דודו זבידה
צילום: תומר לוי

מבנה בהצעת רכש לסלע נדל"ן - פרמיה של 9% על מחיר השוק

מבנה מציעה שתי אפשרויות לבעלי מניות סלע - במזומן - 6.751 שקל או במניות - 0.92 מניית מבנה על כל מניית סלע - ערך נוכחי של 7.2 שקל 
ערן סוקול | (33)
נושאים בכתבה מבנה

חברת מבנה -0.67%  שמנוהלת על ידי דודו זבדה מציעה לרכוש את סלע נדלן -0.76% בפרמיה של עד 9% על מחיר השוק. מבנה מציעה עבור כל מניית סלע 0.92 מניות שלה ולפי החישוב רגע לפני פתיחת המסחר מדובר ב-7.22 שקל עבור מניית סלע. אפשרות נוספת שהוצעה לבעלי מניות סלע היא תשלום במזומן. זו אפשרות על פניו פחות טובה כי ההצעה היא 6.751 שקל - פרמיה של פחות מ-2%. אתמול עלתה מניית סלע במעל 4%, ובכלל בחודשיים האחרונים היא עלתה קרוב ל-20%.   

על פי הדיווח, הצעת הרכש תהיה מותנית, בין היתר, בקבלת אישור הממונה על התחרות, בהיענות בשיעור מזערי אשר בהינתן התקיימותו תחזיק מבנה בלפחות 51% ממניות סלע נדלן, ובאישור האסיפה הכללית של סלע לתיקון התקנון ולכך שסלע תחדל מלהיות קרן השקעות במקרקעין. 

סלע נדלן צמחה באופן עקבי בשנים האחרונות, למרות שמשבר הקורונה פגע בתוצאותיה. הקרן כמעט הכפילה את היקף פעילותה ב-5 השנים האחרונות. בשנת 2015 הסתכמו הכנסותיה בכ-131.6 מיליון שקל, ובשנת 2019 דיווחה הקרן על הכנסות של כ-237 מיליון שקל. 

