סקר דלויט: 74% מבכירי הנדל"ן - מחירי הדירות לא יירדו ב-2014; באילו ערים בכל זאת נראה ירידת מחירים?

בקרב הציבור: 69% חושבים שמחירי הדירות ימשיכו לטפס. "הממשלה רק תייקר את מחירי הדירות והשכירות". צפו בנתונים

לירן סהר | 15/01/2014 10:21 (13)

נושאים בכתבה מחירים סקר דלויט

גם השנה נתקשה לרכוש דירה - 74% אחוז מקרב בכירי ענף הנדל"ן לא צופים כי מחירי הדירות השנה הקרובה בישראל ירדו, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר, בהשתתפותם של מנהלים בכירים בענף הנדל"ן בארץ. הפירמה ערכה סקר דומה גם בקרב הציבור הרחב שיאפשר לראות האם קיימים פערים או אולי התאמות בין דעתם של בכירי הענף, לבין דעת הציבור באשר למגמות ותחזיות אלו, במסגרתו, 89% מהציבור לא צופה ירידה במחירים.

מהסקר עולה כי 69% מהציבור מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות, בעוד 20% מהמשיבים צופים כי המחירים יוותרו כמו שהם ו- 11% בלבד סבורים כי מחירי הדירות ירדו.

למרות הערכת 74% מבכיר הנדל"ן כי מחירי הדירות למגורים בארץ לא ירדו, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם כן צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 24% מתוכם מעריכים כי מחירי הדירות בתל- אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (18%), פתח תקווה (16%) וירושלים (12%).

מי העיר האטרקטיבית ביותר?

עוד עולה מנתוני הסקר כי גם בכירי קהילת הנדל"ן (22%) וגם הציבור הרחב (17%) חושבים כי רחובות היא העיר האטרקטיבית ביותר לרכישת דירה למגורים. אחריה, דרגו בכירי קהילת הנדל"ן את חדרה ופתח תקווה (20% כל אחת), בעוד שהציבור הרחב דירג אחרי רחובות את יבנה ותל אביב (16% כל אחת).

עוד עולה מהסקר, כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו- 69% מהציבור הרחב סבורים כי מחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ יעלו, 34% מהבכירים ו- 27% מהציבור סבורים שמחירי שכר הדירה יוותרו כפי שהם ו- 21% מהבכירים ורק 4% מהציבור מאמינים כי המחירים ירדו.

בכל הנוגע למעורבות הממשלה, גם כאן רואים כי בכירי קהילת הנדל"ן והציבור נמצאים בתמימות דעים. כאשר נשאלו מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו- 35% מהציבור הרחב ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה, 30% מהבכירים ו- 31% מהציבור סבורים כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש. בעוד ש- 10% מבכירי קהילת הנדל"ן השיבו כי על הממשלה להפחית את המיסים החלים על הרוכשים, הרי ש - 18% מהציבור הרחב חושב כך. מפתיע לראות כי בנוגע להתערבות הממשלה בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה הרי שרק 5% מבכירי הנדל"ן ו- 10% מהציבור הרחב מאמינים כי על הממשלה להתערב בנושא.

"הורדת מחירי הקרקע - תהליך מבורך"

לדברי רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר: "בשנים האחרונות נשמעות טענות רבות כי בכירי ענף הנדל"ן מנותקים מהלך הרוח הציבורי. בסקר הנוכחי החלטנו לבחון לראשונה את הטענות הללו ובצורה מפתיעה גילינו שהמגמות הינן זהות בין שני הסקטורים אבל הציבור הרחב מעט מוקצן יותר." ולעניין מחירי הדירות מציין גבור כי: "יזמים רבים מקימים היום פרויקטים על קרקעות שנרכשו במחיר יקר ולכן, כל מהלך של הפחתת מחירי הדירות באמצעות הפחתת מחירי הקרקעות הינו תהליך מבורך. עם זאת, תהליך זה ממושך וצפוי להניב תוצאות בטווח הבינוני בלבד."

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עוד מציין רו"ח דורון גבור כי: "נשמעות הרבה הצהרות מגורמים שונים על כך שהממשלה אינה עקבית, ובפועל הפעולות שנעשות בתחום דיור בר ההשגה הינן מצומצמות. אנו רואים כי הן בכירי הענף והן הציבור איבד את האמון בכל הקשור לתחום דיור בר ההשגה. מדיניות המס של הממשלה, לא מסייעת אף היא לענף, המע"מ עלה, מיסוי דירות להשקעה השתנה, במקום לטפל בעלות הקרקע על ידי המדינה (המחזיקה בכ-90% מהקרקעות בארץ) מטפלים בבעלי הנדל"ן ובדרך שרק תייקר את מחירי הדירות והשכירות."

בכל הנוגע לשיקולים של רוכשי הדירות בבואם לרכוש דירה עולה כי 16% מהציבור רואה במחיר הדירה את השיקול הגבוה ביותר, במקום השני דורג המיקום בארץ עם 15%, כאשר תמהיל האוכלוסייה והחינוך מדורגים במקום השלישי עם 13%.

