בג"צ הטיל את הגרזן - ביטל את מס דירה שלישית שקידם כחלון
אחרי חודשים ארוכים של המתנה, בג"צ הודיע היום כי הוא מבטל את החוק למיסוי דירה שלישית, אותו חוק שקידם כחלון בניסיון לצנן את שוק הדיור. בג"צ בן בהרכב מורחב של 5 שופטים בעתירות שהוגשו נגד החוק.
בפסק הדין נכתב כי ביטול החוק הינו חלקי וכי אין צורך לבצע את שלבי הליך החקיקה עד לדיון בוועדה לקראת קריאה שנייה וקריאה שלישית, והמחוקק רשאי 'לחזור' להליך החקיקה מהשלב שבו נפל הפגם שלב הדיון בוועדת הכספים. עם זאת, לכחלון יהיה מאוד קשה להעביר את החוק מחדש בוועדת הכספים ובטח ובטח לאחר לכן בכנסת.
נגד החוק למיסוי דירה שלישית הוגשו 5 עתירות, בגדרן נטען כי יש להורות על ביטולו, הן מחמת פגמים שנפלו בהליך חקיקתו והן מפאת היותו בלתי-חוקתי. כבר בסוף פברואר הוצא צו על-תנאי המורה לממשלה לתת הסברים מדוע לא יבוטל החוק החדש, וזאת בשל פגם מהותי שנפל בהליך החקיקה הנוגע אליו והיורד לשורש ההליך. כלומר בג"צ ביטל את החוק בשל פגמים בהליך העברתו, ולא כיוון שהחוק נמצא כלא חוקיתי. "לא בביקורת על תוכנו של החוק עסקינן, אלא בבחינת הליכי חקיקתו בלבד", כך נכתב בפסק הדין. ובכל אופן, אותו צו הבהיר את עמדתו של בג"צ בעניין החוק ולכן ביטולו כעת אינו מהווה הפתעה.
וכך מוסבר ביטול החוק בפסק הדין: "הצטברות הנסיבות האופפות את הליך חקיקתו של הסדר המס בשלב הכנתה של הצעת החוק בוועדת הכספים לקריאה שנייה ושלישית, מחייבת את המסקנה שאכן נפל בו פגם היורד לשורש הליך החקיקה. במסגרת זאת עמד השופט סולברג על דוחק הזמנים שבו קיימה ועדת הכספים את הדיון, אשר לא אפשר לחברי הכנסת ללמוד את הצעת החוק המעודכנת לפרטיה עובר לדיון בוועדה; אווירת החיפזון, הלחץ והבהילות שאפיינה את הדיון בוועדה (כפי שהדבר משתקף בפרוטוקול הדיון); ובשים לב למורכבותו של הסדר מס ריבוי דירות, הסדר שנודעות לו השלכות כלכליות ומשפטיות כבדות משקל, ואשר לא ניתן להידרש אליו בחיפזון וכלאחר-יד. הודגש, כי כל אחד ממאפייני ההליך דנן, כשלעצמו, איננו עילה לפסילת הליך החקיקה. אולם, כאשר בסד זמנים דחוק כזה נדרשים חברי הכנסת לשמוע הקראה של סעיפי הצעת החוק 'חדשים' גם 'ישנים' להבין ולעבד במחשבתם את ההסבר על אודותיהם, להביע דעה ולהאזין לדעות אחרות; כל זאת באישון ליל, לאחר ימי דיונים ארוכים ומייגעים בנושאים אחרים, וכאשר כל העת דוחקים בהם להחיש ולמהר הרי שברי כי אין ניתן לנהל כך דיון אמיתי. משלא ניתנה לחברי הכנסת בוועדת הכספים שחפצו בכך, אפשרות לקיים דיון ראוי ולגבש עמדה מושכלת לגבי הסדר מס ריבוי דירות, הרי שנפגע עקרון ההשתתפות פגיעה קשה וניכרת. בנסיבות אלו, אין מנוס מלקבוע כי בהליך חקיקתו של מס ריבוי דירות נפל פגם היורד לשורש ההליך".
- שר האוצר לשעבר משה כחלון יועמד לדין בפרשת יונט בכפוף לשימוע
- תביעה נגד משרד רואי החשבון ארנסט אנד יאנג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר האוצר כחלון מיהר להגיב: "אני מביע צער ואכזבה עמוקה מהחלטת בג"צ לבטל את מס דירה שלישית. אני בטוח שיש איתי עשרות אלפי זוגות צעירים שהיום התאכזבו יחד איתי מההחלטה. זה לא הקושי הראשון בדרך. עברנו מאבקים עם בעלי ממון, עם בנקים, ועם אינטרסנטים שלא רוצים שמחירי הדירות ירדו ושהזוגות הצעירים יתרחקו מדירה. אני מתחייב להמשיך להיאבק במשקיעים. לא יעלה על הדעת שאדם אחד יחזיק 6 דירות ולאחר לא תהיה דירה ואפילו לא חלום לדירה. נמשיך להיאבק למען הזוגות הצעירים בכל הדרכים העומדות לרשותנו", הוסיף השר.
- 64.elie 31/10/2018 18:25הגב לתגובה זוכולם שקרנים בכו להעולם אסור ליקר את שכר הדירה ואסור לפנות את הדייר יש תנאים וחוקים רק בישראל כולם משקרים ומעדיפים לדאוג לבעלי ההון הימין טוב לעשירים ורע לעניים לעזאזל נתניהו ולעזאזל כחלון לא לבחור בהם בכלל
- 63.מישהו 13/08/2017 09:39הגב לתגובה זובג"ץ צודקים, וטוב שעשו כך. אנשים משקיעים את כל הונם, אם לא מיטב כספם בדירות לרכישה, כדי שבפנסיה (שאין במדינה שלנו) יוכלו לכלכל את עצמם. אם לכל זאת יוסיפו גם מיסוי - זה אסון. השקעות של חיים שלמים ירדו לטמיון. מי שמשקיע בדירה שלישית לרוב זה למטרת ביטחון כלכלי. הוא קרע את ה"תחת" כדי להשיג את הדירה כדי לחיות בכבוד. המיסוי עלול לגרום למוטט משפחות!!!
- 62.ניקו 10/08/2017 18:39הגב לתגובה זוהכי צודק והכי נכון!!! מס הכנסה על שכ"ד מהשקל הראשון! ללא פגיעה בפנסיונרים (כי גם על פנסיה יש מס הכנסה) תחשבו על זה - רק מס הכנסה זה הפתרון הצודק באמת!
- 61.רואה קצת מעבר 09/08/2017 13:05הגב לתגובה זוזהו סופית אנחנו מדינה של ערבים...כנראה בקרוב יגיע מבול ונתחיל מחדש(הפעם המבול יהיה מלחמת אחים) אין לעשות עסקים מתחום הנדלן בארץ העובדות אומרות רוב הבתים שייכים למשקיעים סביר להניח מחוץ לארץ מדינת ישראל לא שייכת ליהודים אלא לעסקנים יום אחד היא תמכר ואז כולם התעוררו
- 60.הישג מכובד !!! 09/08/2017 06:12הגב לתגובה זועוד לא היה מנהיג שהגה מס כל כך מרושע. כל כך מעוות, לא צודק ולא מאוזן. אף אחד מהדיירים שלי לא מסוגל לרכוש את הדירות גם לא בהנחה של 20%. איפה כל אלה יצטרכו לגור? מישהו חשב על זה. ואם ירדו המחירים ב 20%, כל מי שזכה עד היום הפסיד את ההנחה. ומי שרכש בשוק החופשי, הפסיד את המכנסיים.
- 59.שכיר 08/08/2017 19:17הגב לתגובה זוטוב שעצר את כחלון מלעשות שטויות. חבל שלא עוצר או מבטל את שארהגזירות והיוזמות שלו!!!!
- 58.בכמה דירות מחזיקים השופטים? (ל"ת)אחד העם 08/08/2017 16:32הגב לתגובה זו
- 57.אילן 08/08/2017 13:18הגב לתגובה זוולא בקופות הפנסיה שגובות עמלות דמי הפקדה ודמי ניהול הזויים שאוכלים אחוזים ניכרים מההון
- 56.עמי 08/08/2017 12:06הגב לתגובה זוברור שכל העשירים,פקידים בכירים ובעלי משכורות גבוהות כמו קצינים,מנכלים שופטים וכו..
- 55.עמי 08/08/2017 12:05הגב לתגובה זוברור שכל העשירים,פקידים בכירים ובעלי משכורות גבוהות כמו קצינים,מנכלים שופטים וכו..
- 54.בן אהרון 07/08/2017 22:40הגב לתגובה זוהציבור לא טיפש !!! הציבור הולך לקנות דירות חדשות בהנחות !!! לא צריך את הדירות של המשקיעים !!!
- שכיר 08/08/2017 19:19הגב לתגובה זווהריביות יעלו, כל הקונים שאין להם כסף לשלם ימכרו בחצי מחירוגם ימשיכו לשלם משכנתא, כמו במשבר הסאבפריים בארה"ב.
- 53.מנחם 07/08/2017 18:34הגב לתגובה זוממש מצחיק שמנסים להעתיק את ארופה ואמריקה ששם בעית הדיור היא הכי רצינית. אים כבר אז תעתיקו את סין.
- 52.הזול הזה יקר מאד !!! 07/08/2017 18:31הגב לתגובה זוזה מאד יקר ואף אחד לא שואל מדוע !!! ואם שר האוצר יצליח להוריד מחירים, זה אומר שמי שקבל הנחה, הפסיד את ההנחה !!!
- 51.בן אהרון 07/08/2017 18:20הגב לתגובה זוהציבור לא טיפש !!! הציבור הולך לקנות דירות חדשות בהנחות !!! לא צריך את הדירות של המשקיעים !!!
- 50.אבי 07/08/2017 11:40הגב לתגובה זוכחלון העם אתך כנס במשקיעים תעלה את המס רכישה ל15 אחוז כמו בהונג קונג
- 49.איציק 07/08/2017 09:41הגב לתגובה זוהלו??? איפה אתם ילדים של מחאת הדיור? איפה נפילות שהבטחתם? כבר נרשמתם להגרלה של כחלון??? :))))
- 48.גוני 07/08/2017 08:58הגב לתגובה זובגץ לא מתערב רעיונית בחוק. בגץ לא קובע אם החוק של כחלון נכון או ראוי. בגץ בודק את ההליך, האם ההליך התקיים בהתאם לפרוצדורות. זה משהו טכני לחלוטין. אם האוירה והגישה של כחלון היא נגד משקיעים אז יבוא חוק אחר או אותו אחד אפילו רק שהפעם יעבירו אותו תקין ולא בצורה בה ניסו להעבירו. מהר, וללא הקפדה על ההליך התקין. אני שומע אנשים אומרים בגץ לא חושב שהחוק צודק.. תגידו אתם אמיתיים, בגץ בכלל לא התחיל להתעניין במהות החוק וזה גם לא עניינו, כל עניינו זה תקינות ההליך. לא החוק הזה יבוא חוק אחר. זה הכיוון. רק שהפעם תקפידו לחוקק כמו שצריך.
- יוסף 08/08/2017 14:13הגב לתגובה זובג"ץ זה חמאס הוא נהיה המחוקק ולא הרשות השופטת ,בג"ץ זה פגיעה בדמוקרטיה הוא לא נבחר העם והוא התחיל לקבוע את החוקים במדינה ונהפך לרשות המחוקקת ולא הרשות השופטת הוא נהיה זרוע של החמאס יחד עם הנציגים הרוצחים שלו מהכנסת כמו טיבי , וזובי .
- פתאום נזכרו בגץ? 07/08/2017 11:11הגב לתגובה זוצריך שהשופטים יחשפו את נכסיהם ואז נבין את ההחלטה!!
- 47.אזרח 07/08/2017 08:39הגב לתגובה זומדינה שמתייחסת ככה לצעירים שלה, סופה להיות מסכנה. ליבי ליבי
- מסכן ציבור ששר אוצר שלו חושב מדבר ומתנהג כך. (ל"ת)בן אהרון 07/08/2017 18:24הגב לתגובה זו
- 46.משקיע 07/08/2017 07:49הגב לתגובה זוכחלון הגיע זמן שתלך הביתה עשית נזק גדול למדינה
- 45.משה ראשל"צ 07/08/2017 07:35הגב לתגובה זותלמד בשמאל יושבים רק בוגדים כנראה אתה מהזן השפל שלהם מאחל לך להעלם אחרי הבחירות הבאות
- 44.איש 07/08/2017 07:12הגב לתגובה זואיכות הבנייה של מחיר למשתכן והשכונות החדשות ... שיהיו סלאמס
- 43.מני 07/08/2017 07:09הגב לתגובה זופעם ראשונה בתולדות המדינה שבגץ פוסל חוק על העברה עם פגם בפרוצדורה. לא היה מספיק זמן לאופוזיתיה לעיין בחוק. כל הכבוד לבגץ
- יוסף 08/08/2017 14:15הגב לתגובה זובג"ץ תפס את השלטון בישראל בצורה בלתי דמוקרטית הוא עוכר ישראל . ואני נגד החוק של הכחלוניה השפלה
- 42.שאול 07/08/2017 02:11הגב לתגובה זובג"צ הוא רשת ביטחון לפתאים ולשטויות שמפיקים שרינו ועסקנינו .
