בניה דירה נדלן
צילום: תמר מצפי

50% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה; קנס לקבלנים שמפגרים במסירת דירות

ועדת הכספים החליטה על הצמדה של 50% למדד תשומות הבנייה המשתולל, בניסיון לעזור לרוכשים; למדריך ומחשבון מדד תשומות הבנייה
עמית בר, הון | (13)

ועדת הכספים קבעה - חברות הבנייה יצמידו עד 50% ממחיר הדירה  למדד תשומות הבנייה הוועדה סיימה את הדיון על חוק המכר כשהכוונה שהחוק ייכנס לתוקף תוך כחודש. מעבר לתיקון בנוגע להצמדה למדד תשומות הבנייה שנועד לבלום את התייקרות הדירות לרוכשי הדירות, נקבע כי הקבלנים ישלמו קנס בכל איחור בעוד שעד היום, היה להם פתח מילוט.

נתחיל בשינוי בהצמדה למדד התשומות. מה זה בעצם המדד? מדד של עלויות הבנייה שלוקח בחשבון את התשומות – שכר עבודה, חומרי גלם ועוד. על פי חוק המכר בעת רכישת דירה יכולים הקבלנים להצמיד את התשלומים של הרוכשים למדד הזה. מדובר במד שעלה יותר מכפול ביחס למדד המחירים לצרכן בעשור האחרון והמשמעות – ייקור הדירה - למדריך מדד תשומות הבנייה

השאלה היא למה להכיל את ההתייקרות על מרכיב הקרקע? הרי את הקרקע כבר רכש הקבלן וכבר שילם עליה ולמעשה התייקרות עלייה אם תהיה לא רלבנטית לרוכשי הדירות. ובכלל – הצמדה של כל התשלומים לוקחת בחשבון גם את מרכיב הרווח היזמי. למה לקחת הצמדה על רווחי היזם?

מחשבון מדד תשומות הבנייה ועל רקע זה, הוחלט שתתאפשר הצמדה של עד 50% ממחיר הדירה, שזהו הנתח המוערך של עלויות הבנייה.  התשלום הראשון שהוא לרוב 20% ממחיר הדירה לא יוצמד. שאר התשלומים (שהם 80% מערך הדירה) יוצמדו בשיעור של 50%, וכך למעשה מקבלים שבהינתן התשלום של ה-20% בעת ההתחלה, ערך הדירה יוצמד בשיעור של 40% (50% על 80%), ככה גם שיווקה ועדת הכלכלה את התיקון לחוק, רק שמלכתחילה אין הרי הצמדה על תשלום מידי, זה כבר שולם, אזי ההצמדה האמיתית היא 50% על החוב.

השינוי השני הוא בנוגע לאיחור במסירה של הדירה. עד עכשיו בכל איחור של יותר מ-60 יום חברות הבנייה אמורות לשלם ללקוחות שלהן שכר דירה בשיעור של 150%, בהתאם לשכר הדירה באותו אזור. אז מה הבעיה? החוק מלא בחורים. החברות התחמקו מהקנסות האלו בעיקר מכיוון שעל פי החוק, איחור בגלל נסיבות שאינן תלויות בחברת הבנייה פטור מקנס.

התיקון הנוכחי לחוק סוגר את החור הגדול בחוק הקיים, הוא מחייב את חברת הבנייה לשלם קנס בכל איחור, אלא אם הוא נגרם בשל רשלנות של הקונה. מנגד, הקנס קטן לעומת המצב היום: נקבע כי באיחור של חודשיים ועד ארבעה חודשים, חברת הבנייה תשלם פיצוי בגובה שכר דירה מלא, אך לא יותר מכך. עד חודשיים – כלום.

כל הכותרות

במקרה של איחור של חמישה חודשים ועד שנה, הקנס יהיה תשלום חודשי בשיעור של 125% משכר דירה באזור. על כל איחור שמעבר לשנה יוטל קנס בגובה 150% משכר הדירה באזור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עוד קבעה הוועדה - בדירות שייבנו על קרקעות מדינה, חברות הבנייה יחויבו לאפשר הקדמת תשלומים - אם הלקוח ירצה בכך. רוכשי דירות מקדימים תשלומים באם הם חוששים מעליית מדד תשומות המחירים. מנגד, הוועדה לא הורידה את חיוב הרוכש בשכ"ד של הקבלן.  רוכש דירה ייצטרך להשתתף בעלות הוצאות המשפטיות עד לגובה של 5,983 שקל.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    homeless 03/07/2022 00:48
    הגב לתגובה זו
    לא קונים דירה יד ראשונה מקבלן, קונים יד שניה! גם יודעים את מצבו של הבניין, גם לא משלמים על "הפתעות, וגם לא צריך להמתין לטופס 4
  • 7.
    הקבלנים בחזירותם מרוויחים פעמים על הקרקע. (ל"ת)
    אני 29/06/2022 10:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    הקבלנים הם גיס חמישי במדינת ישראל צריך להביא קבלנים מחו"ל ולא לתת לחזירות המחירים.רק להביא קבלנים מחו"ל המחירים ירדו לחצי וגם משך הבניה. (ל"ת)
    בועת הנדל"ן 29/06/2022 08:20
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    Vbv 29/06/2022 06:51
    הגב לתגובה זו
    החוק לא יחול רטרו...... הקבלנים יעלו את מחירי הדירה כפיצוי או לא ימכרו דירות בפרייסל ימתינו עד שהדירות יבנו וימכרו במחיר גבוה ..
  • אל תהיה ליצן, הבנקים מחייבים אותם להציג מכירות מוקדמות כדי לקבל מימון... (ל"ת)
    ניר 30/06/2022 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ומה עם מי שקנה לפני 10 חודשים ושילם הצמדה מלאה עד עכשיו (ל"ת)
    דן 28/06/2022 22:52
    הגב לתגובה זו
  • חייך, אכלתה אותה... (ל"ת)
    Homeless 03/07/2022 00:50
    הגב לתגובה זו
  • אבי 29/06/2022 10:21
    הגב לתגובה זו
    לא יחול רטרו.הקבלנים יעלו מחיר מעתה והלאה
  • חי 29/06/2022 06:51
    הגב לתגובה זו
    .
  • אאאא 28/06/2022 23:45
    הגב לתגובה זו
    גם את יתרת התשלומים שעוד לא שילמת תקבל בהצמדה מלאה. .ואתה מדבר על מה ששילמת??...ידידי אתה לא בפלנטה שלנו!! תתאו להפגין רק ככה תשנו את החוק המחודש..או ( כי קשה לשנות חוזה שכבר חתום) לחילופין תתבעו שהמדינה תשיא בעליות לאלו שכבר חתמו ועדדיין משלמים כמו עידן היקר שהקדים בחודש וחוטף בראש!!
  • 3.
    ברק 28/06/2022 22:31
    הגב לתגובה זו
    אני הקבלן שלך ו וכל הדירה שלך תוצמד לתשומות הבנייה ..אינן מנוס ידידי הקדמת בחודש ותחטוף על כך כ 100 אלף שח על טעיוות משלמייםםםםםםםםםם
  • 2.
    כנראאה שלאא (ל"ת)
    ברק 28/06/2022 22:21
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עידן 28/06/2022 22:03
    הגב לתגובה זו
    אם רכשתי דירה לפני חודש, האם השינוי יחול גם עלי?