מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא מדד המשקף את השינוי בעלויות הכרוכות בבניית מבנים, ובהן חומרי גלם, שכר עבודה וציוד. המדד משמש כלי מרכזי בענף הנדל"ן והבנייה ובחוזי רכישה של דירות מקבלן.
עלייה במדד תשומות הבנייה משפיעה ישירות על עלויות הפרויקטים של הקבלנים, ולעיתים גם על המחיר שמשלמים רוכשי דירות חדשות, שכן חוזים רבים צמודים למדד זה. המדד מהווה ברומטר לעלויות בענף.
מכיוון שחוזים רבים לרכישת דירות מקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה, עלייה בו עשויה להגדיל את הסכום שמשלמים הרוכשים בפועל. המדד משקף לחצי מחירים בענף הבנייה, הנובעים מהתייקרות חומרי הגלם, ממחסור בכוח אדם ומעלויות תשומות אחרות, ולכן הוא מהווה ברומטר חשוב לענף. הצמדת חוזי רכישת דירות למדד זה הופכת את התפתחותו לגורם משמעותי המשפיע ישירות על הסכום שמשלמים רוכשי דירות חדשות.
ההתפתחות במדד נבחנת על ידי העוסקים בענף הנדל"ן ומשפיעה על שוק מחירי הדירות. בעמוד זה מרוכזות הידיעות הנוגעות למדד תשומות הבנייה ולהשפעתו על השוק.
ההתייקרות תגיע אליכם - כשהמחירים יירדו אל תצפו להוזלהחברות שונות הודיעו על העלאת מחירים ב-10-15%. גם אם בטווח הקצר הרווחיות של החברות תיפגע בסוף הצרכן ישלם את המחיר, כך על פי לידר שוקי הון. מחירי המלט עלו ביותר מ-50%- מדד המחירים עלה 0.7% בפברואר, מעל המצופה; הדירות התייקרו 13% בשנההאינפלציה נכון לסוף פברואר עמדה על 3.5%. מתחילת השנה עלה המדד ב-0.9%. מדד תשומות הבניה עלה ב-0.5% בפברואר וב-6.1% לאורך שנה. הדיור התייקר ב-2.1% בפברואר לבדו בניכוי מחיר למשתכן. בהתייקרות השנתית בדיור מוביל מחוז המרכז: 14.5%
- הדירות יעלו קצת פחות? הממשלה אישרה רפורמה במדד תשומות הבניהעל פי ההצעה, תופסק הצמדת מחיר הדירה לאחר מכירתה לרכיב הקרקע במדד תשומות הבניה; על פי משרד השיכון, התיקון לחוק שהציע אלכס קושניר מישראל ביתנו צפוי להביא להוזלה של עשרות אלפי שקלים במחיר הדירה הסופי, הקבלנים לעומת זאת סבורים שהדבר יגרור גל של התייקרויות
- עליית מחירי הבטון והברזל תייקר את מחירי הדיור ב-2%-3%היעדר התחרות בשוק לצד הפגיעה העולמית בשרשראות האספקה ועליית מחירי הסחר הימי הובילו לגידול של 12% במחירי הבטון המוכן, דבר שצפוי להעלות את מדד תשומות הבניה ב-1% ואיתו - גם את מחירי הדירות
- הפתעה - מדד המחירים עלה ב-0.3% בדצמבר; הציפיות היו ל-0.1%; מחירי הדירות עלו ב-1.4%, השלימו עלייה של 10.6% בשנהבשנה 2021 כולה עלה המדד ב-2.8% - עלייה דרמטית לעומת השנים האחרונות שמבטאת את התייקרות המחירים ושיבושי האספקה של מוצרים בעולם
- רוכשים דירה? תתכוננו לשלם יותר - מדד תשומות הבניה עלה ב-0.7% במאימתחילת השנה המדד עלה בלא פחות מ-2.8%; בשורה התחתונה - רוב עסקאות הנדל"ן צמודות למדד הבנייה, אם רכשתם דירה על "הנייר" תצטרכו להוסיף לחוב שיש לכם אצל הקבלן (אחרי המקדמה) סכום נוסף בהתאם לעליות במדד
- בין השורות רוכשים דירה ב-4 מיליון שקל? תיזהרו ממדד תשומות הבניהבערי הביקוש, בהן המחירים האמירו בצורה קיצונית בעשור האחרון, עלייה במדד מייקרת את עלות הדירה בעשרות אלפי שקלים. המתמטיקה פרושה לפניכם; מה יכולה לעשות הממשלה כדי לעצור את ההתייקרות הזו? וגם - מי דווקא מרוויחים מכך?
- מחירי הדירות לאן רמז עבה לכיוון של מחירי הדירות? מדד תשומות הבנייהמדד התשומות זינק ב-0.8% באפריל ועלה מתחילת השנה ב-2.1% - זה המדד שאליו צמודים התשלומים לקבלנים, זה המדד שמבטא את התייקרות הבנייה - ככה מחירי הדירות רק ימשיכו לעלות