"המדינה טעתה, ומי שטועה לא ישלם 'גרגירים' - אלא מאות מליונים לקבלנים"
מדינת ישראל תעביר בקרוב, כך לפי ההסכם המסתמן, כ-600-700 מיליון שקל לקבלנים, לאחר שהתברר כי ההחלטה להצמיד עשרות אלפי עסקאות של "דירות בהנחה" למדד "אינה חוקית". כיום ישנה הצמדה ל-40% בלבד ממדד התשומות בפרוייקטים של "דירה בהנחה", אך הטענה היא שהמדינה עשתה כאן מהלך לא חוקי - כשהחילה את זה על אותן דירות מוזלות למרות שההסכם למכירת הקרקע נערך הרבה קודם. הקבלנים טענו כי מכירת הדירות נחתמה אחרי ההסכם עם המדינה והם הפסידו מיליונים ולכן דורשים לקבל את הסכומים רטרואקטיבית. לפני אישור החוק, ביוני 2022, נערכה ישיבה שבה נכחו חברי התאחדות הקבלנים יחד עם נציגי לשכת עורכי הדין. בישיבה הזאת וגם לאחריה היה מי שהתריע בפני המדינה: אתם עושים טעות, ועשויים לשלם על כך ביוקר. אחד מנציג לשכת עורכי הדין באותה ישיבה, עו"ד חגי אדורם, סיפר היום מה קרה באותה ישיבה, שמטרתה הייתה לשקול ולנתח את התועלות והחסרונות של החוק המוצע.
"התרענו". עו"ד אדורם (פרטי)
"כבר אז, זה היה בקונצנזוס", הוא מסביר בראיון ל"ביזפורטל". "כל המכרזים של המחיר המופחת, קרי מחיר למשתכן, מחיר למטרה ודיור בר השגה עם רמ"י, היה על בסיס התחייבות מפורשת, בכתב - שניתן יהיה להצמיד את החוזים לרוכשים. על בסיס זה הקבלנים חישבו את מחירי הרכישה של המגרשים. תוך כדי המשחק, מישהו החליט לשנות את כללי המשחק. וזה לא ממש בסדר".
מה חשבה המדינה? הרי ידעו מראש שיש התחייבות בכתב.
"תאר לעצמך שהיו מבקשים משר השיכון לוותר על 60% משכרו? הוא היה מסכים? הם חשבו ששק חבטות הם הקבלנים. זאת הייתה טעות כי שולי הרווח במכרזים הממשלתיים האלה של רמ"י, מלכתחילה מאוד נמוכים וצפופים. כל פגיעה היא הרסנית. ופגעו. ומה קורה כשמבטלים בבת אחת 60% מההצמדה? זה היה יכול להכניס קבלנים לכשלים, כי לא זכית בקרקע ברשפון או בסביון. הם ידעו את זה טוב מאוד. ההתחייבות של המדינה הייתה שניתן יהיה להצמיד את הסכמי הרכישה באופן מלא. ועוד בכתב. ולא רק זה, אלא בהצמדה כפולה, 100% למדד תשומות הבניה, מצד אחד מהיום שבו זכית, ועד היום שבו קיבלת היתר, והשניה - מההיתר ואילך. לא היה על כך עוררין".
גם שכר הקבלנים צמוד, לא?
"השכר של הקבלן המבצע שלקחו היזמים אושר צמוד לתשומות הבניה, בוודאי. כלומר, אם הזכוכית, הגבס, הבטון והעץ מתייקרים - גם שכר הקבלן מתייקר. יצרו כאן כישלון מוחלט כלכלית ועכשיו כשמביאים את הדבר הזה רוצים שאזרחי מדינת ישראל, ישלמו את הטעות שיזם שר השיכון דאג בתמיכת ח"כים אחרים, שלא לדבר על כך שטענו שהמדד לא שיקף העלאה ריאלית ונמדד בצורה לא נכונה. המדינה שפכה פופוליזם על החקיקה, חשבו שזה אם כל חטאת, שהמדד הזה גורם לעליית המחירים והם רואים עכשיו שטעו. ומי שטועה, לא ישלם 'גרגירים' אלא מאות מליוני שקלים. חבל שלא הקשיבו אז לטענות שלנו".
