צילום: Pixabay, ביזפורטל

המדד עלה בפברואר ב-0.5%, הרבה מעל הצפי; מחירי הדיור נבלמים: עלו רק ב-0.1% והשלימו עלייה שנתית של 14.6%

מחירי הדירות החדשות בניכוי מחיר למשתכן ירדו עוד 0.5%. הסיבה לעלייה החדה במדד לצרכן היא עליית הדולר - זה עשוי להיות כאב ראש לבנק ישראל שאולי ייאלץ להעלות את הריבית ב-0.5%; מחירי השכירות לדיירים חדשים קפצו ב-7.5%, לדיירים שמחדשים חוזה המחיר עלה ב-4.4%. קיפאון במחירי הדירות החדשות. מדד תשומות הבנייה ירד ב-0.2%

נתנאל אריאל | 15/03/2023 18:30 (16)

נושאים בכתבה אינפלציה בנק ישראל החלטת ריבית מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבנייה מחירי הדירות ריבית בנק ישראל

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש פברואר ב-0.5%, הרבה מעל צפי הכלכלנים לעלייה של 0.2-0.3%. הסיבה להתייקרות היא היחלשות השקל, אבל בכל זאת האינפלציה בישראל רושמת האטה: 5.2% בשנה האחרונה לעומת 5.4% נכון לחודש שעבר, כך מפרסמת הערב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מדובר למעשה בכאב ראש לבנק ישראל. אם הוא ציפה לראות האטה בקצב האינפלציה, הרי שמדד פברואר עשוי לאלץ אותו להמשיך להעלות את הריבית, אולי אפילו ב-0.5%, במועד החלטת הריבית הבאה, ב-3 באפריל, עוד שלושה שבועות. בנק ישראל כזכור העלה את הריבית בסוף חודש פברואר פעם נוספת ב-0.5% והיא עומדת כעת על 4.25%, ריבית הפריים עומדת על 5.75% (לפני שנה הריבית במשק הייתה רק 0.1%). עוד לפני בנק ישראל, הפד', הבנק המרכזי של ארה"ב, צפוי לפרסם את החלטת הריבית שלו ביום רביעי הבא. רק שההבדל הוא שהאינפלציה בארה"ב נמצא במגמת ירידה מזה מספר חודשים, נכון שהיא עדיין גבוהה מאשר בישראל (6%) אבל היא מתקרבת לפה במהירות. כלומר, בעוד הפד' כבר מצליח להאט את האינפלציה, בישראל זה עוד לא קורה.

מוקדם יותר היום, נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון סיפק רמז עבה לגבי המשך תוואי הריבית: "יהיה כואב להחזיר האינפלציה ליעדה" אמר בראיון לרשת CNN וסיפק הצהרה לגבי הרפורמה: "הליך החקיקה חפוז ויפגע בכלכלה. חשוב לשמור על עצמאות בית המשפט ולעשות דברים בהסכמה רחבה". עוד הוסיף: "אנחנו חוזים שמסביב לעולם הריבית תמשיך לעלות, ותישאר גבוהה זמן רב יותר" (להרחבה)

ובחזרה למדד - על פי הנתונים, עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שעלו ב-3.8%, תרבות ובידור שעלה ב-0.9%, מזון שעלה ב-0.8%, תחבורה ושונות שעלו ב-0.5%, כל אחד ודיור ותחזוקת הדירה שעלו ב- 0.4% כל אחד. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שירד ב-3.3% ותקשורת שירד ב-0.4%.

מחירי הדיור: הבלימה נמשכת, אבל עדיין לא מגיעה לדירות יד שנייה. מחירי הדירות החדשות - קפאו ונותרו ללא שינוי, אבל המחירים בניכוי התוכניות הממשלתיות, מחיר למשתכן, ירדו ב-0.5% נוספים.

על פי נתוני הלמ"ס לחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, מחירי הדירות החדשות נשארו ללא שינוי אבל הדירות החדשות בלי הדירות המסובסדות במימון הנדיב של המדינה במחיר למשתכן ירדו בעוד 0.5%, והשלימו ירידה של יותר מ-4% במצטבר בחודשים האחרונים). מחירי הדירות כולל דירות יד שנייה עלו ב-0.1% בלבד ובכך השלימו עלייה של 14.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המשמעות בפועל היא שמחירי הדיור נבלמים. העלייה כבר לא 20% בשנה.

בפועל, בחלק מהמחוזות בישראל נרשמה ירידה במחירי הדיור: ירושלים (1.1%-), צפון (0.6%), חיפה (0.9%-), מרכז (1.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (0.1%). בשנה האחרונה נרשמה עליות מחירים דו-ספרתית בכל המחוזות: חיפה (16.4%), מרכז (16.1%), צפון (16.0%), תל אביב (13.4%), ירושלים (13.4%) ודרום (13.2%).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ומה לגבי שוכרי הדירות?

מחירי השכירות עלו ב-0.5%. אבל המחירים הללו לא מייצגים את השינוי בפועל כי 90% מהשוכרים לא מחליפים דירה וממשיכים בחוזה שלהם לאורך השנה. בקרב אנשים שחידשו חוזה המחירים עלו ב-4.4% ועבור שוכרים חדשים (דירות שבהן התחלף השוכר) המחירים קפצו 7.5%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.2%

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.2% בחודש פברואר 2023. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2023 לעומת פברואר 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.5% בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים סך כולל ב-8.6% ומחירי שכר העבודה ב-1.0%.

מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-3.5%), רשתות ברזל (ב-2.7%), ברזל לבניה (ב-1.7%) ומוצרים לכיבוי אש (ב-1.5%). לעומת זאת, עלו מחירי זכוכית (ב-7.2%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש פברואר 2023.

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ומדדי המחירים של היצוא התעשייתי וענפי השירותים. מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-1.2% בחודש פברואר 2023. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2023 לעומת פברואר 2022) עלה מדד זה ב-5.8%. עלו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-11.4%), מוצרי טבק (ב-2.5%), ציוד חשמלי (ב-2.4%), מכונות וציוד (ב-1.9%) ומחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.0%). לעומת זאת, ירדו מחירי נייר ומוצריו (ב-1.0%), רהיטים (ב-1.1%), מוצרי גומי ופלסטיק (ב-1.7%) ומוצרי הלבשה (ב-3.2%).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
כל נתוני המדד הם פיקציה שלא משקפת אמת אלא נוחות של בנקו (ל"ת)
מיקו 21/03/2023 12:43
הגב לתגובה זו
12.
העיקר 16/03/2023 12:01
הגב לתגובה זו
עוד יותר את האינפלציה, ובסופר ובפארמים המחירים רק עולים ועולים.
11.
אבל 16/03/2023 07:06
הגב לתגובה זו
שיש בפועל כבר ירידות, ובפועל יש המשך עליות, ולמרבה המזל הרבה פחות, ובסימן התייצבות מחירים. אבל מר ישראלי מחכה לניסים ורוצה בית בשליש מחיר, וגם בבניין חדש ומתוקתק עם ממד, מרפסת שמש +2 מעליות וחניה מקורה... בפועל כנראה ישלם הרבה הרבה יותר על הרבה פחות, כרגיל...
10.
אני 15/03/2023 21:13
הגב לתגובה זו
אם תחשבו את האינפלציה בארץ, לפי משקולות נכונות, כמו שעושים בכל העולם, תגלו שהיא גבוהה מכל מקום אחר בעולם.
9.
משה ראשל"צ 15/03/2023 20:48
הגב לתגובה זו
אתה בולשביק
8.
שגית 15/03/2023 20:00
הגב לתגובה זו
תוך שנתיים הם יירדו בעוד 30 אחוז.
7.
שוב 15/03/2023 19:45
הגב לתגובה זו
תבדקו אחורה עשור ותראו כל הזמן בסעיף הזה ירידה, דיי כבר להנדס. מרים לכתבים קחו מחיר נעליים וביגוד לפני עשור עכשיו תכניסו את מחיר הקניה למדד חודש חודש. טיפ יצא שקבלתם כסף מהמוכר.
6.
הומלס 15/03/2023 19:34
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יורדים, והשלימו עלייה שנתית של 14.6%! תגידו את אמיתיים?
שמעון לביא 15/03/2023 20:38
הגב לתגובה זו
הנתון החדש - עליה של 0.1%. אבל סיכום השנה כולה זה 12 חודשים אחורה - נכנס נתון נמוך ויצא נתון גבוה. אז כן, עדיין בשנה האחרונה המחירים עלו ב-14.6% אבל העלייה נעצרת. זו כבר לא עליה של 20% אלא רק 14.6%
5.
דני 15/03/2023 19:28
הגב לתגובה זו
נתון מערוץ 13 אתמול.
4.
מה לדולר ולסעיפים שהתייקרו? (ל"ת)
שחרזדה 15/03/2023 19:26
הגב לתגובה זו
3.
אורן 15/03/2023 18:52
הגב לתגובה זו
תנסו למכור היום דירה תראו מה תקבלו
לא מוכרים היום דירות. מחכים בשקט.סבלנות.לא בלחץ (ל"ת)
אורית 15/03/2023 19:32
הגב לתגובה זו
בדיוק 16/03/2023 08:53
למכור בעוד חצי מיליון, ויעמדו בתור. חבל על האנרגיה לשווק עכשיו. הישראלים עם תרבות עדר וראש בישבן.
2.
פער האינלפציה מארה"ב 15/03/2023 18:51
הגב לתגובה זו
הפער צומצם ,נכון להיום, ל-0.8% בלבד. האינפלציה בארה"ב ירדה מ-9.3% ל-6%, והאינפלציה בישראל גדלה מ-2% ל-5.2%.האינפלציה בישראל זינקה בעיקר בחודשים האחרונים.
1.
איציק 15/03/2023 18:49
הגב לתגובה זו
מישהו חשב האם עליית הריבית מתדלקת את האינפלציה?? ברור שכן

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי | 09/12/2025 19:17

נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.

שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.

בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.

סבסוד המשכנתאות

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.

בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.

להמשך הכתבה לחץ כאן