פרוייקט מגורים חדש ייבנה במתחם השוק בכפר סבא
מתחם השוק בכפר סבא מתפתח, פרויקט חדש בן קומה מסחרית כפולה ו-7 קומות מגורים ברחוב המייסדים 29 בעיר. הפרויקט יוקם על שטח של כדונם וחצי ויכלול 519 מ"ר מסחר. לפרויקט תהיה חזית אחת לשוק העירוני המתחדש וחזית אחת לרחוב המייסדים.
הפרויקט צפוי לצאת לדרך בסוף השנה , לאחר קבלת היתר בנייה. מחירי הדירות בכפר סבא נעים כיום סביב מחיר של 28,500 שקלים למ"ר, אך עולים בהתמדה ולכן קשה בשלב זה להעריך את מחירי הדירות כשייצאו לשיווק.
מתחם השוק המתחדש כולל את מבנה חצר השוק, המהווה מרכז בילוי ומסעדות ייחודי, מעדניות ייחודיות לשווקים ואף "באסטות כמו פעם", הנותנות למתחם כולו את אווירת השוק המיוחדת. סביב המתחם הוקמו בשנים האחרונות חניון חדש ומספר פרויקטים יוקרתיים למגורים.
- 2.יד אחת בונה יד אחרת סוגרת 15 גנים... חלם (ל"ת)עדי 25/05/2022 18:20הגב לתגובה זו
- 1.יפה 24/05/2022 19:10הגב לתגובה זוכואב שנותנים לבנות מגדלים מגדלים ואין שום אופציה לזוגות צעירים בפרוייקטים אלה לקנות דירה במחיר שפוי או שכירות לטווח ארוך. יד מספר ערים שהרימו את הכפפות ובין אלפי הדירות מקווה שימצא פתרון לצעירים שרוצים להישאר בעיר וידם אינה משגת.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
