מה משפיע על מחירי הדירות ועסקאות אחרונות

שוק הדיור מתקרר: פחות קונים, יותר היצע והמחירים יורדים - הריבית הגבוהה, ההגירה השלילית והירידה בעסקאות משנים את הכיוון - זה שוק של קונים וזה מורגש בשנה האחרונה ברוב האזורים. 

נראה שאחד מהגורמים העיקריים הוא הריבית, שעדיין גבוהה יחסית. למרות ציפיות להפחתות, בפועל עלויות המימון נותרות כבדות, והחזרי המשכנתאות גבוהים משמעותית ממה שהציבור התרגל אליו בשנים האחרונות. המשמעות היא פשוטה - פחות קונים נכנסים לשוק. גם מי שמעוניין לרכוש דירה, מתקשה לעמוד בתנאים כזה לא צפוי להשתנות בקרוב, העלייה באינפלציה משפיעה על החלטות הריבית - היא דוחה ואפילו מבטלת את ההפחתות שהיו צפויות בחודשים הקרובים. 

במקביל, מספר העסקאות ירד בצורה ברורה. משקיעים יושבים על הגדר, רוכשי דירה ראשונה מתקשים, וגם משפרי דיור פועלים בזהירות. זה יוצר מצב שבו דירות נשארות זמן רב יותר בשוק, והמוכרים נאלצים להתגמש.

חוץ מזה, יש את הפיל שבחדר - ההגירה השלילית. זה השפיע מאוד בשנתיים האחרונות - כ-50 אלף אנשים מאזורי המרכז עזבו בכל שנה, זה ממשיך גם השנה  

• דימונה משנה כיוון: מהתלהבות לירידות - והמשקיעים חוזרים לחפש מציאות
• פתח תקווה או ראש העין - על הפערים במחירי הדירות ועסקאות אחרונות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הירידות לא מורגשות בכל מקום, ירושלים מאוד חזקה והביקושים גבוהים והמחירים עולים. תל אביב חלשה. הירידות מסתכמות ב-5%, עד 10% בשנה האחרונה, כך על פי השטח. על פי נתוני הלמ"ס מדובר בירידה נמוכה יותר, אך בלמ"ס לא מתייחסים למבצעים-הטבות-הנחות. 

עסקאות אחרונות 

ירושלים

ברחוב אולסוונגר, דירת 3 חדרים, 53 מ"ר, ב-2,140.0 אלף שקל (40.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב אהרן אשכולי, 60 מ"ר, ב-2,490.0 אלף שקל (41.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב אלמוג, 84 מ"ר, ב-2,000.0 אלף שקל (23.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב שך, 119 מ"ר, ב-3,530.0 אלף שקל (29.7 אלף שקל למ"ר)

בדרך חברון, 108 מ"ר, ב-4,040.0 אלף שקל (37.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הרב עוזיאל, 90 מ"ר, ב-4,050.0 אלף שקל (45.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הדף היומי, 99 מ"ר, ב-4,400.0 אלף שקל (44.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קול משה, 122 מ"ר, ב-4,850.0 אלף שקל (39.8 אלף שקל למ"ר)

תל אביב

ברחוב סרלין, 65 מ"ר, ב-1,950.0 אלף שקל (30.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב צביה לובטקין, 50 מ"ר, ב-1,800.0 אלף שקל (36.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב מעפילי אגוז, 95 מ"ר, ב-2,800.0 אלף שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב ליבוביץ', 99 מ"ר, ב-2,820.0 אלף שקל (28.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב אלתרמן, 89 מ"ר, ב-4,140.0 אלף שקל (46.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קומפורט, 72 מ"ר, ב-4,200.0 אלף שקל (58.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב עגנון, 45 מ"ר, ב-4,290.0 אלף שקל (95.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יהודה הימית, 90 מ"ר, ב-4,460.0 אלף שקל (49.6 אלף שקל למ"ר)