- בג"ץ הוא רשת הביטחון של החמאס......... (ל"ת)יוסף 08/08/2017 14:16הגב לתגובה זו
- 41.Lol 07/08/2017 01:19הגב לתגובה זואתה צריך להצטער על היום שנולדת, לא על החלטה נבונה וצודקת....על מי אתה עובד?...מה זה יעזור לזוגות הצעירים?...תטיל על דירה שלישית מס ובזה הצעירים מחר קונים דירה?...אתה פשוט מכה...רד מזה ידביל!!!!...למי זה מפריע שפנסינר משכיר 2-3 דירות שבבעלותו?...לא מספיק ששילם מס רכישה ומשלם כל חודש 10% מההכנסות?...למה אתה מתעקש לפגוע באנשים שתרמו למדינה , חסכו כסף וקנו דירות?
- 40.כחלון, תלמד להעביר חוקים בהליך מסודר כמו שצריך. (ל"ת)רותה בר-ששת 06/08/2017 23:23הגב לתגובה זו
- 39.land of greedy people its very bad (ל"ת)tomas 06/08/2017 23:14הגב לתגובה זו
- 38.דוס 06/08/2017 22:55הגב לתגובה זואם נתניהו או כל פוליטקאי אחר היה נגד מס דירה שלישית והיו מגלים שיש לו עוד דירות היו מעמידים אותו לדין עלנגוד ענינים מרמה והפרת אמונים אבל השופטים הם פרה קדושה אסור לדבר נגדם ולמתוח עליהם בקורת יתכבדו כל השופטים שישבו בהרכב למען הגלוי הנאות יגלו לנו כמה דירות יש להם מה זה אם לא נגוד ענינים הם מיצגים את כל האנשים מרובי הדירות
- 37.מיכה פורטוגלי 06/08/2017 22:45הגב לתגובה זוהליך החקיקה נעשה באופן פגום בכוונת תחילה שבגצ יבטל אותו כי מראש כחלון חשש מהשלכה פוליטית של המהלך עוד לא הבנתם שהכל רמאות פוליטית? למסות מייד פנסיות תקציביות מעל השכר הממוצע במשק. 8 אלף שקל זה מעל ומעבר ליחיד או 16 אלף לזוג. כל שקל מעל זה למסות 50 אחוז ולדאוג לדיור ציבורי ולנכים
- 36.כמה דירות יש לכל שופט ששותף בהחלטה? (ל"ת)אחד העם 06/08/2017 22:43הגב לתגובה זו
- 35.ביתי המשפת לטובות בעלי הון (ל"ת)יוסי 06/08/2017 22:17הגב לתגובה זו
- 34.שרה 06/08/2017 22:12הגב לתגובה זולמה ליראות את המשקיעים בנדלן כאויב עבדו קשה חסכו לילדים חלקם הוציאו כל הפנסיה והחסכונות ועכשו להטיל מס למה מה הפשע אדון כחלון כי אתה השקעת בדברים אחרים?
- 33.משקיע נדלן 06/08/2017 21:58הגב לתגובה זוהצרפתים בדרך לארץ
- 32.הפתרון היחיד זה אלטרנטיבה ונתחיל מהורדת מס בורסה (ל"ת)כחלון 06/08/2017 21:25הגב לתגובה זו
- 31.כחלון 06/08/2017 21:25הגב לתגובה זוהם צריכים דווקא דירת משקיע שיבנה להם חדש ויעשה פינוי בינוי.
