50% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה; קנס לקבלנים שמפגרים במסירת דירות
ועדת הכספים קבעה - חברות הבנייה יצמידו עד 50% ממחיר הדירה למדד תשומות הבנייה הוועדה סיימה את הדיון על חוק המכר כשהכוונה שהחוק ייכנס לתוקף תוך כחודש. מעבר לתיקון בנוגע להצמדה למדד תשומות הבנייה שנועד לבלום את התייקרות הדירות לרוכשי הדירות, נקבע כי הקבלנים ישלמו קנס בכל איחור בעוד שעד היום, היה להם פתח מילוט.
נתחיל בשינוי בהצמדה למדד התשומות. מה זה בעצם המדד? מדד של עלויות הבנייה שלוקח בחשבון את התשומות – שכר עבודה, חומרי גלם ועוד. על פי חוק המכר בעת רכישת דירה יכולים הקבלנים להצמיד את התשלומים של הרוכשים למדד הזה. מדובר במד שעלה יותר מכפול ביחס למדד המחירים לצרכן בעשור האחרון והמשמעות – ייקור הדירה - למדריך מדד תשומות הבנייה
השאלה היא למה להכיל את ההתייקרות על מרכיב הקרקע? הרי את הקרקע כבר רכש הקבלן וכבר שילם עליה ולמעשה התייקרות עלייה אם תהיה לא רלבנטית לרוכשי הדירות. ובכלל – הצמדה של כל התשלומים לוקחת בחשבון גם את מרכיב הרווח היזמי. למה לקחת הצמדה על רווחי היזם?
- הנגיד: "יישום מלא של המלצות נגל יצריך התאמות בתקציב 2026"
- ועדת הכספים אישרה את תקנות מס הרכוש וקרן הפיצויים לעסקים בחודשי נובמבר -דצמבר
מחשבון מדד תשומות הבנייה ועל רקע זה, הוחלט שתתאפשר הצמדה של עד 50% ממחיר הדירה, שזהו הנתח המוערך של עלויות הבנייה. התשלום הראשון שהוא לרוב 20% ממחיר הדירה לא יוצמד. שאר התשלומים (שהם 80% מערך הדירה) יוצמדו בשיעור של 50%, וכך למעשה מקבלים שבהינתן התשלום של ה-20% בעת ההתחלה, ערך הדירה יוצמד בשיעור של 40% (50% על 80%), ככה גם שיווקה ועדת הכלכלה את התיקון לחוק, רק שמלכתחילה אין הרי הצמדה על תשלום מידי, זה כבר שולם, אזי ההצמדה האמיתית היא 50% על החוב.
השינוי השני הוא בנוגע לאיחור במסירה של הדירה. עד עכשיו בכל איחור של יותר מ-60 יום חברות הבנייה אמורות לשלם ללקוחות שלהן שכר דירה בשיעור של 150%, בהתאם לשכר הדירה באותו אזור. אז מה הבעיה? החוק מלא בחורים. החברות התחמקו מהקנסות האלו בעיקר מכיוון שעל פי החוק, איחור בגלל נסיבות שאינן תלויות בחברת הבנייה פטור מקנס.
התיקון הנוכחי לחוק סוגר את החור הגדול בחוק הקיים, הוא מחייב את חברת הבנייה לשלם קנס בכל איחור, אלא אם הוא נגרם בשל רשלנות של הקונה. מנגד, הקנס קטן לעומת המצב היום: נקבע כי באיחור של חודשיים ועד ארבעה חודשים, חברת הבנייה תשלם פיצוי בגובה שכר דירה מלא, אך לא יותר מכך. עד חודשיים – כלום.
במקרה של איחור של חמישה חודשים ועד שנה, הקנס יהיה תשלום חודשי בשיעור של 125% משכר דירה באזור. על כל איחור שמעבר לשנה יוטל קנס בגובה 150% משכר הדירה באזור.
- ההורים שלכם קנו דירה בחצי מחיר והסבים שלכם בעשירית מחיר
- לקראת העלאת המע"מ: שיא במכירת דירות חדשות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
עוד קבעה הוועדה - בדירות שייבנו על קרקעות מדינה, חברות הבנייה יחויבו לאפשר הקדמת תשלומים - אם הלקוח ירצה בכך. רוכשי דירות מקדימים תשלומים באם הם חוששים מעליית מדד תשומות המחירים. מנגד, הוועדה לא הורידה את חיוב הרוכש בשכ"ד של הקבלן. רוכש דירה ייצטרך להשתתף בעלות הוצאות המשפטיות עד לגובה של 5,983 שקל.
- 8.homeless 03/07/2022 00:48הגב לתגובה זולא קונים דירה יד ראשונה מקבלן, קונים יד שניה! גם יודעים את מצבו של הבניין, גם לא משלמים על "הפתעות, וגם לא צריך להמתין לטופס 4
- 7.הקבלנים בחזירותם מרוויחים פעמים על הקרקע. (ל"ת)אני 29/06/2022 10:01הגב לתגובה זו
- 6.הקבלנים הם גיס חמישי במדינת ישראל צריך להביא קבלנים מחו"ל ולא לתת לחזירות המחירים.רק להביא קבלנים מחו"ל המחירים ירדו לחצי וגם משך הבניה. (ל"ת)בועת הנדל"ן 29/06/2022 08:20הגב לתגובה זו
- 5.Vbv 29/06/2022 06:51הגב לתגובה זוהחוק לא יחול רטרו...... הקבלנים יעלו את מחירי הדירה כפיצוי או לא ימכרו דירות בפרייסל ימתינו עד שהדירות יבנו וימכרו במחיר גבוה ..
- אל תהיה ליצן, הבנקים מחייבים אותם להציג מכירות מוקדמות כדי לקבל מימון... (ל"ת)ניר 30/06/2022 19:28הגב לתגובה זו
- 4.ומה עם מי שקנה לפני 10 חודשים ושילם הצמדה מלאה עד עכשיו (ל"ת)דן 28/06/2022 22:52הגב לתגובה זו
- חייך, אכלתה אותה... (ל"ת)Homeless 03/07/2022 00:50הגב לתגובה זו
- אבי 29/06/2022 10:21הגב לתגובה זולא יחול רטרו.הקבלנים יעלו מחיר מעתה והלאה
- חי 29/06/2022 06:51הגב לתגובה זו.
- אאאא 28/06/2022 23:45הגב לתגובה זוגם את יתרת התשלומים שעוד לא שילמת תקבל בהצמדה מלאה. .ואתה מדבר על מה ששילמת??...ידידי אתה לא בפלנטה שלנו!! תתאו להפגין רק ככה תשנו את החוק המחודש..או ( כי קשה לשנות חוזה שכבר חתום) לחילופין תתבעו שהמדינה תשיא בעליות לאלו שכבר חתמו ועדדיין משלמים כמו עידן היקר שהקדים בחודש וחוטף בראש!!
- 3.ברק 28/06/2022 22:31הגב לתגובה זואני הקבלן שלך ו וכל הדירה שלך תוצמד לתשומות הבנייה ..אינן מנוס ידידי הקדמת בחודש ותחטוף על כך כ 100 אלף שח על טעיוות משלמייםםםםםםםםםם
- 2.כנראאה שלאא (ל"ת)ברק 28/06/2022 22:21הגב לתגובה זו
- 1.עידן 28/06/2022 22:03הגב לתגובה זואם רכשתי דירה לפני חודש, האם השינוי יחול גם עלי?