על חשבונכם: המדינה תעביר מאות מליונים לקבלנים כי ההצמדה למדד "אינה חוקית"
רק לאחרונה דיווחנו לכם כי הקבלנים מתכוונים לבטל את הפטור שהם מעניקים לרוכשים, בחודשים האחרונים, ממדד תשומות הבניה. כעת - הסכם חדש עשוי לסייע להם בחלוקה של מה שהם מגדירים כ"נטל" - המדינה תתחלק איתם ועם רוכשי הדירות במחיר העלייה במדד תשומות הבנייה (במסגרת תיקון 9 של חוק המכר). חשוב להדגיש כי מדובר במכרזי "דירה בהנחה" בלבד שבהם החתימה עם הדיירים נעשתה אחרי השינוי (והחתימה עם המדינה לפני) - בעיקר סביב קיץ 2022.
הקבלנים עתרו לאחרונה לבג"ץ נגד התיקון של שר השיכון לשעבר זאב אלקין, שמחייב אותם לספוג 60% מהעלייה במדד תשומות הבנייה ולחייב את הרוכשים ב-40% בלבד. המשמעות של מהלך כזה, שיעניק הצמדה מלאה למחיר הדירה שבמסגרת ההסדר החדש, היא פשוטה: ה"תוספת" שיקבל הקבלן עבור עליית מדד תשומות הבניה תהיה גבוהה יותר. ההערכה היא שמדובר ב-50 אלף דירות, כך שבמסגרת ההסדר לקבלנים יוחזרו מאות מליונים. שלא תבינו לא נכון - האשמה היא ממש לא של הקבלנים, שערכו הסכמים, קיבלו הבטחות בכתב ו"רצו קדימה" - אלא של המדינה.
בעקבות ההפסדים שספגו בעקבות עליית הריבית, החליטו בחודשים האחרונים חלק מהקבלנים, לבטל לגמרי את ההצמדה למדד כדי שיותר רוכשים יקנו דירות, אולם לאחרונה דיווחו קבלנים ל"ביזפורטל" כי הם מזהים שהמגמה בשוק תשתנה בקרוב והם מתכוונים לבטל את הפטור שהם מעניקים, כהטבה, לרוכשים. כלומר, לא רק שבקרוב הם מתכננים לבטל לגמרי את הפטור שהם נותנים לרוכשי הדירות (וזה חוקי, הרי מדובר בהטבה), כעת הם גם יקבלו החזר משמעותי מהמדינה.
הטענה של הקבלנים בעתירה הייתה אחת: המדינה עשתה כאן מהלך לא חוקי. הם טוענים שבחלק גדול מהמכרזים של "דירה בהנחה", ההסכם מול רמ"י לא היה תקף. מכירת הדירות נחתמה אחריו ובכל זאת - ההצמדה לא הייתה מלאה, כך שהם הפסידו מיליונים. כעת, הם דורשים בעתירה לקבל את הכסף רטרואקטיבית. המדינה מבינה שיש טעם בדברי הקבלנים ולכן בחודשים האחרונים היא מנהלת משא ומתן עם במטרה להגיע לפשרה.
- ההגרלה החמישית של 'דירה בהנחה' נפתחה - אלה הערים
- 90 אלף משפחות נרשמו להגרלת 'דירה בהנחה' הרביעית - מה הסיכוי לזכות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד היום, כל על פי ההערכות, הציבור חסך מאות מיליוני שקלים בעקבות ההצמדה לחלק ממחיר הדירה. בדירה אחת יכול להגיע החיסכון לעשרות אלפי שקלים ובראיה הכוללת - מדובר ב"הפסד" של 700 אלף שקל לקבלנים - כסף שהציבור חסך. כעת, אם ההסדר יתקבל, המדינה תוציא מאות מיליונים על חשבון משלם המסים - כנראה בגלל טעות שלה.
- 15.החוק שמנע מהקבלנים להצמיד את מדד תשומות הבנייה לסך 05/10/2023 19:46הגב לתגובה זוהחוק שמנע מהקבלנים להצמיד את מדד תשומות הבנייה לסך מחיר הדירה הוא הגיוני וצריך לחול על כל הבנייה בארץ. ההצמדה למדד תשומות הבנייה אמורה להגן על הקבלן מפני עליות לא צפויות של כל מה שקשור לחומרי הגלם של הבנייה; מלט, בלוקים, צנרת וכו׳. אז מה פתאום להחיל את זה גם על עלות הקרקע שלא משתנה במהלך הבנייה וגם על הרווח היזמי?
- 14.חבורה של טירונים, שנת 2022 היא כישלון בכל תחום. 04/10/2023 19:27הגב לתגובה זוחבורה של טירונים, שנת 2022 היא כישלון בכל תחום.
- 13.Alek 04/10/2023 17:31הגב לתגובה זוהממשלה הקודמת נתנה והממשלה הנוככחית מבטלת.האם זה לטובה? שהציבור ישלם?
- 12.חמי 03/10/2023 12:35הגב לתגובה זומה אתה דביל?
- איאלי 03/10/2023 22:40הגב לתגובה זוברור הם לקחו לרוכשים הצמדה על עלות קרקע (עלות הדירה הכוללת ) בעוד שההתייקרות היתה רק בכח אדם חומרים וכיוצב
- 11.זה ממשלת 6 המנדטים שעסוקה בהשרדות ואין לה מוסג בכל 03/10/2023 08:33הגב לתגובה זוזה ממשלת 6 המנדטים שעסוקה בהשרדות ואין לה מוסג בכלכלה , ושום מילה בערוצי 12,13 , לא סתם הוא מתראיין שם כל יום, שלא יזכרו לו את זה
- 10.ילדי המהפכה 03/10/2023 07:52הגב לתגובה זוהוראות החוק ברורות . אין לבקש הצמדת הקרקע עליה הקבלן שילם את התמורה להוצאות בניה עתידיות ולא ידועות . זו תכלית ההצמדה . הוראות החוק עשו צדק עם הקונים ומנעו המשך עושק הקונים .
