נעצרה העלייה במחירי הדיור: עלו ב-0.3% בלבד; האינפלציה: 5.3% בשנת 2022

בשורה טובה לציבור - העלאת ריבית בנק ישראל אכן עוצרת את העלייה במחירי הדיור - הסברנו לפני יותר משנה שהשינוי בשוק הדיור יגיע רק כשהריבית במשק תעלה. מחירי הדיור עלו בחודש דצמבר ב-0.3% בלבד (אחרי עליות של 1-2% בכל חודש בשנה האחרונה) והשלימו עליה שנתית של 18.8%. נכון, זו עדיין לא ירידת מחירים אבל זה כבר באוויר. מעבר לכך, נתוני הלמ"ס הם בעיכוב של חודש, כלומר מדובר בשינוי במחירים של העסקאות בחודשים אוקטובר-נובמבר. בחודש הבא יש סיכוי טוב לעצירה מוחלטת בעליית המחירים. לא מאמינים שמחירי הדיור יכולים לרדת? על פי הלמ"ס: "התמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018". הנה הגרף: ירידה של 2.4% בדירות חדשות, בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי - כבר עכשיו כאשר מפלחים את הנתונים בחלוקה לדירות חדשות רואים ירידה של 2.4% במחירי הדירות החדשות. על פי הלמ"ס מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9% בחודשים אוקטובר-נובמבר, אבל כאשר מנכים את העסקאות בתמיכה ממשלתית - מדובר על ירידה של 2.4%. היכן ירדו המחירים? במחוזות צפון, מרכז ודרום כבר נרשמו ירידות מחירים: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוקטובר – נובמבר 2022 לעומת החודשים ספטמבר– אוקטובר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.4%), צפון (0.9%-), חיפה (1.9%), מרכז (0.6%-), תל אביב (0.9%) ודרום (1.4%-). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר– נובמבר 2022, לעומת אוקטובר– נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (21.7%), מרכז (21.0%), חיפה (20.1%), תל אביב (18.0%), דרום (16.3%) וירושלים (15.9%). שכר דירה - המשך עליה של 8.2% למחליפי דירות סעיף שכר דירה עלה ב-0.4%. אבל עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עליה של 4.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) המחירים עלו ב-8.2%. ובחזרה למדד המחירים לצרכן - מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר 2022  ב-0.3% והשלים עלייה שנתית של 5.3%. עליות מחירים בולטות בחודש דצמבר נרשמו בסעיפי: תחבורה ב-1.1%, דיור ושירותים רפואיים ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.2%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות וירקות טריים שירדו ב-2.8%, תרבות ובידור שירד ב- 1.4%, הלבשה והנעלה שירד ב-1.0% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.7%. בשנה כולה נרשמו עליות מחירים משמעותיות בתחומי תחבורה ותקשורת ב-9.2%, דיור ב-6.3% תחזוקת הדירה ב- 5.7% ומזון ב-3.6%. ירידת מחירים של 4.6% נרשמה בשנת 2022 בסעיף הלבשה והנעלה.  >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה גם מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - ללא שינוי מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש דצמבר 2022. בשנת 2022 (דצמבר 2022 לעומת דצמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.8%, בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-9.2% שכירת ציוד ברכב ב-3.0% ובמחירי שכר העבודה ב-1.1%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד בחודש דצמבר 2022 מחירי מיזוג אוויר (ב-4.9%), איטום (ב-2.3%) ואריחי קיר ורצפה (ב-2.1%). לעומת זאת, ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-3.0%) ומחירי ברזל לבנייה (ב-1.1%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש דצמבר 2022. מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים בחודש דצמבר 2022  ירד מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-1.8% והמדד לא דלקים ירד ב-0.5%. בשנת 2022 (דצמבר 2022 לעומת דצמבר 2021) עלה מדד מחירי תפוקת התעשייה ב-8.6% והמדד ללא דלקים עלה ב-5.4%. החודש ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-10.4%), מוצרי הלבשה (ב-7.0%), מוצרי מתכת (ב-3.6%), מוצרי עץ, פרט לרהיטים (ב-1.9%) וטקסטיל (ב-1.7%). לעומת זאת, עלו מחירי ציוד חשמלי (ב-2.0%), כלי רכב מנועיים ונגררים (ב-1.4%) ונייר ומוצריו (ב-1.2%) ומה לגבי החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל? הבנק המרכזי צפוי לקבל את החלטת הריבית הבאה שלו ב-20 בפברואר, כלומר אחרי פרסום נתון נוסף של מדד המחירים לצרכן, כך שבנק ישראל יוכל להתחשב גם בנתון הבא לפני החלטת הריבית. כזכור, ריבית בנק ישראל עלתה בתחילת החודש ל-3.75% וריבית הפריים עומדת על 5.25%. נתון נוסף שישפיע על בנק ישראל היא החלטת הריבית של הפד', הבנק המרכזי בארה"ב. הוא צפוי להעלות את הריבית בתחילת חודש פברואר. בשוק צופים המשך האטה בקצב העלאת הריבית ל-0.25%. הריבית בארה"ב נמצאת כעת בטווח של 4.25-4.5%. יוני פנינג אסטרטג ראשי חדר עסקאות בבנק מזרחי טפחות אומר כי "גם בחודש הבא נצפה ליציבות בנתון האינפלציה, ולהעלאת ריבית של רבע האחוז בפברואר. מפה והלאה, נצפה להתמתנות ניכרת בסביבת האינפלציה, אשר תסייע לקבע את הריבית ברמה של 4.0%. ניסיון העבר מראה כי תקופות יציבות בריבית, לאחר רצף של העלאות, אינן נוטות להימשך הרבה זמן, ומסתיימות ברצף הורדות ריבית נחוש". הנה מה שאמרנו לפני יותר משנה - מחירי הדיור בישראל ייעצרו לא בגלל אף תוכנית ממשלתית, אלא רק כאשר בנק ישראל יעלה את הריבית, והנה זה מה שקורה בפועל: