בנייה דירה נדלן
צילום: olin

אוסטרליה ישראל תרכוש נכס מניב בעפולה תמורת 145 מיליון שקל

המבנה, שהחלו כבר להקים, צפוי לכלול 2 מפלסים, 3 קומות ו-280 חניות. כמו כן יכלול בית קולנוע של 2.4 דונם ושטח מסרחי של 4.3 דונם. החברה מעריכה הכנסות תפעוליות של 950 אלף שקל לחודש, תשואה של 8% 
תומר אמן | (5)

חברת הנדל"ן המניב  אוסטרליה ישראל 0% מודיעה כי תרכוש מבנה מסחרי על פני 2 מפלסים, 3 קומות ו-280 יחידות חניה בעפולה תמורת 145 מיליון שקל. בעקבות הדיווח עולה החברה 8% במסחר בתל אביב. 

השטח צפוי לכלול כ-8.9 דונם ויכלול בית קולנוע בשטח של כ-2.4 דונם, שטח משרדים בהיקף של 2.2 דונם ושטחי מסחר של 4.3 דונם. 

מהחברה נמסר כי המוכר התחייל לבטל עסקת מכר שביצע בשטח שהיקפה 0.833 דונם. כמו כן נמסר כי החלו בשלבי הבנייה של המרכז המסחרי. ההכנסות התפעוליות מוערכות ב-950 אלף שקל לחודש, תשואה של כ-7.8%. 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    המבנה בשלבי הקמה. הכנסות רק עוד כמה שנים (ל"ת)
    גר ליד 19/06/2022 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    warren_buffet 19/06/2022 12:05
    הגב לתגובה זו
    למה לקחת את כול מה שיש לחברה וגם להשתעבד להלוואות בשביל מתחם אחד ? למה לא לחלק את ההשקעה על פני כמה מתחמים בארץ עם בעלות יותר קטנה בכול מתחם ? הסיכון עצום כי אין פה פיזור, שמים את כול הביצים בסל אחד. חברה חדשה בתחום של נדל"ן מניב כי החברה עברה כמה תחומים בעשור האחרון , איפוא הזהירות של מנהלי החברה ?
  • משה 19/06/2022 16:49
    הגב לתגובה זו
    בית גמטרוניק שעובר שיפוץ, משרדים ברמת גן עם פוטנציאל הרחבה. קניון m הדרך.. מתרחבים יפה.
  • ככה זה שהמנכל נוכל (ל"ת)
    יעקוב מזרחי 19/06/2022 13:46
    הגב לתגובה זו
  • [email protected] 19/06/2022 17:06
    ?
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: