מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?

לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.  

ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.

הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים

במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.

מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.

• קצב העלייה השנתי בשכר הדירה טיפס ל-3.2%
• הישראבלוף של המלחמה ביוקר המחיה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?

אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.

עם זאת, כשכוללים גם את שוק היד השנייה, התמונה משתנה: ירושלים עדיין בראש עם 1,298 עסקאות, אחריה חיפה (1,237), תל אביב (1,195), נתניה (808), אשקלון (771) ופתח תקווה (642). ברוב הערים נרשמה ירידה במכירות דירות מיד שנייה, למעט תל אביב, שם נמשכת פעילות ערה בעיקר סביב דירות קטנות וזולות.

האם אוגוסט מסמן היפוך מגמה - או רק אתנחתא זמנית?

בלמ"ס נזהרים מלהכריז על שינוי מגמה. העלייה הקלה שנרשמה בין יוני ליולי - כ-0.5% - עשויה להיות מקרית, במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את הירידה החוזרת באוגוסט. מעבר לכך, חלק ניכר מהעסקאות באוגוסט היו במסגרת תוכניות סבסוד, שאינן משקפות את מה שקורה בשוק החופשי.

• חיים על זמן שאול: הסיוט של שוכרי דירות בבנייני התמ"א
• אבן יהודה בדרך לקפיצה גדולה: תגדל פי שלושה; מה המחירים באזור? וגם - עסקאות אחרונות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5...

נוסף לכך, הירידה הממוצעת ברכישת דירות מיד שנייה נמשכת בקצב של כ-2.4% לחודש מאז דצמבר. היקף העסקאות עדיין נמוך משמעותית מהממוצע הרב־שנתי, וההערכה היא שעם נתוני ספטמבר־אוקטובר - שצפויים להיות חלשים בגלל חגי תשרי - הלחץ על המחירים יימשך.