בנצי ליברמן: "בשלוש השנים הקרובות יהיו 147 אלף דירות חדשות"

יו"ר הוועדה לביקורת המדינה: "יש מעט-מדי התחלות-בניה ואני חושש משוק שחור של דירות"
לירן סהר | (10)

הועדה לביקורת המדינה בכנסת, דנה היום (ב') ביישום הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל, לאור דו"ח מבקר המדינה. יו"ר הועדה, ח"כ אמנון כהן (ש"ס), הזהיר כי "הקבלנים עדיין נמצאים באי-ודאות, יש מעט-מדי התחלות-בניה ואני חושש משוק שחור של דירות". כהן קרא למינהל להקפיד על שמירת הקרקעות, ומניעת פלישת בדואים.

בנצי ליברמן, יו"ר הרשות, העריך כי בשנת 2014 כולה יאושרו תכניות על קרקע בניהול הרשות בנייתן של 45,598 דירות חדשות, בשנת 2015 יאושרו 48,408, ובשנת 2016 כ-52,332 דירות, בסך הכול מדובר ב-147 אלף דירות חדשות.

ליברמן הדגיש כי בשנת 2013 עמדה הרשות בכל יעדי הממשלה, "לוקח זמן לשנות את הדנ"א הארגוני של ארגון הפועל כבר 60 שנה. פעולות שהוצאנו למיקור חוץ, אנו מרוצים מאד מהן אך חלק מהפעולות נשארו בתוך הרשות, כ"ירושה" של הסכם-קיבוצי עם העובדים המשאיר חלק מפעולות הרשות אצלה. כדי לעמוד במטלות שלנו אנו זקוקים לעובדים נוספים, וארגון איננו נמדד במספר עובדיו אלא בעמידתו במטרות וביעדים".

אמיר רשף, אחראי מקרקעין ותכנון באגף התקציבים ציין כי מנהל המינהל הקודם סבר שחלק מפעולות המינהל ניתן לבצע ללא תוספת כוח-אדם, אלא במעקב אלקטרוני, אך לאחר-זמן התברר שלא כך הדבר. "מטרת הרפורמה הייתה פחות הפחתת מספר העובדים ברשות - ויותר ייעול שוק המקרקעין, הגברת שיווק נוסף של קרקעות, שירות מהיר וטוב לחוכר ועוד. המדינה במשבר דיור, ובגלל שהמשק צמא לשיווק קרקעות הרפורמה איננה חזות-הכל".

ליאורה טושינסקי, סגניתו של ליברמן, הוסיפה כי "תאריכי בדיקת המבקר, קדמו לתחילת יישום הרפורמה, ואני ממליצה לבוא עתה ולבדוק אותנו. עד היום הועברה בעלות לכ-320 אלף נכסים, מתוך כמיליון. חלק מהנכסים הם נכסי קרן קיימת - שלא ניתנים להעברה עקב התנגדות הקק"ל - בתים משותפים ועוד. הגברנו מאד פעילותה של חטיבת השמירה על הקרקעות ופינוי פולשים לאדמות המינהל, ומטרתנו שהלקוח יקבל את כל המידע והשירות, ללא-צורך להגיע פיזית למשרדי המינהל".

