הדירות יעלו קצת פחות? ועדת השרים לחקיקה אישרה רפורמה במדד תשומות הבניה
התוכנית לרפורמה בעניין מדד תשומות הבניה עוברת שלב, כשהיום ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את ההצעה לתיקון החוק של חבר הכנסת אלכס קושניר מישראל ביתנו.
מדד תשומות הבניה הוא מדד המשקלל את השינויים במחירי הבניה של דירות למגורים בעקבות שינויים בעלות חומרי גלם, עלות העבודה ועלות הקרקע. המדד משפיע כמובן על עלות הדירה לקונה שכן אם עלות הבניה עולה גם המחיר הסופי יעלה. אמנם מלבד הקשר הטריוויאלי הזה ישנו עוד קשר פחות מוכר, וגם קצת פחות הוגן כלפי הלקוח, בין מחיר הדירה לבין מדד תשומות הבניה.
כאשר קונים דירה לפני סיום בנייתה המחיר שנשלם לקבלן צמוד על פי רוב למדד תשומות הבניה, כיון שאם עלות הבניה לקבלן תעלה תוך כדי תהליך הבניה יש צורך לגלם את זה במחיר הסופי. לכן, המחיר הסופי עלול להיות גבוה יותר מאשר בשעת חתימת החוזה. אמנם, כיון שמדד התשומות מורכב כאמור גם ממחיר הקרקע, וכיון שאם יעלה מחיר הקרקע לא יגרם נזק לקבלן כיון שהקרקע כבר קנויה לו והוא לא חשוף לשינוי במחירה, אם כן הלקוח ניזוק מעליית מחירי הקרקע אף על פי שהוא כבר קנה את הדירה והקבלן לא הפסיד מעליית המחיר. הלקוח כביכול משלם את עליית המחיר של הקרקע שכבר שייכת לו.
אף על פי כן עד היום הקונים היו חשופים לשינוי במחירי הקרקע גם לאחר קניית הדירה אף על פי שהקבלן לא נפגע מהעלייה כאמור, וכך זכה הקבלן רווח לא הוגן לכאורה. מדד תשומות הבניה עולה בדרך כלל בקצב מהיר יותר ממדד המחירים הכללי. כשמדובר על דירות שעולות מיליוני שקלים וכאשר במקומות מסוימים ערך הקרקע מהווה עשרות אחוזים ממחיר הדירה, מדובר בהפסדים גדולים ללקוח. בשנת 2021 עלה מדד תשואות הבניה ב-5.6%.
- לגור בקראוון - כל מה שצריך לדעת על פתרון הדיור שתופס תאוצה
- אלביט הדמיה מציגה רבעון עם קצב מכירות גבוה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי ההצעה של חבר הכנסת קושניר, יוצמד רק חלק מיתרת החוב למדד כשהחלק שיוצמד יהיה סכום השווה למכפלה של 5,500 שקל כפול שטח הדירה, זאת תחת ההנחה שעלות הבניה עצמה עומדת על 5,500 שקל למ"ר. ככל שהקונה יחוייב רק בחלק מהתשלום, הסכום יחושב באופן יחסי. אם תאושר ההצעה רוכשי הדירות יזכו להוזלה של עשרות אלפי שקלים, כך על פי משרד השיכון.
ההצעה נתקלה בביקורת מצד משרד המשפטים, שלפי טענתו יש בה התערבות מוגזמת בהסכמים בין מוכרי דירות לקונים, שכן הוא מנסה לקבוע בחוק מהי עלות הבניה של מ"ר, למרות שזהו סכום המשתנה ותלוי בשוק החופשי. למרות ההתנגדות כאמור, אושרה ההצעה היום בוועדת השרים לעניני חקיקה.
היוזמה קודמה תחילה על ידי משרד השיכון, אולם עקב חששות שתיתקל בקשיים בגיוס הממשלה הפריטטית היא הועברה לחבר הכנסת קושניר, ובמקביל גויסה תמיכתו של שר המשפטים, למרות התנגדות אנשי משרדו.
