צילום: דוד פרימן

מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ממשיכים לזנק - 15.2% בשנה; הדירות החדשות מקבלנים זינקו ב-17.8%

מדד המחירים במרץ עלה ב-0.6%, קצב שנתי של 3.5% - ללא שינוי ביחס לחודש הקודם; מדד תשומות הבנייה זינק ב-1%, קצב שנתי של 6.6%

נתנאל אריאל | 15/04/2022 14:00 (32)

נושאים בכתבה אינפלציה מדד תשומות הבנייה מחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. מדובר בקצב גבוה, ביחס לשנים האחרונות, אבל עדיין קצב סביר לעומת האינפלציה במערב. בארה"ב לדוגמה מדד המחירים עלה לקצב של 8.5%.

עליות מחירים בולטות בחודש מארס היו במדד הלבשה והנעלה שעלה ב-4.6%, תרבות ובידור שעלה ב-2.1% ותחבורה שעלה ב-1.6%.ירידת מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.5%.

שינוי במחירי הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-5.1% בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022 והשלימו בכך עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021– פברואר 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 13.1% בהשוואה ל-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022)

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים

למחשבון מדד תשומות הבנייה

למדריך - מדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1%. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-2.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מארס 2022 לעומת מארס 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%. מדובר על מדד מאוד חשוב כי עדיין רוכשי הדירות משלמים את התשלומים לקבלנים בהצמדה למדד זה. עם זאת, ההצמדה הזו אמורה להשתנות בעתיד כשרכיב הקרקע ברכישת דירה לא יוצמד למדד העלויות (הרחבה כאן).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים - מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-2.8% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-6.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-13.4%.

עליית מחירים בולטת נרשמה בענף "מוצרי נפט מזוקק" שעלה ב-11.4% ו"מתכת בסיסית" שעלה ב-7.2%.

