על חשבונכם: המדינה תעביר מאות מליונים לקבלנים כי ההצמדה למדד "אינה חוקית"
רק לאחרונה דיווחנו לכם כי הקבלנים מתכוונים לבטל את הפטור שהם מעניקים לרוכשים, בחודשים האחרונים, ממדד תשומות הבניה. כעת - הסכם חדש עשוי לסייע להם בחלוקה של מה שהם מגדירים כ"נטל" - המדינה תתחלק איתם ועם רוכשי הדירות במחיר העלייה במדד תשומות הבנייה (במסגרת תיקון 9 של חוק המכר). חשוב להדגיש כי מדובר במכרזי "דירה בהנחה" בלבד שבהם החתימה עם הדיירים נעשתה אחרי השינוי (והחתימה עם המדינה לפני) - בעיקר סביב קיץ 2022.
הקבלנים עתרו לאחרונה לבג"ץ נגד התיקון של שר השיכון לשעבר זאב אלקין, שמחייב אותם לספוג 60% מהעלייה במדד תשומות הבנייה ולחייב את הרוכשים ב-40% בלבד. המשמעות של מהלך כזה, שיעניק הצמדה מלאה למחיר הדירה שבמסגרת ההסדר החדש, היא פשוטה: ה"תוספת" שיקבל הקבלן עבור עליית מדד תשומות הבניה תהיה גבוהה יותר. ההערכה היא שמדובר ב-50 אלף דירות, כך שבמסגרת ההסדר לקבלנים יוחזרו מאות מליונים. שלא תבינו לא נכון - האשמה היא ממש לא של הקבלנים, שערכו הסכמים, קיבלו הבטחות בכתב ו"רצו קדימה" - אלא של המדינה.
בעקבות ההפסדים שספגו בעקבות עליית הריבית, החליטו בחודשים האחרונים חלק מהקבלנים, לבטל לגמרי את ההצמדה למדד כדי שיותר רוכשים יקנו דירות, אולם לאחרונה דיווחו קבלנים ל"ביזפורטל" כי הם מזהים שהמגמה בשוק תשתנה בקרוב והם מתכוונים לבטל את הפטור שהם מעניקים, כהטבה, לרוכשים. כלומר, לא רק שבקרוב הם מתכננים לבטל לגמרי את הפטור שהם נותנים לרוכשי הדירות (וזה חוקי, הרי מדובר בהטבה), כעת הם גם יקבלו החזר משמעותי מהמדינה.
הטענה של הקבלנים בעתירה הייתה אחת: המדינה עשתה כאן מהלך לא חוקי. הם טוענים שבחלק גדול מהמכרזים של "דירה בהנחה", ההסכם מול רמ"י לא היה תקף. מכירת הדירות נחתמה אחריו ובכל זאת - ההצמדה לא הייתה מלאה, כך שהם הפסידו מיליונים. כעת, הם דורשים בעתירה לקבל את הכסף רטרואקטיבית. המדינה מבינה שיש טעם בדברי הקבלנים ולכן בחודשים האחרונים היא מנהלת משא ומתן עם במטרה להגיע לפשרה.
- ההגרלה החמישית של 'דירה בהנחה' נפתחה - אלה הערים
- 90 אלף משפחות נרשמו להגרלת 'דירה בהנחה' הרביעית - מה הסיכוי לזכות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד היום, כל על פי ההערכות, הציבור חסך מאות מיליוני שקלים בעקבות ההצמדה לחלק ממחיר הדירה. בדירה אחת יכול להגיע החיסכון לעשרות אלפי שקלים ובראיה הכוללת - מדובר ב"הפסד" של 700 אלף שקל לקבלנים - כסף שהציבור חסך. כעת, אם ההסדר יתקבל, המדינה תוציא מאות מיליונים על חשבון משלם המסים - כנראה בגלל טעות שלה.
- 15.החוק שמנע מהקבלנים להצמיד את מדד תשומות הבנייה לסך 05/10/2023 19:46הגב לתגובה זוהחוק שמנע מהקבלנים להצמיד את מדד תשומות הבנייה לסך מחיר הדירה הוא הגיוני וצריך לחול על כל הבנייה בארץ. ההצמדה למדד תשומות הבנייה אמורה להגן על הקבלן מפני עליות לא צפויות של כל מה שקשור לחומרי הגלם של הבנייה; מלט, בלוקים, צנרת וכו׳. אז מה פתאום להחיל את זה גם על עלות הקרקע שלא משתנה במהלך הבנייה וגם על הרווח היזמי?
- 14.חבורה של טירונים, שנת 2022 היא כישלון בכל תחום. 04/10/2023 19:27הגב לתגובה זוחבורה של טירונים, שנת 2022 היא כישלון בכל תחום.
- 13.Alek 04/10/2023 17:31הגב לתגובה זוהממשלה הקודמת נתנה והממשלה הנוככחית מבטלת.האם זה לטובה? שהציבור ישלם?
- 12.חמי 03/10/2023 12:35הגב לתגובה זומה אתה דביל?
- איאלי 03/10/2023 22:40הגב לתגובה זוברור הם לקחו לרוכשים הצמדה על עלות קרקע (עלות הדירה הכוללת ) בעוד שההתייקרות היתה רק בכח אדם חומרים וכיוצב
- 11.זה ממשלת 6 המנדטים שעסוקה בהשרדות ואין לה מוסג בכל 03/10/2023 08:33הגב לתגובה זוזה ממשלת 6 המנדטים שעסוקה בהשרדות ואין לה מוסג בכלכלה , ושום מילה בערוצי 12,13 , לא סתם הוא מתראיין שם כל יום, שלא יזכרו לו את זה
- 10.ילדי המהפכה 03/10/2023 07:52הגב לתגובה זוהוראות החוק ברורות . אין לבקש הצמדת הקרקע עליה הקבלן שילם את התמורה להוצאות בניה עתידיות ולא ידועות . זו תכלית ההצמדה . הוראות החוק עשו צדק עם הקונים ומנעו המשך עושק הקונים .
