
מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
עם זאת, כשכוללים גם את שוק היד השנייה, התמונה משתנה: ירושלים עדיין בראש עם 1,298 עסקאות, אחריה חיפה (1,237), תל אביב (1,195), נתניה (808), אשקלון (771) ופתח תקווה (642). ברוב הערים נרשמה ירידה במכירות דירות מיד שנייה, למעט תל אביב, שם נמשכת פעילות ערה בעיקר סביב דירות קטנות וזולות.
האם אוגוסט מסמן היפוך מגמה - או רק אתנחתא זמנית?
בלמ"ס נזהרים מלהכריז על שינוי מגמה. העלייה הקלה שנרשמה בין יוני ליולי - כ-0.5% - עשויה להיות מקרית, במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את הירידה החוזרת באוגוסט. מעבר לכך, חלק ניכר מהעסקאות באוגוסט היו במסגרת תוכניות סבסוד, שאינן משקפות את מה שקורה בשוק החופשי.
- פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
נוסף לכך, הירידה הממוצעת ברכישת דירות מיד שנייה נמשכת בקצב של כ-2.4% לחודש מאז דצמבר. היקף העסקאות עדיין נמוך משמעותית מהממוצע הרב־שנתי, וההערכה היא שעם נתוני ספטמבר־אוקטובר - שצפויים להיות חלשים בגלל חגי תשרי - הלחץ על המחירים יימשך.
- 17.עכשיו תוסיפו את הנתון הזה להגבלות החדשות של בנק ישראל והגעתם לפיצוץ (ל"ת)אנונימי 28/10/2025 12:48הגב לתגובה זו
- 16.אנונימי 27/10/2025 13:31הגב לתגובה זוהתידשות עירונית דירות כלואות מרפסות מול קירות צפוף צפוף על מה 5 מליוןמי שיש לו 5 מליון שקל אמור להיות חכם. או משדרג ואלה כבר נגמרים...
- 15.שניצאל 26/10/2025 14:43הגב לתגובה זוסיכוי נמוך שבנק ישראל יזרום עם מהלך כזה אבל יתכן שתוך שנה הריבית תחזור קרוב ל0 ואז נראה שוב עליה באינפלציה לאזור ה 45% וקושי רב על רוב הצרכנים.אין איך לברוח מזה או שיהיה קשה לבעלי הדירות עם המשכנתא או שיהיה קשה לכולם.
- 14.דש 26/10/2025 05:08הגב לתגובה זובנק ישראל עצר את הטירוף של השתוללות מחירי הנכסים שלא עצרו במשך 15 שנה עי העלאת הריבית בצורה אגרסיבית ככה מקררים את המשק ואם כמה קבלנים חזיריים יפשטו את הרגל לא יקרה שום דבר
- 13.BB טוען שזה בזכותו 24/10/2025 16:36הגב לתגובה זוכשהדירות שברו שיאים למעלה גם זה היה בזכותו... הוא כמובן שוכח לספר על אותם האזרחים שקנו במחירים גבוהים ומשלמים ריביות רצח על המשכנתא
- 12.אנונימי 24/10/2025 15:33הגב לתגובה זושיש סחורה שלא נמכרת כולם גי ברור מה צריך לעשות........לידיעה זה כבר
- 11.אנונימי 24/10/2025 15:02הגב לתגובה זוישנה ירידה סמויה שהבנקים נתנו לקבלנים אולטימטום של חודש חודש וחצי והם מורידים מעל 30% בקריות לדוגמא ובתל אביב לגבי משרדים עוד יותר כרוע רק תשלם ארנונה ואחזקה בלי שכירות
- 10.אכלו אותה 24/10/2025 12:44הגב לתגובה זוהנדלן גמור
- 9.אנונימיmm 23/10/2025 20:37הגב לתגובה זותעברו את את כל 83000 דירות לתוכנית דירה בהנחה
- 8.אזרח 23/10/2025 19:50הגב לתגובה זושיחנקו כל יזמי התמא עם מלאי דירות ואפס מכירות שהריבית תכה אותם עד חורבן זה סופם של גנבים
- 7.שיקרו לגבי מחסור 23/10/2025 17:11הגב לתגובה זודיברו על מחסור אבל יש עודף מלאי עצום ונהירה של עולים מחול אבל יש ירידה ועל פריון שזה מצוין ועוד ועוד... שיקרו לנו בפמפומים ועכשיו האמת מתגלה.. האם סאב פריים לפנינו.. אולי תיכף נגלה..
- 6.אנונימי 23/10/2025 17:03הגב לתגובה זומקווה ששר האוצר יוציא את האוויר במתינות ותחת שליטה ולא הבועה הזאת של הנדלן שמתנפחת כבר 2 עשורים תתפוצץ במכה וזה ירעיד את הבנקים וכל הכלכלה.....בועה ענקית ומסוכנת
- 5.אנונימי 23/10/2025 16:42הגב לתגובה זולא מפתיע בכלל והסימן לזה שעשרות בנות של סוכני מכירות עברו לפרסום במדיה למכירת דירות בקפריסין ביוון ועוד כי כנראה אין קונים לדירות פה ומטבע הדברים הם מחפשים פרנסה
- 4.להזדיין בסבלנות לא לקנות. החמדנים קבלנים לא רוצים לוותר על רווחים שלהם. (ל"ת)מישל 23/10/2025 15:59הגב לתגובה זו
- 3.סופר סבבב פריים לפנינו (ל"ת)רועי 23/10/2025 15:58הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 23/10/2025 15:36הגב לתגובה זולקרוא ולא להאמין כתבות רוצו לקנות ייאלה תכף הקול עולה ולא ישאר ואז פתאום הפתעה עלק יש עוד עלייה בכמות הדירות הלא מכורותתבינו חודש ספטמבר זה חודש חגים מה יהיה אז ומה תגידו באוקטובר שגם הוא יהיה על הפנים ואז מה תגידו כדי שתמשיכו לא להוריד מחירים ולנפח חברות בבורסה
- 1.עם ישראל הגיע לקצה גבול היכולת לקנות דירות המחירים יהיו חייבים לרדת ב 30 אחוז לפחות או הקבלנים יפשטו (ל"ת)אנונימי 23/10/2025 15:23הגב לתגובה זו
- אני לא אקנה גם אם ירד 40%!! מאוד יקר לי!!! מאוד יקר!!!!!! (ל"ת)אנונימי 28/10/2025 14:09הגב לתגובה זו
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -1.92% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