שינוי במחירי שוק הדירות

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
אבי 17/04/2022 08:56
הגב לתגובה זו
הממשלה הינה הגורם המרוויח ביותר מעליית מחירי נדלן מע"מ, מס רכישה, מס שבח, מכירת קרקעות וזה עוד רק על קצה המזלג הממשלה לא באמת מעונינת שמחירי הדירות יירדו שוב היא מוכיחה ששיטת המקל לא עובדת!!! אולי תנסה הממשלה את שיטת הגזר ? אולי במקום עוד מיסים וגזרות הפעם תעניק תמריצים והטבות למשקיעים שימכרו את דירתם ? אולי פטור ממס שבח ? אולי השקעה בתוכנית חיסכון עם ריבית מובטחת ואטרקטיבית במיוחד? המדינה נמצאת בניגוד עיניינים אינה מוכנה לוותר על ליטר מפרת המזומנים ששמה נדל"ן ולכן לא צופה שהמצב ישתנה דרך אגב... בזמנו ששר האוצר היה לפיד הוא רצה להעביר חוק מע"מ 0 על דירות למה זה נפל ? צדקתם, המדינה הבינה שהיא הולכת לאבד מליארדים ולא היתה מוכנה למהלך הזה
22.
בן 17/04/2022 08:10
הגב לתגובה זו
בשל העובדה שהישראלים משריץ ילדים בלי סוף ובשל העובדה שלא בונים פה מספיק. הקצב איטי ובשל העובדה שהריבית עדיין נוחה והבנקים מחלקים כסף לכל אחד.. המחירים ימשיכו לטפס. אבל לכל בלון יש סוף. נסו לנפח בלון. מתישהו יתפוצץ לכם בפנים. הריבית בכיוון מעלה והקצב מהיר, הממשלה השכילה לבנות יותר והרגולציה מתישהו תרד ומצד שני המיתון יגיע. אנשים לוקחים הלוואה של מיליון וחצי שקל עם יכולת החזר בעייתית. זה מסוכן. ענין של 3 שנים להערכתי ואף לפני זה שהכל פה יקרוס. לא הייתי לוקח הלוואה היום לקניית דירה. לא המחירים האלה ובטח לא צמוד למדד או לפריים. מסוכן.
21.
שולה 16/04/2022 12:08
הגב לתגובה זו
ביום אחרי הקניה את מתחיל להפנים שיש לך 4 קירות, ארנונה וועד בית מטורף ״וחברה״ מהבנק שק ראה תשמור איתך על קשר ב 30 שנים הקרובות בטלביזיה התראיין בחור צעיר שלקח משכנתא של 1.2 מליון מקווה בשבילם שיש להם גב חזק והזוגיות לא תיכשל. איפה האחריות של הבנקים?!
20.
רננה 16/04/2022 08:59
הגב לתגובה זו
למה הקבלן לוקח מדד תשומות בניה על הקרקע,על המעמ ורווח??
נדלניסט 16/04/2022 21:23
הגב לתגובה זו
והחוק מאפשר לו ובדרך כלל לקבלנים יש תאוות בצע אגב בא נשאל יותר מזה למה אם המדד יורד הלקוח לא משלם פחות?
באמת אבסורד. כעת הממשלה רוצה לשנות את זה (ל"ת)
אנונימי 16/04/2022 13:44
הגב לתגובה זו
19.
יובב 15/04/2022 21:12
הגב לתגובה זו
ברגע שישימו מס של 45% על משכירי נדלן מהשקל הראשון -הכסף יחפש אפיקים אחרים -כרגע אין ריבית ועל הפקדון משלמים 15% -בבורסה 25% על סיכון וצמיחת המשק !
תהילה 16/04/2022 20:23
הגב לתגובה זו
חייבים ללחוץ שיעבור החוק החדש של מדד תשומות הבנייה אחרת זה יהיה נוראי
18.
בן 15/04/2022 18:42
הגב לתגובה זו
אם היו במדד, היתה אינפלציה של 10%. העיקר שיש במדד מלפפונים ועגבניות. שקר המדד הגדול
17.
כלכלן 15/04/2022 17:37
הגב לתגובה זו
מחיר שכר הדירה עלה גם החודש רק ב0.1%. למה בכל האתרים לא מציינים את זה? האם זה מעיד על מחסור בדירות או על בועה?
16.
האמיתי 15/04/2022 16:45
הגב לתגובה זו
אינפלציה אמיתית בישראל 16 אחוז
15.
רציו המלכה 15/04/2022 16:31
הגב לתגובה זו
למה תנאי השכר של מקורבי הממשלה צמוד לשכר הממוצע במשק ואילו שכר המוני בית ישראל צמוד למדד המחירים לצרכן ?
14.
בן 15/04/2022 15:59
הגב לתגובה זו
משוגעים אל תקנו דירות
שמעון 16/04/2022 21:25
הגב לתגובה זו
אנשים כמוך (הגיוניים במיוחד) אומרים את זה כבר שנים טיפ קטן:אם אתה חי בסביבה של משוגעים עדיף לך להיות משוגע
13.
נס פח המדד 15/04/2022 15:46
הגב לתגובה זו
תעלומה
12.
חכם חנוכה 15/04/2022 15:29
הגב לתגובה זו
המחירים ימשיכו לדהור למעלה.ממשלת שיתוק, בחירות שיכולות לצוץ כל רגע וחוסר וודאות רק יעלו את המחירים.בהצלחה למשקיעים ולזוכי ההגרלות במחיר למשתכן, כל השאר רוצו לקנות נכסים יד שניה להשקעה רק זה ישאיר אתכם במשחק.חג שמח
אוהד 16/04/2022 23:23
הגב לתגובה זו
אבל כשחלק גדול מהעם שלך לא יוכל לעמוד בתשלום המשכנתא או השכירות ויהיה פה משבר לאומי גם אתה תיהיה בבעיה. בשונה ממניה מדובר פה על צורך בסיסי של אנשים והממשלה תיהיה חייבת לדאוג לאנשים לקורת גג
11.
רק בישראל 15/04/2022 14:59
הגב לתגובה זו
הלמ"ס משקר לציבור
שמעון 16/04/2022 21:26
הגב לתגובה זו
שבמדד המחירים הדירה לוקחת 25 אחוז מהמדד אבל הם מחשבנים השכרה בהמשך האינפלצייה בהכרח תעלה כי מחירי השכירות עדיין לא הדביקו את מחירי הדירות המאמירים
10.
דורות שלמים הולכים לאבדון (ל"ת)
ש 15/04/2022 14:44
הגב לתגובה זו
9.
יש כסף 15/04/2022 14:39
הגב לתגובה זו
המדינה שמחה
8.
שמעון 15/04/2022 14:38
הגב לתגובה זו
זה די מבלבל כי משכיר הדירות תוהים אם צריך להוסיף את זה גם לדמי השכירות כלומר 15% תוספת , שיגעון המוזיקה
7.
מתקרבים למיתון ואז הבועה תיתנפץ (ל"ת)
רפי 15/04/2022 14:29
הגב לתגובה זו
6.
יואב 15/04/2022 14:26
הגב לתגובה זו
מעניין עם כל ההודעות שלכם במדיה וברשתות החברתיות אף אחד לא מתרגש מזה לא ממשלה לא בנקים לא קבלנים ולא הציבור זו תופעה שאין דוגמתה בעולם
5.
אוהד 15/04/2022 14:23
הגב לתגובה זו
200 משכורות בשביל דירה סבירה, יוקר מחיה חונק, גלי טרור והסכם מתהוה גרעין עם איראן. תור הזהב
ישראלי 16/04/2022 19:19
הגב לתגובה זו
אם תצא מגוש דן ותבוא לבית שאן תמצא שפע דירות זולות, וכך תצא לחופשי מעול הדיור המכביד של גוש דן
4.
חא 15/04/2022 14:16
הגב לתגובה זו
תיקנו פריירים ! למה שלא יעלו את המחירים אם יש ביקוש כזה. הצרכן הישראלי עושה בדיוק ההיפך מהמתבקש. אל תיקנו , שהקבלנים יתקעו עם הדירות. ניראה אותם מה יעשו. היצע וביקוש זה הסיס של כל עליה או ירידת מחירים !!
3.
0.6%....חחחחחח...הכל יקר רצח פה. (ל"ת)
בדיחה 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
2.
[email protected] 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
ממש מיותר היה להעלות את הריבית למה לא חיכו קודם למדד כמו בכל העולם. עכשיו בעלי משכנתאות והלוואות רגילות סובלים בגלל זה. ממש חכמי חלם - נקווה שהנגיד שלנו לא יעשה טעות וימשיך להעלות את הריבית
לא מבין על מה המלחמה 21/04/2022 01:10
הגב לתגובה זו
ברגע שאנשים לא יוכלו לשלם יותר- המפולת תגיע לבד! המשא ומתן הזה הוא פשוט בזיון -ואנשים ממש לא הפנימו ת ככל שתתחננו יותר להורדת ריבית ואח"כ תרוצו לקנות דירה ב 3 מליון ככה המלחמה שלכם שווה לכלום.
ריבית 16/04/2022 15:33
הגב לתגובה זו
מה לעשות
1.
משה 15/04/2022 14:08
הגב לתגובה זו
מחכה לכתבות שמשקיעי נדלן יתחילו למכור דירות ולהשקיע באפיקים אחרים מסכנים כל אותם האנשים שקנו בשנה האחרונה

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון | 15/11/2025 10:23

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן

הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון | 17/11/2025 17:19

נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן