מחירי הדירות ממשיכים לזנק - 15.2% בשנה; הדירות החדשות מקבלנים זינקו ב-17.8%

מדד המחירים במרץ עלה ב-0.6%, קצב שנתי של 3.5% - ללא שינוי ביחס לחודש הקודם; מדד תשומות הבנייה זינק ב-1%, קצב שנתי של 6.6%

נתנאל אריאל | 15/04/2022 14:00 (32)

נושאים בכתבה אינפלציה מדד תשומות הבנייה מחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. מדובר בקצב גבוה, ביחס לשנים האחרונות, אבל עדיין קצב סביר לעומת האינפלציה במערב. בארה"ב לדוגמה מדד המחירים עלה לקצב של 8.5%.

עליות מחירים בולטות בחודש מארס היו במדד הלבשה והנעלה שעלה ב-4.6%, תרבות ובידור שעלה ב-2.1% ותחבורה שעלה ב-1.6%.ירידת מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.5%.

שינוי במחירי הדירות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-5.1% בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022 והשלימו בכך עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021– פברואר 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 13.1% בהשוואה ל-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022)

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים

למחשבון מדד תשומות הבנייה

למדריך - מדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1%. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-2.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מארס 2022 לעומת מארס 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%. מדובר על מדד מאוד חשוב כי עדיין רוכשי הדירות משלמים את התשלומים לקבלנים בהצמדה למדד זה. עם זאת, ההצמדה הזו אמורה להשתנות בעתיד כשרכיב הקרקע ברכישת דירה לא יוצמד למדד העלויות (הרחבה כאן).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים - מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-2.8% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-6.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-13.4%.

עליית מחירים בולטת נרשמה בענף "מוצרי נפט מזוקק" שעלה ב-11.4% ו"מתכת בסיסית" שעלה ב-7.2%.

