עליית מחירי הדירות בחודשים האחרונים, במקביל לגידול בהיקף העסקאות ובהיקף המשכנתאות, וכל זה כשאין תוכנית בלימה למחירי הדירות, גוררת מסקנה כואבת - מחירי הדירות ימשיכו לעלות. אז אומנם, אף אחד לא יודע מה יהיה במהשך וזה ממש לא בטוח. אבל כל הסימנים מעידים על כך, וכעת קיבלנו רמז עבה נוסף לעלייה - מדד מחירי תשומות הבנייה מזנק. 

>>> למדריכים ומחשבונים באתר הון

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל 2021  ב-0.8% והגיע ל-117.5 נקודות לעומת 116.6 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.1%.

מדד תשומות הבנייה קריטי לרוכשי הדירות. התשלומים לקבלן צמודים לרוב למדד זה. המדד המודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים,  מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים, מייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.  במילים פשוטות - מדד תשומות הבנייה מודד כמה עולה לבנות ובכמה התייקרה הבנייה.

ככל שהמדד עולה כך גם עלות הדירה עולה. במילים אחרות, זינוק של 2.1% במדד בארבעה חודשים זה התייקרות של הדירות בשיעור דומה.  רוכשי דירות רבים מתלבטים עם השאלה - מתי לשלם לקבלן? מצד אחד תשלום מהיר ימנע את ההצמדות למדד תשומות בנייה, כלומר יחסוך את ההצמדות, אך מצד שני תשלום מהיר משמעותו בשביל הרוב - לקיחת משכנתא מוקדם שערכה עולה בהתאם לריבית - השאלה הכלכלית פה היא מי יותר גבוה - מדד תשומות הבנייה או הריבית על המשכנתא.  עם זאת, עניין התשלום לקבלן הוא לא רק עניין כלכלי, רבים מעדיפים לשלם בשלבים מאוחרים יותר.

• ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
• בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ובחזרה למדד אפריל - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-1.3%. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2021 לעומת אפריל 2020) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.4% בשל העלייה במדד ללא שכר עבודה ב-3.2% ובמחירי שכר העבודה ב-1.3%.

מדד המחירים - נמוך מהתחזית ועדיין גבוה

האינפלציה מרימה ראש גם בארץ. מדד המחירים לצרכן ממשיך לעלות בקצב גבוה, אם כי מתחת להערכות המוקדמות. בחודש אפריל עלה המדד ב-0.3% (הציפיות היו ל-0.4% עד 0.6%) בהמשך לזינוק של 0.6% בחודש מרץ (הרחבה כאן). 

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות 3%, הלבשה והנעלה 2.8% ומזון 0.7%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תקשורת 1.2%-.

מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.1%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (אפריל 2021 לעומת אפריל 2020) עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.8%.

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8% ובכך השלימו עלייה של 4.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2020– מרץ 2020).

• משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
• תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021, לעומת החודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים:

מרכז 1.2%, צפון 1.1%, דרום 1.0%, תל אביב 0.6%, חיפה 0.2%; לעומתן נרשמה ירידת מחיר במחוז ירושלים 0.3%-.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2021 – מרץ 2021 לעומת פברואר 2020– מרץ 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: דרום 6.6%, צפון 5.7%, מרכז 5.3%, תל אביב 3.7%, חיפה 3.2% וירושלים 0.8%.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן ירדו בחודשים פברואר 2021 – מרץ 2021 לעומת ינואר 2021 – פברואר 2021 ב-1.5%, ובכך השלימו עלייה של 1.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2020– מרץ 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.5% בהשוואה ל-22.1% בתקופה הקודמת (ינואר 2021 – פברואר 2021).