הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

50% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה; קנס לקבלנים שמפגרים במסירת דירות

ועדת הכספים החליטה על הצמדה של 50% למדד תשומות הבנייה המשתולל, בניסיון לעזור לרוכשים; למדריך ומחשבון מדד תשומות הבנייה
עמית בר, הון | (13)
נושאים בכתבה ועדת הכספים מדד תשומות הבנייה

ועדת הכספים קבעה - חברות הבנייה יצמידו עד 50% ממחיר הדירה  למדד תשומות הבנייה הוועדה סיימה את הדיון על חוק המכר כשהכוונה שהחוק ייכנס לתוקף תוך כחודש. מעבר לתיקון בנוגע להצמדה למדד תשומות הבנייה שנועד לבלום את התייקרות הדירות לרוכשי הדירות, נקבע כי הקבלנים ישלמו קנס בכל איחור בעוד שעד היום, היה להם פתח מילוט.

נתחיל בשינוי בהצמדה למדד התשומות. מה זה בעצם המדד? מדד של עלויות הבנייה שלוקח בחשבון את התשומות – שכר עבודה, חומרי גלם ועוד. על פי חוק המכר בעת רכישת דירה יכולים הקבלנים להצמיד את התשלומים של הרוכשים למדד הזה. מדובר במד שעלה יותר מכפול ביחס למדד המחירים לצרכן בעשור האחרון והמשמעות – ייקור הדירה - למדריך מדד תשומות הבנייה

השאלה היא למה להכיל את ההתייקרות על מרכיב הקרקע? הרי את הקרקע כבר רכש הקבלן וכבר שילם עליה ולמעשה התייקרות עלייה אם תהיה לא רלבנטית לרוכשי הדירות. ובכלל – הצמדה של כל התשלומים לוקחת בחשבון גם את מרכיב הרווח היזמי. למה לקחת הצמדה על רווחי היזם?

מחשבון מדד תשומות הבנייה

ועל רקע זה, הוחלט שתתאפשר הצמדה של עד 50% ממחיר הדירה, שזהו הנתח המוערך של עלויות הבנייה.  התשלום הראשון שהוא לרוב 20% ממחיר הדירה לא יוצמד. שאר התשלומים (שהם 80% מערך הדירה) יוצמדו בשיעור של 50%, וכך למעשה מקבלים שבהינתן התשלום של ה-20% בעת ההתחלה, ערך הדירה יוצמד בשיעור של 40% (50% על 80%), ככה גם שיווקה ועדת הכלכלה את התיקון לחוק, רק שמלכתחילה אין הרי הצמדה על תשלום מידי, זה כבר שולם, אזי ההצמדה האמיתית היא 50% על החוב.

השינוי השני הוא בנוגע לאיחור במסירה של הדירה. עד עכשיו בכל איחור של יותר מ-60 יום חברות הבנייה אמורות לשלם ללקוחות שלהן שכר דירה בשיעור של 150%, בהתאם לשכר הדירה באותו אזור. אז מה הבעיה? החוק מלא בחורים. החברות התחמקו מהקנסות האלו בעיקר מכיוון שעל פי החוק, איחור בגלל נסיבות שאינן תלויות בחברת הבנייה פטור מקנס.

התיקון הנוכחי לחוק סוגר את החור הגדול בחוק הקיים, הוא מחייב את חברת הבנייה לשלם קנס בכל איחור, אלא אם הוא נגרם בשל רשלנות של הקונה. מנגד, הקנס קטן לעומת המצב היום: נקבע כי באיחור של חודשיים ועד ארבעה חודשים, חברת הבנייה תשלם פיצוי בגובה שכר דירה מלא, אך לא יותר מכך. עד חודשיים – כלום.

במקרה של איחור של חמישה חודשים ועד שנה, הקנס יהיה תשלום חודשי בשיעור של 125% משכר דירה באזור. על כל איחור שמעבר לשנה יוטל קנס בגובה 150% משכר הדירה באזור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    homeless 03/07/2022 00:48
    הגב לתגובה זו
    לא קונים דירה יד ראשונה מקבלן, קונים יד שניה! גם יודעים את מצבו של הבניין, גם לא משלמים על "הפתעות, וגם לא צריך להמתין לטופס 4
  • 7.
    הקבלנים בחזירותם מרוויחים פעמים על הקרקע. (ל"ת)
    אני 29/06/2022 10:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    הקבלנים הם גיס חמישי במדינת ישראל צריך להביא קבלנים מחו"ל ולא לתת לחזירות המחירים.רק להביא קבלנים מחו"ל המחירים ירדו לחצי וגם משך הבניה. (ל"ת)
    בועת הנדל"ן 29/06/2022 08:20
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    Vbv 29/06/2022 06:51
    הגב לתגובה זו
    החוק לא יחול רטרו...... הקבלנים יעלו את מחירי הדירה כפיצוי או לא ימכרו דירות בפרייסל ימתינו עד שהדירות יבנו וימכרו במחיר גבוה ..
  • אל תהיה ליצן, הבנקים מחייבים אותם להציג מכירות מוקדמות כדי לקבל מימון... (ל"ת)
    ניר 30/06/2022 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ומה עם מי שקנה לפני 10 חודשים ושילם הצמדה מלאה עד עכשיו (ל"ת)
    דן 28/06/2022 22:52
    הגב לתגובה זו
  • חייך, אכלתה אותה... (ל"ת)
    Homeless 03/07/2022 00:50
    הגב לתגובה זו
  • אבי 29/06/2022 10:21
    הגב לתגובה זו
    לא יחול רטרו.הקבלנים יעלו מחיר מעתה והלאה
  • חי 29/06/2022 06:51
    הגב לתגובה זו
    .
  • אאאא 28/06/2022 23:45
    הגב לתגובה זו
    גם את יתרת התשלומים שעוד לא שילמת תקבל בהצמדה מלאה. .ואתה מדבר על מה ששילמת??...ידידי אתה לא בפלנטה שלנו!! תתאו להפגין רק ככה תשנו את החוק המחודש..או ( כי קשה לשנות חוזה שכבר חתום) לחילופין תתבעו שהמדינה תשיא בעליות לאלו שכבר חתמו ועדדיין משלמים כמו עידן היקר שהקדים בחודש וחוטף בראש!!
  • 3.
    ברק 28/06/2022 22:31
    הגב לתגובה זו
    אני הקבלן שלך ו וכל הדירה שלך תוצמד לתשומות הבנייה ..אינן מנוס ידידי הקדמת בחודש ותחטוף על כך כ 100 אלף שח על טעיוות משלמייםםםםםםםםםם
  • 2.
    כנראאה שלאא (ל"ת)
    ברק 28/06/2022 22:21
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עידן 28/06/2022 22:03
    הגב לתגובה זו
    אם רכשתי דירה לפני חודש, האם השינוי יחול גם עלי?
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהן

אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית

החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מיכמן מימון אפי קפיטל ביתר עילית


אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06%   ומיכמן מימון מיכמן -2.91%   הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים. 

לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.

הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף. 

בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.

באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור. 

להמשך הכתבה לחץ כאן