צילום: דוד פרימן

מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ממשיכים לזנק - 15.2% בשנה; הדירות החדשות מקבלנים זינקו ב-17.8%

מדד המחירים במרץ עלה ב-0.6%, קצב שנתי של 3.5% - ללא שינוי ביחס לחודש הקודם; מדד תשומות הבנייה זינק ב-1%, קצב שנתי של 6.6%

נתנאל אריאל | 15/04/2022 14:00 (32)

נושאים בכתבה אינפלציה מדד תשומות הבנייה מחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. מדובר בקצב גבוה, ביחס לשנים האחרונות, אבל עדיין קצב סביר לעומת האינפלציה במערב. בארה"ב לדוגמה מדד המחירים עלה לקצב של 8.5%.

עליות מחירים בולטות בחודש מארס היו במדד הלבשה והנעלה שעלה ב-4.6%, תרבות ובידור שעלה ב-2.1% ותחבורה שעלה ב-1.6%.ירידת מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.5%.

שינוי במחירי הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-5.1% בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022 והשלימו בכך עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021– פברואר 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 13.1% בהשוואה ל-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022)

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים

למחשבון מדד תשומות הבנייה

למדריך - מדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1%. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-2.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מארס 2022 לעומת מארס 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%. מדובר על מדד מאוד חשוב כי עדיין רוכשי הדירות משלמים את התשלומים לקבלנים בהצמדה למדד זה. עם זאת, ההצמדה הזו אמורה להשתנות בעתיד כשרכיב הקרקע ברכישת דירה לא יוצמד למדד העלויות (הרחבה כאן).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים - מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-2.8% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-6.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-13.4%.

עליית מחירים בולטת נרשמה בענף "מוצרי נפט מזוקק" שעלה ב-11.4% ו"מתכת בסיסית" שעלה ב-7.2%.