חיפה

ברחוב שמשון, 33 מ"ר, ב-950.0 אלף שקל (28.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב כנרת, 49 מ"ר, ב-1,070.0 אלף שקל (21.8 אלף שקל למ"ר)

בדרך אלנבי, 66 מ"ר, ב-1,230.0 אלף שקל (18.6 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יהודה בורלא, 65 מ"ר, ב-1,300.0 אלף שקל (20.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב החי"ל, 105 מ"ר, ב-2,300.0 אלף שקל (21.9 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הירקון, 79 מ"ר, ב-2,380.0 אלף שקל (30.1 אלף שקל למ"ר)

ברחוב לוטוס, 95 מ"ר, ב-2,800.0 אלף שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב דישראלי, 95 מ"ר, ב-2,900.0 אלף שקל (30.5 אלף שקל למ"ר)

חולון

ברחוב אצ"ל, 62 מ"ר, ב-1,800.0 אלף שקל (29.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קפלנסקי, 63 מ"ר, ב-1,970.0 אלף שקל (31.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יריחו, 84 מ"ר, ב-2,080.0 אלף שקל (24.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב גרינברג, 90 מ"ר, ב-2,100.0 אלף שקל (23.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב רייק, 90 מ"ר, ב-2,260.0 אלף שקל (25.1 אלף שקל למ"ר)

ברחוב מפרץ שלמה, 103 מ"ר, ב-2,660.0 אלף שקל (25.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קצנלסון, 79 מ"ר, ב-2,800.0 אלף שקל (35.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב שמורק, 103 מ"ר, ב-3,040.0 אלף שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קראוזה, 107 מ"ר, ב-3,200.0 אלף שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)

פתח תקווה

ברחוב צלח שלום, 54 מ"ר, ב-1,800.0 אלף שקל (33.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קיש, 96 מ"ר, ב-2,300.0 אלף שקל (24.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב בן דרור, 110 מ"ר, ב-2,460.0 אלף שקל (22.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב רחובות, 96 מ"ר, ב-2,500.0 אלף שקל (26.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב טרומפלדור, 88 מ"ר, ב-2,700.0 אלף שקל (30.7 אלף שקל למ"ר)

ברחוב ישעיהו, 113 מ"ר, ב-2,990.0 אלף שקל (26.5 אלף שקל למ"ר)

בדרך מנחם בגין, 133 מ"ר, ב-4,070.0 אלף שקל (30.6 אלף שקל למ"ר)

כפר סבא

ברחוב המפלס, 72 מ"ר, ב-2,150.0 אלף שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יציאת אירופה, 70 מ"ר, ב-2,320.0 אלף שקל (33.1 אלף שקל למ"ר)

ברחוב משעול האהבה, 92 מ"ר, ב-2,970.0 אלף שקל (32.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קמינסקי, 105 מ"ר, ב-3,100.0 אלף שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הרצל, 111 מ"ר, ב-3,410.0 אלף שקל (30.7 אלף שקל למ"ר)

ברחוב כצנלסון, 122 מ"ר, ב-3,820.0 אלף שקל (31.3 אלף שקל למ"ר)

נתניה

ברחוב אשכול, 61 מ"ר, ב-1,370.0 אלף שקל (22.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הל"ה, 73 מ"ר, ב-1,740.0 אלף שקל (23.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב זומרשטיין, 105 מ"ר, ב-2,100.0 אלף שקל (20.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב האלונים, 99 מ"ר, ב-2,650.0 אלף שקל (26.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב השבעה, 123 מ"ר, ב-3,170.0 אלף שקל (25.8 אלף שקל למ"ר)

ראש העין

ברחוב ה' באייר, 73 מ"ר, ב-1,770.0 אלף שקל (24.2 אלף שקל למ"ר)

ברחוב חיים הרצוג, 144 מ"ר, ב-2,850.0 אלף שקל (19.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב דוש קריאל, 158 מ"ר, ב-3,100.0 אלף שקל (19.6 אלף שקל למ"ר)