- 30.עלובי החיים 06/08/2017 20:59הגב לתגובה זויש ברשותי מעל 3 דירות וכאשר אני קורא את נימוקי השופטים אני נגעל מהמדינה המושחתת הזו.
- רונאל 07/08/2017 09:44הגב לתגובה זומה ב.ד.י.ו.ק בדברי השופטים מגעיל אותך?
- 29.בן אהרון 06/08/2017 20:59הגב לתגובה זולמה למשקיע פרטי אסור ולחברה מותר? למה לא מאפשרים למשקיע פרטי להצטרף להסדר והטבות של השכרה לטווח ארוך ???
- 28.בן אהרון 06/08/2017 20:57הגב לתגובה זוהציבור לא טיפש !!! הציבור הולך לקנות דירות חדשות בהנחות !!! לא צריך את הדירות של המשקיעים !!!
- 27.חוק מטופש ולא הגיוני טוב שבוטל. רוצה למסות מסה הכנסות (ל"ת)דני 06/08/2017 20:24הגב לתגובה זו
- 26.אבשלום 06/08/2017 19:52הגב לתגובה זוופנסיה של 40 אלף ש"ח. ממשכורת של קרוב ל-100 אלף ש"ח. אך טבעי שקבוצה מושחת וגזלנית תירק בבוז על ציבור חסרי הדירות. אגב, הפנסיה התקציבית של מושחתי השופטים מגיעה עד לנכדים!!!!!
- 25.סוף סוף מישהו שפוי 06/08/2017 19:37הגב לתגובה זומטורף, הדרך שהכלומניק מתנהל והנגוע בשחיתות עסוק בעצמו, אנחנו נשלם את המחיר!!! בכל מקום מעודדים משקיעים ופה מגרשים אותם במקום להפשיר ולתכנן קרקעות לבניה. חלם אמיתי
- 24.מי שעוסק בנדלן יודע שזה החוק הכי מטופש ששר אוצר קבע (ל"ת)חוק ללא הגיון 06/08/2017 19:26הגב לתגובה זו
- 23.חצוף 06/08/2017 19:18הגב לתגובה זוכשקנינו את הדירות
- 22.כחלון לך הביתה, אתה כישלון (ל"ת)משה - חיפה 06/08/2017 19:14הגב לתגובה זו
- 21.בגץ 06/08/2017 18:53הגב לתגובה זותמיד חשבתי שבגץ שונא ישראל כנראה שלא כל כך
- 20.יאללה מחאה!! 06/08/2017 18:51הגב לתגובה זוכמה דירות יש להם? חובה לדון מחדש באנשים היושבים בבגץ!!!!
- 19.עמך 06/08/2017 18:49הגב לתגובה זומר כחלון..בבחירות הבאות נצביע עבור יחימוביץ
- 18.מישהו יודע מה יהיה שינוי מס שבח לינארי החל מ 2018?? (ל"ת)אבי 06/08/2017 18:46הגב לתגובה זו
- 17.מאקי 06/08/2017 18:44הגב לתגובה זובדירה וזה לא קשור לחוק זה או אחר , כאשר אני מקבל 2.5% על רכישה ממונפת זה לא משתלם ומאד מסוכן משתי סיבות - האחת זה מדגיש את גודל הבועה וחוסר הפרופרציה ביחס למשכורות , שנית בגלל שהתשואה כה נמוכה התהועה במחירי הדירות תהיה אגרסיבית כלפי מטה כאשר תשואות אגרות החוב הארוכות יעלו וזו רק שאלה של זמן לא של אם.
- 16.עמית 06/08/2017 18:39הגב לתגובה זומזל שאלוהים העניק בינה וחכמה לשופטי בג׳ץ
- 15.שימי 06/08/2017 18:35הגב לתגובה זומי שמגן על הדיקטטורים סופו שיכשל בהם
- 14.גדשג 06/08/2017 18:34הגב לתגובה זומארי אנטוואנט שנת 2017
- 13.אני 06/08/2017 18:26הגב לתגובה זומדינה מגעילה אין עתיד פה
- 12.כחלון קדימה 06/08/2017 18:26הגב לתגובה זוהשוק בקפאון גם או בלי החוק ההזוי הזה , גם ככה לא היה ניתן לאכוף אותו אז סתם קישקוש בלי שום כיסוי . כחלון תמשיך קדימה............. תן להם בהיצע ואנחנו בטוחים שיבוא להם מס יותר גרוע עכשיו בכל אופן
- 11.דני 06/08/2017 18:17הגב לתגובה זואין לנו מה לחפש במדינה הזאת
- אבירן 07/08/2017 08:01הגב לתגובה זווגם לא אעשה , וכל חברי מפסיקים ! אין שום סיבה שאעזור למדינה שלא עוזרת לי..... וכל אלה שאומרים לי " אם לא אנחנו מי ישמור על המדינה "? אז אני עונה שזה לא בעיה שלי כמו שאני לא הבעיה של המדינה....
