הדמיה של הפרויקט בדרך השלום. קרדיט: אלכס לובימובדוניץ-אלעד מקדמת מגה פרויקט בדרך השלום - כ-490 דירות ושטחי מסחר
מודיעה היום כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי ובינוי בדרך השלום; בפרויקט, שישתרע על פני כ-17 דונם, יקומו 8 בניינים בהם כ 490 דירות וכ-1,500 מ״ר שטחי מסחר. בנוסף יפותחו כ-4 דונם שטחי ציבור
קבוצת דוניץ-אלעד דוניץ -2.51% מודיעה כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה, לאחר דיון בהתנגדויות, לאשר למתן תוקף בכפוף למילוי תנאים את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי בינוי אותו מקדמת בדרך השלום, בעיר תל אביב.
המתחם, הגובל במערב בדרך השלום ובפארק וולפסון וממזרח בעיר גבעתיים, משתרע על פני כ-17 דונם עליהם קיימים כיום 7 בנייני רכבת, בהם 150 יח״ד, שיהרסו לטובת הקמת 8 בניינים חדשים, שטחי מסחר ושטחי ציבור. 10% מהדירות יוקצו לטובת דיור בהישג יד.
מה צפוי להיבנות?
בפרויקט, המתוכנן על ידי יקומו 3 בניינים בני 19 קומות ו-5 מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בהם כ 490 דירות. בנוסף, תיקבע חזית מסחרית הפונה לדרך השלום הנפרסת על פני כ-1,500 מ״ר, יפותחו 4 דונם של שטחים ציבוריים וייבנה חניון תת קרקעי לשימוש דיירי ובאי המתחם.
רונן יפו, מנכ״ל דוניץ-אלעד: ״אנו שמחים על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב לתת תוקף לתוכנית לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית בדרך השלום. אנו מאמינים בפיתוח שכונות מגורים המאפשרות הקמת קהילות משגשגות בכלל ובהתחדשות של העיר תל אביב-יפו בפרט. פרויקט זה מצטרף לפרויקט פארק תל אביב אשר פיתוחם על ידי החברה יתרום לתוספת משמעותית של דירות המתאימות למשפחות צעירות ולשינוי פני העיר בצורה ניכרת״.
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפני כחודשיים, משקיעים מוסדיים רכשו 14.5% ממניות חברת היזום למגורים האחים דוניץ מבעלת השליטה בחברה, קרן JTLV, תמורת 280 מיליון שקל, לאחר שהתקבלו ביקושים של למעלה מחצי מיליארד שקל. הקרן נכנסה להשקעה בחברה בשנת 2021 ומאז שער המניה יותר מאשר הכפיל עצמו. הקרן צפויה לרשום רווח של למעלה מ-150 מיליון שקל בעסקה הנוכחית, ותמשיך להחזיק בשיעור של 36% ממניות החברה. באפריל 2020 רכשה קרן JTLV את השליטה באלעד מגורים (חברה פרטית בבעלות יצחק תשובה), ובסוף אותה שנה הפכה אותה לחברה מדווחת באמצעות הנפקת אג"ח. במרץ 2021 רכשה JTLV מניות שליטה בחברת אחים דוניץ, ומיזגה לתוכה, בשנת 2022, את אלעד מגורים. קבוצת דוניץ-אלעד היא מהשחקניות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ובבעלותה פרויקטים רבים בשלבי פיתוח, ביצוע ואף פרויקטים מאוכלסים כדוגמת קריית האומנים ופארק תל אביב.
שווי שוק, הון עצמי ומכפיל רווח
שווי השוק של דוניץ אלעד עומד על כ-1.95 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכמיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-20% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- הבורסה תשיק את מדד ת"א נדל"ן-35 לחברות הנדל"ן הגדולות בישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב
פלג דוידוביץ', מנכ"ל פרופדו קרדיט:ביזפורטלפרופדו: המעבר מהתחדשות בניינים להתחדשות מתחמית יוביל לגל של מיזוגים בחברות
מנכ"ל החברה, פלג דוידוביץ': "המלחמה יצרה חלון הזדמנויות חד-פעמי – אנחנו קונים חברות עם צבר פרויקטים והופכים לגוף מוביל בשוק"
התחדשות בניינית
ענף ההתחדשות העירונית, אחד התחומים המרכזיים בנדל"ן הישראלי, עובר בשנים האחרונות טלטלה עמוקה. לצד עליית מחירי המימון, השפעות המלחמה ועלויות הבנייה, נוצרה סביבה עסקית מאתגרת ליזמים. דווקא ברגע הזה בוחרת פרופדו לשנות אסטרטגיה – ממיקוד ביזמות עצמאית למודל של מיזוגים ורכישות (M&A) של חברות הפועלות בתחום.
חלון הזדמנויות נדיר
בראיון ל-BitTV דוידוביץ' מסביר כי השוק מלא כיום בעשרות חברות פרטיות המחזיקות צברי פרויקטים משמעותיים, וחלקם בשלבים מתקדמים ואף בביצוע. אלא שהקשיים הפיננסיים של 2023–2024, הכוללים ריביות גבוהות והשלכות המלחמה, מקשים על אותן חברות לייצר תזרים ולקדם את הפרוייקטים. "זו סיטואציה עסקית-פיננסית מאוד בעייתית לחברות מצוינות", הוא אומר. "אנחנו מזהים כאן הזדמנות עסקית שלא תחזור: להיכנס כשותף פיננסי-יזמי, לרכוש מניות ולעיתים גם להגיע לשליטה מלאה".
לדבריו, פרופדו פועלת בשני מישורים: האחד – יזמות עצמאית של פרויקטי התחדשות עירונית; השני – רכישת חברות קיימות, כולל הצוותים, המוניטין וצברי הפרויקטים שלהן. "אנחנו לא קונים רק פרויקטים, אלא גם מנועי פיתוח עסקי עתידיים. כך אנחנו נהנים גם מהפעילות שלנו וגם מזו של החברות הנרכשות. זה מודל שמייצר צמיחה מתמשכת. ב-9.9 נערוך כנס משקיעים בבורסה לניירות ערך, ובו נעמיק באסטרטגיה של החברה".
לדברי דווידוביץ', מאז תחילת המהלך, ביצעה החברה חמש רכישות בתוך שנה וחצי – מה שהביא לצבר של יותר מ־55 פרויקטים הכוללים מעל 3,500 יחידות דיור. לפי הנתונים שמציג דוידוביץ', הצבר הנוכחי משקף רווחיות גולמית חזויה של כ־1.3 מיליארד שקל, לצד הכנסות צפויות של כ־1.6 מיליארד שקל.
