מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקף את השינוי בעלויות הכרוכות בבניית מבנים, ובהן חומרי גלם, שכר עבודה וציוד. המדד משמש כלי מרכזי בענף הנדל"ן והבנייה ובחוזי רכישה של דירות מקבלן.
עלייה במדד תשומות הבנייה משפיעה ישירות על עלויות הפרויקטים של הקבלנים, ולעיתים גם על המחיר שמשלמים רוכשי דירות חדשות, שכן חוזים רבים צמודים למדד זה. המדד מהווה ברומטר לעלויות בענף.
מכיוון שחוזים רבים לרכישת דירות מקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה, עלייה בו עשויה להגדיל את הסכום שמשלמים הרוכשים בפועל. המדד משקף לחצי מחירים בענף הבנייה, הנובעים מהתייקרות חומרי הגלם, ממחסור בכוח אדם ומעלויות תשומות אחרות, ולכן הוא מהווה ברומטר חשוב לענף. הצמדת חוזי רכישת דירות למדד זה הופכת את התפתחותו לגורם משמעותי המשפיע ישירות על הסכום שמשלמים רוכשי דירות חדשות.
ההתפתחות במדד נבחנת על ידי העוסקים בענף הנדל"ן ומשפיעה על שוק מחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות הידיעות הנוגעות למדד תשומות הבנייה ולהשפעתו על השוק.
"המדינה טעתה, ומי שטועה לא ישלם 'גרגירים' - אלא מאות מליונים לקבלנים"עו"ד חגי אדורם היה נציג לשכת עורכי הדין בישיבה עם התאחדות הקבלנים, רגע לפני אישור החוק שלאחריו הוחלט למנוע מהם להטיל הצמדה מלאה על רוכשי "דירה בהנחה". עכשיו הוא מסביר בראיון שהתריע קודם: "שולי הרווח במכרזים הממשלתיים של רמ"י, מלכתחילה מאוד נמוכים וצפופים. כל פגיעה היא הרסנית"- המדינה תעביר מאות מליונים לקבלנים כי ההצמדה למדד "אינה חוקית"אחרי שקבלנים דיווחו שהם מתכוונים לבטל את הפטור ממדד תשומות הבניה לרוכשים בקרוב, הם גם הגישו עתירה נגד המדינה. הטענה: ההצמדה ל-40% בלבד ממדד התשומות בפרוייקטים של "דירה בהנחה" נעשתה שלא כדין. עכשיו, על פי ההערכות המדינה שוקלת להעביר להם 700 מיליון בהסדר פשרה - על חשבון משלם המסים
- האם הקבלנים מתכוונים להחזיר את ההצמדה למדד? "בקרוב תיגמר החגיגה"לאחר שבתחילת השנה חלק מחברות הנדל"ן העניקו פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה, כעת חלק מחברות הבניה המובילות שוקלות לבטל את הפטור, ולהצמיד 40% ממחיר הדירה למדד
- הפתעה לרעה: האינפלציה עלתה ל-4.1% באוגוסטהמדד עלה ב-0.5%, מעל צפי הכלכלנים לעליה של 0.3-0.4%. עם זאת, לא מדובר על יציאה משליטה של האינפלציה. העלייה הפעם הייתה צפויה, השאלה הייתה רק מה העוצמה, וזו הפתיעה לרעה. בחודשים הבאים האינפלציה צפויה לחזור לרדת; הסיבה העיקרית לעליית המדד - המשך העלייה החדה בשכר הדירה. בנטרולו, האינפלציה הייתה 3.4% בלבד
- טוב מהצפי: המדד עלה ביולי ב-0.3%, האינפלציה ירדה ל-3.3%אלה בשורות טובות למשק (בחודש הבא צפויה עליה חד פעמית, אל תופתעו), אבל במקביל הדולר בשיא של 4 שנים, הפד העלה ריבית, והשאלה אם אלה יגרמו לבנק ישראל להעלות את הריבית ב-4 בספטמבר; החדשות הרעות: מחירי השכירות למחליפי דירה המשיכו לעלות בעוד 0.5%
- הפתעה לטובה: המדד במאי עלה רק ב-0.2% - למרות היחלשות השקל; האינפלציה 4.6%, מחירי הדיור ירדו ב-0.2%הכלכלנים ציפו לעליה חודשית של 0.5%; מחירי הדיור עלו בשנה האחרונה ב-9.8% (כבר לא עליה של 20%). עם זאת, שכר הדירה עלה למחליפי דירה ב-8.6% ולמחדשי חוזה ב-3.6%; ההפתעה לטובה במדד עשויה לסייע לנגיד לא להעלות את הריבית בעוד חודש ולהשאיר אותה בינתיים ברמה הנוכחית
- הפתיע לרעה: המדד עלה באפריל ב-0.8%, מחירי הדירות ממשיכים לרדת ריאליתהאינפלציה נשארה על 5%, האם בנק ישראל יעלה את הריבית שוב בשבוע הבא? כנראה שאין לו ברירה אחרי המדד הנוכחי, ושוק העבודה החזק; שכר הדירה למי שמחליף דירה זינק ב-9%, למחדשי חוזה ב-3.6%; מחירי הדיור לא רשמו שינוי בחודש האחרון, אבל זה מטעה - בניכוי מחיר למשתכן הייתה ירידה של 0.5% והירידה היא כבר של כ-6-7%
- מדריך איך לנהל מו"מ עם הקבלן לפני קניית דירה חדשה?פטור ממדד תשומות הבניה, התמקחות על הקומה, התכנית הסביבתית, המחסן והשכן למטה - החלטתם לקנות דירה חדשה? מזל טוב. אל תתנו להצגה של נציג המכירות להטעות אתכם: הנה כל הטיפים שהקבלנים לא רוצים שתדעו, אבל יכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף
- המדד עלה בפברואר ב-0.5%; מחירי הדיור נבלמים: עלו רק ב-0.1%. הריבית תעלה שוב בחצי אחוז?מחירי הדירות החדשות בניכוי מחיר למשתכן ירדו עוד 0.5%. הסיבה לעלייה החדה במדד לצרכן היא עליית הדולר - זה עשוי להיות כאב ראש לבנק ישראל שאולי ייאלץ להעלות את הריבית ב-0.5%; מחירי השכירות לדיירים חדשים קפצו ב-7.5%, לדיירים שמחדשים חוזה המחיר עלה ב-4.4%. קיפאון במחירי הדירות החדשות. מדד תשומות הבנייה ירד ב-0.2%
- נעצרה העלייה במחירי הדיור: 0.3% בלבד; האינפלציה: 5.3% בשנת 2022נתוני שוק הדיור הם בעיכוב ומשקפים את חודש נובמבר. בחודש הבא סיכוי טוב לעצירה מוחלטת ואף לירידת מחירים (מחירי הדירות החדשות כבר בירידה של 2.4%). עליית המחירים הואטה ל-18.8% בשנה; מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר ב-0.3%, אבל מחירי השכירות עלו ב-8.2%; מדד תשומות הבנייה - נעצר