כמה עולה דירה באזור מגורכם?

השבוע אמר יעקב קוינט, מנכ"ל רמ"י - "הקבלנים האינטרסנטים טוענים שיש משבר. אבל אין משבר בשוק הדיור". זו אמירה מעניינת שאומנם מגיעה כתגוחבה להאשמות שרמ"י גורמת לבעיה בשוק הדירות מכיוון שאין מספיק מכרזים על הקרקע, אבל צריך להתייחס אליה ברצינות רבה. אנחנו יודעים שהשוק מוצף באינטרסנטים ויודעים שצריך לסנן ולסייג את האמירות של אותם אינטרסנטים. אבל אנחנו גם יודעים שהשוק מתנהל לפי ביקוש והיצע, לצד בעיה גדולה - אין יד מכוונת. זה רק חלק מהבעיה, אבל הערכת הרוב שהמחירים ימשיכו לעלות פשוט כי הביקושים גדולים. והנה מגיע מנכ"ל רמ"י וטוען אחרת.  

כך או אחרת, קולו נשמע, אבל נראה שרק תוכנית מקיפה - תוכנית ממשלתית שתקיף כמובן גם את רמ"י, הציבור ישתכנע שיש מצב לשינוי בכיוון המחירים. זה יותר מכל עניין של פסיכולוגיה - כאשר אנשים יבינו שהתוכנית הפעם תהיה מספיק מקיפה וכוללת כדי להוריד את המחירים ולא רק תוכנית לפלח מסוים (כמו במחיר למשתכן שעזרה לרבבות רבות, אבל לא עזרה ברמת המאקרו), אז הם ישתכנעו ולא ירוצו באטרף לקנות דירות. הבעיה הגדולה של שוק הדירות אלו הפיקים של הביקוש - אחת לתקופה יש אכזבה מתוכנית (כמו בתקופה האחרונה) והעדר חוזר לקנות דירות ויוצר ביקושים מטורפים בתקופה מוגדרת. אחר כך כבר אי אפשר (מאוד קשה) להוריד את המחירים.   

הנה עסקאות הנדל"ן שהיו בשבוע האחרון (למערכת חיפוש עסקאות בנדל"ן לפי אזור מגורים)

תל אביב דירת 5 חדרים ברחוב מח"ל (שכונת כפר שלם), 110 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומרפסת נמכרה ב-2.63 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב משה דיין, 97 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.93 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב משה דיין, 88 מ"ר,  מרפסת 16 מ"ר, קומה 17 מתוך 18, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים, רחוב שתולים, פארק TLV דרום, 80 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 10 מתוך 18, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שלום אש, שכונת הדר יוסף, 63 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל.   דופלקס גג 5 חדרים, רחוב יד המעביר, שכונת הדר יוסף, 162 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכר ב-5.6 מיליון שקל.

>>> למערכת חיפוש עסקאות בנדל"ן לפי אזור מגורים

בת ים  דירת 2.5 חדרים, רחוב ישראל בן ציון, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים, רחוב כ"ט בנובמבר, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל. 

ראש העין דירת 4 חדרים, רחוב חפה ירקוני, שכונת פסגת אפק, 107 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגת אפק, 112 מ"ר, קומה 18 מתוך 20, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

דופלקס גג 4 חדרים, רחוב דרך הציונות, שכונת גבעת הסלעים, 180מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, נמכר ב-1.68 מיליון שקל. 

יבנה  פנטהאוז 5 חדרים, רחוב המפרש, 170 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 15 מתוך 15, חניה ומעלית, נמכר ב-3.7 מיליון שקל.   דירת 6 חדרים, רחוב הנמל, 137 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

• פרסם תמונות עירום בפייסבוק - מה חשב בית המשפט?
• מסכים ירוקים: הנאסד"ק קפץ ב-3.1%; פייסבוק זינקה ב-18%

חריש  דירת גן 5 חדרים, רחוב טורקיז, 115 מ"ר, גינה 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב זית, 135 מ"ר, מרפסת 75 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכר ב-1.64 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים רחוב תמר, 99 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב הגפן, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

באר שבע   דירת 3 חדרים, רחוב דרך מצדה, שכונה ב', 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-930 אלף שקל.   דירת 4 חדרים, רחוב משה קהירי, שכונת רמות, 125 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.   דירת 2 חדרים, רחוב מינץ, שכונה ו' החדשה, 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-520 אלף שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב האנדרטה, שכונת רמות, 122 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב עוזי נרקיס, 148 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב אוסוולדו ארניה, שכונה ד', 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 750 אלף שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב שדרות יצחק רגר,  89 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-840 אלף שקל.   

מודיעין דירת גן 4 חדרים, רחוב נחל עיון, 95 מ"ר, גינה 126 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.   דירת 5 חדרים רחוב ציפורנית, שכונת הפרחים, 141 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר קומה 2 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.   דירת 3 חדרים, רחוב אבני החושן, שכונת אבני החן, 75 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל

מעלות  דירת 3 חדרים, רחוב הפלמ"ח, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-700 אלף שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב ההגנה, 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-680 אלף שקל.

נהריה  דירת 5 חדרים, רחוב ההגנה, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב רמז, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.04 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב הצנחנים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, נמכרה ב-1.21 מיליון שקל.

קריית מוצקין קוטג' 5 חדרים, רחוב משה שרת, 115 מ"ר בנוי בשלושה מפלסים, גינה 60 מ"ר, נמכר ב-1.23 מיליון שקל. 

דירת 3 חדרים, רחוב בן צבי, שכונת נווה גנים, 96 מ"ר, קומה 6 מתוך 15, מרפסת 12 מ"ר, מחסן, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב שדרות ויצמן, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-665 אלף שקל.

הרצליה דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 95 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

דירת גן 2 חדרים בפרדסים, 59 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, עם חניה, ממ"ד וללא מעלית נמכרה ב-1.61 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית נמכרה ב-1.87 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בני בנימין, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל.

נס ציונה דירת 4 חדרים ברחי סוקולוב, 97 מ"ר + מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 6 עם מעלית וחניה נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הטייסים, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

נתוני העסקאות נמסרו מרימקס, אנגלו סכסון ומתוך מאגרים נוספים לרבות מרשות המסים