מחירי הדירות ממשיכים לזנק - 15.2% בשנה; הדירות החדשות מקבלנים זינקו ב-17.8%
מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.5%. מדובר בקצב גבוה, ביחס לשנים האחרונות, אבל עדיין קצב סביר לעומת האינפלציה במערב. בארה"ב לדוגמה מדד המחירים עלה לקצב של 8.5%.
עליות מחירים בולטות בחודש מארס היו במדד הלבשה והנעלה שעלה ב-4.6%, תרבות ובידור שעלה ב-2.1% ותחבורה שעלה ב-1.6%.ירידת מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.5%.
שינוי במחירי הדירות
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).
- מפתיע: האינפלציה בישראל נמוכה בהרבה מהמדינות המפותחות
- למה השוק מריע לאינפלציה של 3%?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-5.1% בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת דצמבר 2021 – ינואר 2022 והשלימו בכך עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021– פברואר 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 13.1% בהשוואה ל-20.5% בתקופה הקודמת (דצמבר 2021 – ינואר 2022)
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1%. מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-2.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מארס 2022 לעומת מארס 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.6%. מדובר על מדד מאוד חשוב כי עדיין רוכשי הדירות משלמים את התשלומים לקבלנים בהצמדה למדד זה. עם זאת, ההצמדה הזו אמורה להשתנות בעתיד כשרכיב הקרקע ברכישת דירה לא יוצמד למדד העלויות (הרחבה כאן).
- מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
- מחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים - מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-2.8% בחודש מרץ 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-6.3% ובשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2022 לעומת מרץ 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-13.4%.
עליית מחירים בולטת נרשמה בענף "מוצרי נפט מזוקק" שעלה ב-11.4% ו"מתכת בסיסית" שעלה ב-7.2%.
שינוי במחירי שוק הדירות
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.8% ובכך השלימו עלייה של 15.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר 2021 – פברואר 2021).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת החודשים דצמבר 2021 – ינואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.4%), ירושלים (2.2%), חיפה (2.1%), צפון (1.6%), דרום (1.5%) ותל אביב (1.3%).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר 2022 – פברואר 2022 לעומת ינואר 2021– פברואר 2021, נרשמו עליות מחירים דו ספרתיות בכל המחוזות: מרכז (17.7%), ירושלים (16.4%), תל אביב (14.5%), חיפה (13.2%), דרום (12.0%) וצפון (11.5%).
- 23.אבי 17/04/2022 08:56הגב לתגובה זוהממשלה הינה הגורם המרוויח ביותר מעליית מחירי נדלן מע"מ, מס רכישה, מס שבח, מכירת קרקעות וזה עוד רק על קצה המזלג הממשלה לא באמת מעונינת שמחירי הדירות יירדו שוב היא מוכיחה ששיטת המקל לא עובדת!!! אולי תנסה הממשלה את שיטת הגזר ? אולי במקום עוד מיסים וגזרות הפעם תעניק תמריצים והטבות למשקיעים שימכרו את דירתם ? אולי פטור ממס שבח ? אולי השקעה בתוכנית חיסכון עם ריבית מובטחת ואטרקטיבית במיוחד? המדינה נמצאת בניגוד עיניינים אינה מוכנה לוותר על ליטר מפרת המזומנים ששמה נדל"ן ולכן לא צופה שהמצב ישתנה דרך אגב... בזמנו ששר האוצר היה לפיד הוא רצה להעביר חוק מע"מ 0 על דירות למה זה נפל ? צדקתם, המדינה הבינה שהיא הולכת לאבד מליארדים ולא היתה מוכנה למהלך הזה
- 22.בן 17/04/2022 08:10הגב לתגובה זובשל העובדה שהישראלים משריץ ילדים בלי סוף ובשל העובדה שלא בונים פה מספיק. הקצב איטי ובשל העובדה שהריבית עדיין נוחה והבנקים מחלקים כסף לכל אחד.. המחירים ימשיכו לטפס. אבל לכל בלון יש סוף. נסו לנפח בלון. מתישהו יתפוצץ לכם בפנים. הריבית בכיוון מעלה והקצב מהיר, הממשלה השכילה לבנות יותר והרגולציה מתישהו תרד ומצד שני המיתון יגיע. אנשים לוקחים הלוואה של מיליון וחצי שקל עם יכולת החזר בעייתית. זה מסוכן. ענין של 3 שנים להערכתי ואף לפני זה שהכל פה יקרוס. לא הייתי לוקח הלוואה היום לקניית דירה. לא המחירים האלה ובטח לא צמוד למדד או לפריים. מסוכן.
- 21.שולה 16/04/2022 12:08הגב לתגובה זוביום אחרי הקניה את מתחיל להפנים שיש לך 4 קירות, ארנונה וועד בית מטורף ״וחברה״ מהבנק שק ראה תשמור איתך על קשר ב 30 שנים הקרובות בטלביזיה התראיין בחור צעיר שלקח משכנתא של 1.2 מליון מקווה בשבילם שיש להם גב חזק והזוגיות לא תיכשל. איפה האחריות של הבנקים?!
- 20.רננה 16/04/2022 08:59הגב לתגובה זולמה הקבלן לוקח מדד תשומות בניה על הקרקע,על המעמ ורווח??
- נדלניסט 16/04/2022 21:23הגב לתגובה זווהחוק מאפשר לו ובדרך כלל לקבלנים יש תאוות בצע אגב בא נשאל יותר מזה למה אם המדד יורד הלקוח לא משלם פחות?
- באמת אבסורד. כעת הממשלה רוצה לשנות את זה (ל"ת)אנונימי 16/04/2022 13:44הגב לתגובה זו
- 19.יובב 15/04/2022 21:12הגב לתגובה זוברגע שישימו מס של 45% על משכירי נדלן מהשקל הראשון -הכסף יחפש אפיקים אחרים -כרגע אין ריבית ועל הפקדון משלמים 15% -בבורסה 25% על סיכון וצמיחת המשק !
- תהילה 16/04/2022 20:23הגב לתגובה זוחייבים ללחוץ שיעבור החוק החדש של מדד תשומות הבנייה אחרת זה יהיה נוראי
- 18.בן 15/04/2022 18:42הגב לתגובה זואם היו במדד, היתה אינפלציה של 10%. העיקר שיש במדד מלפפונים ועגבניות. שקר המדד הגדול
- 17.כלכלן 15/04/2022 17:37הגב לתגובה זומחיר שכר הדירה עלה גם החודש רק ב0.1%. למה בכל האתרים לא מציינים את זה? האם זה מעיד על מחסור בדירות או על בועה?
- 16.האמיתי 15/04/2022 16:45הגב לתגובה זואינפלציה אמיתית בישראל 16 אחוז
- 15.רציו המלכה 15/04/2022 16:31הגב לתגובה זולמה תנאי השכר של מקורבי הממשלה צמוד לשכר הממוצע במשק ואילו שכר המוני בית ישראל צמוד למדד המחירים לצרכן ?
