רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יוצאת של הקצאת קרקעות בחינם ברמת הגולן. מאחורי ההצעה הנדיבה לכאורה מסתתר מאבק כוחות עמוק על עתיד ההתיישבות בפריפריה. מדובר בהרשמה למכרז ברמת טראמפ שבגולן, המציע 45 מגרשים של חצי דונם בחינם. זהו חלק ממדיניות מוצהרת של רמ"י לצמצם את כוחן של ועדות הקבלה ביישובים הקהילתיים - ועדות שלטענת הרשות מחלקות לעתים קרקעות למקורבים במכרזים פנימיים, הרחק מעין הציבור.

הקרקע עצמה אכן ניתנת ללא תשלום, אך הזוכים יצטרכו לשלם 272 אלף שקלים עבור הוצאות פיתוח, תשתיות וחיבורים. עדיין, מדובר בסכום נמוך, כ-10% בלבד ממחיר מגרש דומה במרכז הארץ. אלא שהגישה למכרז סגורה. רק חיילי מילואים פעילים, לוחמים, בעלי מוגבלויות ובני מקום. משפחה צעירה רגילה, גם אם חסרת דירה, תישאר בחוץ. צריך לתת עדיפות למילואימניקים. קיימת עדיפות במכרזים של דירות בהנחה וגם במכרזים ספציפיים של רמי כמו המכרז הנוכחי.  

200 מגרשים נוספים

בנוסף למכרז ברמת טראמפ, רמ"י פרסמה מודעה על הגרלה של 200 מגרשים נוספים בגולן, אבל ללא ציון היישובים. גם כאן, ההקצאה מיועדת לחיילי מילואים, כחלק ממהלך ממשלתי רחב. 

כך או אחרת, רמ"י מנסה להחליש את שליטתן של ועדות הקבלה על הכניסה ליישובים, בטענה שהן יוצרות מעגלים סגורים ולא שקופים. מנגד, היישובים הקהילתיים חוששים מאיבוד הצביון הייחודי שלהם. הפרדוקס הוא שגם הזוכים במכרז "הפתוח" יצטרכו לעבור ועדת קבלה. כלומר, המדינה מעניקה קרקע חינם, אך הקהילה עדיין יכולה לסרב לקבל את הזוכים.

• כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?
• "מחירי צמודי הקרקע יעלו. הביקושים גבוהים לוילות עד 5 מיליון שקל"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כך או אחרת, בשנה האחרונה רמי גם יוזמה שמציעה כ-4,000 מגרשים ברחבי הארץ שיהיו בלעדיים לחיילי מילואים ולנכי צה״ל. במסגרת זו יהיה שיווק בלעדי ויתרון משמעותי למי שעומד בקריטריונים. חלק מקרקעות אלו מוקצים באזור צפון, לרבות הפרויקט האמור בגולן, כאשר ברשות נמסר כי המטרה היא לאפשר להם להקים יחידות מגורים צמודות קרקע, בתים פרטיים או קוטג׳ים.

נוסף על כך, בחג העצמאות הוכרז כי תשווקנה כ-900 מגרשים ב-64 יישובים בארץ, החל מראש פינה, דרך כפר ורדים, בית עובד במרכז ועד דימונה בדרום, בשיטת “בנה ביתך”. אלו יוגשו במכרזי הרשמה והגרלה, ולא במכרזים תחרותיים, מתוך כוונה להקל על המגישים הזכאים. מי שנכנס לתמונת הזכאים יכול לקבל הטבה משמעותית במחיר הקרקע. ההנחות הן בכל האזורים. חייל מילואים שמוכר כ"מחוסר דיור" ישלם במקרים רבים רק את עלות הפיתוח של הקרקע.

ההנחות הנוספות תלויות באזור, סטטוס הזכאי וקריטריונים כמו שירות פעיל או שירות במלחמת חרבות ברזל. לדוגמה, באזורים בעלי עדיפות לאומית א', מי שמוכר כחסר דיור עשוי לשלם רק כ-16% מערך הקרקע. מי שאינו מחוסר דיור ישלם יותר -למשל 21% באותו האזור. באזורים בעלי עדיפות נמוכה יותר ההנחה קטנה יותר, המחירים משתנים בהתאם לתנאי המכרז. מעבר לכך, לנכים או למי שמשרתים באופן פעיל ניתן עדיפות בהגרלה או במכרז, לעומת מועמדים רגילים.

• דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
• מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

לא כל מילואימניק זכאי אוטומטית. יש מספר מסלולים מרכזיים להוכחת זכאות: מי ששירת לפחות 45 ימים במסגרת מלחמת חרבות ברזל משנת 2023 ומעלה. מי שהוגדר כחייל מילואים פעיל במשך שש שנים לפחות. מי שצבר לפחות 80 ימי מילואים בפרק זמן של שש שנים קלנדריות (לא נדרש שירות בכל שנה באופן שווה). בנוסף, ניתנת עדיפות למי שמוגדר חסר דיור, יורש זכאות יחידה אחת בלבד, וצריך להגיש את האישורים המתאימים מצד צה״ל או משרד הביטחון. המכרזים כוללים דרישה לבניית הבית תוך 48 חודשים לאחר הזכייה ולהתגורר בו לפחות חמש שנים, אחרת ניתן להפסיד את ההטבות.

הטבות נוספות למילואימניקים

ההטבות למילואימניקים כוללות גם נקודות זיכוי נוספות במס הכנסה. ההיקף נע בין חצי נקודה לארבע נקודות בהתאם לאורך השירות, והמשמעות היא חיסכון כספי של אלפי שקלים למשפחות ששירתו לאורך חודשים ארוכים. במקביל הוסדר כי כל יום מילואים מזכה בתשלום מלא גם אם לא נגרמה פגיעה בהכנסה, וחצי יום שירות מזכה בתשלום יחסי. השינוי הזה מבטיח שגם שירות קצר אינו הולך לאיבוד מבחינת ההחזר הכספי.

במישור החברתי והמשפחתי הממשלה הכניסה שורה של מענקים והטבות ישירות. משפחות מילואימניקים זכאיות לארנק דיגיטלי שבו נטענים עד חמשת אלפים שקלים לטובת פעילויות פנאי וחוגים לילדים. בנוסף נקבע סיוע במימון קייטנות ומסגרות חינוך בלתי פורמליות במהלך החופשות, מתוך מטרה להקל על משפחות שבהן אחד ההורים משרת לתקופה ארוכה. המענקים הישירים הופכים למשמעותיים בעיקר במשקי בית שבהם יש פגיעה בהכנסה השוטפת.

בתחום הדיור נקבעו הקלות עבור חיילי מילואים פעילים. חלק מהן כוללות קדימות בהגרלות דירות חדשות ובפרויקטים של מחיר למשתכן, לצד הטבות במענקים לדיור בפריפריה. צעדים נוספים נמצאים בבחינה, בהם אפשרות להקלות במשכנתאות ייעודיות למשרתי מילואים, אך אלו טרם הפכו למדיניות מחייבת.

בצד התעסוקתי נחקקו השנה חוקים שנועדו להבטיח יציבות תעסוקתית למשרתי מילואים ובני משפחותיהם. נקבע כי לא ניתן לפטר עובדים בשל שירות מילואים ממושך, והורחבו ההגנות מפני אפליה בתנאי העסקה גם כלפי בני זוג. בכך מנסה המדינה למנוע מצב שבו משפחה מוצאת את עצמה תחת פגיעה כפולה – גם היעדרות ממושכת וגם איום על מקום העבודה.

בנוסף הוכנס מנגנון חדש המאפשר לבני זוג של חיילי מילואים לקבל מענק חלף אבטלה בסכום של כארבעת אלפים וחמש מאות שקלים. המענק נועד לספק רשת ביטחון במקרים שבהם השירות הארוך יוצר פגיעה ישירה בהכנסות המשפחה. במקביל ניתן מענה בצד הרווחה, כולל תמיכה נפשית ופסיכולוגית למשפחות, מתוך הבנה שהשירות הממושך משפיע לא רק כלכלית אלא גם רגשית.