- אקזיט ברוטשילד: האחים חג'ג' מוכרים את מתחם שד"ל בכ-730 מיליון שקל
- לאומי פרטנרס תשקיע כ-70 מיליון שקל בגפן מגורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
שר השיכון זאב אלקין מסר: "ההצעה לתיקון חוק המכר תשנה את שיטת ההצמדה של מחיר הדירה ותחסוך עשרות אלפי שקלים לזוגות צעירים שרוכשים את הדירות".
השלב הבא הוא העברת ההצעה בכנסת.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ מסר בתגובה: "ההחלטה האומללה הזו נתקבלה בצעד שאמור לסייע לרוכשי דירות אבל יפגע בהם מיידית. ההצמדה במקורה נועדה לאפשר ליזמים וקבלנים להתמודד עם טירוף מחירי הקרקע שכפתה המדינה על ענף הבנייה והציבור כולו, לאור אזלת ידה בכל הקשור בתכנון והוצאה לפועל של שיווק השטחים לבנייה. רשות מקרקעי ישראל מספסרת בקרקע על גבם של רוכשי הדירות וכעת גם מונעת ממי שבונים עבור הציבור הישראלי את ביתו, מלהגן על עצמו. הקבלן והיזם ממשיכים להתמודד עם הכאוס בשוק הקרקעות ונאלצים לגדר את הסיכון שלהם בהצמדת מחיר הדירה לעלייה הזו. שוב הציבור ישלם יותר בגלל החלטת הרגולטור שאמור לעמוד לצידו. מדובר בהתערבות בוטה של המדינה בחוזים פרטיים שתוצאתה להערכתנו, תהיה המשך השתוללות המחירים בשוק הדיור".
- 54.שלומי 21/04/2022 01:44הגב לתגובה זוצריך לכופף פה את הקבלנים החזירים לכסף שמנצלים ערבים מהשטחים וסינים
- 53.עירית 16/04/2022 00:27הגב לתגובה זומעניין שהחוק עומד לימינם של הקבלנים ובפרוש נגד קוני הדירות. כשמדד תשומות הבניה מנפח את המחיר מישהו נפגע. מה פירוש זאת התערבות בהסכם בין המוכר לקונה?!?! המדד ניכפה על הקונים! זה לא שוק חופשי שנתון למשא ומתן חופשי אלא קהל של שבויים . צריך לשנות את המדד . ומהר.
- 52.בוב 09/04/2022 08:59הגב לתגובה זוהיטל השבחה על דירה מכירת דירה חירבה מיליון שקל רוצים שלא ימכרו דירות והמחירים יעלו מרגיש לי שיש שודדים ואין ממשלה מדינה זבל
- 51.יבין 22/03/2022 14:22הגב לתגובה זויש מיד להחיל את החוק באופן רטרואקטיבי על רוכשים במחיר למשתכן. גם ככה הם נאנקים בעלויות הנוספות של ההצמדה ההזויה. הקבלנים גם לא מוכנים להקדים תשלומים כי הרווי מהצמדה כלו שלהם.
- 50.יובל 28/02/2022 14:19הגב לתגובה זוחחח , מחירי הדירות עולים במיליונים כל שנה והוא נותן הנחה של עשר עד עשרים אלף לקונים
- 49.רוה"מ והשרים בהלם 18/02/2022 08:19הגב לתגובה זולהוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בהריסה ובינוי בתמא 38/3. על המדינה להתערב באסון הדיור ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית לעוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!
- 48.ממתי החוק יהיה תקף? רק על חוזים חדשים? אם כל, זה ל 16/02/2022 21:49הגב לתגובה זוממתי החוק יהיה תקף? רק על חוזים חדשים? אם כל, זה לא טוב, חייב לחול גם על חוזים קיימים
- אבג 14/05/2022 00:52הגב לתגובה זוזה לא ייצא כלום כי אין כנסת והחוק לא יעבור . תחכו לביבי
- 47.רענן 16/02/2022 00:45הגב לתגובה זוחדוב שינוי רטרואקטיבי שיוזיל את התשלומים העכשווים, כי מדד תשומות הבניה עלה המון השנה. לא בטוח שתהיה עלייה כזאת במדד תשומות הבניה בשנים הקרובות.
