הדמיה של הפרויקט בדרך השלום. קרדיט: אלכס לובימוב

דוניץ-אלעד מקדמת מגה פרויקט בדרך השלום - כ-490 דירות ושטחי מסחר

מודיעה היום כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי ובינוי בדרך השלום; בפרויקט, שישתרע על פני כ-17 דונם, יקומו 8 בניינים בהם כ 490 דירות וכ-1,500 מ״ר שטחי מסחר. בנוסף יפותחו כ-4 דונם שטחי ציבור

הרצי אהרון | 11/03/2025 13:35

נושאים בכתבה התחדשות עירונית דרך השלום

קבוצת דוניץ-אלעד דוניץ 1.96% מודיעה כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה, לאחר דיון בהתנגדויות, לאשר למתן תוקף בכפוף למילוי תנאים את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי בינוי אותו מקדמת בדרך השלום, בעיר תל אביב.

המתחם, הגובל במערב בדרך השלום ובפארק וולפסון וממזרח בעיר גבעתיים, משתרע על פני כ-17 דונם עליהם קיימים כיום 7 בנייני רכבת, בהם 150 יח״ד, שיהרסו לטובת הקמת 8 בניינים חדשים, שטחי מסחר ושטחי ציבור. 10% מהדירות יוקצו לטובת דיור בהישג יד.

מה צפוי להיבנות?

בפרויקט, המתוכנן על ידי יקומו 3 בניינים בני 19 קומות ו-5 מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בהם כ 490 דירות. בנוסף, תיקבע חזית מסחרית הפונה לדרך השלום הנפרסת על פני כ-1,500 מ״ר, יפותחו 4 דונם של שטחים ציבוריים וייבנה חניון תת קרקעי לשימוש דיירי ובאי המתחם.

רונן יפו, מנכ״ל דוניץ-אלעד: ״אנו שמחים על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב לתת תוקף לתוכנית לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית בדרך השלום. אנו מאמינים בפיתוח שכונות מגורים המאפשרות הקמת קהילות משגשגות בכלל ובהתחדשות של העיר תל אביב-יפו בפרט. פרויקט זה מצטרף לפרויקט פארק תל אביב אשר פיתוחם על ידי החברה יתרום לתוספת משמעותית של דירות המתאימות למשפחות צעירות ולשינוי פני העיר בצורה ניכרת״.

רונן יפו, מנכל דוניץ אלעד. קרדיט: שי בראל

לפני כחודשיים, משקיעים מוסדיים רכשו 14.5% ממניות חברת היזום למגורים האחים דוניץ מבעלת השליטה בחברה, קרן JTLV, תמורת 280 מיליון שקל, לאחר שהתקבלו ביקושים של למעלה מחצי מיליארד שקל. הקרן נכנסה להשקעה בחברה בשנת 2021 ומאז שער המניה יותר מאשר הכפיל עצמו. הקרן צפויה לרשום רווח של למעלה מ-150 מיליון שקל בעסקה הנוכחית, ותמשיך להחזיק בשיעור של 36% ממניות החברה. באפריל 2020 רכשה קרן JTLV את השליטה באלעד מגורים (חברה פרטית בבעלות יצחק תשובה), ובסוף אותה שנה הפכה אותה לחברה מדווחת באמצעות הנפקת אג"ח. במרץ 2021 רכשה JTLV מניות שליטה בחברת אחים דוניץ, ומיזגה לתוכה, בשנת 2022, את אלעד מגורים. קבוצת דוניץ-אלעד היא מהשחקניות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ובבעלותה פרויקטים רבים בשלבי פיתוח, ביצוע ואף פרויקטים מאוכלסים כדוגמת קריית האומנים ופארק תל אביב.

שווי שוק, הון עצמי ומכפיל רווח

שווי השוק של דוניץ אלעד עומד על כ-1.95 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכמיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-20% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.

קיראו עוד ב"זירת התחדשות עירונית"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

צילום: אתר החברה

אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה

ועדת התכנון ברמלה העניקה היתר להריסה ועבודות דיפון לשלב א' בפרויקט TEO של אב-גד וטטרויה, הכולל 272 מתוך 530 דירות מתוכננות; עד כה נמכרו 32 יח"ד במחיר ממוצע של 2.35 מיליון שקל

תמיר חכמוף | 19/11/2025 11:57

נושאים בכתבה אב-גד ראם רצון התחדשות עירונית

אב-גד החזקות אב-גד -0.12% , העוסקת בייזום ובניה למגורים בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה מועדת המשנה לתכנון ובניה ברמלה החלטה למתן היתר להריסת המבנים הקיימים במקרקעין הידועים כגוש 4346, חלקות 533 ו-547 וכן לביצוע עבודות דיפון, חפירה וביצוע עוגנים בפרויקט TEO - שערי העיר רמלה. הפרויקט, המקודם בשותפות עם קבוצת טטרויה, ממוקם בצומת הקרח, ברחוב הרצל, בכניסה לעיר רמלה.

