הערכות הלמ"ס: "מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה יספיק ל-6 חודשים"
נראה כי שוק הנדל"ן המקומי ממשיך להפגין עוצמה חרף ריבוי הערכות בשוק הגורסות כי קיימת בועה בשוק, בועה שבדרכה להתפוצץ. גם אם לא כך הם פני המציאות, זו התמונה הכללית שעולה היום (ג') על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בין החודשים ינואר עד יולי 2009 חלה עלייה של כ-14% במכירת הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2008, כך מדגישים בלמ"ס ומעריכים כי "על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו ביולי 2009 , מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה יספיק לששה חודשים, בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה".
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה גם כי בחודש יולי 2009 נמכרו 1,320 דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית, מתוכן כ-1,210 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-110 הנוספות היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן.
הדירות החדשות שנמכרו ביולי 2009 נמצאו בשוק הדירות החדשות, מתחילת בנייתן, כ-10 חודשים בממוצע, כך מדווחים בלשכה המרכזית ומוסיפים כי כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו ביולי 2009, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-7 חודשים מתחילת בנייתן.
עוד מצד ההיצע בשוק הדיור: על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו ביולי 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-6 חודשים בקירוב, על פי נתוני המגמה, כלומר - מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2009, הוא כ-9 במחוז תל אביב, כ-7 במחוז ירושלים, כ-5 במחוז המרכז וכ-4 במחוז חיפה, מדווחים בלמ"ס.
בתוך כך, מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הלך ופחת. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינים כי בסוף יולי 2009 הגיע מספר הדירות ביזמה פרטית ל-7,780 דירות, ירידה של כ-25% בהשוואה לסוף יולי 2008.
אזור מרכז הארץ ממשיך לרכז את מרבית פעילות הקבלנים, זאת בזמן שמתוך כלל הדירות החדשות בסוף יולי 2009, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-29% במחוז תל-אביב.
בתוך כך, חרף מחסור בדירות בשוק כפי שעולה מתוני הלמ"ס, מחסור שעשוי לתרום לעיית מחירים, ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, אמרה היום בראיון ל-Bizportal כי בקרוב צפויה התמתנות בשוק.
"מחירי הנדל"ן לא ימשיכו במגמת העלייה שאפיינה אותם בחודשים האחרונים, מגמה שנבעה מבהלת משקיעים", מעריכה דגני. "השוק צפוי להיכנס לתקופה של רמות ביקושים רגועות יותר כתוצאה מהמיצוי שאליו הוא הגיע וצריך לזכור שהעלאת הריבית משנה את כללי המשחק וככל שהריבית תמשיך לטפס, היא תחזיר את השוק למצב של נורמליות".