מה טענה המדינה?
"הטענות הוצגו בוועדה בכנסת, ונותחו. באספקט הזה הם אמרו שלא ניתן לתקן רטרו מכרזים, וחשבו שהקבלנים ייוותרו. בסוף הם רצו להימנע מפס"ד, כי יש גם היגיון ושכל ישר בטענה שלהם ולכן ככל הנראה יגיעו לפשרה. כמה ישלמו? אין סכום סופי, אבל כפי הנראה - מאות מליונים".
- 7.אוהד 15/10/2023 08:22הגב לתגובה זוהמדינה צריכה לשלם להם ולפתוח את השוק גם ליזמים וחברות ביצוע מסין.
- 6.שי 15/10/2023 02:32הגב לתגובה זולשחות את הפרות הקדושות. קבלנים - כולל
- 5.חזי 14/10/2023 22:34הגב לתגובה זוכולכם רמאים וגנבים, עכשיו תפשטו את הרגל אמן
- 4.דניאל 14/10/2023 12:35הגב לתגובה זוחוצפה של קבלים רעבי בצע מחיר הקרקע לא צריך להיות מוצמד למדד תשומות הבנייה בכללללל, זו רמאות רק מה שבפועל משמש חומר גלם לבניית הדירה. צריך לתבוע את הקבלים ייצוגית רטרו על כל השנים קודמות.
- 3.משה 14/10/2023 11:12הגב לתגובה זואיך להוציא כסף מקופת המדינה על חשבון האזרחים בתחפושת של טעות
- 2.עם ישראל 14/10/2023 07:58הגב לתגובה זועם ישראל חייב להכניס את בנימין ימח שמו וזכרו נתניהו לכלא מייד באשמת טבח של מעל 1300 יהודים.בנימין ימח שמו וזכרו הוא האשםבנימין ימח שמו וזכרו הוא האחראי היחיד לטבח.לא נשכח ולא נסלח עד שנתניהו הפושע יכנס לכלאבנימין נתניהו לכלא באשמת טבח 1300 יהודים
- את כל חותמי הסכם אוסלו לכלא (ל"ת)יאיר 15/10/2023 07:57הגב לתגובה זו
- 88 14/10/2023 23:27הגב לתגובה זוחבר של ערפאת, נתן לערפאת את חברון, נתן לערפאת 13% מיו"ש תמורת שום כלום. תמך בהתנתקות. הצהיר שיצביע בעד ההתנתקות אם יהיה משאל עם. נאם את נאום בר אילן שמשמעותו חורבן כל יו"ש ואחר כך חורבן כל מדינת ישראל. החריב את עמונה מגרון, שכונת האולפנה, דריינוף, נתיב האבות. ניסה לאזרח מסתננים. הסכים לירידה מהגולן. שחרר אלפי אלפי רוצחים מסוכנים! הקפיא בירושלים! גבעת המטוס, אי אחת, עטרות. מדובר במוסלמי סוני רמאי שהשתלט על הימין ועל המדינה כולה!!!
- קונילמל 14/10/2023 22:34הגב לתגובה זוכשייצא הדוח של ועדת החקירה המחאה אשמה לא פחות ממנו, לא היה איכפת לאנשים על מיטוט הצבא על כלל ההשלכות כולל רתיעת חמאס חיזבאללה איראן ועכשיו אתה מאשים את ביבי? אני לא חושב שהוא צדיק גדול אבל בטוח שמושחתים הם אלה שכל מה שענייין אותם זה להפיל את הימין ושהמדינה תתרסק. לצערינו קיבלנו את התוצאות. זה הזמן להתאחד! אם אתה רוצה לחפש עוד אשמים חפש את הסרטון של אהוד ברק על הגופות בירקון.
- 1.ביבי זה אסון 14/10/2023 05:17הגב לתגובה זוזה מה שקורה שתנועה של מפגרים כמו הליכוד נבחרת להקים ממשלה ,אנשים חסרי דעת והשכלה ,מפעל חלוקת גובים
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
