"המדינה טעתה, ומי שטועה לא ישלם 'גרגירים' - אלא מאות מליונים לקבלנים"
מדינת ישראל תעביר בקרוב, כך לפי ההסכם המסתמן, כ-600-700 מיליון שקל לקבלנים, לאחר שהתברר כי ההחלטה להצמיד עשרות אלפי עסקאות של "דירות בהנחה" למדד "אינה חוקית". כיום ישנה הצמדה ל-40% בלבד ממדד התשומות בפרוייקטים של "דירה בהנחה", אך הטענה היא שהמדינה עשתה כאן מהלך לא חוקי - כשהחילה את זה על אותן דירות מוזלות למרות שההסכם למכירת הקרקע נערך הרבה קודם. הקבלנים טענו כי מכירת הדירות נחתמה אחרי ההסכם עם המדינה והם הפסידו מיליונים ולכן דורשים לקבל את הסכומים רטרואקטיבית. לפני אישור החוק, ביוני 2022, נערכה ישיבה שבה נכחו חברי התאחדות הקבלנים יחד עם נציגי לשכת עורכי הדין. בישיבה הזאת וגם לאחריה היה מי שהתריע בפני המדינה: אתם עושים טעות, ועשויים לשלם על כך ביוקר. אחד מנציג לשכת עורכי הדין באותה ישיבה, עו"ד חגי אדורם, סיפר היום מה קרה באותה ישיבה, שמטרתה הייתה לשקול ולנתח את התועלות והחסרונות של החוק המוצע.
"התרענו". עו"ד אדורם (פרטי)
"כבר אז, זה היה בקונצנזוס", הוא מסביר בראיון ל"ביזפורטל". "כל המכרזים של המחיר המופחת, קרי מחיר למשתכן, מחיר למטרה ודיור בר השגה עם רמ"י, היה על בסיס התחייבות מפורשת, בכתב - שניתן יהיה להצמיד את החוזים לרוכשים. על בסיס זה הקבלנים חישבו את מחירי הרכישה של המגרשים. תוך כדי המשחק, מישהו החליט לשנות את כללי המשחק. וזה לא ממש בסדר".
מה חשבה המדינה? הרי ידעו מראש שיש התחייבות בכתב.
"תאר לעצמך שהיו מבקשים משר השיכון לוותר על 60% משכרו? הוא היה מסכים? הם חשבו ששק חבטות הם הקבלנים. זאת הייתה טעות כי שולי הרווח במכרזים הממשלתיים האלה של רמ"י, מלכתחילה מאוד נמוכים וצפופים. כל פגיעה היא הרסנית. ופגעו. ומה קורה כשמבטלים בבת אחת 60% מההצמדה? זה היה יכול להכניס קבלנים לכשלים, כי לא זכית בקרקע ברשפון או בסביון. הם ידעו את זה טוב מאוד. ההתחייבות של המדינה הייתה שניתן יהיה להצמיד את הסכמי הרכישה באופן מלא. ועוד בכתב. ולא רק זה, אלא בהצמדה כפולה, 100% למדד תשומות הבניה, מצד אחד מהיום שבו זכית, ועד היום שבו קיבלת היתר, והשניה - מההיתר ואילך. לא היה על כך עוררין".
גם שכר הקבלנים צמוד, לא?
"השכר של הקבלן המבצע שלקחו היזמים אושר צמוד לתשומות הבניה, בוודאי. כלומר, אם הזכוכית, הגבס, הבטון והעץ מתייקרים - גם שכר הקבלן מתייקר. יצרו כאן כישלון מוחלט כלכלית ועכשיו כשמביאים את הדבר הזה רוצים שאזרחי מדינת ישראל, ישלמו את הטעות שיזם שר השיכון דאג בתמיכת ח"כים אחרים, שלא לדבר על כך שטענו שהמדד לא שיקף העלאה ריאלית ונמדד בצורה לא נכונה. המדינה שפכה פופוליזם על החקיקה, חשבו שזה אם כל חטאת, שהמדד הזה גורם לעליית המחירים והם רואים עכשיו שטעו. ומי שטועה, לא ישלם 'גרגירים' אלא מאות מליוני שקלים. חבל שלא הקשיבו אז לטענות שלנו".