- 46.אחד מהעם1 15/02/2022 14:21הגב לתגובה זוגם מחירי הקרקע ממשיכים לעלות והקבלן צריך לקחת בחשבון שבפרויקט הבא הקרקע תהיה יקרה יותר, אין מנוס מבחינת הקבלן אלא להצמיד גם את מחיר הקרקע.
- רענן 16/02/2022 00:47הגב לתגובה זוהקבלן כבר קנה את הקרקע לפני מחירת הדירה. כל עלייה נוספת במחיר הקרקע תבוא לידי ביטוי במחיר הדירה שידרוש הקבלן.
- 45.ניסים 15/02/2022 14:20הגב לתגובה זוהם ממש לא מתכוונים לחכות, אני סיכמתי ביום שישי לעבור לדירה אחרת בפרוייקט, סיכמנו על תוספת של 110000, ביום ראשון נתבקשתי לשלם כמעט 200000, הכל בגלל החוק
- 44.אחנשללה יעבור מה שיותר מהר (ל"ת)א 15/02/2022 08:08הגב לתגובה זו
- 43.משחקים במחירים (ל"ת)חסר משמעות 15/02/2022 05:22הגב לתגובה זו
- 42.יגלגלו את ההפרש לקונים, תתכוננו לעליות של עוד 15 אחוזים (ל"ת)מאיר 15/02/2022 04:28הגב לתגובה זו
- 41.M 14/02/2022 19:45הגב לתגובה זואנשים שם מספסרים בקרקעות כאילו היו שלהם, לוקחים שוחד על ימין ועל שמאל ואין פוצה פה! יש לפרק את הארגון הזה ולבנות אותו מחדש בצורה מפוקחת
- 40.שימי 14/02/2022 17:39הגב לתגובה זורפורמה מעולה .הקבלנים גוזלים את הלקוחות שלא בצדק ! אלוואי ויעבור החוק
- 39.דוד 14/02/2022 17:08הגב לתגובה זולדעת מביני דבר החוק יוחל רטרואקטיבית? על רוכשים
- לא 14/02/2022 20:55הגב לתגובה זולא
- 38.ישראלי 14/02/2022 16:45הגב לתגובה זועכשיו הם יעלו את מחירי הדירות.
- 37.תפסיקו לקרוא ולשמוע למה שאומרים בתקשורת על מחירי הדירות זה הכל תעמולה בחסות הקבלנים והאינטרסנטים בנדל"ן ,זה כולל גם את האתרים הכלכלים באינטרנט שם יש הרבה כתבים לא אוביקטבים בחסות הקבלנים כן כן בחסות הקבלנים אז על תאמינו להם. (ל"ת)הקשורת עובדת בשכר בשביל הקבלנים ואינטרסנטים בנדל"ן 14/02/2022 15:31הגב לתגובה זו
- 36.שר השיכון צריך להתבחיש במקום לעשות פעולות להורדה משמעותית במחירי הדירות והשכירות עושה את ההפך הבוחרים לא ישכחו (ל"ת)ישראלי להתראות בבחירות 14/02/2022 15:21הגב לתגובה זו
- 35.רק נזק הגועלציה הזאת (ל"ת)עקיבא 14/02/2022 14:21הגב לתגובה זו
- 34.גולדנהירש 14/02/2022 13:52הגב לתגובה זוהינה רעיון, המדינה תקצא את האדמה לקבלן, והקונה ישלם לישירות לאוצר המדינה. פשוט להוציא את התיווך של הקבלן על הקרקע.
- 33.מומי 14/02/2022 13:24הגב לתגובה זוממשלת השינוי משנה את יוקר הדיור. כל הכבוד תמשיכו בעשייה.
- 32.מדד הבנייה הוא רווח נטו לקבלן שכבר שילם את ערך הקרקר בת (ל"ת)אבנר 14/02/2022 12:59הגב לתגובה זו
- 31.עובדים זרים 14/02/2022 11:49הגב לתגובה זועצוב שהמדינה במקום לעזור לרוכשי הדירות דווקא גורמת לעליית מחירי הדירות, התייחסות לרכישת הקרקע כאילו מלא עולה בכסף הוא אבסורד ולכן נדרש ומייד להכריז שהמעשה הגרוע לא יבוא לעולם
- 30.קרקע בחינם לבוגרי צבא שרות לאומי וכו' (ל"ת)שלמה 14/02/2022 11:39הגב לתגובה זו
- 29.איתן 14/02/2022 11:17הגב לתגובה זושבאופן עיוור מפיל החלטות שברור שהנן תיקון עוול. למה לעזאזל שהקרקע תוצמד למדד תשומות הבנייה?? איזה הגיון יש פה מאשר לחלוב עוד קצת את ציבור הקונים?
