הדמיה של הפרויקט בדרך השלום. קרדיט: אלכס לובימוב

דוניץ-אלעד מקדמת מגה פרויקט בדרך השלום - כ-490 דירות ושטחי מסחר

מודיעה היום כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי ובינוי בדרך השלום; בפרויקט, שישתרע על פני כ-17 דונם, יקומו 8 בניינים בהם כ 490 דירות וכ-1,500 מ״ר שטחי מסחר. בנוסף יפותחו כ-4 דונם שטחי ציבור

הרצי אהרון | 11/03/2025 13:35

נושאים בכתבה התחדשות עירונית דרך השלום

קבוצת דוניץ-אלעד דוניץ 0% מודיעה כי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה, לאחר דיון בהתנגדויות, לאשר למתן תוקף בכפוף למילוי תנאים את תוכנית ההתחדשות לפרויקט פינוי בינוי אותו מקדמת בדרך השלום, בעיר תל אביב.

המתחם, הגובל במערב בדרך השלום ובפארק וולפסון וממזרח בעיר גבעתיים, משתרע על פני כ-17 דונם עליהם קיימים כיום 7 בנייני רכבת, בהם 150 יח״ד, שיהרסו לטובת הקמת 8 בניינים חדשים, שטחי מסחר ושטחי ציבור. 10% מהדירות יוקצו לטובת דיור בהישג יד.

מה צפוי להיבנות?

בפרויקט, המתוכנן על ידי יקומו 3 בניינים בני 19 קומות ו-5 מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בהם כ 490 דירות. בנוסף, תיקבע חזית מסחרית הפונה לדרך השלום הנפרסת על פני כ-1,500 מ״ר, יפותחו 4 דונם של שטחים ציבוריים וייבנה חניון תת קרקעי לשימוש דיירי ובאי המתחם.

רונן יפו, מנכ״ל דוניץ-אלעד: ״אנו שמחים על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב לתת תוקף לתוכנית לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית בדרך השלום. אנו מאמינים בפיתוח שכונות מגורים המאפשרות הקמת קהילות משגשגות בכלל ובהתחדשות של העיר תל אביב-יפו בפרט. פרויקט זה מצטרף לפרויקט פארק תל אביב אשר פיתוחם על ידי החברה יתרום לתוספת משמעותית של דירות המתאימות למשפחות צעירות ולשינוי פני העיר בצורה ניכרת״.

רונן יפו, מנכל דוניץ אלעד. קרדיט: שי בראל

לפני כחודשיים, משקיעים מוסדיים רכשו 14.5% ממניות חברת היזום למגורים האחים דוניץ מבעלת השליטה בחברה, קרן JTLV, תמורת 280 מיליון שקל, לאחר שהתקבלו ביקושים של למעלה מחצי מיליארד שקל. הקרן נכנסה להשקעה בחברה בשנת 2021 ומאז שער המניה יותר מאשר הכפיל עצמו. הקרן צפויה לרשום רווח של למעלה מ-150 מיליון שקל בעסקה הנוכחית, ותמשיך להחזיק בשיעור של 36% ממניות החברה. באפריל 2020 רכשה קרן JTLV את השליטה באלעד מגורים (חברה פרטית בבעלות יצחק תשובה), ובסוף אותה שנה הפכה אותה לחברה מדווחת באמצעות הנפקת אג"ח. במרץ 2021 רכשה JTLV מניות שליטה בחברת אחים דוניץ, ומיזגה לתוכה, בשנת 2022, את אלעד מגורים. קבוצת דוניץ-אלעד היא מהשחקניות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ובבעלותה פרויקטים רבים בשלבי פיתוח, ביצוע ואף פרויקטים מאוכלסים כדוגמת קריית האומנים ופארק תל אביב.

שווי שוק, הון עצמי ומכפיל רווח

שווי השוק של דוניץ אלעד עומד על כ-1.95 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכמיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-20% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-15.5%.

קיראו עוד ב"זירת התחדשות עירונית"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

צילום: גוגל מאפס

פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב

פלורנטין בתנופת התחדשות, גבולות השכונה נמתחים, וקהלים חדשים מגיעים לאיזור. לחץ ביקושים לעומת היצע מקפיץ את המחירים. כל מה שחדש בשכונה הלוהטת הנצחית של תל אביב

זיו וולף | 03/09/2025 13:53

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

לאורך שנים פלורנטין היתה הסוהו התל אביבי האולטימטיבי: סצנה עירונית תוססת לצד מבנים ותשתיות מוזנחים ובתי מלאכה זעירים. קהילה של אמנים וסטודנטים נהרו לשכונה שהתאפיינה ברחובות שוקקי חיים וגרפיטי צבעוני, וכן שכר דירה נמוך. אך ההילה הרומנטית והתוססת של פלורנטין, השתנתה בעשור האחרון, והשכונה החלה למשוך יותר ויותר משפחות ומשקיעים מבוססים.

בעשור שבין 2015 ל-2025 עברה פלורנטין מהפך נדל״ני מואץ, שבא לידי ביטוי הן בזינוק מחירים והן בגל של פרויקטים חדשים. ב-2015 עמד המחיר לדירה “סטנדרטית” (בת 3 חדרים) בשכונה סביב 2.2–2.5 מיליון ש״ח — כלומר כ-35-40 אלף ש״ח למ״ר. עד 2023 כבר קפץ הממוצע ל-55,900 ש״ח למ״ר ול-3.72 מיליון ש״ח לדירה. בשנת 2024 חצה המחיר בדירות חדשות את רף 70 אלף ש״ח למ״ר — רמות שבעבר אפיינו את הצפון הישן, והשכונה הפכה "יקרה מידי לצעירים".

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בפלורנטין עמד בתחילת 2025 על כ‑3.94 מיליון ש"ח – עלייה של כ‑10% ביחס לשנה שעברה. פרויקטים חדשים בשכונה כבר חוצים את רף ה-70,000 ש"ח למ"ר, ובחלק מהמקרים אף מתקרבים ל80,000- ש"ח.

איזון בין מגדלים ובנייה מרקמית נמוכה

בהתאם לתכנית המתאר של תל־אביב, נשמרת הגבלת גובה הבנייה ברוב חלקי השכונה, מה שיוצר איזון בין מגדלים לבין בנייה מרקמית נמוכה יחסית, ומעניק לשכונה צביון ייחודי. גל ההתפתחות הנד"לית ניזון משילוב של התחדשות עירונית אינטנסיבית בת מאות יחידות דיור, שמחדשת את הבניינים הרעועים ומשדרגת את תשתיות השכונה, לצד הקמת מיזמי יוקרה חדשים, הבולטים שבהם: Florentin Square — קומפלקס מעורב שימושים בפינת הרצל-שלמה, הכולל מגדל בן 17 קומות וכ-200 דירות, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש״ח ו-Frankly ברחוב סלמה — מגדל בן 16 קומות, 160 יחידות דיור ומלון בוטיק צמוד בתכנון האדריכל אבנר ישר.

למעשה, פלורנטין של 2025 היא שילוב של מצד אחד מחירי פרמיום ופרויקטי דגל שמשנים את קו הרקיע; ומצד שני היצע מוגבל שממשיך לתדלק עליות־מחיר ומרחיב את מעגל ההשפעה של השכונה אל מעבר לגבולותיה ההיסטוריים.

להמשך הכתבה לחץ כאן