- 14.בן 15/04/2022 15:59הגב לתגובה זומשוגעים אל תקנו דירות
- שמעון 16/04/2022 21:25הגב לתגובה זואנשים כמוך (הגיוניים במיוחד) אומרים את זה כבר שנים טיפ קטן:אם אתה חי בסביבה של משוגעים עדיף לך להיות משוגע
- 13.נס פח המדד 15/04/2022 15:46הגב לתגובה זותעלומה
- 12.חכם חנוכה 15/04/2022 15:29הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לדהור למעלה.ממשלת שיתוק, בחירות שיכולות לצוץ כל רגע וחוסר וודאות רק יעלו את המחירים.בהצלחה למשקיעים ולזוכי ההגרלות במחיר למשתכן, כל השאר רוצו לקנות נכסים יד שניה להשקעה רק זה ישאיר אתכם במשחק.חג שמח
- אוהד 16/04/2022 23:23הגב לתגובה זואבל כשחלק גדול מהעם שלך לא יוכל לעמוד בתשלום המשכנתא או השכירות ויהיה פה משבר לאומי גם אתה תיהיה בבעיה. בשונה ממניה מדובר פה על צורך בסיסי של אנשים והממשלה תיהיה חייבת לדאוג לאנשים לקורת גג
- 11.רק בישראל 15/04/2022 14:59הגב לתגובה זוהלמ"ס משקר לציבור
- שמעון 16/04/2022 21:26הגב לתגובה זושבמדד המחירים הדירה לוקחת 25 אחוז מהמדד אבל הם מחשבנים השכרה בהמשך האינפלצייה בהכרח תעלה כי מחירי השכירות עדיין לא הדביקו את מחירי הדירות המאמירים
- 10.דורות שלמים הולכים לאבדון (ל"ת)ש 15/04/2022 14:44הגב לתגובה זו
- 9.יש כסף 15/04/2022 14:39הגב לתגובה זוהמדינה שמחה
- 8.שמעון 15/04/2022 14:38הגב לתגובה זוזה די מבלבל כי משכיר הדירות תוהים אם צריך להוסיף את זה גם לדמי השכירות כלומר 15% תוספת , שיגעון המוזיקה
- 7.מתקרבים למיתון ואז הבועה תיתנפץ (ל"ת)רפי 15/04/2022 14:29הגב לתגובה זו
- 6.יואב 15/04/2022 14:26הגב לתגובה זומעניין עם כל ההודעות שלכם במדיה וברשתות החברתיות אף אחד לא מתרגש מזה לא ממשלה לא בנקים לא קבלנים ולא הציבור זו תופעה שאין דוגמתה בעולם
- 5.אוהד 15/04/2022 14:23הגב לתגובה זו200 משכורות בשביל דירה סבירה, יוקר מחיה חונק, גלי טרור והסכם מתהוה גרעין עם איראן. תור הזהב
- ישראלי 16/04/2022 19:19הגב לתגובה זואם תצא מגוש דן ותבוא לבית שאן תמצא שפע דירות זולות, וכך תצא לחופשי מעול הדיור המכביד של גוש דן
- 4.חא 15/04/2022 14:16הגב לתגובה זותיקנו פריירים ! למה שלא יעלו את המחירים אם יש ביקוש כזה. הצרכן הישראלי עושה בדיוק ההיפך מהמתבקש. אל תיקנו , שהקבלנים יתקעו עם הדירות. ניראה אותם מה יעשו. היצע וביקוש זה הסיס של כל עליה או ירידת מחירים !!
- 3.0.6%....חחחחחח...הכל יקר רצח פה. (ל"ת)בדיחה 15/04/2022 14:12הגב לתגובה זו
- 2.[email protected] 15/04/2022 14:12הגב לתגובה זוממש מיותר היה להעלות את הריבית למה לא חיכו קודם למדד כמו בכל העולם. עכשיו בעלי משכנתאות והלוואות רגילות סובלים בגלל זה. ממש חכמי חלם - נקווה שהנגיד שלנו לא יעשה טעות וימשיך להעלות את הריבית
- לא מבין על מה המלחמה 21/04/2022 01:10הגב לתגובה זוברגע שאנשים לא יוכלו לשלם יותר- המפולת תגיע לבד! המשא ומתן הזה הוא פשוט בזיון -ואנשים ממש לא הפנימו ת ככל שתתחננו יותר להורדת ריבית ואח"כ תרוצו לקנות דירה ב 3 מליון ככה המלחמה שלכם שווה לכלום.
- ריבית 16/04/2022 15:33הגב לתגובה זומה לעשות
- 1.משה 15/04/2022 14:08הגב לתגובה זומחכה לכתבות שמשקיעי נדלן יתחילו למכור דירות ולהשקיע באפיקים אחרים מסכנים כל אותם האנשים שקנו בשנה האחרונה
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