שינוי במחירי שוק הדירות

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

23.
אבי 17/04/2022 08:56
הגב לתגובה זו
הממשלה הינה הגורם המרוויח ביותר מעליית מחירי נדלן מע"מ, מס רכישה, מס שבח, מכירת קרקעות וזה עוד רק על קצה המזלג הממשלה לא באמת מעונינת שמחירי הדירות יירדו שוב היא מוכיחה ששיטת המקל לא עובדת!!! אולי תנסה הממשלה את שיטת הגזר ? אולי במקום עוד מיסים וגזרות הפעם תעניק תמריצים והטבות למשקיעים שימכרו את דירתם ? אולי פטור ממס שבח ? אולי השקעה בתוכנית חיסכון עם ריבית מובטחת ואטרקטיבית במיוחד? המדינה נמצאת בניגוד עיניינים אינה מוכנה לוותר על ליטר מפרת המזומנים ששמה נדל"ן ולכן לא צופה שהמצב ישתנה דרך אגב... בזמנו ששר האוצר היה לפיד הוא רצה להעביר חוק מע"מ 0 על דירות למה זה נפל ? צדקתם, המדינה הבינה שהיא הולכת לאבד מליארדים ולא היתה מוכנה למהלך הזה
22.
בן 17/04/2022 08:10
הגב לתגובה זו
בשל העובדה שהישראלים משריץ ילדים בלי סוף ובשל העובדה שלא בונים פה מספיק. הקצב איטי ובשל העובדה שהריבית עדיין נוחה והבנקים מחלקים כסף לכל אחד.. המחירים ימשיכו לטפס. אבל לכל בלון יש סוף. נסו לנפח בלון. מתישהו יתפוצץ לכם בפנים. הריבית בכיוון מעלה והקצב מהיר, הממשלה השכילה לבנות יותר והרגולציה מתישהו תרד ומצד שני המיתון יגיע. אנשים לוקחים הלוואה של מיליון וחצי שקל עם יכולת החזר בעייתית. זה מסוכן. ענין של 3 שנים להערכתי ואף לפני זה שהכל פה יקרוס. לא הייתי לוקח הלוואה היום לקניית דירה. לא המחירים האלה ובטח לא צמוד למדד או לפריים. מסוכן.
21.
שולה 16/04/2022 12:08
הגב לתגובה זו
ביום אחרי הקניה את מתחיל להפנים שיש לך 4 קירות, ארנונה וועד בית מטורף ״וחברה״ מהבנק שק ראה תשמור איתך על קשר ב 30 שנים הקרובות בטלביזיה התראיין בחור צעיר שלקח משכנתא של 1.2 מליון מקווה בשבילם שיש להם גב חזק והזוגיות לא תיכשל. איפה האחריות של הבנקים?!
20.
רננה 16/04/2022 08:59
הגב לתגובה זו
למה הקבלן לוקח מדד תשומות בניה על הקרקע,על המעמ ורווח??
נדלניסט 16/04/2022 21:23
הגב לתגובה זו
והחוק מאפשר לו ובדרך כלל לקבלנים יש תאוות בצע אגב בא נשאל יותר מזה למה אם המדד יורד הלקוח לא משלם פחות?
באמת אבסורד. כעת הממשלה רוצה לשנות את זה (ל"ת)
אנונימי 16/04/2022 13:44
הגב לתגובה זו
19.
יובב 15/04/2022 21:12
הגב לתגובה זו
ברגע שישימו מס של 45% על משכירי נדלן מהשקל הראשון -הכסף יחפש אפיקים אחרים -כרגע אין ריבית ועל הפקדון משלמים 15% -בבורסה 25% על סיכון וצמיחת המשק !
תהילה 16/04/2022 20:23
הגב לתגובה זו
חייבים ללחוץ שיעבור החוק החדש של מדד תשומות הבנייה אחרת זה יהיה נוראי
18.
בן 15/04/2022 18:42
הגב לתגובה זו
אם היו במדד, היתה אינפלציה של 10%. העיקר שיש במדד מלפפונים ועגבניות. שקר המדד הגדול
17.
כלכלן 15/04/2022 17:37
הגב לתגובה זו
מחיר שכר הדירה עלה גם החודש רק ב0.1%. למה בכל האתרים לא מציינים את זה? האם זה מעיד על מחסור בדירות או על בועה?
16.
האמיתי 15/04/2022 16:45
הגב לתגובה זו
אינפלציה אמיתית בישראל 16 אחוז
15.
רציו המלכה 15/04/2022 16:31
הגב לתגובה זו
למה תנאי השכר של מקורבי הממשלה צמוד לשכר הממוצע במשק ואילו שכר המוני בית ישראל צמוד למדד המחירים לצרכן ?
14.
בן 15/04/2022 15:59
הגב לתגובה זו
משוגעים אל תקנו דירות
שמעון 16/04/2022 21:25
הגב לתגובה זו
אנשים כמוך (הגיוניים במיוחד) אומרים את זה כבר שנים טיפ קטן:אם אתה חי בסביבה של משוגעים עדיף לך להיות משוגע
13.
