אחרי אישור תוכנית העיצוב: חג'ג' מוכרים את המיזם באיינשטיין ב-238 מיליון שקל
קבוצת חג'ג' חברת חג'ג' נדל"ן תמכור את זכויותיה בפרויקט בשיעור של 82% בפרויקט איינשטיין 36 תמורת כ-238 מיליון שקל. מדובר ב-148 דירות בשטח של 18.3 אלף מטר מרובע. החברה מציינת כי הרווח שייווצר מהעסקה יהיה מהותי לדוחות החברה.
התממשות ההסכם מותנית בכך שהעסקה תיחתם ותיכנס לתוקף ושתתקיימנה הערכות החברה ביחס להיטלים הסופיים (לרבות היטלי השבחה) שצפויים להסתכם לסכום מהותי מאוד.
במידה שתבוצע העסקה, יתרת השטחים בפרויקט שייוותרו בבעלות החברה יהיו כ-82% משטחי המסחר בפרויקט (לעומת שטחי הדיור). לגביהם הרוכש יעניק לחברה שירותי בנייה ל צורך הקמתם.
באפריל אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב את תכנית העיצוב שהגישה חג'ג' עבור 3 המגרשים הפינתיים ברחוב איינשטיין. בכך הקבוצה קיבלה אישור להגדיל את הפרויקט למגורים ביותר מפי 3.5, מ-230 יחידות דיור ל-830 יחידות, כשבנוסף יהיו 20,000 מ"ר שטחי מסחר.
הפרויקט המדובר נמצא מול קניון רמת אביב וממערב לו בתל אביב. מדובר בעצם בשני מגרשים פינתיים צמודים, 33א' ו-35, שיושבים מול הקניון ומספר 36א צמוד לו ממערב. הפרויקט באיינשטיין 33א, כלל במקור 69 דירות בשני בניינים, יכלול כעת גם מגדל נוסף בן 30 קומות ומסחר, כך שהמגרש יכלול כ-215 יחידות דיור סך הכל. באיינשטיין 35, שכלל במקור 82 דירות בשני בניינים בני 14 קומות מסחר, יתווסף מגדל בן 30 קומות, כך שהמגרש יכלול 300 יחידות דיור בסך הכל וכן שטחי מסחר.
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.רוני 06/01/2021 12:42הגב לתגובה זוהפרויקט מ2016 לא זז מילימטר ועכשיו ברור למה. עשו סיבוב על חשבון הרוכשים!
- 7.אמיר 06/01/2021 02:19הגב לתגובה זוחגג משלמים שוחד לעירייה ומגדלים להם שטחים ודירות הכל תמורת שוחד .
- 6.רמת אביבי 05/01/2021 17:17הגב לתגובה זוהקניון נמצא בשכונות רמת אביב ונווה אביבים. 3 המגרים נמצאים בשכונה אחרת לגמרי - הגוש הגדול (נופי ים). מדובר במרחק של כמה מאות מטרים טובים מהקניון, ובפרט עם עליה טופוגרפית. מוזמנים להגיע ולחוות דרך הרגליים.
- 5.הגולש 05/01/2021 15:14הגב לתגובה זומערבית ללוי אשכול - בגוש הגדול
- 4.יוני 05/01/2021 12:39הגב לתגובה זובכל שכונת נווה אביבים אין מגדל מעל 14 קומות איך אישרו להם 30 קומות ושילוש של מספר יח"ד? הורסים את השכונה
- ערן 06/01/2021 02:21הגב לתגובה זושוחד
- זה בגוש הגדול, לא בשכונה (ל"ת)רמת אביבי 05/01/2021 17:17הגב לתגובה זו
- 3.עודד 05/01/2021 10:54הגב לתגובה זונוכלים ושקרנים עובדים על אנשים בעיניים. כל אחד יכול לפוצץ צינור כי הוא מתעכב בבניה ולהאשים את הצינור.
- 2.גנטלמן 04/01/2021 23:07הגב לתגובה זואוליי במקרה . קנדה ישראל?
- 1.שאפו 04/01/2021 18:15הגב לתגובה זותותחים
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