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שימו לב לא מדובר בדירות למכירה אלא בתוכניות מתוכננות (ל"ת)
    כבר ראינו כותרות כאל 13/07/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    כמו שאטיאס אמר שב2010 המחירים ירדו (ל"ת)
    ומאז רק טסו 10/07/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    בנצי ליברמן, אורי אריאל, בנט, עיוות ליברמן = אותה סחורה (ל"ת)
    חלאות בשירות החלאות 10/07/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    סיפורי סבתא לילדים 10/07/2014 09:30
    הגב לתגובה זו
    רשות המקרקעין מדברת על שחרור קרקעות למכרזים ... לידיעתכם, הזמן ממכרז לקבלת היתר בניה כ- 3 - 6 שנים ... מיום קבלת היתר בניה לאכלוס השירה זה עוד 3 שנים ... בנצי ליברמן מדבר על דירות שיאוכלוסו בשנת 2020 - 2023 ... ועד אז ... מחירי הדירות ימשיכו לעלות ...
  • 6.
    מישה 09/07/2014 21:37
    הגב לתגובה זו
    כתבת 150000 דירות, כאשר הש(ק)ר אמר 150000 תכניות לדירות. יש הבדל תהומי בין השניים! וכבר יש לפחות 200000 תוכניות לדירות והן לא ממומשות לבניה. עוד 150000 על הנייר לא ישנו הרבה. ויש הבדל תהומי בין תוכניות לדירות לבין היתר לבנותן. צריך לזכור שרק הקבלנים בונים. גם אם יהיו על הנייר תוכניות למיליארד דירות. והקבלנים קונים קרקע לדירות רק אם יש להם מספיק הון עצמי לקנות קרקע ולבנות את הדירות ולשלם מראש את כל המיסים, ורק אם הם בטוחים שירוויחו על הפרויקט שתקופתו ארוכה ורבת תהפוכות. צריך לחשוב היטב לפני שמלהגים אינסוף מילים על הנושא.
  • 5.
    תפסיק למכור לנו לוקשים. כל הזמן מוכרים עתיד........! (ל"ת)
    איציק 09/07/2014 18:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עז רך 09/07/2014 17:41
    הגב לתגובה זו
    אם בשביל לבנות בית, אני צריך לשלם למינהל 800 אלף ש"ח, מחיר הבית לא יכול להיות נמוך יותר ממחיר זה, גם אם עבד ומוחמד היו עובדים עבורי בחינם, וגם אם היו לי חומרי בניייה בחינם. .............אז תפסיקו לז$%ן לי את השכל בתוכניות של עוד שנתיים, אחרי שמשמרת הנוכלים הנוכחית תוחלף ל4 שנים נוספות ע"י משמרת נוכלים אחרת.
  • 3.
    אדם מושחת שמנהל גוף מושחת. (ל"ת)
    יוני 09/07/2014 17:04
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צריך לפתוח את שוק הנדלן לתחרות מחול . (ל"ת)
    בא 09/07/2014 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אגדה עממית-תכנון/אישור/ביצוע והמכירות נמשכים זמן רב מאד (ל"ת)
    MinFin 09/07/2014 16:36
    הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות

הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון

איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?

צלי אהרון |

תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת. 

אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות. 

אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.

ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה

משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה? 

דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים. 

מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותמחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיות

הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון

איך צמצום תוכנית "דירה בהנחה" עלול להוביל לגל של ביקושים לדירות ומה אפשר לעשות?

צלי אהרון |

תוכנית "דירה בהנחה", אחת ההטבות המרכזיות של משרד השיכון, שואבת אליה כ-130 אלף משפחות ומשקי בית זכאים, שמחכים בהמתנה מורטת עצבים להגרלה שתשנה את חייהם. זהו מספר עצום, שמייצג דור שלם של זוגות צעירים ומשפחות מתחילות שמקווים להגיע לדיור ראשון במחיר מופחת. 

אולם, ככל שהשינויים בתוכנית מתבהרים - כולל דחיית הגרלה ל-15 באוקטובר והתכווצות היקף ההקצאות ב-60% - הסיכויים לזכייה יורדים דרמטית. כאשר הזכאים יבינו שהחלום להתעשרות מהירה דרך הנחה משמעותית מתרחק, רבים מהם ירדו מהגדר ויפנו לשוק החופשי. זו כמות אדירה של כ-130 אלף משפחות - כמעט פי שניים מכלל הדירות החדשות שנבנות בשנה, שתיצור גל ביקוש גדול שעלול לעלות את המחירים ויסכן את הירידות הנוכחיות. 

אם לא יימצא פתרון מהיר לקבוצה הגדולה הזו, הבעיה תהפוך לכללית: חלקם יחזרו לשוק, ידחפו את המחירים למעלה ויהפכו את הדיור לבלתי נגיש עוד יותר לכולם. הממשלה חייבת לספק מענה, להגדיל הקצאות ולהבטיח ודאות - אחרת, נעמוד בפני משבר מחירים חדש.

ירידות של 5%-10%; אל תהרסו את המגמה

משרד השיכון בראשו חיים כ"ץ ומשרד האוצר בראשו בצלאל סמוטריץ', מדברים הרבה על הרצון לספק דיור לצעירים. אבל במו ידם הם דחו את התוכנית מבלי לספק פתרון אחר. נכון, התוכנית עם בעיות רבות - זאת הגרלה כשזה בפני עצמו מחפיר - מגרדים כרטיס פיס וזוכים בדירה? ואם אין מזל אז לא זוכים? זה ההבדל בין האנשים. יש בעיות נוספות כמו השקעה ענקית והטבה רק לקבוצה מסוימת ועדיין - התוכנית מהווה פתרון עבור רבבות רבות, והיא ה"חלום" של כמות ענקית של זוגות וצעירים. האם אנחנו רוצים להגיד להם שנגמרו הסיכויים? האם לא מגיע להם להגיע לדירה? 

דווקא כאשר שוק הדירות בירידה של 5%-10% בשנה האחרונה, אסור לקלקל את המגמה. אם יהיו אפילו אחוזים בודדים של זכאים שיחפשו דירה בשוק החופשי, אנחנו מביאים עליות מחירים.