סכסוך שותפים מאיים על פרויקט פינוי-בינוי ענק בעיר לוד

פרויקט פינוי-בינוי ענק בעיר לוד (המכונה "פרויקט הציונות") תלוי על בלימה בשל הסכסוך בין היזמים, עו"ד שי צוקרמן והקבלן ליאור חכם - טוען צוקרמן בתביעה שהגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב. צוקרמן מבקש לקבוע, כי הסכם העקרונות בין השניים מתחילת החודש עומד בתוקפו ולחייב את חכם לפעול על פיו.

הפרויקט הוכרז בשנת 2019 והוא משתרע על פני 20 דונם בין כביש 40 לבין בית המשפט המחוזי מרכז, ברחוב גרינבוים. כיום ניצבים שם שבעה בתי מגורים ובהם 124 דירות, בעוד הפרויקט אמור לכלול שישה מגדלים בני 30-23 קומות ובהם 742 דירות, לצד 2,600 מ"ר לתעסוקה, 3,500 מ"ר למסחר ו-2,200 מ"ר של מבני ציבור.

"הפרויקט תלוי על בלימה"

לדברי צוקרמן, "הפרויקט מצוי במצב רגיש ביותר, בו, לאחר שנים ארוכות של קידום, השקעות עתק מצד התובעים בלבד, עיכובים משמעותיים, קשיים תכנוניים וסיכון ממשי לפגיעה אנושה בערך הפרויקט ובאפשרות להוציאו אל הפועל, הוא תלוי על בלימה - שלא לומר למעלה מכך. 

"בנסיבות אלה, כל דחייה נוספת, ובוודאי סיכול מכוון של המנגנון שעליו הוסכם בהסכם העקרונות, מסבים נזקים כבדים לתובעים; לחברות המשותפות; לפרויקט עצמו; ל-124 דיירים, הממתינים להוצאת הפרויקט לפועל; לעירייה, שהשקיעה בקידומו של הפרויקט משאבים ציבוריים גדולים וצפויה לקבל כחלק ממנו מספר מבני ציבור לשירות דיירי הפרויקט ותושבי העיר - ולכלל הגורמים המעורבים".

• דניה ברבעון פושר והמניה יורדת; הצבר בשיא, אבל הרווחיות עדיין לא שם
• הגב הכלכלי החדש של ההתחדשות העירונית והנדל"ן המניב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

צוקרמן טוען: "ליאור, כדרכו, אדיש לחלוטין לכל אלו. מבחינת ליאור, אני ואפסי עוד - ליאור סבור שהוא יעשה ככל העולה על רוחו וכל יתר הגורמים כמו גם הנזק האדיר הנגרם להם בשל התנהלותו המפרה מעניינים אותו כקליפת השום". התביעה שהגיש, ממשיך צוקרמן, "נועדה בראש ובראשונה להציל את הפרויקט".

חכם טוען שההסכם אינו מאוזן

צוקרמן אומר, כי הסכם העקרונות גובש לאחר מו"מ ממושך, והוא נועד "להביא סוף סוף להוצאת הפרויקט מן הקיפאון המתמשך שבו היה שרוי. בלב ההסכמות עמדה ההבנה, כי לנוכח אובדן האמון המוחלט בין הצדדים ומצב הדד-לוק שאליו נקלעו החברות המשותפות, יש למנות גורם מקצועי, ניטרלי ומכריע, אשר יוביל מנגנון מסודר לבחינת ההצעות לרכישת זכויות החברה בפרויקט, להכרעה ביניהן ולקידום העסקה שתיבחר לטובת החברה והפרויקט". 

על פי ההסכם, שנחתם ב-1.4.26, עו"ד יצחק נרקיס ממשרד פירון מונה למומחה מכריע והפרויקט כולו יימכר למי שיבצע אותו. צוקרמן וחכם פנו לנרקיס ואף הסכימו עימו על שכרו: 1.1% מתמורה המכירה עד ל-100 מיליון שקל, 1.2% ל-20 מיליוני השקלים הבאים ו-1.5% לתמורה שמעל 120 מיליון שקל. צוקרמן, חכם ונרקיס קבעו פגישה ל-16 באפריל במשרדו של נרקיס, אך יומיים לפני כן הודיע חכם שההסכם אינו מאוזן ויש לאזן אותו. צוקרמן מעיר, כי ההודעה לא נשלחה באמצעות בא כוחו של חכם, עו"ד דוד שחם, עובדה שגרמה להתפטרותו של האחרון מן הייצוג.

• "המשפט העברי זה לא 'עסק של הדתיים', זה עניין לאומי"
• ישראל, 2026: בית המשפט העליון נזקק לחוק הקרקעות העותמ'אני מ-1858
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• ניסתה לפנות שוכרים בשלוש תביעות - ותשלם 356 אלף ש'

לדברי צוקרמן, "בהודעתו, נמנע ליאור מלטעון לבטלות הסכם העקרונות - ולא בכדי. ליאור מבין היטב, כי הסכם העקרונות שריר וקיים, תקף ומחייב. אלא, שכעולה מהודעתו המפרה של ליאור, אין בכוונתו לפעול על פיו ולשתף פעולה עם הוראותיו. התנהלות חד-צדדית זו היא כמובן חסרת תום לב, מפרה ונכלולית, כדרכו בקודש של ליאור". 

בהמשך אומר צוקרמן, כי הוא השקיע בפרויקט 13 מיליון שקל, אך המחלוקת פרצה משום שחכם החליט שהוא רוצה לשמש כקבלן המבצע שלו, למרות שאין לו היכולת הכלכלית והמקצועית לכך. בעקבות זאת, טוען צוקרמן, סיכל חכם בצורה שיטתית מו"מ עם גורמים שהביעו עניין ברכישת הפרויקט, וניסה לרקום עסקת מימון מסוכנת עם משה אהרוני. הפרויקט נתקע ובשל כך הודיע אשתקד ראש העירייה, יאיר רביבו, כי מבחינת העירייה - הוא הסתיים.

בעקבות זאת פנה צוקרמן אשתקד לבית המשפט בבקשה להורות על היפרדות בין הצדדים, אך נענה להצעת בית המשפט למחוק את התביעה ולנהל מו"מ עם חכם. מו"מ זה נכשל, טוען צוקרמן, והתברר שחכם קשר את גורלו באהרוני (שהלווה לו מיליון שקל), הפך לכלי שרת בידיו וכל עניינו הוא בכפיית עסקה עימו. בעקבות זאת הוסכם לבסוף על מינוי המומחה המכריע, אך כאמור - צוקרמן טוען שחכם מתנער מהסכמות אלו. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד מיכאל וקנין ושמואל בירביר, וטרם הוגש כתב הגנה.