צילום: דוד פרימן

מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ממשיכים לזנק - 15.2% בשנה; הדירות החדשות מקבלנים זינקו ב-17.8%

מדד המחירים במרץ עלה ב-0.6%, קצב שנתי של 3.5% - ללא שינוי ביחס לחודש הקודם; מדד תשומות הבנייה זינק ב-1%, קצב שנתי של 6.6%

נתנאל אריאל | 15/04/2022 14:00 (32)

נושאים בכתבה אינפלציה מדד תשומות הבנייה מחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. מדובר בקצב גבוה, ביחס לשנים האחרונות, אבל עדיין קצב סביר לעומת האינפלציה במערב. בארה"ב לדוגמה מדד המחירים עלה לקצב של 8.5%.

עליות מחירים בולטות בחודש מארס היו במדד הלבשה והנעלה שעלה ב-4.6%, תרבות ובידור שעלה ב-2.1% ותחבורה שעלה ב-1.6%.ירידת מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.5%.

שינוי במחירי הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-5.1% בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022 והשלימו בכך עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021– פברואר 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 13.1% בהשוואה ל-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022)

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים

למחשבון מדד תשומות הבנייה

למדריך - מדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1%. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-2.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מארס 2022 לעומת מארס 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%. מדובר על מדד מאוד חשוב כי עדיין רוכשי הדירות משלמים את התשלומים לקבלנים בהצמדה למדד זה. עם זאת, ההצמדה הזו אמורה להשתנות בעתיד כשרכיב הקרקע ברכישת דירה לא יוצמד למדד העלויות (הרחבה כאן).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים - מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-2.8% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-6.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-13.4%.

עליית מחירים בולטת נרשמה בענף "מוצרי נפט מזוקק" שעלה ב-11.4% ו"מתכת בסיסית" שעלה ב-7.2%.