- אפסים כמוך לא צריך כאן ותעשה טובה תקח את הפחלון אתך (ל"ת)משה ראשל"צ 07/08/2017 07:33הגב לתגובה זו
- קח אתך את הערבים! (ל"ת)אבשלום 06/08/2017 19:52הגב לתגובה זו
- 10.יופי לקנות עוד דירות.אין מס (ל"ת)אזרח 06/08/2017 18:15הגב לתגובה זו
- שיטיל מס אבל לא קנס. (ל"ת)יורי 07/08/2017 02:46הגב לתגובה זו
- 9.חגייגת ההון השחור ממשיכה- זה גם סוף הבורסה (ל"ת)אני מוכר מניות ועובר 06/08/2017 18:09הגב לתגובה זו
- לימבו 07/08/2017 02:46הגב לתגובה זואבל את זה הוא לא רוצה לעשות.
- 8.הפתרון למסות מדירה שלישית ומעלה כהכנסה מעסק של דירות (ל"ת)כלכלן 06/08/2017 18:08הגב לתגובה זו
- דניאל 07/08/2017 07:25הגב לתגובה זוצודק כמו שמשלמים על רווחים בבורסה שישלמו על רווח מהשכרת דירה
- 7.רן 06/08/2017 18:03הגב לתגובה זוהשר משה כלחון, זה הזמן להוכיח שאתה עובד בשביל הזוגות הצעירים. בטל את הפתור מהכנסות על השכרת דירות ממנו נהנים המשקיעים באופן גורף. מס כחוק החל מהדירה הראשונה - זה הפתרון היחיד.
- 6.evil investors super greedy (ל"ת)bad decision 06/08/2017 18:01הגב לתגובה זו
- 5.he needs to fix the law and get it back (ל"ת)evil investors 06/08/2017 18:01הגב לתגובה זו
- 4.conservative country helping the rich not the poor (ל"ת)too bad 06/08/2017 18:00הגב לתגובה זו
- 3.כל כך מיהרתם לפרסם ששכחתם לעשות הגהה (ל"ת)אור 06/08/2017 18:00הגב לתגובה זו
- איש 06/08/2017 20:17הגב לתגובה זופשוט בושה, מחר עשירים יקנו את צינורות המים ויחליטו על מחיר מים חדש. למה לא?! ובקשר למשפט, חובה ללכת להפגין מול הווילות של השופטים הארורים האלה, תבדקו ותראו כמה דירות יש לכל אחד מהם. הם פשוט פסולים למשפט - ו... מי בכלל בחר בהם? מי זה העלום הזה שבוחר פה שופטים? שופטים צריכים להיבחר במשאל עם. רק ככה אפשר להקטין את השחיתות
- 2.שאלוהים יברך את הבג"צ (ל"ת)מוטי442 06/08/2017 17:59הגב לתגובה זו
- אני נגד חוק כחלון ושאלוהים יקלל את בג"ץ (ל"ת)יוסף 08/08/2017 14:18הגב לתגובה זו
- שימי 06/08/2017 18:34הגב לתגובה זובגץ במתכונתו הנוחכית כבר מקולל רוב העם שונא אותם.
- פולסי דנורא לבג"ץ אמן - ואני נגד החוק של כחלון (ל"ת)1 09/08/2017 20:31
- 1.כחלון מס רכישה של 15% על דירה שנייה ומעלה - זה הכל! (ל"ת)tar34 06/08/2017 17:59הגב לתגובה זו
- חיים 06/08/2017 18:45הגב לתגובה זורטרו זה לא חוקי ולא פייר
- להטיל מס אישי על ח"כים עם חוקים מטופשים (ל"ת)שכיר 08/08/2017 19:25

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."