כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 6 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים וכן מכרז למכירת 10 בתים של עמידר. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
רמת גן
בסמטת מעלה הצבי 3/5 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים עם מרפסת. מועד אחרון להגשה – 10 בנובמבר. ברחוב מעלה הצבי 7 נמכרה באוגוסט דירת 2.5 חדרים בקומה 1 מתוך 4 ב-1.65 מיליון שקל
כפר ויתקין
ברחוב מגדלור 1 מוצע למכירה בית בן 6 חדרים. מועד אחרון להגשה – 19 בנובמבר. ברחוב דוגית 8 נמכר באוגוסט קוטג' 5.5 חדרים 145 מ"ר, ב-3.75 מיליון שקל.
כוכב יעקב
ברחוב אפיקי מים 300 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 18 בנובמבר. ברחוב אפיקי מים 318 מוצע למכירה בית דו משפחתי בשטח של 217 מ"ר על קרקע של 297 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל. הישוב נמצא בין ירושלים לרמאללה.
קריית אתא
ברחוב שלום עליכם 5/11 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 25 בנובמבר. ברחוב העצמאות 69 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 8 ב-880 אלף שקל.
- עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
- עסקאות מכונס נכסים: 9 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קיסריה
ברחוב הלשם 27 מוצע למכירה בית בשטח בנוי של כ-426 מ"ר על חלקה בשטח של 1.17 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 19 בנובמבר. ברחוב אבני חן בשכונה 11 נמכר קוטג' 5 חדרים בשטח 320 מ"ר, על קרקע בשטח של 808 מ"ר תמורת 5.4 מיליון שקל.
רחובות
ברחוב גורדון 33 מוצעת למכירה דירת פנטהאוז 5 חדרים בשטח 115 מ"ר עם גג בשטח 182 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 10 בדצמבר. בגורדון 16 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים 115 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5, ב-1.95 מיליון שקל.
צוחר
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