שינוי במחירי שוק הדירות

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
אבי 17/04/2022 08:56
הגב לתגובה זו
הממשלה הינה הגורם המרוויח ביותר מעליית מחירי נדלן מע"מ, מס רכישה, מס שבח, מכירת קרקעות וזה עוד רק על קצה המזלג הממשלה לא באמת מעונינת שמחירי הדירות יירדו שוב היא מוכיחה ששיטת המקל לא עובדת!!! אולי תנסה הממשלה את שיטת הגזר ? אולי במקום עוד מיסים וגזרות הפעם תעניק תמריצים והטבות למשקיעים שימכרו את דירתם ? אולי פטור ממס שבח ? אולי השקעה בתוכנית חיסכון עם ריבית מובטחת ואטרקטיבית במיוחד? המדינה נמצאת בניגוד עיניינים אינה מוכנה לוותר על ליטר מפרת המזומנים ששמה נדל"ן ולכן לא צופה שהמצב ישתנה דרך אגב... בזמנו ששר האוצר היה לפיד הוא רצה להעביר חוק מע"מ 0 על דירות למה זה נפל ? צדקתם, המדינה הבינה שהיא הולכת לאבד מליארדים ולא היתה מוכנה למהלך הזה
22.
בן 17/04/2022 08:10
הגב לתגובה זו
בשל העובדה שהישראלים משריץ ילדים בלי סוף ובשל העובדה שלא בונים פה מספיק. הקצב איטי ובשל העובדה שהריבית עדיין נוחה והבנקים מחלקים כסף לכל אחד.. המחירים ימשיכו לטפס. אבל לכל בלון יש סוף. נסו לנפח בלון. מתישהו יתפוצץ לכם בפנים. הריבית בכיוון מעלה והקצב מהיר, הממשלה השכילה לבנות יותר והרגולציה מתישהו תרד ומצד שני המיתון יגיע. אנשים לוקחים הלוואה של מיליון וחצי שקל עם יכולת החזר בעייתית. זה מסוכן. ענין של 3 שנים להערכתי ואף לפני זה שהכל פה יקרוס. לא הייתי לוקח הלוואה היום לקניית דירה. לא המחירים האלה ובטח לא צמוד למדד או לפריים. מסוכן.
21.
שולה 16/04/2022 12:08
הגב לתגובה זו
ביום אחרי הקניה את מתחיל להפנים שיש לך 4 קירות, ארנונה וועד בית מטורף ״וחברה״ מהבנק שק ראה תשמור איתך על קשר ב 30 שנים הקרובות בטלביזיה התראיין בחור צעיר שלקח משכנתא של 1.2 מליון מקווה בשבילם שיש להם גב חזק והזוגיות לא תיכשל. איפה האחריות של הבנקים?!
20.
רננה 16/04/2022 08:59
הגב לתגובה זו
למה הקבלן לוקח מדד תשומות בניה על הקרקע,על המעמ ורווח??
נדלניסט 16/04/2022 21:23
הגב לתגובה זו
והחוק מאפשר לו ובדרך כלל לקבלנים יש תאוות בצע אגב בא נשאל יותר מזה למה אם המדד יורד הלקוח לא משלם פחות?
באמת אבסורד. כעת הממשלה רוצה לשנות את זה (ל"ת)
אנונימי 16/04/2022 13:44
הגב לתגובה זו
19.
יובב 15/04/2022 21:12
הגב לתגובה זו
ברגע שישימו מס של 45% על משכירי נדלן מהשקל הראשון -הכסף יחפש אפיקים אחרים -כרגע אין ריבית ועל הפקדון משלמים 15% -בבורסה 25% על סיכון וצמיחת המשק !
תהילה 16/04/2022 20:23
הגב לתגובה זו
חייבים ללחוץ שיעבור החוק החדש של מדד תשומות הבנייה אחרת זה יהיה נוראי
18.
בן 15/04/2022 18:42
הגב לתגובה זו
אם היו במדד, היתה אינפלציה של 10%. העיקר שיש במדד מלפפונים ועגבניות. שקר המדד הגדול
17.
כלכלן 15/04/2022 17:37
הגב לתגובה זו
מחיר שכר הדירה עלה גם החודש רק ב0.1%. למה בכל האתרים לא מציינים את זה? האם זה מעיד על מחסור בדירות או על בועה?
16.
האמיתי 15/04/2022 16:45
הגב לתגובה זו
אינפלציה אמיתית בישראל 16 אחוז
15.
רציו המלכה 15/04/2022 16:31
הגב לתגובה זו
למה תנאי השכר של מקורבי הממשלה צמוד לשכר הממוצע במשק ואילו שכר המוני בית ישראל צמוד למדד המחירים לצרכן ?
14.
בן 15/04/2022 15:59
הגב לתגובה זו
משוגעים אל תקנו דירות
שמעון 16/04/2022 21:25
הגב לתגובה זו
אנשים כמוך (הגיוניים במיוחד) אומרים את זה כבר שנים טיפ קטן:אם אתה חי בסביבה של משוגעים עדיף לך להיות משוגע
13.
נס פח המדד 15/04/2022 15:46
הגב לתגובה זו
תעלומה
12.
חכם חנוכה 15/04/2022 15:29
הגב לתגובה זו
