דוניץ-אלעד מקדמת מגה פרויקט בדרך השלום - כ-490 דירות ושטחי מסחר
מודיעה היום כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי ובינוי בדרך השלום; בפרויקט, שישתרע על פני כ-17 דונם, יקומו 8 בניינים בהם כ 490 דירות וכ-1,500 מ״ר שטחי מסחר. בנוסף יפותחו כ-4 דונם שטחי ציבור
קבוצת דוניץ-אלעד דוניץ 0.14% מודיעה כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה, לאחר דיון בהתנגדויות, לאשר למתן תוקף בכפוף למילוי תנאים את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי בינוי אותו מקדמת בדרך השלום, בעיר תל אביב.
המתחם, הגובל במערב בדרך השלום ובפארק וולפסון וממזרח בעיר גבעתיים, משתרע על פני כ-17 דונם עליהם קיימים כיום 7 בנייני רכבת, בהם 150 יח״ד, שיהרסו לטובת הקמת 8 בניינים חדשים, שטחי מסחר ושטחי ציבור. 10% מהדירות יוקצו לטובת דיור בהישג יד.
מה צפוי להיבנות?
בפרויקט, המתוכנן על ידי יקומו 3 בניינים בני 19 קומות ו-5 מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בהם כ 490 דירות. בנוסף, תיקבע חזית מסחרית הפונה לדרך השלום הנפרסת על פני כ-1,500 מ״ר, יפותחו 4 דונם של שטחים ציבוריים וייבנה חניון תת קרקעי לשימוש דיירי ובאי המתחם.
רונן יפו, מנכ״ל דוניץ-אלעד: ״אנו שמחים על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב לתת תוקף לתוכנית לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית בדרך השלום. אנו מאמינים בפיתוח שכונות מגורים המאפשרות הקמת קהילות משגשגות בכלל ובהתחדשות של העיר תל אביב-יפו בפרט. פרויקט זה מצטרף לפרויקט פארק תל אביב אשר פיתוחם על ידי החברה יתרום לתוספת משמעותית של דירות המתאימות למשפחות צעירות ולשינוי פני העיר בצורה ניכרת״.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני כחודשיים, משקיעים מוסדיים רכשו 14.5% ממניות חברת היזום למגורים האחים דוניץ מבעלת השליטה בחברה, קרן JTLV, תמורת 280 מיליון שקל, לאחר שהתקבלו ביקושים של למעלה מחצי מיליארד שקל. הקרן נכנסה להשקעה בחברה בשנת 2021 ומאז שער המניה יותר מאשר הכפיל עצמו. הקרן צפויה לרשום רווח של למעלה מ-150 מיליון שקל בעסקה הנוכחית, ותמשיך להחזיק בשיעור של 36% ממניות החברה. באפריל 2020 רכשה קרן JTLV את השליטה באלעד מגורים (חברה פרטית בבעלות יצחק תשובה), ובסוף אותה שנה הפכה אותה לחברה מדווחת באמצעות הנפקת אג"ח. במרץ 2021 רכשה JTLV מניות שליטה בחברת אחים דוניץ, ומיזגה לתוכה, בשנת 2022, את אלעד מגורים. קבוצת דוניץ-אלעד היא מהשחקניות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ובבעלותה פרויקטים רבים בשלבי פיתוח, ביצוע ואף פרויקטים מאוכלסים כדוגמת קריית האומנים ופארק תל אביב.
שווי שוק, הון עצמי ומכפיל רווח
שווי השוק של דוניץ אלעד עומד על כ-1.95 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכמיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-20% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.
- קרסו: שינויים בתוכנית יוספטל בחולון - דורשת יותר מגורים, פחות משרדים
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- פרופדו מעדכנת על רוב דרוש בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן
מנכ"ל פרופדופרופדו מעדכנת על רוב דרוש בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן
במסגרת הפרוייקט ברחוב גבעתי יהרסו 18 יח"ד ויבנו 56 יח"ד. בסמיכות צפוייה פרופדו להקים פרוייקט התחדשות נוסף בני הנביאים
התחדשות עירונית פרופדו מדווחת לבורסה על הגעה לרוב נדרש והתקשרות בהסכם עם בעלי הזכויות ברח' גבעתי 53-57 ברמת גן לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38/2. הפרויקט החדש יקודם ע"י פרופדו וניוטאון (אשר בבעלותה המלאה של פרופדו) - ובמסגרתו צפויות להיהרס 18 יח"ד ותחתיהן תוקמנה 54 יח"ד חדשות, מתוכן 36 יח"ד לשיווק. על-פי הערכות החברה, ההכנסות החזויות מהפרויקט צפויות לעמוד על כ-137 מיליון ₪, הרווח הגולמי החזוי יעמוד על כ-25.6 מיליון ₪ (חלק פרופדו), והעודפים החזויים הינם כ-36 מיליון ₪ (חלק פרופדו).
