התקררות? תשכחו מזה: "היסטורית בעת בחירות מחירי הנדל"ן עולים"
מחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ביותר מ-15%, אבל כשאנחנו נכנסים לתקופת בחירות, האם די בעליית הריביות כדי לקרר את ענף הנדל"ן?
הידעת? בכמה זינקו מחירי הדירות בשנה האחרונה לפני כניסת הבחירות
"בחודשים האחרונים אנחנו רואים שאי-הוודאות בענף גדלה מאד. הסיבות לגידול באי-הוודאות קשור גם לסיבות חיצוניות שיובאו מחו"ל – כמו האינפלציה בעולם, החשש ממשבר הנזילות גורם לזה שהריביות עולות, וכשהריביות עולות - הנזילות יורדת. עלייה בריביות וירידה בנזילות, מקטינות
את כוח הקניה של הרוכשים", מסביר מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים . "כשצריך לשלם יותר ריבית בהחזר החודשי שלך, אתה יכול לגייס פחות כסף מהבנק, ואז אתה יכול להציע ליזם, לקבלן פחות כסף לדירה, וזה באופן טבעי יכול לדחוף את מחירי הנדל"ן למטה".
-"זה יכול". אתה מזהה משהו בתקופה האחרונה שטיפה מקרר? "אפשר להוסיף לזה שגם אנחנו רואים ניצנים בהתחלה בעליית הבניה, התחלה בגידול של השווקים של המנהל, כל זה אמור להשפיע על מחירי הנדל"ן למטה. אבל אני אומר 'התחלה', אני לא בטוח בזה. יש גורמים
אחרים שנותנים באלנס לדבר הזה. אם דיברנו על כוח הקניה של רוכשי הדירה, צריך לזכור שהאבטלה פה מאד מאד נמוכה, בסופו של דבר לאנשים יהיה את הביטחון להתחייב ולקחת משכנתאות, פשוט יצטרכו לבחור את העדפות שלהם בצורה שונה. זה יכול לתת באלנס לנושא של הירידה בכוח הקניה.
"אנחנו רואים שהיזמים מגיעים לתקופה הזאת עם מלאים מאד מאד קטנים, אין להם מלאים גדולים על המדף שהם צריכים להילחץ בגינם ולהוריד את מחירי הדירות. הם צברו שכבות שומן שיכולות לאפשר להם אורך נשימה".
הידעת? מדוע היזמים לא ממהרים להוריד מחירים גם כשהריבית עולה
-איך הבחירות משפיעות על מחירי הנדל"ן, נכנסים לקיפאון של חצי שנה או שנה "יש חשיבות לממשלה ולמדיניות הממשלתית. יש כאלה שיגידו שלא בטוח שבשנים האחרונות הממשלות, לא משנה איזו ממשלה, עשו טוב או רע לענף הנדל"ן. יש כאלה שיגידו שהיא עשתה נזק. בישראל
אם כבר יש אי-ודאות והדברים מסובכים, אז למה לא לסבך יותר? בתקופת בחירות בדרך כלל אי-הוודאות עוד יותר גדולה, בדרך כלל יש כלכלת בחירות. אז אם דיברנו על כוח הקנייה של הרוכשים, אז בכלכלת בחירות מגיע יותר כסף, והם (הרוכשים, א"כ) יכולים להפנות אותו לענף הנדל"ן. היסטורית,
סביב תקופת בחירות ובתקופת בחירות, המחירים מקבלים האצה. אז תוסיף לפרמטרים שאמרנו לגבי הירידות והעליות, גם את הפרמטר של הבחירות". צפו בראיוןTV