מגה עסקאות בנדל"ן: דירה בת"א ב-173 מיליון שקל, פנטהאוז ב-150 מיליון
כולם מדברים על מיתון, אבל יש כאלו שקונים דירה בעשרות מיליוני שקלים ומעלה - בכמה נמכרה הדירה היקרה ביותר בארץ? בדיקה
בזמן שמדברים על האטה ועל המלחמה ביוקר המחיה ובמחירי הנדל"ן, בחודשים האחרונים נרקמו מספר עסקאות בישראל, שהמספרים שעומדים מאחוריהן יגרמו לכם להרים גבה.
לאחרונה פרסמנו בביזפורטל כי איש העסקים זיו אבירם רכש פנטהאוז בת"א ב-150 מיליון שקל. זו אחת העסקאות הגדולות של השנה, בטח ביחס לדירה שאינה צמוד קרקע. אבירם רכש דירה, אבל על הנייר זה נקרא אופציה לרכישת "שירותי בניה", כך שהמיסוי נמוך יותר. ההערכה היא שאבירם ימכור פנטהאוז אחר שרכש במגדל מאייר הסמוך, לפני 6 שנים, תמורת יותר מ-100 מיליון שקל.
אבירם הוא רק חלק מהתופעה שמתוחללת בשוק הנדל"ן בשנים האחרונים - יותר עשירים רוכשים בתי יוקרה ומעלים את מחירי הדירות ש"אין להם ערך". כך למשל, פנטהאוז או צמוד קרקע בתל אביב, באזור ביקוש, יכול בקלות להגיע למחיר גבוה יותר בעשרות מליוני שקלים בהשוואה לשוויו לפני שנתיים. כשמליונר רוצה דירה - הוא יקנה אותה. לכל אחד יש אגו במשא ומתן כזה, אבל בסוף - מדד רצון הקונה הוא אחד האלמנטים החשובים בעסקה.
כך למשל, איש עסקים ישראלי שילם לאחרונה 173 מיליון שקל עבור וילה של כאלף מ"ר בנוי. היא נמכרה ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. עסקה נוספת קשורה למשפחת אירני, רוני ויפעת (בעלי פרטורי 54), ששילמה בחודש אוקטובר 145 מיליון שקל עבור פנטהאוז במגדל שלום היוקרתי.
- כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?
- "מחירי צמודי הקרקע יעלו. הביקושים גבוהים לוילות עד 5 מיליון שקל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות הנדל"ן האלה אינן היחידות שנמכרו בסכומי עתק. מבדיקה עולה כי שתי עסקאות נוספות בתל אביב, שנעשו במחצית השניה של 2022, שברו שיאים חדשים באותם פרוייקטים. מדובר בשתי דירות, שתיהן בפרוייקט מנדרין היוקרתי בתל אביב. בחודש נובמבר נחתמה עסקה לרכישת דירה בגודל 249 מ"ר תמורל 44.07 מיליון שקל - 176 אלף שקל למטר. מדובר ב-4 חדרים בקומה 23. בחודש יולי נמכרה שם דירת 5 חדרים בקומה 22, תמורת 36.44 מיליון שקל.
פרויקט מגדלי מנדרין ממוקם ממש מול הדולפינריום בתל אביב. עוד לפני הליך השיווק הרשמי שם, ב-2021, נמכרו 29 דירות תמורת 570 מיליון שקל. המחיר הממוצע כבר אז עמד על יותר מ-100 אלף שקל למטר.
והנה מצאנו עוד עסקת ענק: בהרברט סמואל בתל אביב, ממש על הטיילת, נמכר השנה בית פרטי בגודל 1,500 מ"ר בנוי כולל לובי של 7 מטריםף תמורת 135,247,320 שקל. הוא כולל בריכה וספא, חדר כושר וגם שבעה מקומות חניה. העסקה נחתמה בחודש אפריל. עסקה נוספת נערכה ברחוב הארבעה, ממש צמוד למתחם שרונה. 115 מיליון שקל שולמו על דירה ענקית במגדל פלטינום.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
שימו לב שרוב העסקאות הללו נעשו בתל אביב והסביבה (הוילה שנמכרה לאחרונה תמורת 170 מיליון שקל היא בהרצליה פיתוח). השניה לה היא ירושלים, בה מצאנו השנה 4 עסקאות בטווח מחירים של 100-124 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח מצאנו עוד שתי עסקאות מעניינות: בגלי תכלת 56 נמכר בחודש מאי בית פרטי בשטח כולל של 871 מ"ר, 7 חדרים, ב-100.77 מיליון שקל. חודש קודם לכם נמכרה ברחוב שבט מנשה 5 וילה תמורת 55 מיליון שקל. הוילה נבנתה על קרקע של כדונם, עם 8 חדרים.
- 11.חלקת קבר הם כבר קנו.....או שהם מעדיפים קרימטריום (ל"ת)42 14/02/2023 08:57הגב לתגובה זו
- 10.בתייה 14/02/2023 05:57הגב לתגובה זומחפשת דירות בחיפה במיוחד ברח דגניה
- 9.ובקיצור 13/02/2023 11:01הגב לתגובה זופרופילים מתחזים ועוד תגובות פתטיות, ויש את אלו שמזהים מצבים, וקונים וקונים וקונים, ואלו לא אותם האנשים.
- 8.למדן 13/02/2023 10:47הגב לתגובה זוכי אין מיתון זה כל מיני חוכמולוגים שכותבים במדיה כאילו שהם מבינים משהו
- 7.ברור 13/02/2023 10:24הגב לתגובה זוומה יותר בטוח מנכס שעולה בערכו במחוז ת"א במיליונים? כמובן עדיף תמיד נכס חדיש ומושקע שיעמוד ברעידת אדמה, על פני דירה ישנה שעלולים לקנות חתול בשק, ולהפוך את ההשקעה להפסד.
- 6.lol 12/02/2023 13:39הגב לתגובה זובגמל. השתלמות. פנסיה ורכשו להם דירות.צריך לתפוס את הדירות אלה ולחלט אותם ולהחזיר את הכסף.דחוף
- 5.דן 12/02/2023 13:29הגב לתגובה זובקושי טלפון אחד לשבוע ....מה שהיה לפני כשנה , עשרות רבות של טלפונים ביום !!!
- ולי 13/02/2023 06:58הגב לתגובה זוומצטיידים בנכסים, לפני שהממיר יעלה, יתכן בהחלט שעשו אקזיט מטורף לפני הזינוק הקרוב במחירים.
- 4.מאושר 12/02/2023 12:59הגב לתגובה זואבל יותר מאושר מכל בעלי השררה והשבעים בכתבה.איזהוא עשיר? השמח בחלקו.
- מיקו 12/02/2023 13:36הגב לתגובה זונראה שאתה דוקא לא כ"כ שמח כמו שאומר מאיר אריאל "אדם צועק את שחסר לו"
- מאיר 13/02/2023 11:34לא צועק
- 3.צבי 12/02/2023 12:46הגב לתגובה זואבל רוב המוחלט של האזרחים (גם אם הם מסודרים בדיור) לא מסוגלים לעזור לילדיהם להגיע לקורת גג אנושית. מחירי הדיור בארץ התנתקו לגמרי מהגיון כלכלי. המחירים כרגע פסיכים לגמרי. מה שאומר שמה שעלה בפראות ירד בפראות.
- לא רק 13/02/2023 06:59הגב לתגובה זובמחוז ת"א, וההזויים מחכים למחירים מלפני כמה שנים, בשביל להיות משקיע טוב צריך לדעת לזהות הזדמנויות...
- ריי דאליו האחד 12/02/2023 19:55הגב לתגובה זופנסיות תקציביות מפנקות במגזר הציבורי והביטחוני, חוסר של מאות אלפי דירות באזורי ביקוש, אינפלציה בנפילה בעולם, תמשיכו לחלום על ירידה מהותית במחירי הנדל״ן לאורך טווח, הביקושים הכבושים יתפרצו תוך שנה-שנתיים כשהריבית תפסיק לעלות (אפילו לא צריך שהיא תחזור לרדת, כי היא עדיין נמוכה מאד מבחינה היסטורית אפילו אחרי עוד כמה העלאות).
- 2.תומר 12/02/2023 12:33הגב לתגובה זולא מגורים
- 1.לחלק את דירתו ל 170 דירות לזוגות צעירים. מס דירה 3 מייד (ל"ת)איפה כחלון 12/02/2023 12:08הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
