התקררות? תשכחו מזה: "היסטורית בעת בחירות מחירי הנדל"ן עולים"
מחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ביותר מ-15%, אבל כשאנחנו נכנסים לתקופת בחירות, האם די בעליית הריביות כדי לקרר את ענף הנדל"ן?
"בחודשים האחרונים אנחנו רואים שאי-הוודאות בענף גדלה מאד. הסיבות לגידול באי-הוודאות קשור גם לסיבות חיצוניות שיובאו מחו"ל – כמו האינפלציה בעולם, החשש ממשבר הנזילות גורם לזה שהריביות עולות, וכשהריביות עולות - הנזילות יורדת. עלייה בריביות וירידה בנזילות, מקטינות את כוח הקניה של הרוכשים", מסביר מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים. "כשצריך לשלם יותר ריבית בהחזר החודשי שלך, אתה יכול לגייס פחות כסף מהבנק, ואז אתה יכול להציע ליזם, לקבלן פחות כסף לדירה, וזה באופן טבעי יכול לדחוף את מחירי הנדל"ן למטה".
-"זה יכול". אתה מזהה משהו בתקופה האחרונה שטיפה מקרר?
"אפשר להוסיף לזה שגם אנחנו רואים ניצנים בהתחלה בעליית הבניה, התחלה בגידול של השווקים של המנהל, כל זה אמור להשפיע על מחירי הנדל"ן למטה. אבל אני אומר 'התחלה', אני לא בטוח בזה. יש גורמים אחרים שנותנים באלנס לדבר הזה. אם דיברנו על כוח הקניה של רוכשי הדירה, צריך לזכור שהאבטלה פה מאד מאד נמוכה, בסופו של דבר לאנשים יהיה את הביטחון להתחייב ולקחת משכנתאות, פשוט יצטרכו לבחור את העדפות שלהם בצורה שונה. זה יכול לתת באלנס לנושא של הירידה בכוח הקניה.
"אנחנו רואים שהיזמים מגיעים לתקופה הזאת עם מלאים מאד מאד קטנים, אין להם מלאים גדולים על המדף שהם צריכים להילחץ בגינם ולהוריד את מחירי הדירות. הם צברו שכבות שומן שיכולות לאפשר להם אורך נשימה".
-איך הבחירות משפיעות על מחירי הנדל"ן, נכנסים לקיפאון של חצי שנה או שנה
"יש חשיבות לממשלה ולמדיניות הממשלתית. יש כאלה שיגידו שלא בטוח שבשנים האחרונות הממשלות, לא משנה איזו ממשלה, עשו טוב או רע לענף הנדל"ן. יש כאלה שיגידו שהיא עשתה נזק. בישראל אם כבר יש אי-ודאות והדברים מסובכים, אז למה לא לסבך יותר? בתקופת בחירות בדרך כלל אי-הוודאות עוד יותר גדולה, בדרך כלל יש כלכלת בחירות. אז אם דיברנו על כוח הקנייה של הרוכשים, אז בכלכלת בחירות מגיע יותר כסף, והם (הרוכשים, א"כ) יכולים להפנות אותו לענף הנדל"ן. היסטורית, סביב תקופת בחירות ובתקופת בחירות, המחירים מקבלים האצה. אז תוסיף לפרמטרים שאמרנו לגבי הירידות והעליות, גם את הפרמטר של הבחירות". צפו בראיוןTV
- 17.הולה ריבית! (ל"ת)נתנאל 03/07/2022 15:50הגב לתגובה זו
- 16.אנונימי 01/07/2022 12:23הגב לתגובה זושהיסטורית לא היו ריביות אפסיות לכמעט 15 שנה
- די לבלבל את המוח 02/07/2022 09:49הגב לתגובה זועצרו, וממש לא ירדו. נדלן תמיד עולה, וכול מי שצריך דירה למגורים, שלא יחשוב לרגע, אלא יתארגן לקנות מה שיכול. לגבי משקיעים, ככול שקונים במדינת ת"א (ערי הלווין), הרווח רק גדל, אבל כבר אמרנו, כסף עושים רק עם כסף...
- 15.אדם 01/07/2022 09:40הגב לתגובה זוההסבר של האינטרסנט ממש מגוחך: ענף הנדל"ן נשען על חובות מטורפים , ככל שהריבית עולה כך האיתנות הפיננסית יורדת ולחץ לייצר מזומנים עולה. עדות מצוינת לאורך הנשימה של היזמים היא הירידות החדות של חברות הנדל"ן מעל 20%! גם תשואת האג"חים של חלק מהחברות היא מעל 7% וזה אומר שיתקשו לגייס הון! העובדות לעולם לא מבלבלות את האינטרסנטים.