- 28.אלכס 14/02/2022 11:15הגב לתגובה זוכשכולם קונים המחיר עולה הקבלן קונה מגרש לבנייה. ויש מצב שהוא חייב לבנק על המגרש הבנוי. המדינה מחפשת אשמים. לא רואה עצמה אחראית למצב אז?
- 27.חזירים מושחתים 14/02/2022 10:55הגב לתגובה זוהדור האומלל שלנו סובל מחזירות שלא יודעת שובע יוזמה מבורכת אך ספק גדול אם תצא ומתי מדד תשומות הבנייה זה לא פחות מבושה זכינו במחיר למשתכן והגדירה שלנו צפויה להתייקר ב150 אלף שח אחרי שהיזם השחיל אותנו בדירות מפלצת אבל מה לעשות שלאור המחירים בשוק החופשי לא נישאר ברירה!!
- 26.תושב העמק 14/02/2022 10:40הגב לתגובה זוטוב יעשו גורמי הממשלה אם יעקבו אחרי ההשלכות של פעילותם הברוכה על מחירי הדיור.אם לא תהיה התאמה בין הציפייה שלהם למה שקורה בשטח הגיע הזמן שציבור הקבלנים ירגיש את יכולת המדינה לפקח על ההפקרות המתרחשת בשטח ותוודא שההוזלה אכן מגיעה לצרכן. חשוב מאוד לצרכן שמגיע לקנות דינה ולא להשקיע בדירה.
- 25.נועם 14/02/2022 10:30הגב לתגובה זואותו קונספט של הגדלת היצע של דירות בכמות ניכרת אבל מה זה שווה אם המחירים בשמיים?
- 24.ישי - יועץ משכנתאות 14/02/2022 10:19הגב לתגובה זולא מובן פה עניין ההוזלה אם בקשר לרכיב הקרקע כמו שכתוב בכותרת או בשינוי החישוב של ההצמדה ממחיר החוב לקבלן למחיר לפי 5.5K * שטח הדירה ביחס לאחוז החוב הנשאר כיום (על מחיר החוזה) לקבלן
- 23.עמי 14/02/2022 08:12הגב לתגובה זויור הקבלנים צריך להתבייש,כמה חזירות.
- 22.עומרי 14/02/2022 07:41הגב לתגובה זוהיזמים האלה לא יודעים שובע !!!! חזירים ותאבי בצע. עד שהמדינה לא תתחיל לבנות דירות בעצמה ותיכנס ל"כובע היזם" , תבנה ותמכור דירות במחירים שפויים , המצב לא ישתנה !!!! שיסהיר לי יזם נכבד למה קרקע שרכש מהמדינה לםני עשר שנים בפרוטות צריכה להיות מחושבת היום בפי 10 ??? למה ??? כי היזם חזיר !!!!!!
- 21.אבי 14/02/2022 07:26הגב לתגובה זועל הרווח היזמי שמגיע ל 20% בעסקה ממוצעת ושאר ירקות...