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 33.
    משל ונמשל 18/02/2021 21:26
    הגב לתגובה זו
    עדיפה סלע קרן רייט עצמאית ולא חלק מחברת נדל"ן חלשה כמו מבנה !
  • 32.
    יועץ לפרישה 01/02/2021 19:20
    הגב לתגובה זו
    כדי לא לצאת עכשיו ממבנה לפני שיזכרו אותו רק ככשלון , הזכרון של כולם הוא קצר וזה כולל את הציבור
  • 31.
    נמאס מזבידה והשטויות שלו : דסק"ש , סלע , זה עולה כסף ! (ל"ת)
    מספיק עם השטויות 30/01/2021 20:49
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    המנכ"ל של מבנה חייב ללכת הבייתה אחרי הכשלון המצלצל הזה (ל"ת)
    לך הבייתה 25/01/2021 21:37
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    מבנה שוקעת בביצת "סלע" ודריקטוריון מבנה לא פועל לעצור ! (ל"ת)
    משקיע במבנה 24/12/2020 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    די לזבידה ! 18/12/2020 16:08
    הגב לתגובה זו
    דירקטוריון מבנה איפה אתם ? , אתם צריכים לבקר ולפקח על המנכ"ל אתם לא חותמת גומי זבידה מוליך את מבנה להרפתקאה בנושא סלע שייסבך את החברה להרבה שנים.
  • 27.
    עיתונאי 17/12/2020 09:06
    הגב לתגובה זו
    אם הרכישה נכשלת זבידה חייב לשים את המפתחות וללכת הבייתה , שיטפל בנדל"ן הקיים ויביא אותו לרמה גבוהה יותר ולא יתעסק ברכישות שלא נותנות כלום חוץ מכותרות בעיתונים
  • 26.
    מומחה למיזוגים 16/12/2020 11:51
    הגב לתגובה זו
    גם פרופיל הנכסים הממוצע של מבנה וגם פרופיל השוכרים הממוצע של מבנה מול סלע , סלע הרבה יותר איכותית חבור של סלע למבנה יוריד את רמת האיכות שלה
  • 25.
    בעל מניה עצבני 12/12/2020 13:17
    הגב לתגובה זו
    די עם בזבוזי כספים ותשלומים לעורכי דין , מבנה היא חברה ציבורית ששייכת לציבור ולא למר זבידה הוא לא יכול לבזבז כסף על הרפתקאות !
  • 24.
    משקיע שנפגע מהעסקה 11/12/2020 22:03
    הגב לתגובה זו
    אנו עדים למקרה ייחודי של ניסיון השתלטות של חברה דומיננטית בעלת גרעין שליטה פרטי על קרן ריט שבה מחזיקים בעיקר משקיעים קטנים. ניסיון ההשתלטות מתרחש תוך ניצול כלל הכלים האפשריים לרכישת הנכסים בהנחה משמעותית על שווים הכלכלי וללא פרמיה על מחיר השוק. עסקה שכזו עשויה להתממש רק בגלל העובדה הפשוטה שציבור המשקיעים הפרטיים אינו מעורב ואינו משתתף בהצבעות וניתן לנסות ולרכוש את נכסיו בהנחה וללא פרמיה.
  • 23.
    אריה 07/12/2020 20:41
    הגב לתגובה זו
    זה כסף ציבורי ! , הוצאות משפטיות עלו הון עתק
  • 22.
    שלומיאל 06/12/2020 11:13
    הגב לתגובה זו
    מי שהכין את הצעת הרכש מטעם מבנה בנושא סלע לא סגר את הפינות וסיכוי גבוה שהצעה תרד
  • 21.
    מתנגד להשתלטות 01/12/2020 20:07
    הגב לתגובה זו
    הנהלת מבנה לא פועלת לפי כלליים אתיים מקובלים , כרעם ביום בהיר לאחר תכנון "מאחורי הקלעים " עם שחקנים בשוק ההון מנסים להשתלט על חברה באיומים ובהפחדה על הדירקטורים של סלע. הנהלת סלע לא לפחד ! הצדק עמכם , מנסים לקחת לכם את החברה שבניתם אותה בעמל רב על תוותרו עליה!
  • 20.
    אנאליסט 30/11/2020 07:12
    הגב לתגובה זו
    לא סביר בתקופה קורונה ששוכרים מצמצים שטחים שהתפוסה דווקא תעלה , הגיוני יותר שבגלל מכירת הרבה נכסים חלקם הגדול כנראה שטחים ריקים התפוסה עלתה ! חבל שהעניין לא מוזכר או מובלט בדוח
  • 19.
    השער של מנית סלע היום 7.8 והוא מציע ב 7.2, מי ימכור ? (ל"ת)
    סוחר בשוק 28/11/2020 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    דורית 27/11/2020 23:14
    הגב לתגובה זו
    המרכזים המסחרים סגורים , הביקוש למשרדים יורד ומנכ"ל מבנה מתעסק במבצע רכישות ,עוד מעט ייגמר הכסף !
  • 17.
    שוקי 25/11/2020 22:36
    הגב לתגובה זו
    המצב הכלכלי משתפר ומניית סלע עולה , אין שום סיבה לקבל את הצעת מבנה , בעתיד יגיעו הצעות טובות יותר, נקווה שבעלי המניות של סלע לא יכנעו ללחץ ולא ימכרו את המניות בגרושים
  • 16.
    קוד אתי 21/11/2020 19:51
    הגב לתגובה זו
    אסור שהכל ימדד אך ורק בכסף , יש גם ערכים ואתיקה !
  • 15.
    סלבין לא פראיר לא יוותר על סלע כל כך מהר (ל"ת)
    רכישה עוינת 19/11/2020 00:30
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    רענן 18/11/2020 20:27
    הגב לתגובה זו
    באופק רואים את סיום הקורונה , מבנה רוצה לקנות את סלע בגרושים , צריכים להמתין בסבלנות הצעות טובות יותר מחברות טובות יותר יגיעו
  • 13.
    יובל 18/11/2020 19:30
    הגב לתגובה זו
    אני מסכים עם מי שכתב שההצעה גרועה. השאלה שלי היא: נניח שאני לא מסכים, ובכל זאת העיסקה יוצאת לפועל. עם מה אני נשאר?
  • 12.
    אמנון 17/11/2020 17:52
    הגב לתגובה זו
    שיצעו הצעה הגיונית, מחפשי מציאות!!!
  • 11.
    אלמוג 17/11/2020 17:43
    הגב לתגובה זו
    פאיירים!
  • 10.
    מבנה לא רכשה את דסק"ש ולא תרכוש את סלע , הם לא רציניים (ל"ת)
    ניסן 17/11/2020 08:07
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    סלעי 16/11/2020 21:12
    הגב לתגובה זו
    מבנה תאכל הרבה חצץ עד שתבלע את סלע ..
  • 8.
    ספין 16/11/2020 20:36
    הגב לתגובה זו
    דודו זבידה מנכ"ל מבנה מייצר ספינים תקשורתים בתקופה האחרונה , לפני שבוע רצה לרכוש את דסק"ש היום הוא רוצה לרכוש את סלע קפיטל , גם זה כנראה לא יצא לפועל. העיקר מייצר רעש תקשורתי והמניה עולה ..
  • 7.
    משקיע במנית סלע 16/11/2020 17:47
    הגב לתגובה זו
    לוקחים את סלע עם נכסים איכותים ומצרפים אותה לחברה שהנכסים שלה ירודים ובינונים היכן ההגיון ?
  • 6.
    מוטי 16/11/2020 17:38
    הגב לתגובה זו
    מבנה היא חברה נדל"ן לא איכותית רוב הנכסים שלה הם מחסנים , בתי מלאכה ומבנים לתעשיה האחזקה של הנכסים האלו היא ירודה לא כדי לסלע להכנס לסטנדרט הזה, עדיף להם להבלע ע"י חברת נדל"ן איכותית
  • 5.
    משקיע 16/11/2020 17:26
    הגב לתגובה זו
    סלע נדלן נסחרת במכפיל הון של 0.81 - כלומר כ-20% מתחת להון העצמי של הקרן, בנוסף מכפיל הרווח עומד על 5.13 המגלם תשואה שנתית של 20% על ההון, לאחר דיבידנד שעומד כרגע על כ7.5%. מבנה מריחים מציאה ובאים, מי שמוכר פראייר.
  • 4.
    אבנר 16/11/2020 16:15
    הגב לתגובה זו
    הצעה לא חכמה .המינימום 50%
  • 3.
    נו באמת 16/11/2020 13:28
    הגב לתגובה זו
    שווי ההון העצמי הוא כ 1570000 וההצעה היא לפי פחות מ 1400000. בלי לקחת בחשבון את שווי ההכנסות העתידיות ההצעה צריכה להיות לפחות לפי 8.2
  • 2.
    פחות מ 11 שח למניה אסור להסכים!! 16/11/2020 11:19
    הגב לתגובה זו
    פחות מ 11 שח למניה אסור להסכים!!
  • 1.
    שלומי 16/11/2020 11:13
    הגב לתגובה זו
    הייתי מצפה לפרמיה משמעותית יותר על מחיר המניה. אילו הייתי מעוניין במניות מבנה הייתי קונה מניות מבנה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.