אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה

חברת אאורה אאורה -2.16%  , העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב, מבקשת לאשר עדכון בתנאי השכר של מנכ"ל ובעל השליטה יעקב אטרקצ'י, שייכנס לתוקף בתחילת 2026. על פי ההצעה, דמי הניהול החודשיים יוכפלו מ-125 אלף שקל ל-250 אלף שקל, כך שבסיס השכר השנתי יעמוד על 3 מיליון שקל במקום 1.5 מיליון שקל כיום. בנוסף, אטרקצ'י יהיה זכאי למענק שנתי שיינתן במדרגות, בהתאם לרווחיות החברה, עד לסכום של 3.15 מיליון שקל. המשמעות היא שעלות השכר הכוללת עשויה להגיע ל-6.15 מיליון שקל בשנה. מדובר על יותר מכפול מהעלות הנוכחית. 

קצת היסטוריה

מאז שאושרו תנאי השכר האחרונים של אטרקצ'י בתחילת 2020, שווי השוק של אאורה זינק ביותר מפי עשרה והגיע לכ-5.8 מיליארד שקל. גם היקף הפעילות של החברה התרחב משמעותית: מ-46 פרויקטים עם כ-21 אלף דירות ב-2020, לקרוב ל-170 פרויקטים עם למעלה מ-78 אלף דירות כיום. בהתאם לתנאים הקיימים, עלות שכרו של אטרקצ'י בשנים האחרונות עמדה בפועל על כ-3 מיליון שקל בשנה, שכן סף הרווח הדרוש לקבלת המענק,16 מיליון שקל בלבד - הושג בכל אחת מהשנים האחרונות בקלות. כעת, במסגרת התנאים החדשים, סף הזכאות לבונוס עודכן ל-150 מיליון שקל רווח שנתי, רף שאאורה חצתה בשנתיים האחרונות ואף במחצית הראשונה של 2025.

לצד זאת, התזמון שבו עולה ההצעה מעורר עניין: אאורה פרסמה לאחרונה דוחות למחצית הראשונה של השנה הנוכחית שבהם נרשמה ירידה של 14% בהכנסות ממכירת דירות לכ-627 מיליון שקל, ומספר הדירות שנמכרו הצטמצם ל-308 בלבד לעומת 530 בתקופה המקבילה. גם לאחר מועד פרסום הדוחות דווח על מכירה של 432 דירות נוספות, אך כ-64% מהן נמכרו במסגרת מבצע שיווק אגרסיבי עם מועדון "חבר", שכבר הסתיים. במקביל, מניית אאורה הציגה ירידה של כ־4.6% מתחילת השנה, אך, כאשר מסתכלים בראייה שנתית (קלנדרית) - רואים כי המניה עלתה בכ-27%.

חשוב לציין כי בנוסף לשכר, נהנה אטרקצ'י גם מדיבידנדים מצטברים של כ-57 מיליון שקל מאז 2020, ושווי החזקותיו בחברה זינק מכ-301 מיליון שקל בתחילת אותה שנה לכ-2.8 מיליארד שקל כיום. בקשת החברה לאישור תנאי השכר החדשים תובא בקרוב להצבעה באסיפת בעלי המניות, ותיבחן על ידי הציבור והגופים המוסדיים.

• אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
• מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ומה עוד?

חשוב לומר - ההצעה הופכת למבחן אמון מול הגופים המוסדיים ובעלי המניות מן הציבור. מאחר שמדובר בתגמול לנושא משרה שהוא גם בעל שליטה, האישור תלוי לא רק בוועדת התגמול והדירקטוריון אלא גם ברוב מקרב בעלי המניות שאינם בעלי עניין אישי. 

במילים פשוטות: זהו 'רוב המיעוט', שמותח קו ברור בין בעלי השליטה לבין הציבור. על הרקע של מחצית חלשה יחסית במכירות וביצועי חסר של המניה מתחילת השנה, התזמון מוסיף רובד לא פשוט, והופך את ההצבעה למעין פנס שמאיר על תרבות הממשל והאיזון בין תגמול לבין תוצאות.

יהיה מעניין לראות איך המוסדיים יסתכלו על איכות ההתאמה בין התגמול לביצועים: האם עליית הרכיב הקבוע מגובה במבנה משתנה מאתגר מספיק, האם מדרגות הבונוס שקופות ומבוססות על מדדי ביצוע יעילים וקלים למדידה? (למשל תזרים מפעילות, רווחיות מתמשכת ולא חד פעמית, ויעדים נוספים).

• תובנות מוול סטריט והמניה שתצנח בת"א אחרי שזינקה פי 15
• עזריאלי נכנסת לרמת בקע: קונה 50% ומשלבת אגירה וחשמל ירוק לנכסים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבנקים ירדו 1.5%, חברות הביטוח 1.7%; ת"א בניה איבד 2.7% -...