רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
החברה תקים במתחם רחוב שמואל הנציב 10-22 כ-440 דירות חדשות במקום 192 קיימות, לצד 4 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-1.05 מיליארד שקל, וההיתר צפוי בתוך כחמש שנים
חברת רוטשטיין רוטשטיין -0.78% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ומודיעה על זכייה נוספת במתחם פינוי-בינוי במערב נתניה. מדובר במתחם ברחוב שמואל הנציב 10-22, שבו ייהרסו 192 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ-440 דירות חדשות, בתוספת כ-4 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.
הפרויקט, אשר נמצא כיום בשלבי תכנון מוקדמים, צפוי להניב הכנסות בהיקף מוערך של כ-1.056 מיליארד שקל, מול עלות השקעה כוללת של כ-896 מיליון שקל. ההיתר לבנייה צפוי להתקבל בתוך כחמש שנים, לאחר השלמת שלבי התכנון, החתימות והליכי האישור הסטטוטוריים מול הוועדות המקומיות.
המתחם ממוקם באחד הצירים המרכזיים של מערב נתניה: אזור המאופיין בבנייה ותיקה יחסית ובקרבה לשירותים עירוניים ולתשתיות תחבורה. התכנון החדש יאפשר שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה ככל הנראה באופן שיחזק את הרחוב ויתרום לחידוש המרקם העירוני הקיים.
היחס בין דירות חדשות לישנות עומד על מכפיל של כ-2.3 לכל דירה אחת, מה שמבטא צפיפות גבוהה יותר ויעילות קרקעית בהתאם למדיניות העירייה לחידוש מתחמים ותיקים.מדובר במהלך שמביא עמו בשורה די משמעותית לתושבי המתחם -שיקבלו דירות חדשות, מרווחות ובטוחות יותר, הכוללות ממ"דים, חניה ומעליות. עם סביבה טובה ויעילה יותר עבורם.
- פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמובן שגם לעיר נתניה צפוי הפרויקט לתרום, עם חיזוק אזור המערב והוספת מאות דירות חדשות לאחת מהערים המבוקשות בשרון.עבור החברה, מדובר במהלך להרחבת צבר הפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית, שבו היא מחזיקה כיום עשרות יוזמות ברחבי הארץ. החברה מציינת כי היא פועלת לשילוב בין מגורים למסחר במתחמים עירוניים, במטרה להוסיף ערך לשכונה ולשמור על היתכנות כלכלית לאורך זמן.
במסגרת התוכנית, צפויה רוטשטיין לשלב שטחים ציבוריים פתוחים, חיבור נגיש לצירי תחבורה ולתחנות תחבורה ציבורית, וכן חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב הראשי. לאחר קבלת ההיתר, צפוי הפרויקט להיכנס לשלבי הביצוע והפינוי המדורג, כשעם סיום העבודות יתווסף לשוק פרויקט מעורב שימושים שנראה כי עתיד לשנות במידה מסוימת את פני האזור.
איתי סמדר, מנכ״ל רוטשטיין התחדשות עירונית, מסר: "אנחנו מודים לבעלי הדירות על הבעת האמון ושמחים לצאת לדרך לבניית אחד המתחמים המשמעותיים שאנו מקדמים באזור השרון, אשר יהפוך למוקד עירוני חדש בלב נתניה. הפרויקט מתוכנן לייצר חוויית מגורים אורבנית ואיכותית שתעניק לדיירים ערך מוסף אמיתי לא רק דירה חדשה אלא סביבת חיים מתקדמת, ירוקה וקהילתית. אנו מצפים להוביל יחד עם בעלי הדירות תהליך התחדשות שישנה את פני הרחוב והאזור כולו״.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית החברה?
שווי השוק של חברת רוטשטיין עומד על כ-1.65 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ- 674 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-53% וב-12 חודשים האחרונים בכ-118%.
גרף מניית החברה. עלתה מתחילת החודש בכ-6%
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
