היזמים נגד עיריית חדרה: טענות לביזיון בימ"ש בפרויקט אנרג'י פארק
לאחר שבית המשפט ביטל את המדיניות החדשה של הוועדה המקומית, שאסרה מגורים במתחם, המחלוקת רק החריפה. היזמים טוענים כי העירייה ממשיכה להתבסס על מדיניות שבוטלה ואף מעכבת את קידום התוכנית. מנגד, בעירייה
פועלים לגיבוש מחדש של המדיניות. התוצאה: תוכנית רחבת היקף עדיין תקועה. העירייה: "נושא מצוי בימים אלו בהליך משפטי תלוי ועומד בפני בית המשפט. העירייה תמסור את עמדתה בערכאות המתאימות"
פרויקט אנרג'י פארק בחדרה, אחד ממיזמי הפיתוח המרכזיים בעיר, נהפך בשנים האחרונות למוקד של מחלוקת תכנונית ומשפטית בין יזמים לבין עיריית חדרה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. המחלוקת, שהחלה סביב השאלה האם לשלב מגורים במתחם, התעצמה באחרונה בעקבות פסק דין והליכים נוספים שמתנהלים מאז.
הבסיס לתכנון המתחם נקבע כבר ב-2009, אז אושרה תוכנית המתאר חד/1300, שייעדה את הקרקע לפארק עסקים, מסחר ותעסוקה, ללא אפשרות למגורים. בפסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה צוין כי למרות אישור התוכנית, "פוטנציאל הפיתוח במתחם לא נוצל" לאורך השניo.
על רקע הקיפאון, החלה עיריית חדרה לקדם מדיניות חדשה. לפי פסק הדין, ב-2020 החל תהליך לגיבוש מדיניות שתשלב גם מגורים לצד תעסוקה. ביוני וביולי 2024 אימצה הוועדה המקומית מסמך מדיניות שאיפשר שילוב מגורים בהיקף מוגבל, כחלק מתפישה של עירוב שימושים במתחם.
בהמשך לכך, בפברואר 2025 הוגשה תוכנית מפורטת לוועדה המחוזית - תוכנית 302-1411677 - שמטרתה, בין היתר, "שינוי ייעוד מאזור פארק עסקים ומסחר לייעוד מגורים ותעסוקה". על פי מסמך של לשכת התכנון ממרץ 2026, התוכנית כוללת כ-630 יחידות דיור, 280 יחידות לדיור מיוחד, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
- מנכ"לית עיריית חדרה: "הדיירים הם לא בעלי זכויות"
- המהנדס הכריז: "פה לא יהיו מגורים" - ואז הגיע השופט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדיניות השתנתה במאי 2025
אלא שבמאי 2025 חל שינוי חד במדיניות. הוועדה המקומית קיבלה החלטה להסיר את רכיב המגורים מהמתחם ולהותיר אותו כמרכז תעסוקה בלבד. בהחלטה נכתב כי הסבת המתחם למגורים "תהיה טעות אסטרטגית" ותפגע בהתפתחות הכלכלית של העיר.
היזמים עתרו לבית המשפט, וב-19 בינואר 2026 קיבל בית המשפט המחוזי את העתירה. בפסק הדין נקבע כי יש לבטל את ההחלטה לאמץ את מדיניות 2025, ולהחזיר את הנושא לוועדה המקומית לצורך פרסום המסמך וקיום הליך שיתוף ציבור לפני קבלת החלטה חדשה.
מאז פסק הדין, הצדדים חלוקים בשאלה מהי המדיניות התקפה. במכתב ששלחו היזמים לוועדה המחוזית במרץ 2026 נטען כי המדיניות המאושרת היא זו שאושרה ב-2024, ושההחלטה מ-2025 בוטלה. "ההחלטה לאמץ את מדיניות 2025... מבוטלת", צוטט מפסק הדין. עוד נטען באותו מכתב כי חרף זאת, הוועדה המחוזית והגורמים המקצועיים ממשיכים להתייחס למדיניות מ-2025 כאילו היא בתוקף, ואף מעכבים את הדיון בתוכנית בשל כך. היזמים מדגישים כי התוכנית עמדה בתנאי הסף כבר במאי 2025, אך עדיין לא נקבע לה דיון גם לאחר חודשים ארוכים.
- בית וגג: ירידה ברווחים ומסר אופטימי למשקיעים - "הפריצה תגיע ב-2026"
- ישראל קנדה: המכירות גדלו ל-2.1 מיליארד שקל - ומה לגבי המיזוג עם אקרו?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- פתח תקווה או ראש העין - על הפערים במחירי הדירות ועסקאות...
במקביל, ממסמך לשכת התכנון מ-1 במרץ 2026 עולה כי אכן קיימת אי-בהירות תכנונית. במסמך צוין כי הוועדה המקומית אישרה מדיניות חדשה ב-18 במאי 2025, וכי נדרש להשלים את תהליך גיבוש המדיניות, לרבות שיתוף ציבור, לפני קבלת החלטה בתוכנית. עם זאת, אותו מסמך גם מציין כי הנושא תלוי בהחלטות נוספות של הוועדה המקומית והמחוזית.
הרשויות פועלות על בסיס מדיניות שבוטלה?
המתח בין הצדדים החריף עוד יותר כשהיזמים טענו כי התנהלות העירייה עומדת בניגוד לפסק הדין. במסמך נוסף שהוגש לבית המשפט באחרונה, נטען כי הרשויות ממשיכות לפעול על בסיס מדיניות שבוטלה, ובכך למעשה אינן מקיימות את הוראות בית המשפט.
כך, פרויקט בהיקף של מאות יחידות דיור ושטחי תעסוקה נרחבים נותר תקוע בין מחלוקת תכנונית ומשפטית. מצד אחד, היזמים מבקשים לקדם תוכנית בהתאם למדיניות שאושרה ב-2024 ואפשרה מגורים; מצד שני, הוועדה המקומית פועלת לגיבוש מחודש של המדיניות, לאחר שההחלטה הקודמת בוטלה. נכון לעכשיו, ההכרעה עדיין לא התקבלה, והתוכנית עצמה עדיין ממתינה לדיון בוועדה המחוזית.
מעיריית חדרה נמסר בתגובה: "הנושא מצוי בימים אלו בהליך משפטי תלוי ועומד בפני בית המשפט. בנסיבות אלו, ועל מנת שלא לפגוע בהליך המשפטי, העירייה תמסור את עמדתה בערכאות המתאימות".