יצוין כי בסמיכות לפרויקט החדש בגבעתי, צפויות ניוטאון ופרופדו להקים פרויקט תמ"א 38/2 ברח' בני הנביאים, במסגרתו תוקמנה 36 יח"ד חדשות במקום 12 יח"ד קיימות. צפי להתחלת הפרויקט הנו בחודשים הקרובים.
מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ' ציין כי: "אנחנו שמחים על הבעת האמון של הדיירים בפרויקט חדש בקבוצת פרופדו הנמצאת בתנופת החתמות עצימה של פרויקטים חדשים. ניוטאון היא חברה המנוהלת באופן איכותי כך שהיא זוכה לאמון רב מעשרות דיירים בשכונות מהמבוקשות בישראל. מגמת ההתרחבות של פרופדו לעומק ולרוחב נמשכת ואנו שמחים להגדיל את הפעילות של הקבוצה עם עוד ועוד פרויקטים חדשים."
תנופת פיתוח
פרופדו נמצאת בנופת פיתוח ורק בחודש האחרון הודיעה על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של חברת GLM, מוחזקת בבעלות 49% עם אופציה לעליה ל-100%, ברחוב בלפור וארלוזורוב בבת-ים (הריסת 42 יח״ד והקמת 117 יח״ד חדשות). בנוסף הודיעה פרופדו על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של ניוטאון ודוראל התחדשות עירונית, חברות בבעלות מלאה, ברחוב בן גוריון ברמת גן (הריסת 24 יח״ד והקמת עד 84 יח״ד חדשות).
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן דיווח ההחברה על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של קבוצת יושפה, מוחזקת על ידי פרופדו ב-25.5% עם אופציה לעליה ל-50%, ברחוב קוסובסקי בתל אביב (הריסת 12 יח״ד והקמת עד 28 יח״ד חדשות).
מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
החברה, מקבוצת אאורה, פרסמה דו"חות למחצית, הרווח הכולל בתקופה הסתכם ב-41 מיליון שקל
התחדשות עירונית
מגידו מקבוצת אאורה פרסמה דו"חות כספיים למחצית הראשונה של 2025, בם דיווחה על מכירת 133 דירות, ועל רווח כולל של 41 מיליון שקלים. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה מכירת חלקה בקרקע בחיפה, בתמורה לכ-86 מיליון שקל, תרשום רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל, תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל וסילוק הלוואה בהיקף של כ-51 מיליון שקל נכון למועד פרסום הדוח לחברה איתנות פיננסית גבוהה וקופת מזומנים בהיקף של כ-250 מיליון שקל, אשר כוללת תמורה ממימוש הקרקע בחיפה והנפקת הון של מגידו. במחצית נחתמו שני הסכמי ביצוע עם אאורה בהיקף 800 מיליון שקל - פרויקט ראשונים ביהוד (LINK) להקמת 6 בניינים שיכללו 444 יח"ד ושטחי מסחר וציבור ופרויקט בשכונת הקצינים בלוד להקמת 6 בניינים שיכללו 326 יח"ד ושטחי מסחר וציבור.
יעקב אטרקצ׳י, מנכ״ל אאורה: ״מעת מועד רכישת מגידו השלמנו מספר מהלכים אסטרטגים שכללו גיוס חוב והון בהיקפים משמעותיים הממצבים את מגידו כאחת מחברות הבניה המובילות בישראל. לצד זאת האצנו את הפעילות הרישוי והבניה של החברה, בפרויקטים קיימים ועתידיים והחברה ערוכה עם קופת מזומנים בהיקף של כ-250 מיליון שקל תוך בחינת עסקאות חדשות ורכישת קרקעות אטרקטיביות כבר ברבעונים הקרובים. בהסתכלות קדימה, מגידו צפויה להיות זרוע מרכזית של אאורה בתחום הבניה למגורים ותספק שירותים גם לאאורה וגם לחברות אחרות תוך יצירת ערך משמעותית לבעלי המניות״.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