ההחלטה למתן היתר שניתן לפרויקט TEO הינו ביחס לשלב א' של הפרויקט הכולל הריסת בית כנסת ומקלט ולחפירה ודיפון לקראת הקמת שני בניינים הכוללים סה"כ 272 יחידות דיור ושטחי מסחר לצד גני ילדים עירוניים ושטחים לשימוש ציבורי.

עד כה מכרה אב-גד בפרויקט TEO, 29 דירות במחיר מממוצע של כ- 2.35 מיליון שקל (כולל מע"מ). בנוסף, קיבלה החברה עוד 3 בקשות הרשמה.

החברה פועלת לקבלת היתר בניה להקמת הפרויקט, אשר יכלול הריסה של 8 בניינים ובית כנסת קיימים בפרויקט והקמת 5 בניינים על גבי קומות מסחר ובית כנסת חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול סה"כ כ-530 דירות (מתוכן כ-116 דירות שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט) וכן כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר וכ-830 מ"ר שטחי ציבור בפרויקט.

פרוייקט TEO מתוכנן להציע סגנון חיים מודרני המותאם למשפחות צעירות ועתיד לכלול בתחומי המתחם חדרים לרווחת הדיירים, חדר כושר מרווח וחללי עבודה משותפים. בהתאם להחלטת העירייה יוקמו במתחם גם גני ילדים עירוניים וכן יוקם בית כנסת חדש במסגרת המטלות הציבוריות. לצד אלה יוקם פארק ציבורי רחב ידיים ובו אזורים מעוצבים וגני משחקים ושעשועים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: סטודיו 84

אאורה מציגה: המדד ירד? אפשר לבטל את רכישת הדירה

המסלול אותו מציעה אאורה מבטיחה הגנה מפני ירידת מחירים, במקרה כזה לרוכשים תהיה אופציה לבטל את רכישת הדירה עד 6 חודשים לפני המסירה

זיו וולף | 24/11/2025 12:02

נושאים בכתבה נדל"ן

חברת הנדל"ן אאורה יוצאת במבצע "דירה בביטחון", שנועד להעניק לרוכשי דירות שקט נפשי וביטחון בהחלטת הרכישה, במיוחד בתקופה המאופיינת בחוסר ודאות בשוק הדיור. במסגרת המבצע, רוכשי דירות ב-25 פרויקטים של חברת אאורה ברחבי הארץ יזכו באפשרות לקבל את כספם בחזרה, עד שישה חודשים לפני מסירת הדירה, אם יחליטו לבטל את הרכישה בשל ירידת מחירים. גובה הירידה במחיר, במידה שתתרחש, ייקבע בהתאם למדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס, לאחר נטרול דירות הכלולות בתוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה".

החידוש העיקרי במבצע של אאורה הוא נקודת הייחוס - הקביעה האם היתה ירידה במחיר או לא, נעשית לפי מדד חיצוני אובייקטיבי של מחירי הדירות אותו מפרסם הלמ"ס, ולא באמצעות הערכה כזו או אחרת של החברה. דבר זה, הופך את יכולת הרוכשים לדעת האם באמת היתה ירידה במחיר, ליכולת אובייקטיבית, ולא לתחושה.

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אאורה: ״אנחנו מבינים את החששות של רוכשי הדירות בתקופה הנוכחית. יצרנו מסלול שמעניק ביטחון מלא וללא סיכון. המהלך משקף את המחויבות של אאורה להוביל את השוק ביצירתיות, באחריות ובשקיפות מלאה כלפי לקוחותינו. אאורה היא חברה ציונית ודווקא עכשיו זה הזמן להשקיע בבית שלנו כאן, בישראל. בשעה שרבים מהציבור מהססים, אנו בוחרים לקדם יציבות, אמון ואחריות כלפי קהל הרוכשים ושוק הנדל”ן כולו"/

המבצע יימשך עד ה-31 בדצמבר 2025, ויכלול פרסום דיגיטלי נרחב, שילוט חוצות ופעילות ייעודית במרכזי המכירה של פרויקטי החברה ברחבי הארץ. המבצע יכלול 25 פרויקטים בערים תל אביב, נתניה, רמת השרון, גבעתיים, קריית אונו, רמת גן, לוד, חדרה, יהוד, חולון, בת ים, אופקים, טבריה, מעלות וכפר יונה.