- 20.מי קונה כעת ? 14/02/2022 05:16הגב לתגובה זומי קונה עדיין נדלן בישראל ?? אם כבר נדלן אז לא במדינה ללא עתיד
- 19.משה9 14/02/2022 05:16הגב לתגובה זוהיזמים לא רואים בעניים חוץ מכסף והם ורק הם עושקים את הציבור ברווחים אסטרונומים בכביכול מה שהם דורשים וגוררים את דרישת מחירי הדירות יד שניה אבל הציבור לא מטומטם ולא רוכשים דירות במחירים מופקעים הכל תאוריות
- 18.בישראל מחירי הדירות יקרים בצורה מטורפת בגלל הקבלנים , חייבים להציף את המדינה בקרקעות והביא קבלנים מחו"ל עם שיטות בניה מתקדמות ביותר טלנטרל את האינטרסטים בנדל"ן בכנסת. (ל"ת)עושק מחדל מחירי הדירות ההזויים בעולם 14/02/2022 05:15הגב לתגובה זו
- 17.שי 14/02/2022 02:07הגב לתגובה זוהם תפשו תחת מאז עלית המחירים חזירים קבלנים יהודים שרוצים רק לגרוף ולגרוף מספיק מספיק דיי נמאס כבר באו נצא לרחובות נשרוף בנינים
- 16.איתי 14/02/2022 01:29הגב לתגובה זובבעיה האמיתית. החיסכון הזה הוא אפילו לא טיפה בים העלויות כשקונים דירה. במקום להוריד את המחירים ולהחזיר את מחיר למשתכן עם הנחות משמעותיות, השר הדביל משקר את הציבור כאילו הוא עושה משהו בזמן שהמחירים מזנקים ללא הרף.
- אוהד 14/02/2022 15:53הגב לתגובה זווכשהמדד הזה עלה 5.6% מתוך עליה שנתית של 10% ממש לא טיפה בים
- מדובר על 5% מתוך ה5.6% עליה שנתית. (ל"ת)כלום ושום דבר 15/02/2022 05:24
- 15.ריאליסט 14/02/2022 00:59הגב לתגובה זוקבלנים לא ממהרים לקבל תדלומים כי מדד תשומות הבניה מתייקר הרבה יותר מהריבית שהם משלמים
- 14.יורם 13/02/2022 23:21הגב לתגובה זופשוט להוציא חוק בלי כל בילבולי המוח והטריקים והשתיקים , מי שחתם על חוזה קניה משלם את המחיר בזמן חתימה .
- 13.שירי 13/02/2022 22:35הגב לתגובה זואנשים פראיירים פרויקט פינוי בינוי בנווה ישראל הרצליה, אדמה ששווה מאות מיליונים נמכרה בנזיד עדשים. גם ככה אתם חלשים אז נחליש אותכם יותר! קבוצת רכישה לבעלי הקרקע. מה אתם צריכים יזמים, קבלנים, ומאכרים שייקחו ממכם. תעשו לבד אתם בעלי הקרקע!!!
- 12.אוהד 13/02/2022 22:27הגב לתגובה זויותר מידי. חולבים אותנו
- 11.איזה טייטל דפק לעצמו 13/02/2022 22:26הגב לתגובה זוכולה לוביסט בשכר
- 10.אני מאוהב....... (ל"ת)מוטי 13/02/2022 22:26הגב לתגובה זו
- 9.מבין2 13/02/2022 21:49הגב לתגובה זובטח לקח משכנתא וקנה דירה
- 8.שםטוב יעקב 13/02/2022 21:38הגב לתגובה זומיד רואים עד כמה ההמשלה הנוכחית עד כמה חלשה בתחום הדיור הקבלים חוגגים שכחלון אננו הרודווילר השומר שנלחם בקבלנים שגורפים דולרים עם שופלים שר השיכון חיוור ממשלה מבולבלת השמיים הם הגבול
- 7.מודאג 13/02/2022 21:25הגב לתגובה זואין סיכוי שזה יעבור גנץ ישים רגל
- 6.מיכה הכהן 13/02/2022 20:45הגב לתגובה זובושההההנ
- 5.חי 13/02/2022 20:14הגב לתגובה זוהצעות כמו חול ואין מה לאכל !
- 4.חייבים לעשות רטרואקטיבי למי שקנה כבר דירה ועדיין לא נמס (ל"ת)מעין 13/02/2022 20:08הגב לתגובה זו
- 3.הזיה שעד עכשיו הקרקע הוצמד למדד גזל של הקבלנים (ל"ת)אנונימי 13/02/2022 18:54הגב לתגובה זו
- שרון 13/02/2022 22:31הגב לתגובה זויש חוזים כבר
- 2.שמואל 13/02/2022 18:53הגב לתגובה זוהקבלנים חזירים גדולים על חשבון הציבור
- אוהד 13/02/2022 22:27הגב לתגובה זוהמדינה אמורה לדאוג לציבור
- 1.דרור 13/02/2022 18:43הגב לתגובה זויזם קונה קרקע , עובד עליה שנים רבות להוצאת היתר . הוא מסיים את הפרוייקט כשהוא לא מסוגל לרכוש קרקע דומה לפרוייקט נוסף . מה ואיך ההצעה פותרת ? הפתרון צריך לבוא ע"י המדינה שתשחרר הרבה יותר קרקע לבנייה במחירים שפויים
- כאילו שיש כאן ככ קרקע (ל"ת)ל 14/02/2022 03:30הגב לתגובה זו
- תסביר לנו 14/02/2022 03:02הגב לתגובה זווכן, מי שאין לו כסף לקנות מגרש שיפתח חנות מכולת או יהיה שכיר
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
האחים חג'ג'אקזיט ברוטשילד: האחים חג'ג' מוכרים את מתחם שד"ל בכ-730 מיליון שקל
חג'ג' קבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן 12.82% מדווחת כי חברת הד מאסטר, שבה היא מחזיקה בשרשור 50% מההון, מוכרת את זכויותיה במתחם שד"ל בתל אביב לקבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב. על פי הדיווח, התמורה הבסיסית בעסקה נאמדת בכ-730 מיליון שקל בתוספת מע"מ, כאשר מרבית הסכום צפויה להיות משולמת בתוך כ־60 יום ממועד קבלת שוברי האגרות שיונפקו לצורך הוצאת היתר הבנייה המלא לפרויקט. החברה מציינת כי הפרויקט מצוי כיום בשלב של כניסה לחישובי אגרות, שלב מקדים לקראת קבלת היתר.
המתחם הנמכר משתרע על שטח קרקע של כ-3,109 מ"ר וכולל זכויות בנייה נרחבות במיקום מרכזי בעיר, בסמוך לרחובות רוטשילד, יבנה ושדרות שד"ל. במקום יוקם מגדל בן כ־40 קומות, עם כ-17 אלף מ"ר שטחי מגורים, ועוד כ-20 אלף מ"ר למלונאות ומסחר, לצד חניון תת־קרקעי ומבנה ציבור. המגדל נמצא בשלבי בנייה וחברת הפרויקט השלימה נכון לעתה את עבודת השימור במבנה באתר
העסקה כוללת מנגנון אפסייד, שלפיו הד מאסטר תהיה זכאית לתמורה נוספת בשיעור של 30% מהתקבולים ממכירת דירות בפרויקט, ככל שמחיר המכירה למ"ר יעלה על 97,458 שקל למ"ר מכירה, בתוספת מע"מ והצמדה למדד. לפני כשנה, העריכה חג'ג' כי המחיר הממוצע למ"ר מגורים בפרויקט הוא כ-85,000 שקל.
חג'ג' מממשת
על פי המצגת האחרונה של חג'ג' הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט הוא 374 מיליון שקל. על פי ההסכם, הד מאסטר תמכור ב-730 וחג'ג' תקבל מחצית מהסכום, כלומר 365 מיליון שקל. עבור חג'ג' זו עסקה מצוינת, היות והעסקה מפחיתה את המינוף, מקטינה את החוב של החברה, חוסכת את העלויות שעוד צפויות לפרויקט (כ-162 מיליון שקל, על פי דוח הרבעון השלישי) ומקבלת מימוש מיידי של הפרויקט כבר היום, בדיסקאונט קטן מאד. החלופה, כמובן היא להמתין להיתר, לעלות לקרקע ולשווק ולחכות למימוש שיתרחש בעוד מספר שנים.
- שדה דב: 2 מגדלים בני 45 קומות בדרך להיתרי בנייה
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה חג'ג' השקיעה בפרויקט כ-175 מיליון שקל, ושוב, על פי דוח הרבעון השלישי, ההשקעות הצפויות לה בעתיד הן כ-162 מיליון שקל נוספים.
העסקה היא הבעת אמון בשוק מצד הקונה, היות וככל הנראה היא מצפה לעליות מחירים שיקרו בטווח שבין היתר הבניה ועד האיכלוס. גם חג'ג' לוקחת את העליות בחשבון, היות וישנו מנגנון שמעניק לקבוצה פרמיה כלשהי על מכירות בסכומים גבוהים משמעותית מהמחירים כיום למ"ר באזור.