מה טענה המדינה?
"הטענות הוצגו בוועדה בכנסת, ונותחו. באספקט הזה הם אמרו שלא ניתן לתקן רטרו מכרזים, וחשבו שהקבלנים ייוותרו. בסוף הם רצו להימנע מפס"ד, כי יש גם היגיון ושכל ישר בטענה שלהם ולכן ככל הנראה יגיעו לפשרה. כמה ישלמו? אין סכום סופי, אבל כפי הנראה - מאות מליונים".
- 7.אוהד 15/10/2023 08:22הגב לתגובה זוהמדינה צריכה לשלם להם ולפתוח את השוק גם ליזמים וחברות ביצוע מסין.
- 6.שי 15/10/2023 02:32הגב לתגובה זולשחות את הפרות הקדושות. קבלנים - כולל
- 5.חזי 14/10/2023 22:34הגב לתגובה זוכולכם רמאים וגנבים, עכשיו תפשטו את הרגל אמן
- 4.דניאל 14/10/2023 12:35הגב לתגובה זוחוצפה של קבלים רעבי בצע מחיר הקרקע לא צריך להיות מוצמד למדד תשומות הבנייה בכללללל, זו רמאות רק מה שבפועל משמש חומר גלם לבניית הדירה. צריך לתבוע את הקבלים ייצוגית רטרו על כל השנים קודמות.
- 3.משה 14/10/2023 11:12הגב לתגובה זואיך להוציא כסף מקופת המדינה על חשבון האזרחים בתחפושת של טעות
- 2.עם ישראל 14/10/2023 07:58הגב לתגובה זועם ישראל חייב להכניס את בנימין ימח שמו וזכרו נתניהו לכלא מייד באשמת טבח של מעל 1300 יהודים.בנימין ימח שמו וזכרו הוא האשםבנימין ימח שמו וזכרו הוא האחראי היחיד לטבח.לא נשכח ולא נסלח עד שנתניהו הפושע יכנס לכלאבנימין נתניהו לכלא באשמת טבח 1300 יהודים
- את כל חותמי הסכם אוסלו לכלא (ל"ת)יאיר 15/10/2023 07:57הגב לתגובה זו
- 88 14/10/2023 23:27הגב לתגובה זוחבר של ערפאת, נתן לערפאת את חברון, נתן לערפאת 13% מיו"ש תמורת שום כלום. תמך בהתנתקות. הצהיר שיצביע בעד ההתנתקות אם יהיה משאל עם. נאם את נאום בר אילן שמשמעותו חורבן כל יו"ש ואחר כך חורבן כל מדינת ישראל. החריב את עמונה מגרון, שכונת האולפנה, דריינוף, נתיב האבות. ניסה לאזרח מסתננים. הסכים לירידה מהגולן. שחרר אלפי אלפי רוצחים מסוכנים! הקפיא בירושלים! גבעת המטוס, אי אחת, עטרות. מדובר במוסלמי סוני רמאי שהשתלט על הימין ועל המדינה כולה!!!
- קונילמל 14/10/2023 22:34הגב לתגובה זוכשייצא הדוח של ועדת החקירה המחאה אשמה לא פחות ממנו, לא היה איכפת לאנשים על מיטוט הצבא על כלל ההשלכות כולל רתיעת חמאס חיזבאללה איראן ועכשיו אתה מאשים את ביבי? אני לא חושב שהוא צדיק גדול אבל בטוח שמושחתים הם אלה שכל מה שענייין אותם זה להפיל את הימין ושהמדינה תתרסק. לצערינו קיבלנו את התוצאות. זה הזמן להתאחד! אם אתה רוצה לחפש עוד אשמים חפש את הסרטון של אהוד ברק על הגופות בירקון.
- 1.ביבי זה אסון 14/10/2023 05:17הגב לתגובה זוזה מה שקורה שתנועה של מפגרים כמו הליכוד נבחרת להקים ממשלה ,אנשים חסרי דעת והשכלה ,מפעל חלוקת גובים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