- ריבית 04/10/2023 19:35הגב לתגובה זועבור הקרקע בקבלנים משלמים הרבה לפני שמוכרים דירה ראשונה בפרויקט ולוקח במקרה הטוב להוציא את היתרים שנה וחצי. חלק גדול מעלות הרכישה ממומן באשראי שגם עולה כסף, לא פחות מעליית המדד
- 9.אורן 02/10/2023 18:08הגב לתגובה זואלקין לא הבין את מה שנתניהו הבין מזמן, התערבות ממשלתית בשוק הנדלן תמיד תעלה כסף. שוק חופשי ותפסיקו לפתוח עיניים, זה עולה כסף. אגב הסיפור כאן הוא חלקי, יש קבלנים שביטלו זכיות במכרזים בגלל השינוי הזה, חילטו להם ערבות, ואחכ בבית משפט החזירו להם גם את הערבות ויש קבלן אחד שאפילו זכה שוב במכרז רק במחירים הרבה יותר גבוהים. מיליארדים של הפסד. טמטום.
- 8.עידו 02/10/2023 17:17הגב לתגובה זוהממשלה והקבלנים, הם הרויחו בגדול בשנים האחקונות והמדינה סיפקה להם מלא קונים במחיר למשתכן ועכשיו שיש קצת ירידה המדינה צריכה לממן אותם על חשבונינו? פשוט קרטל!
- אמיניאן 02/10/2023 17:51הגב לתגובה זואתה לא מבין במשפט וגם לא בכלכלה. זה הבסיס לעסקים
- 7.כול הדרך הקבלנים חגגו ופתאום כאשר השוק יורד המדינה משלמ (ל"ת)קשקש 02/10/2023 13:55הגב לתגובה זו
- 6.הומלס 02/10/2023 13:20הגב לתגובה זולא רק שמשלם המיסים מימן הטבות בסדר גודל של מיליונים לרוכשים בעלי אמצעים בתוכנית מחיר למשתכן ודומה, עכשיו גם נממן את עלות ההצמדה. כסף של מישהו אחר.
- אמיר 03/10/2023 02:57הגב לתגובה זוצודק במאה אחוז. תכנית מחיר למשתכן היא ללא היגיון כלכלי ורק מעמיסה על צד הביקוש במקום להגדיל את ההיצע. לאף אחד אין את האומץ לבטל את הסובסידיה המחוצפת הזו.
- 5.אבסורד 02/10/2023 12:55הגב לתגובה זוולא להאמין. פקידי הממשלה והאוצר ממש מתרפסים ומתחננים בפני הקבלנים(שיגשו למכרזים שלא ייכשלו) ועושים כל רצונם במקום להבין שהם הבעיה ולא הפתרון למצוקת הדיור. הקבלנים והיזמים מצידם מנצלים זאת היטב ותופסים את כולם בני ערובה. לא מורידים מחירים למרות שהם חנוקים, מווסתים את הבנייה בזדון כדי ליצור מחסור עתידי במטרה שהמחירים יעלו לנצח.
- 4.האזרח 02/10/2023 12:02הגב לתגובה זולמה משלמי המיסים צריכים לממן את הזוכים בקזינו הממשלתי הלא הוגן לדיור? לא מספיק שהזוכים בקזינו הרוויחו מאות אלפי ש"ח על חשבון משלמי המיסים וכן על חשבון כאלה שלא זכו ( ביניהם הרבה חסרי דיור בעצמם )? אם הם חתמו על הצמדה למדד אז שישלמו! למה משלמי המיסים צריכים לשלם ולממן אותם עוד פעם? די עם העושק!!
- 3.lol 02/10/2023 12:01הגב לתגובה זודבר שלא יעלה על הדעת , גם הרוויחו על גבי הציבור עת העלו את מחירי הדירות מתוך תאוות בצע ,כעת המדינה על חשבון משלם המיסים נותנת להם עוד כספים חוצפה. הגיע הזמן למפלגה ממשוחררת מקבלנים ומיזמים.
- 2.עמוס 02/10/2023 11:30הגב לתגובה זואת מי זה מעניין העיקר שאנחנו קונים הכל ולא משנה מה המחיר
- 1.אורן 02/10/2023 11:19הגב לתגובה זוממשלה עלובה שמצילה את הקבלנים כדי שלא יורידו מחירים ממש גועל נפש המדינה הזאת זה ביזיון
- יעקב 02/10/2023 21:56הגב לתגובה זוהקבלנים במחיר מטרה מישתכן מופחת מפסדים כסף חד משמעית ועוד לבוא ולבטל את ההצמדה ואחרי גל ההתייקרויות שקרו בשנתיים ועליית הדולר והמלחמה באוקריאנה הקבלנים הפ זרוע הביצוע של הממדלה מי שלא מבין בזה אז הוא חא מבין בנדלן נקודה.
- המגיב 02/10/2023 23:35יאללה יאללה. הקבלנים הם חברה פרטית לכל דבר. הם ימקסמו את הרווח בכל נקודה אפשרית. הם הרוויחו מאות מיליונים ב 15 השנים האחרונות, בזכות הריבית האפסית. התרגלו לזה שמרוויחים בפרוייקט 20-40 אחוז, וזה נראה להם הדבר ה"טבעי". כשבעולם האמיתי, לפני שזרקו כסף חינם בריבית אפס, הרווח היה כ 3-5 אחוזים לפרוייקט.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.47% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.77% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
