מה משפיע על מחירי הדירות ועסקאות אחרונות

שוק הדיור מתקרר: פחות קונים, יותר היצע והמחירים יורדים - הריבית הגבוהה, ההגירה השלילית והירידה בעסקאות משנים את הכיוון - זה שוק של קונים וזה מורגש בשנה האחרונה ברוב האזורים. 

נראה שאחד מהגורמים העיקריים הוא הריבית, שעדיין גבוהה יחסית. למרות ציפיות להפחתות, בפועל עלויות המימון נותרות כבדות, והחזרי המשכנתאות גבוהים משמעותית ממה שהציבור התרגל אליו בשנים האחרונות. המשמעות היא פשוטה - פחות קונים נכנסים לשוק. גם מי שמעוניין לרכוש דירה, מתקשה לעמוד בתנאים כזה לא צפוי להשתנות בקרוב, העלייה באינפלציה משפיעה על החלטות הריבית - היא דוחה ואפילו מבטלת את ההפחתות שהיו צפויות בחודשים הקרובים. 

במקביל, מספר העסקאות ירד בצורה ברורה. משקיעים יושבים על הגדר, רוכשי דירה ראשונה מתקשים, וגם משפרי דיור פועלים בזהירות. זה יוצר מצב שבו דירות נשארות זמן רב יותר בשוק, והמוכרים נאלצים להתגמש.

חוץ מזה, יש את הפיל שבחדר - ההגירה השלילית. זה השפיע מאוד בשנתיים האחרונות - כ-50 אלף אנשים מאזורי המרכז עזבו בכל שנה, זה ממשיך גם השנה  

• כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ
• דימונה משנה כיוון: מהתלהבות לירידות - והמשקיעים חוזרים לחפש מציאות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הירידות לא מורגשות בכל מקום, ירושלים מאוד חזקה והביקושים גבוהים והמחירים עולים. תל אביב חלשה. הירידות מסתכמות ב-5%, עד 10% בשנה האחרונה, כך על פי השטח. על פי נתוני הלמ"ס מדובר בירידה נמוכה יותר, אך בלמ"ס לא מתייחסים למבצעים-הטבות-הנחות. 

עסקאות אחרונות 

ירושלים

ברחוב אולסוונגר, דירת 3 חדרים, 53 מ"ר, ב-2.14 מיליון שקל (40.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב אהרן אשכולי, 60 מ"ר, ב-2.49 מיליון שקל (41.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב אלמוג, 84 מ"ר, ב-2.00 מיליון שקל (23.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב שך, 119 מ"ר, ב-3.53 מיליון שקל (29.7 אלף שקל למ"ר)

בדרך חברון, 108 מ"ר, ב-4.04 מיליון שקל (37.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הרב עוזיאל, 90 מ"ר, ב-4.05 מיליון שקל (45.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הדף היומי, 99 מ"ר, ב-4.40 מיליון שקל (44.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קול משה, 122 מ"ר, ב-4.85 מיליון שקל (39.8 אלף שקל למ"ר)

תל אביב

ברחוב סרלין, 65 מ"ר, ב-1.95 מיליון שקל (30.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב צביה לובטקין, 50 מ"ר, ב-1.80 מיליון שקל (36.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב מעפילי אגוז, 95 מ"ר, ב-2.80 מיליון שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב ליבוביץ', 99 מ"ר, ב-2.82 מיליון שקל (28.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב אלתרמן, 89 מ"ר, ב-4.14 מיליון שקל (46.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קומפורט, 72 מ"ר, ב-4.20 מיליון שקל (58.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב עגנון, 45 מ"ר, ב-4.29 מיליון שקל (95.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יהודה הימית, 90 מ"ר, ב-4.46 מיליון שקל (49.6 אלף שקל למ"ר)

חיפה

ברחוב שמשון, 33 מ"ר, ב-0.95 מיליון שקל (28.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב כנרת, 49 מ"ר, ב-1.07 מיליון שקל (21.8 אלף שקל למ"ר)

בדרך אלנבי, 66 מ"ר, ב-1.23 מיליון שקל (18.6 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יהודה בורלא, 65 מ"ר, ב-1.30 מיליון שקל (20.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב החי"ל, 105 מ"ר, ב-2.30 מיליון שקל (21.9 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הירקון, 79 מ"ר, ב-2.38 מיליון שקל (30.1 אלף שקל למ"ר)

ברחוב לוטוס, 95 מ"ר, ב-2.80 מיליון שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב דישראלי, 95 מ"ר, ב-2.90 מיליון שקל (30.5 אלף שקל למ"ר)

חולון

ברחוב אצ"ל, 62 מ"ר, ב-1.80 מיליון שקל (29.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קפלנסקי, 63 מ"ר, ב-1.97 מיליון שקל (31.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יריחו, 84 מ"ר, ב-2.08 מיליון שקל (24.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב גרינברג, 90 מ"ר, ב-2.10 מיליון שקל (23.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב רייק, 90 מ"ר, ב-2.26 מיליון שקל (25.1 אלף שקל למ"ר)

ברחוב מפרץ שלמה, 103 מ"ר, ב-2.66 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קצנלסון, 79 מ"ר, ב-2.80 מיליון שקל (35.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב שמורק, 103 מ"ר, ב-3.04 מיליון שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קראוזה, 107 מ"ר, ב-3.20 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)

פתח תקווה

ברחוב צלח שלום, 54 מ"ר, ב-1.80 מיליון שקל (33.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קיש, 96 מ"ר, ב-2.30 מיליון שקל (24.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב בן דרור, 110 מ"ר, ב-2.46 מיליון שקל (22.4 אלף שקל למ"ר)

ברחוב רחובות, 96 מ"ר, ב-2.50 מיליון שקל (26.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב טרומפלדור, 88 מ"ר, ב-2.70 מיליון שקל (30.7 אלף שקל למ"ר)

ברחוב ישעיהו, 113 מ"ר, ב-2.99 מיליון שקל (26.5 אלף שקל למ"ר)

בדרך מנחם בגין, 133 מ"ר, ב-4.07 מיליון שקל (30.6 אלף שקל למ"ר)

כפר סבא

ברחוב המפלס, 72 מ"ר, ב-2.15 מיליון שקל (29.9 אלף שקל למ"ר)

ברחוב יציאת אירופה, 70 מ"ר, ב-2.32 מיליון שקל (33.1 אלף שקל למ"ר)

ברחוב משעול האהבה, 92 מ"ר, ב-2.97 מיליון שקל (32.3 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קמינסקי, 105 מ"ר, ב-3.10 מיליון שקל (29.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הרצל, 111 מ"ר, ב-3.41 מיליון שקל (30.7 אלף שקל למ"ר)

ברחוב כצנלסון, 122 מ"ר, ב-3.82 מיליון שקל (31.3 אלף שקל למ"ר)

נתניה

ברחוב אשכול, 61 מ"ר, ב-1.37 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר)

ברחוב הל"ה, 73 מ"ר, ב-1.74 מיליון שקל (23.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב זומרשטיין, 105 מ"ר, ב-2.10 מיליון שקל (20.0 אלף שקל למ"ר)

ברחוב האלונים, 99 מ"ר, ב-2.65 מיליון שקל (26.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב השבעה, 123 מ"ר, ב-3.17 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר)

ראש העין

ברחוב ה' באייר, 73 מ"ר, ב-1.77 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר)

ברחוב חיים הרצוג, 144 מ"ר, ב-2.85 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב דוש קריאל, 158 מ"ר, ב-3.10 מיליון שקל (19.6 אלף שקל למ"ר)