- ריבית 04/10/2023 19:35הגב לתגובה זועבור הקרקע בקבלנים משלמים הרבה לפני שמוכרים דירה ראשונה בפרויקט ולוקח במקרה הטוב להוציא את היתרים שנה וחצי. חלק גדול מעלות הרכישה ממומן באשראי שגם עולה כסף, לא פחות מעליית המדד
- 9.אורן 02/10/2023 18:08הגב לתגובה זואלקין לא הבין את מה שנתניהו הבין מזמן, התערבות ממשלתית בשוק הנדלן תמיד תעלה כסף. שוק חופשי ותפסיקו לפתוח עיניים, זה עולה כסף. אגב הסיפור כאן הוא חלקי, יש קבלנים שביטלו זכיות במכרזים בגלל השינוי הזה, חילטו להם ערבות, ואחכ בבית משפט החזירו להם גם את הערבות ויש קבלן אחד שאפילו זכה שוב במכרז רק במחירים הרבה יותר גבוהים. מיליארדים של הפסד. טמטום.
- 8.עידו 02/10/2023 17:17הגב לתגובה זוהממשלה והקבלנים, הם הרויחו בגדול בשנים האחקונות והמדינה סיפקה להם מלא קונים במחיר למשתכן ועכשיו שיש קצת ירידה המדינה צריכה לממן אותם על חשבונינו? פשוט קרטל!
- אמיניאן 02/10/2023 17:51הגב לתגובה זואתה לא מבין במשפט וגם לא בכלכלה. זה הבסיס לעסקים
- 7.כול הדרך הקבלנים חגגו ופתאום כאשר השוק יורד המדינה משלמ (ל"ת)קשקש 02/10/2023 13:55הגב לתגובה זו
- 6.הומלס 02/10/2023 13:20הגב לתגובה זולא רק שמשלם המיסים מימן הטבות בסדר גודל של מיליונים לרוכשים בעלי אמצעים בתוכנית מחיר למשתכן ודומה, עכשיו גם נממן את עלות ההצמדה. כסף של מישהו אחר.
- אמיר 03/10/2023 02:57הגב לתגובה זוצודק במאה אחוז. תכנית מחיר למשתכן היא ללא היגיון כלכלי ורק מעמיסה על צד הביקוש במקום להגדיל את ההיצע. לאף אחד אין את האומץ לבטל את הסובסידיה המחוצפת הזו.
- 5.אבסורד 02/10/2023 12:55הגב לתגובה זוולא להאמין. פקידי הממשלה והאוצר ממש מתרפסים ומתחננים בפני הקבלנים(שיגשו למכרזים שלא ייכשלו) ועושים כל רצונם במקום להבין שהם הבעיה ולא הפתרון למצוקת הדיור. הקבלנים והיזמים מצידם מנצלים זאת היטב ותופסים את כולם בני ערובה. לא מורידים מחירים למרות שהם חנוקים, מווסתים את הבנייה בזדון כדי ליצור מחסור עתידי במטרה שהמחירים יעלו לנצח.
- 4.האזרח 02/10/2023 12:02הגב לתגובה זולמה משלמי המיסים צריכים לממן את הזוכים בקזינו הממשלתי הלא הוגן לדיור? לא מספיק שהזוכים בקזינו הרוויחו מאות אלפי ש"ח על חשבון משלמי המיסים וכן על חשבון כאלה שלא זכו ( ביניהם הרבה חסרי דיור בעצמם )? אם הם חתמו על הצמדה למדד אז שישלמו! למה משלמי המיסים צריכים לשלם ולממן אותם עוד פעם? די עם העושק!!
- 3.lol 02/10/2023 12:01הגב לתגובה זודבר שלא יעלה על הדעת , גם הרוויחו על גבי הציבור עת העלו את מחירי הדירות מתוך תאוות בצע ,כעת המדינה על חשבון משלם המיסים נותנת להם עוד כספים חוצפה. הגיע הזמן למפלגה ממשוחררת מקבלנים ומיזמים.
- 2.עמוס 02/10/2023 11:30הגב לתגובה זואת מי זה מעניין העיקר שאנחנו קונים הכל ולא משנה מה המחיר
- 1.אורן 02/10/2023 11:19הגב לתגובה זוממשלה עלובה שמצילה את הקבלנים כדי שלא יורידו מחירים ממש גועל נפש המדינה הזאת זה ביזיון
- יעקב 02/10/2023 21:56הגב לתגובה זוהקבלנים במחיר מטרה מישתכן מופחת מפסדים כסף חד משמעית ועוד לבוא ולבטל את ההצמדה ואחרי גל ההתייקרויות שקרו בשנתיים ועליית הדולר והמלחמה באוקריאנה הקבלנים הפ זרוע הביצוע של הממדלה מי שלא מבין בזה אז הוא חא מבין בנדלן נקודה.
- המגיב 02/10/2023 23:35יאללה יאללה. הקבלנים הם חברה פרטית לכל דבר. הם ימקסמו את הרווח בכל נקודה אפשרית. הם הרוויחו מאות מיליונים ב 15 השנים האחרונות, בזכות הריבית האפסית. התרגלו לזה שמרוויחים בפרוייקט 20-40 אחוז, וזה נראה להם הדבר ה"טבעי". כשבעולם האמיתי, לפני שזרקו כסף חינם בריבית אפס, הרווח היה כ 3-5 אחוזים לפרוייקט.
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
