מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקף את השינוי בעלויות הכרוכות בבניית מבנים, ובהן חומרי גלם, שכר עבודה וציוד. המדד משמש כלי מרכזי בענף הנדל"ן והבנייה ובחוזי רכישה של דירות מקבלן.
עלייה במדד תשומות הבנייה משפיעה ישירות על עלויות הפרויקטים של הקבלנים, ולעיתים גם על המחיר שמשלמים רוכשי דירות חדשות, שכן חוזים רבים צמודים למדד זה. המדד מהווה ברומטר לעלויות בענף.
מכיוון שחוזים רבים לרכישת דירות מקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה, עלייה בו עשויה להגדיל את הסכום שמשלמים הרוכשים בפועל. המדד משקף לחצי מחירים בענף הבנייה, הנובעים מהתייקרות חומרי הגלם, ממחסור בכוח אדם ומעלויות תשומות אחרות, ולכן הוא מהווה ברומטר חשוב לענף. הצמדת חוזי רכישת דירות למדד זה הופכת את התפתחותו לגורם משמעותי המשפיע ישירות על הסכום שמשלמים רוכשי דירות חדשות.
ההתפתחות במדד נבחנת על ידי העוסקים בענף הנדל"ן ומשפיעה על שוק מחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות הידיעות הנוגעות למדד תשומות הבנייה ולהשפעתו על השוק.
לא עוצרים: מחירי הדיור עלו ב-20.3% בשנה האחרונה; האינפלציה: 5.3%, עליה של 0.1% בנובמברמחירי הדיור המשיכו לעלות ב-1.2% בכל הארץ פרט לירושלים, בה העלייה אולי נעצרת; מחירי השכירות למחליפי דירה זינקו ב-8.1%, לשוכרים שמחדשים חוזה עלו ב-4.2%; מדד תשומות הבניה ירד ב-0.2%- מעל הצפי: האינפלציה עלתה ל-5.1%, הדירות זינקו ב-19.8% בשנההמדד עלה ב-0.6% בחודש אוקטובר, מעל הצפי ל-0.5%; מחיר השכירות זינקו ב-3.7% למחדשי חוזה וב-6.2% לשוכרים חדשים; מחירי הדיור עלו ב-1.1% באוקטובר; לבנק ישראל אין ברירה אלא להמשיך להעלות את הריבית מהר ביום שני הקרוב
- מחירי הדיור לא עוצרים: זינקו ב-19% בשנה; מדד המחירים עלה בספטמבר ב-0.2%, האינפלציה נשארה 4.6%מדובר בעליית מחירי הדיור המהירה ביותר מזה עשור וזאת למרות העלאות הריבית. מחירי הדיור המשיכו לעלות ב-1.9% בחודש ספטמבר; שכר הדירה לשוכרים חדשים זינק ב-8%. מה יעשה בנק ישראל בעוד חודש וחצי?
- איך יגיב בנק ישראל לנתוני האינפלציה? האנליסטים חלוקיםבבנק מזרחי חושבים שהקצב יואט, בהראל אומרים שהבנק "יתלבט בין 0.5% ל-0.75%". כך סבורים גם בבנק לאומי. ואילו בפסגות בטוחים שהנתונים של היום לא ישפיעו כלל והבנק ימשיך במדיניות אגרסיבית; ואיך ייראה מדד ספטמבר? "ללא שינוי עד ירידה של 0.2%" ואילו זה של אוקטובר יעלה ב-0.3% בגלל חגי תשרי
- טוב מהצפי: המדד ירד ב-0.3% באוגוסט, אבל הדירות התייקרו בעוד 1.3%האינפלציה בישראל ירדה ל-4.6%, אבל זה עדיין לא אומר שבנק ישראל יכול להוריד את הרגל מהגז; מחירי הדיור זינקו ב-17.9%; העלאות הריבית עדיין לא מורידות את המחירים; סעיף הדלק ירד ב-17.7% והשפיע לטובה
- הדירות התייקרו ב-2% ביולי. המדד מעל הצפי: עלה ב-1.1%; האינפלציה: 5.2%העלייה המהירה מזה עשור: הדירות התייקרו ב-17.8% בשנה האחרונה; האינפלציה בשיא של 14 שנים. מחירי השכירות לשוכרים חדשים קפצו ב-7%, לאנשים שנשארים באותה דירה: 3.5%
- מדד המחירים ביוני - עלייה של 0.4%; מחירי הדירות בת"א עלו ב-1.9%מדד המחירים ב-12 החודשים האחרונים עלה ב-4.4%; מדד מחירי הדירות ממשיך לזנק - 1.4% בחודש; תשומות הבנייה עלו ב-0.6%
- 50% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה; קנס לקבלנים שמפגרים במסירת דירותועדת הכספים החליטה על הצמדה של 50% למדד תשומות הבנייה המשתולל, בניסיון לעזור לרוכשים; למדריך ומחשבון מדד תשומות הבנייה
- אושר התיקון לחוק המכר: "יצמצם את הפערים בין מוכרי דירות לרוכשים"
ועדת שרים לחקיקה אישרה את הצעת שר הבינוי והשיכון לתיקון החוק; במסגרתו, תוגבל הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה, יינתן פיצוי בגין איחור במסירת דירה, ויחול איסור גביית הוצאות משפטיות; "בא לתקן עוול של שנים רבות, ויביא ליציבות לכלל העוסקים בענף"
- מחירי הדירות לאן מחירי הדירות ממשיכים לזנק - 15.2% בשנה; הדירות החדשות מקבלנים זינקו ב-17.8%מדד המחירים במרץ עלה ב-0.6%, קצב שנתי של 3.5% - ללא שינוי ביחס לחודש הקודם; מדד תשומות הבנייה זינק ב-1%, קצב שנתי של 6.6%