- 14.חברה של אשראי חוץ בנקאי לנדלן מה רציתם שיגיד ? (ל"ת)אוהד 30/06/2022 20:30הגב לתגובה זו
- 13.ריבית עולה מחירים יורדים! לא משנה כמה תפמפמו (ל"ת)ניר 30/06/2022 19:23הגב לתגובה זו
- אוהד 30/06/2022 20:16הגב לתגובה זוכי את הירידה הם משלמים בריביות לבנק
- 12.נחוי 30/06/2022 18:36הגב לתגובה זותגידו אתם תמימים? עליית ריבית ואי יכולת רכישת דירות לא תגיע! כבר הגיעה! כלומר במילים פשוטות : התרסקות הנדל"ן
- 11.עופר 30/06/2022 18:30הגב לתגובה זועם אינפלציה של 5-6%, וריבית ממוצעת של 4-5%, החזר החוב על הלוואה של 750,000 שח יהחה כ 9000 שח בחודש !!!אזרחי ישראל לא יכולים לעמוד בהחזרים כאלה. לכן , כשלא יהיה כסף שיתדלק את הבועה , לקבלנים פשוט לא יהיו לקוחות
- בנט 03/07/2022 01:45הגב לתגובה זועופר אתה לא מסתדר עם אחוזים אז עם לוח שפציר הלכת לאיבוד
- 10.כלכלן 30/06/2022 15:51הגב לתגובה זוריבית נמוכה= נדלן יעלה. ריבית גבוהה = נדלן יעלה. שמש בשמים= נדלן יעלה. כמה מסוגלים לקנות היום דירה במחירי הטירוף האלה? ולמה בכלל שווה היום להשקיע בנדלן עם תשואה שהולכת להיות זהה בקרוב מאוד לתשואת נכס חסר סיכון
- לא תקנה בכלל, או אולי מכולת בירוחם... (ל"ת)לא תקנה היום 02/07/2022 09:50הגב לתגובה זו
- 9.זליג 30/06/2022 15:13הגב לתגובה זוהבנקים שמממנים את ענף הנדל"ן יהיו בסכנת פשיטת רגל הממשלה תאלץ להלאים את הבנקים בפעם השנייה.
- 8.יצחק טיומקין 30/06/2022 15:11הגב לתגובה זותוך שנה גג הנדל"ן בישראל קורס לאדמה -כמו יפן 1990 והאידיוט הזחוח הזה שמחלק אשראי לנדל"ן לא יידע מאיפה זה הגיע
- הרבה אדיוטים שיאמינו לך, ואז אנחנו נקנה בלי תחרות. סבבה (ל"ת)הלוואי שיהיו 30/06/2022 17:21הגב לתגובה זו
- 7.דני 30/06/2022 15:06הגב לתגובה זודברים לא עובדים ככה, גם באנגליה מחיר הדירות עלו ועלו, מצב שלנו מאוד דומה, פשוט אין מצב לעלייה חוץ מאינפלציהשנתית ב5 שנים הקרובות. יש מיתון חמוד
- 6.עוד כתבת זבל של בעל אינטרסים באתר העלוב הזה (ל"ת)דני דין 30/06/2022 15:03הגב לתגובה זו
- 5.אין טעם אפילו להגיב לפרשן דה מיקולו (ל"ת)דוד 30/06/2022 14:56הגב לתגובה זו
- אין טעם? 30/06/2022 17:23הגב לתגובה זו(חוץ ממחזור השטויות הרגילות של מכחישי עליית הנדלן)
- 4.שמשון הגיבר 30/06/2022 14:51הגב לתגובה זונכון, התיצבות ואולי אף ירידות מחירים מסוימות בשנה הבאה ( ככל שהוקטורים הלחו ימשיכו כך גם עוצמת הירידות)
- 3.אנונימי 30/06/2022 14:50הגב לתגובה זונותנים במה לאינטרסט. מה ציפתם שיגיד?אולי גם הריבית העולה תעלה את מחירי הנדלן?
- 2.קלקלן 30/06/2022 14:46הגב לתגובה זומחירי הדיור לקראת התרסקות. משפקי דיור שקנו ועדיין לא מכרו... תתחילו להזדרז
- 1.רועי 30/06/2022 14:41הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים העלאת ריבית לכיוון בה5 אחוז בחדות תרסק, מחירים בלי לבנות עוד דירה אחת שקר המחסור זאת ההונאה ריבית אפס לאורך 12 שנה זה פשע נגד האנושות ביבי לא נישכח ולא ניסלח
- ריבית לא צריכה וגם כרגע לא תגיע ל5% מקס 2.5% אולי 3% וגם זה בספק, תלוי בנתונים בהמשך (ל"ת)ג'ורג' 30/06/2022 17:45הגב לתגובה זו
- אוהד 30/06/2022 20:24השוק בישראל קטן ובסוף ישראל והעולם מיישרים קו עם ארהב אחרת המטבע שלהם נשחק והאינפלציה עולה
אשדוד. קרדיט: חן קליפה לויאשדוד: המחירים ירדו עד 10% - אבל המשקיעים הותיקים עדיין הרוויחו בגדול
רובע י״ב כמקרה לדוגמא: מחירי הדירות ירדו מתחילת השנה בכ- 6% בממוצע. יחד עם זאת, מי שקנה מוקדם נהנה מרווחים של פי 2.5-3 על הכסף שהשקיע - עם תשואה שנתית ממוצעת שמתקרבת לכ-9%; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
אשדוד, חווה בחודשים האחרונים שינוי כיוון בשוק הנדל״ן - לאחר שנים של עליות מחירים כמעט רצופות, נרשמת בעיר ירידה ממוצעת של כ-6% בממוצע מתחילת השנה. כשברובעים שהוקמו בתחילת שנות ה-90 ובראשם רובע י״ב - הירידות מגיעות בחלק מהדירות כבר לכ-8% ואף 10%. מדובר באחת המגמות המשמעותיות ביותר בעיר מאז תקופת הקורונה, כשהביקושים גאו והרוכשים הציפו את השוק. כיום, לעומת זאת, הלחץ ניכר בעיקר בצד המוכרים - ועסקאות מתבצעות לאחר משא ומתן ארוך יותר וכשקונים מרגישים שהם מקבלים הזדמנות עדיפה על רקע ההאטה הכבדה ששוררת בשוק הנדל״ן בתקופה האחרונה.
הרקע לכך די ברור: השפעת הריבית הגבוהה, עלויות מימון כבדות יותר והאטה בעסקאות ובמחירי הדירות בשוק היד השנייה, שגורמת לרבים להמתין ולשבת על הגדר. אשדוד, שנחשבה במשך שנים יעד מועדף לזוגות צעירים ולמשפרי דיור מהאזורים הסמוכים בעיקר, מציגה כיום תמונה מעניינת. לצורך הדוגמא בחרנו דירה שמספרת את הסיפור של רוב העסקאות שנעשו לאחרונה בשכונה. דירת 4 חדרים ברובע י״ב נמכרת בממוצע בכ-2.18 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכ-2.6 מיליון שקל - ירידה של מאות אלפי שקלים ביחס לשיא שנרשם ב-2022.
אותה דירה - 10% פחות
נרשמה לאחרונה עסקה שממחישה היטב את השינוי בשכונה - ברחוב כוכב השחר 8 נמכרה דירת 4 חדרים בסכום של 2.2 מיליון שקל בלבד - מחיר שנחשב נמוך משמעותית ביחס לרמות שנראו שם לפני שנה. לשם ההשוואה, ביוני אשתקד נמכרה באותו הבניין דירה דומה, באותו שטח ובמצב תחזוקה דומה, תמורת 2.435 מיליון שקל. המשמעות: ירידה של כ-235 אלף שקל, שהם מעל ל-10% משווי הנכס, בתוך פרק זמן של שנה ושלושה חודשים בלבד.
לצד זאת, התשואה למשקיעים עומדת סביב 3.1%, לא רע למשקיעים שמחפשים תשואה שוטפת. עם זאת, מבט רחב יותר מגלה כי התמונה בעיר מורכבת בהרבה. משקיעים שנכנסו לשוק לפני עשור ויותר נהנים כיום מתשואות נהדרות, גם לאחר הירידות האחרונות. כך למשל, דירה שנרכשה בדצמבר 2016 בסכום של 1.65 מיליון שקל נמכרה לאחרונה ב-2.075 מיליון שקל תשואה כוללת של כ-25.8% ותשואה שנתית ממוצעת של 2.6%, עוד לפני שקלול הכנסות השכירות לאורך התקופה. לא מדובר על תשואה מלהיבה כמובן.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפורה של דירה
אבל מה שמעניין יותר הגיע עוד לפני כן: הדירה הזו נרכשה בשנת 2016 ממוכר שקנה אותה עוד בשנת 2007 תמורת 718 אלף שקל בלבד. המשמעות - תשואה כוללת של כ־129% ותשואה שנתית של כ-8.7%. חשוב להדגיש - המוכר שרכש ב-2007 קנה את הדירה בפחות ממיליון שקל. ומכר בתשואה של פי 2.3 על הכסף שהשקיע - מדובר בתקופה בה לא היו פיקדונות בנקאיים אטרקטיביים וריבית בנק ישראל עמדה על רמות נמוכות מאוד. נראה שמי שנכנס לשוק בשנים הנכונות ובתקופה הנכונה -הצליח ליהנות מהשבחה נהדרת.
ומה קורה בסביבה?
אשדוד. קרדיט: חן קליפה לויאשדוד: המחירים ירדו עד 10% - אבל המשקיעים הותיקים עדיין הרוויחו בגדול
רובע י״ב כמקרה לדוגמא: מחירי הדירות ירדו מתחילת השנה בכ- 6% בממוצע. יחד עם זאת, מי שקנה מוקדם נהנה מרווחים של פי 2.5-3 על הכסף שהשקיע - עם תשואה שנתית ממוצעת שמתקרבת לכ-9%; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
אשדוד, חווה בחודשים האחרונים שינוי כיוון בשוק הנדל״ן - לאחר שנים של עליות מחירים כמעט רצופות, נרשמת בעיר ירידה ממוצעת של כ-6% בממוצע מתחילת השנה. כשברובעים שהוקמו בתחילת שנות ה-90 ובראשם רובע י״ב - הירידות מגיעות בחלק מהדירות כבר לכ-8% ואף 10%. מדובר באחת המגמות המשמעותיות ביותר בעיר מאז תקופת הקורונה, כשהביקושים גאו והרוכשים הציפו את השוק. כיום, לעומת זאת, הלחץ ניכר בעיקר בצד המוכרים - ועסקאות מתבצעות לאחר משא ומתן ארוך יותר וכשקונים מרגישים שהם מקבלים הזדמנות עדיפה על רקע ההאטה הכבדה ששוררת בשוק הנדל״ן בתקופה האחרונה.
הרקע לכך די ברור: השפעת הריבית הגבוהה, עלויות מימון כבדות יותר והאטה בעסקאות ובמחירי הדירות בשוק היד השנייה, שגורמת לרבים להמתין ולשבת על הגדר. אשדוד, שנחשבה במשך שנים יעד מועדף לזוגות צעירים ולמשפרי דיור מהאזורים הסמוכים בעיקר, מציגה כיום תמונה מעניינת. לצורך הדוגמא בחרנו דירה שמספרת את הסיפור של רוב העסקאות שנעשו לאחרונה בשכונה. דירת 4 חדרים ברובע י״ב נמכרת בממוצע בכ-2.18 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים בכ-2.6 מיליון שקל - ירידה של מאות אלפי שקלים ביחס לשיא שנרשם ב-2022.
אותה דירה - 10% פחות
נרשמה לאחרונה עסקה שממחישה היטב את השינוי בשכונה - ברחוב כוכב השחר 8 נמכרה דירת 4 חדרים בסכום של 2.2 מיליון שקל בלבד - מחיר שנחשב נמוך משמעותית ביחס לרמות שנראו שם לפני שנה. לשם ההשוואה, ביוני אשתקד נמכרה באותו הבניין דירה דומה, באותו שטח ובמצב תחזוקה דומה, תמורת 2.435 מיליון שקל. המשמעות: ירידה של כ-235 אלף שקל, שהם מעל ל-10% משווי הנכס, בתוך פרק זמן של שנה ושלושה חודשים בלבד.
לצד זאת, התשואה למשקיעים עומדת סביב 3.1%, לא רע למשקיעים שמחפשים תשואה שוטפת. עם זאת, מבט רחב יותר מגלה כי התמונה בעיר מורכבת בהרבה. משקיעים שנכנסו לשוק לפני עשור ויותר נהנים כיום מתשואות נהדרות, גם לאחר הירידות האחרונות. כך למשל, דירה שנרכשה בדצמבר 2016 בסכום של 1.65 מיליון שקל נמכרה לאחרונה ב-2.075 מיליון שקל תשואה כוללת של כ-25.8% ותשואה שנתית ממוצעת של 2.6%, עוד לפני שקלול הכנסות השכירות לאורך התקופה. לא מדובר על תשואה מלהיבה כמובן.
- ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
- מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפורה של דירה
אבל מה שמעניין יותר הגיע עוד לפני כן: הדירה הזו נרכשה בשנת 2016 ממוכר שקנה אותה עוד בשנת 2007 תמורת 718 אלף שקל בלבד. המשמעות - תשואה כוללת של כ־129% ותשואה שנתית של כ-8.7%. חשוב להדגיש - המוכר שרכש ב-2007 קנה את הדירה בפחות ממיליון שקל. ומכר בתשואה של פי 2.3 על הכסף שהשקיע - מדובר בתקופה בה לא היו פיקדונות בנקאיים אטרקטיביים וריבית בנק ישראל עמדה על רמות נמוכות מאוד. נראה שמי שנכנס לשוק בשנים הנכונות ובתקופה הנכונה -הצליח ליהנות מהשבחה נהדרת.