תמ"א 38 הינה אחת הפתרונות להתמודדות עם המחסור הקיים בקרקעות זמינות לבנייה במרכזי ערים, כאשר 38% מבכירי קהילת הנדל"ן חושבים כי אחד מהאתגרים שעימם מתמודדים יזמי תמ"א 38 הוא קבלת הסכמתם של מרבית הדיירים, 22% סבורים כי מימון הפרויקט הינו האתגר המשמעותי, 21% ציינו את קבלת ההיתרים מהרשויות המקומיות ו- 19% ציינו את אי הכדאיות הכלכלית.

הסקר חושף כי בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, למעלה ממחצית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה, כאשר 36% מהבכירים ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 37% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-18% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש ותגדל באזורי הפריפריה.

50% מהבכירים - ירידה בשכ"ד המשרדים

בכל הנוגע לסקטור הנדל"ן המניב, הרי ש- 50% מבכירי הקהילה צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ וזאת בעוד ש- 9% מתוכם, צופים ירידה של למעלה מ 10%, רק 12% צופים עלייה.

הסקר חושף כי 51% מבכירי הנדל"ן מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 36% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 13% סבורים כי דווקא יעלו.

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 70% מבכירי הנדל"ן סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 36% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו- 25% ציינו את אנגליה כיעד מועדף.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
צביקה דורון יועץנדלן 16/01/2014 13:50
הגב לתגובה זו
מי העיר הבאה בתור בה ימכרו 4 חדרים במחירי מבצע של 1.5 מיליון?
10.
קוקה 15/01/2014 23:07
הגב לתגובה זו
דלויט אולי שם יפה ומוכר,יחד עם זאת מי כבר בימינו באמת מאמין לכתבות מוזמנות ואינטרסנטיות?
9.
כותבי תרחישים 15/01/2014 12:01
הגב לתגובה זו
הם נימוקו זאת - בדאגה לעמידות הבנקים ( והשירקההה ? !)
קוקי 15/01/2014 23:09
הגב לתגובה זו
מי הזמין סקר? מי ממן?
8.
חח..לא מקשיבים לסקרים מוזמנים, המחירים בפועל כבר בירידה (ל"ת)
גילי 15/01/2014 11:58
הגב לתגובה זו
7.
מוטי 15/01/2014 11:47
הגב לתגובה זו
2008 - 100% ממנהלי חברות נדל"ן בארצות הברית אומרים שהשוק יעלה בשנה הקרובה = השוק קורס 2008 - 90% ממנהלי הבנקים בארצות הברית אומרים שהרווחיות שלהם תגדל = רבים פושטים את הרגל או על סף קריסה 2012 - בנקים קפריסיים צופים צמיחה גבוה במדינה ונותנים ריבית חלומית על פיקדונות = המדינה קורסת וחותכים 30% מהכסף של כולם שאני אמשיך? רוצים לדעת מה טומן העתיד, לכו תקראו בקפה!
6.
אסי 15/01/2014 11:46
הגב לתגובה זו
ותפרסמו גם מי מזמין הסקר ובאיזה אוכלוסיות נעשה השקר,סליחה הסקר...
5.
kamran 15/01/2014 11:45
הגב לתגובה זו
מיסים למשקיעים פיננסים בנדל"ן + הגדלת היצע קרקעות ובנייה חדשה,,, + אבטלה והקטנת כח קנייה של הציבור,,, + מחירים מנוםחים מאד מאד במיוחד במונחי דולר,,, הכל יגרמו בקרוב בבת אחת לצניחה אדירה בביקושים פסיכולוגיים וגם אמיתיים ובעקבות זה צניחה במחירי דירות בעשרות אחוזים מחירים שיש באתר יד שניים הם בחלומות הכי יפים שלהם גם לא יקבלו אפילו בפחות 40 אחוז,,,,
4.
חי 15/01/2014 11:16
הגב לתגובה זו
כיום מי לא מוריד כ10-20% במחיר לא מצליח למכור גם דירת יד שניה לאורך חודשים.. המחירים נעצרו ועיסקאות נסגרים רק בהורדת מחיר.. כל יתר הכתבות בלוף... מי לא מוכר כרגע תוך שנה יוריד הרבה יותר לסגירת עיסקה.. בקיצור לא לשלם למה נראה יקר
3.
השוק מת באזור תל אביב .עסקאות מעטות מאוד (ל"ת)
בדבכטי 15/01/2014 10:57
הגב לתגובה זו
מדוע עדיין אתם רוצים להדחס כמו סרדינים בתל אביב? (ל"ת)
סרדין 15/01/2014 12:31
הגב לתגובה זו
2.
דודי 15/01/2014 10:41
הגב לתגובה זו
תראו בקרית אונו כמה דירות להשכרה ותבינו לבד לפי כמות ההיצע אם המחירים במגמת עליה
1.
נדלן 15/01/2014 10:25
הגב לתגובה זו
חובות לשלם על הירושה

משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשור

ראיון

הקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״

משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה

צלי אהרון | 08/10/2025 17:07

נושאים בכתבה צרפתי

חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 2.01% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.

לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.

עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.

בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.

משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?

להמשך הכתבה לחץ כאן