נס פח המדד 15/04/2022 15:46
הגב לתגובה זו
תעלומה
12.
חכם חנוכה 15/04/2022 15:29
הגב לתגובה זו
המחירים ימשיכו לדהור למעלה.ממשלת שיתוק, בחירות שיכולות לצוץ כל רגע וחוסר וודאות רק יעלו את המחירים.בהצלחה למשקיעים ולזוכי ההגרלות במחיר למשתכן, כל השאר רוצו לקנות נכסים יד שניה להשקעה רק זה ישאיר אתכם במשחק.חג שמח
אוהד 16/04/2022 23:23
הגב לתגובה זו
אבל כשחלק גדול מהעם שלך לא יוכל לעמוד בתשלום המשכנתא או השכירות ויהיה פה משבר לאומי גם אתה תיהיה בבעיה. בשונה ממניה מדובר פה על צורך בסיסי של אנשים והממשלה תיהיה חייבת לדאוג לאנשים לקורת גג
11.
רק בישראל 15/04/2022 14:59
הגב לתגובה זו
הלמ"ס משקר לציבור
שמעון 16/04/2022 21:26
הגב לתגובה זו
שבמדד המחירים הדירה לוקחת 25 אחוז מהמדד אבל הם מחשבנים השכרה בהמשך האינפלצייה בהכרח תעלה כי מחירי השכירות עדיין לא הדביקו את מחירי הדירות המאמירים
10.
דורות שלמים הולכים לאבדון (ל"ת)
ש 15/04/2022 14:44
הגב לתגובה זו
9.
יש כסף 15/04/2022 14:39
הגב לתגובה זו
המדינה שמחה
8.
שמעון 15/04/2022 14:38
הגב לתגובה זו
זה די מבלבל כי משכיר הדירות תוהים אם צריך להוסיף את זה גם לדמי השכירות כלומר 15% תוספת , שיגעון המוזיקה
7.
מתקרבים למיתון ואז הבועה תיתנפץ (ל"ת)
רפי 15/04/2022 14:29
הגב לתגובה זו
6.
יואב 15/04/2022 14:26
הגב לתגובה זו
מעניין עם כל ההודעות שלכם במדיה וברשתות החברתיות אף אחד לא מתרגש מזה לא ממשלה לא בנקים לא קבלנים ולא הציבור זו תופעה שאין דוגמתה בעולם
5.
אוהד 15/04/2022 14:23
הגב לתגובה זו
200 משכורות בשביל דירה סבירה, יוקר מחיה חונק, גלי טרור והסכם מתהוה גרעין עם איראן. תור הזהב
ישראלי 16/04/2022 19:19
הגב לתגובה זו
אם תצא מגוש דן ותבוא לבית שאן תמצא שפע דירות זולות, וכך תצא לחופשי מעול הדיור המכביד של גוש דן
4.
חא 15/04/2022 14:16
הגב לתגובה זו
תיקנו פריירים ! למה שלא יעלו את המחירים אם יש ביקוש כזה. הצרכן הישראלי עושה בדיוק ההיפך מהמתבקש. אל תיקנו , שהקבלנים יתקעו עם הדירות. ניראה אותם מה יעשו. היצע וביקוש זה הסיס של כל עליה או ירידת מחירים !!
3.
0.6%....חחחחחח...הכל יקר רצח פה. (ל"ת)
בדיחה 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
2.
[email protected] 15/04/2022 14:12
הגב לתגובה זו
ממש מיותר היה להעלות את הריבית למה לא חיכו קודם למדד כמו בכל העולם. עכשיו בעלי משכנתאות והלוואות רגילות סובלים בגלל זה. ממש חכמי חלם - נקווה שהנגיד שלנו לא יעשה טעות וימשיך להעלות את הריבית
לא מבין על מה המלחמה 21/04/2022 01:10
הגב לתגובה זו
ברגע שאנשים לא יוכלו לשלם יותר- המפולת תגיע לבד! המשא ומתן הזה הוא פשוט בזיון -ואנשים ממש לא הפנימו ת ככל שתתחננו יותר להורדת ריבית ואח"כ תרוצו לקנות דירה ב 3 מליון ככה המלחמה שלכם שווה לכלום.
ריבית 16/04/2022 15:33
הגב לתגובה זו
מה לעשות
1.
משה 15/04/2022 14:08
הגב לתגובה זו
מחכה לכתבות שמשקיעי נדלן יתחילו למכור דירות ולהשקיע באפיקים אחרים מסכנים כל אותם האנשים שקנו בשנה האחרונה

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי | 09/12/2025 19:17

נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.

שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.

בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.

סבסוד המשכנתאות

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.

בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.

להמשך הכתבה לחץ כאן