המחירים ימשיכו לדהור למעלה.ממשלת שיתוק, בחירות שיכולות לצוץ כל רגע וחוסר וודאות רק יעלו את המחירים.בהצלחה למשקיעים ולזוכי ההגרלות במחיר למשתכן, כל השאר רוצו לקנות נכסים יד שניה להשקעה רק זה ישאיר אתכם במשחק.חג שמח
אוהד 16/04/2022 23:23
הגב לתגובה זו
אבל כשחלק גדול מהעם שלך לא יוכל לעמוד בתשלום המשכנתא או השכירות ויהיה פה משבר לאומי גם אתה תיהיה בבעיה. בשונה ממניה מדובר פה על צורך בסיסי של אנשים והממשלה תיהיה חייבת לדאוג לאנשים לקורת גג
11.
רק בישראל 15/04/2022 14:59
הגב לתגובה זו
הלמ"ס משקר לציבור
שמעון 16/04/2022 21:26
הגב לתגובה זו
שבמדד המחירים הדירה לוקחת 25 אחוז מהמדד אבל הם מחשבנים השכרה בהמשך האינפלצייה בהכרח תעלה כי מחירי השכירות עדיין לא הדביקו את מחירי הדירות המאמירים
10.
דורות שלמים הולכים לאבדון (ל"ת)
ש 15/04/2022 14:44
הגב לתגובה זו
9.
יש כסף 15/04/2022 14:39
הגב לתגובה זו
המדינה שמחה
8.
שמעון 15/04/2022 14:38
הגב לתגובה זו
זה די מבלבל כי משכיר הדירות תוהים אם צריך להוסיף את זה גם לדמי השכירות כלומר 15% תוספת , שיגעון המוזיקה
7.
מתקרבים למיתון ואז הבועה תיתנפץ (ל"ת)
רפי 15/04/2022 14:29
הגב לתגובה זו
6.
יואב 15/04/2022 14:26
הגב לתגובה זו
מעניין עם כל ההודעות שלכם במדיה וברשתות החברתיות אף אחד לא מתרגש מזה לא ממשלה לא בנקים לא קבלנים ולא הציבור זו תופעה שאין דוגמתה בעולם
5.
אוהד 15/04/2022 14:23
הגב לתגובה זו
200 משכורות בשביל דירה סבירה, יוקר מחיה חונק, גלי טרור והסכם מתהוה גרעין עם איראן. תור הזהב
ישראלי 16/04/2022 19:19
הגב לתגובה זו
אם תצא מגוש דן ותבוא לבית שאן תמצא שפע דירות זולות, וכך תצא לחופשי מעול הדיור המכביד של גוש דן
4.
חא 15/04/2022 14:16
הגב לתגובה זו
תיקנו פריירים ! למה שלא יעלו את המחירים אם יש ביקוש כזה. הצרכן הישראלי עושה בדיוק ההיפך מהמתבקש. אל תיקנו , שהקבלנים יתקעו עם הדירות. ניראה אותם מה יעשו. היצע וביקוש זה הסיס של כל עליה או ירידת מחירים !!
3.
0.6%....חחחחחח...הכל יקר רצח פה. (ל"ת)
בדיחה 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
2.
[email protected] 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
ממש מיותר היה להעלות את הריבית למה לא חיכו קודם למדד כמו בכל העולם. עכשיו בעלי משכנתאות והלוואות רגילות סובלים בגלל זה. ממש חכמי חלם - נקווה שהנגיד שלנו לא יעשה טעות וימשיך להעלות את הריבית
לא מבין על מה המלחמה 21/04/2022 01:10
הגב לתגובה זו
ברגע שאנשים לא יוכלו לשלם יותר- המפולת תגיע לבד! המשא ומתן הזה הוא פשוט בזיון -ואנשים ממש לא הפנימו ת ככל שתתחננו יותר להורדת ריבית ואח"כ תרוצו לקנות דירה ב 3 מליון ככה המלחמה שלכם שווה לכלום.
ריבית 16/04/2022 15:33
הגב לתגובה זו
מה לעשות
1.
משה 15/04/2022 14:08
הגב לתגובה זו
מחכה לכתבות שמשקיעי נדלן יתחילו למכור דירות ולהשקיע באפיקים אחרים מסכנים כל אותם האנשים שקנו בשנה האחרונה

צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר | 20/12/2025 12:32

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן

פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיט

מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?

אדיר בן עמי | 21/12/2025 21:41

נושאים בכתבה מחירי הדירות התחלות בנייה

מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?

נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.

על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.

נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.

גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.

להמשך הכתבה לחץ כאן