב: משיחות עם היזמים, עולה כי הלמ"ס שוקל שינוי במתדולוגיה כבר ב-2025 - איך זה ישפיע על השוק?
בדיקה מוכיחה כי מדובר בהטבה חשובה, אך החוק החדש גורם לכך שהיא בטלה בשישים. כמה מרוויח היזם והאם יכול להיות שאנחנו משלמים על עליית מחירי הסחורות בדרך אחרת?
מחירי הדירות לאן