שינוי במחירי שוק הדירות

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
אבי 17/04/2022 08:56
הגב לתגובה זו
הממשלה הינה הגורם המרוויח ביותר מעליית מחירי נדלן מע"מ, מס רכישה, מס שבח, מכירת קרקעות וזה עוד רק על קצה המזלג הממשלה לא באמת מעונינת שמחירי הדירות יירדו שוב היא מוכיחה ששיטת המקל לא עובדת!!! אולי תנסה הממשלה את שיטת הגזר ? אולי במקום עוד מיסים וגזרות הפעם תעניק תמריצים והטבות למשקיעים שימכרו את דירתם ? אולי פטור ממס שבח ? אולי השקעה בתוכנית חיסכון עם ריבית מובטחת ואטרקטיבית במיוחד? המדינה נמצאת בניגוד עיניינים אינה מוכנה לוותר על ליטר מפרת המזומנים ששמה נדל"ן ולכן לא צופה שהמצב ישתנה דרך אגב... בזמנו ששר האוצר היה לפיד הוא רצה להעביר חוק מע"מ 0 על דירות למה זה נפל ? צדקתם, המדינה הבינה שהיא הולכת לאבד מליארדים ולא היתה מוכנה למהלך הזה
22.
בן 17/04/2022 08:10
הגב לתגובה זו
בשל העובדה שהישראלים משריץ ילדים בלי סוף ובשל העובדה שלא בונים פה מספיק. הקצב איטי ובשל העובדה שהריבית עדיין נוחה והבנקים מחלקים כסף לכל אחד.. המחירים ימשיכו לטפס. אבל לכל בלון יש סוף. נסו לנפח בלון. מתישהו יתפוצץ לכם בפנים. הריבית בכיוון מעלה והקצב מהיר, הממשלה השכילה לבנות יותר והרגולציה מתישהו תרד ומצד שני המיתון יגיע. אנשים לוקחים הלוואה של מיליון וחצי שקל עם יכולת החזר בעייתית. זה מסוכן. ענין של 3 שנים להערכתי ואף לפני זה שהכל פה יקרוס. לא הייתי לוקח הלוואה היום לקניית דירה. לא המחירים האלה ובטח לא צמוד למדד או לפריים. מסוכן.
21.
שולה 16/04/2022 12:08
הגב לתגובה זו
ביום אחרי הקניה את מתחיל להפנים שיש לך 4 קירות, ארנונה וועד בית מטורף ״וחברה״ מהבנק שק ראה תשמור איתך על קשר ב 30 שנים הקרובות בטלביזיה התראיין בחור צעיר שלקח משכנתא של 1.2 מליון מקווה בשבילם שיש להם גב חזק והזוגיות לא תיכשל. איפה האחריות של הבנקים?!
20.
רננה 16/04/2022 08:59
הגב לתגובה זו
למה הקבלן לוקח מדד תשומות בניה על הקרקע,על המעמ ורווח??
נדלניסט 16/04/2022 21:23
הגב לתגובה זו
והחוק מאפשר לו ובדרך כלל לקבלנים יש תאוות בצע אגב בא נשאל יותר מזה למה אם המדד יורד הלקוח לא משלם פחות?
באמת אבסורד. כעת הממשלה רוצה לשנות את זה (ל"ת)
אנונימי 16/04/2022 13:44
הגב לתגובה זו
19.
יובב 15/04/2022 21:12
הגב לתגובה זו
ברגע שישימו מס של 45% על משכירי נדלן מהשקל הראשון -הכסף יחפש אפיקים אחרים -כרגע אין ריבית ועל הפקדון משלמים 15% -בבורסה 25% על סיכון וצמיחת המשק !
תהילה 16/04/2022 20:23
הגב לתגובה זו
חייבים ללחוץ שיעבור החוק החדש של מדד תשומות הבנייה אחרת זה יהיה נוראי
18.
בן 15/04/2022 18:42
הגב לתגובה זו
אם היו במדד, היתה אינפלציה של 10%. העיקר שיש במדד מלפפונים ועגבניות. שקר המדד הגדול
17.
כלכלן 15/04/2022 17:37
הגב לתגובה זו
מחיר שכר הדירה עלה גם החודש רק ב0.1%. למה בכל האתרים לא מציינים את זה? האם זה מעיד על מחסור בדירות או על בועה?
16.
האמיתי 15/04/2022 16:45
הגב לתגובה זו
אינפלציה אמיתית בישראל 16 אחוז
15.
רציו המלכה 15/04/2022 16:31
הגב לתגובה זו
למה תנאי השכר של מקורבי הממשלה צמוד לשכר הממוצע במשק ואילו שכר המוני בית ישראל צמוד למדד המחירים לצרכן ?
14.
בן 15/04/2022 15:59
הגב לתגובה זו
משוגעים אל תקנו דירות
שמעון 16/04/2022 21:25
הגב לתגובה זו
אנשים כמוך (הגיוניים במיוחד) אומרים את זה כבר שנים טיפ קטן:אם אתה חי בסביבה של משוגעים עדיף לך להיות משוגע
13.
נס פח המדד 15/04/2022 15:46
הגב לתגובה זו
תעלומה
12.
חכם חנוכה 15/04/2022 15:29
הגב לתגובה זו
המחירים ימשיכו לדהור למעלה.ממשלת שיתוק, בחירות שיכולות לצוץ כל רגע וחוסר וודאות רק יעלו את המחירים.בהצלחה למשקיעים ולזוכי ההגרלות במחיר למשתכן, כל השאר רוצו לקנות נכסים יד שניה להשקעה רק זה ישאיר אתכם במשחק.חג שמח
אוהד 16/04/2022 23:23
הגב לתגובה זו
אבל כשחלק גדול מהעם שלך לא יוכל לעמוד בתשלום המשכנתא או השכירות ויהיה פה משבר לאומי גם אתה תיהיה בבעיה. בשונה ממניה מדובר פה על צורך בסיסי של אנשים והממשלה תיהיה חייבת לדאוג לאנשים לקורת גג
11.
רק בישראל 15/04/2022 14:59
הגב לתגובה זו
הלמ"ס משקר לציבור
שמעון 16/04/2022 21:26
הגב לתגובה זו
שבמדד המחירים הדירה לוקחת 25 אחוז מהמדד אבל הם מחשבנים השכרה בהמשך האינפלצייה בהכרח תעלה כי מחירי השכירות עדיין לא הדביקו את מחירי הדירות המאמירים
10.
דורות שלמים הולכים לאבדון (ל"ת)
ש 15/04/2022 14:44
הגב לתגובה זו
9.
יש כסף 15/04/2022 14:39
הגב לתגובה זו
המדינה שמחה
8.
שמעון 15/04/2022 14:38
הגב לתגובה זו
זה די מבלבל כי משכיר הדירות תוהים אם צריך להוסיף את זה גם לדמי השכירות כלומר 15% תוספת , שיגעון המוזיקה
7.
מתקרבים למיתון ואז הבועה תיתנפץ (ל"ת)
רפי 15/04/2022 14:29
הגב לתגובה זו
6.
יואב 15/04/2022 14:26
הגב לתגובה זו
מעניין עם כל ההודעות שלכם במדיה וברשתות החברתיות אף אחד לא מתרגש מזה לא ממשלה לא בנקים לא קבלנים ולא הציבור זו תופעה שאין דוגמתה בעולם
5.
אוהד 15/04/2022 14:23
הגב לתגובה זו
200 משכורות בשביל דירה סבירה, יוקר מחיה חונק, גלי טרור והסכם מתהוה גרעין עם איראן. תור הזהב
ישראלי 16/04/2022 19:19
הגב לתגובה זו
אם תצא מגוש דן ותבוא לבית שאן תמצא שפע דירות זולות, וכך תצא לחופשי מעול הדיור המכביד של גוש דן
4.
חא 15/04/2022 14:16
הגב לתגובה זו
תיקנו פריירים ! למה שלא יעלו את המחירים אם יש ביקוש כזה. הצרכן הישראלי עושה בדיוק ההיפך מהמתבקש. אל תיקנו , שהקבלנים יתקעו עם הדירות. ניראה אותם מה יעשו. היצע וביקוש זה הסיס של כל עליה או ירידת מחירים !!
3.
0.6%....חחחחחח...הכל יקר רצח פה. (ל"ת)
בדיחה 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
2.
[email protected] 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
ממש מיותר היה להעלות את הריבית למה לא חיכו קודם למדד כמו בכל העולם. עכשיו בעלי משכנתאות והלוואות רגילות סובלים בגלל זה. ממש חכמי חלם - נקווה שהנגיד שלנו לא יעשה טעות וימשיך להעלות את הריבית
לא מבין על מה המלחמה 21/04/2022 01:10
הגב לתגובה זו
ברגע שאנשים לא יוכלו לשלם יותר- המפולת תגיע לבד! המשא ומתן הזה הוא פשוט בזיון -ואנשים ממש לא הפנימו ת ככל שתתחננו יותר להורדת ריבית ואח"כ תרוצו לקנות דירה ב 3 מליון ככה המלחמה שלכם שווה לכלום.
ריבית 16/04/2022 15:33
הגב לתגובה זו
מה לעשות
1.
משה 15/04/2022 14:08
הגב לתגובה זו
מחכה לכתבות שמשקיעי נדלן יתחילו למכור דירות ולהשקיע באפיקים אחרים מסכנים כל אותם האנשים שקנו בשנה האחרונה

צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר | 20/12/2025 12:32

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיית קרית גת. קרדיט: סנפשוט

פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית

עם אישור התוכנית, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות כל אחד

רן קידר | 21/12/2025 15:35

נושאים בכתבה פרשקובסקי

חברת הנדל"ן 'אריה פרשקובסקי גרופ', פרשקובסקי -1.31% היוזמת ומפתחת פרויקטים בתחום המגורים, המשרדים, המסחר והלוגיסטיקה, דיווחה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קרית גת אישרה את בקשת החברה להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט פרשקובסקי קרית גת (שלב ב') בשכונת שער העיר, הכוללת תוספת של כ-3,500 מ"ר ו-39 יחידות דיור חדשות, ב תוספת של 50% במספר יחידות הדיור בפרויקט.

הפרויקט, הממוקם ברחוב נתן אלבז בקרית גת, בסמוך לשכונת כרמי גת, מוחזק ע"י החברה באמצעות חברת בת, בשותפות שווה (50%-50%) עם שותף נוסף.

בהתאם לאישור החדש, יוקם בניין מגורים נפרד כשלב נוסף בפרויקט (שלב ב'). כעת, עם אישור התוכנית המעודכנת, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות כל אחד.

נכון להיום, החברה מצויה בעיצומו של הליך קבלת היתר הבנייה להקמת שלב א' של הפרויקט, הכולל שני מבני מגורים ובהם 78 יחידות דיור. כעת, עם אישור התוכנית להגדלת הזכויות, בכוונת החברה לפעול לקבלת היתר בנייה גם לשלב ב' של הפרויקט.

מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, עדי בורקין, מציין: "אישור הגדלת זכויות הבנייה בפרויקט מהווה השבחה משמעותית של הפרויקט, כדאיותו ופוטנציאל הפיתוח שלו, ומשקף את המשך תנופת הפיתוח בקריית גת. מדובר באבן דרך חשובה בקידום הפרויקט, המעידה על האמון של מוסדות התכנון בתכנון שהצגנו. הפרויקט נושא תרומה עירונית ברורה - הן בהרחבת היצע יחידות הדיור והן כחלק מתהליך הפיתוח של העיר. במקביל לקידום שלב א', אנו נערכים גם לשלב ב', מתוך ראייה ארוכת טווח של איכות תכנון, ביצוע ואכלוס."

האם אנחנו לקראת התעוררות בשוק הדיור?

ולמרות שהחדשות של פרשקובקסקי עוסקות בהגדלת פרויקט, חשוב לתת זווית לגבי נושא המכירות: בתשעת החודשים הראשונים של 2025 מכרה הקבוצה 330 דירות ועוד כ-6,400 מ"ר שטחי משרדים ומסחר, בהיקף כספי של כ-649 מיליון שקל, כמעט כפליים מהיקף המכירות בתקופה המקבילה אשתקד (כ-325 מיליון שקל). אבל כשמפרקים את הנתונים, מתברר שחלק גדול מהקפיצה נובע מפרויקט "מורדות לינקולן, מחיר למשתכן" בחיפה: 238 מתוך 330 הדירות שנמכרו בתקופת הדוח הן דירות מסובסדות, המהוות מעל 70% מהיקף היחידות שנמכרו בתקופה. במילים אחרות, רוב העסקאות מגיעות ממכרז ממשלתי, לא משוק חופשי. אחרי מועד המאזן, באוקטובר, החברה דיווחה על מכירת ארבע דירות בלבד בשוק החופשי, חודש שבו, לכאורה, כבר אמורה הייתה להירשם חזרה לשגרה.

בנובמבר דיווחה החברה על מכירה של 23 דירות, מתוכן 15 במסגרת "מחיר למשתכן", כך שהמגמה ממשיכה.

להמשך הכתבה לחץ כאן