מגדל יוקרה

מגדלי יוקרה הם פרויקטים למגורים בסטנדרט גבוה, המשלבים שירותי מלונאות, בריכה, חדר כושר, לובי מאויש וחניות תת קרקעיות. הם מרוכזים בעיקר בתל אביב ובערים מרכזיות נוספות, ומחיריהם נעים ממיליוני שקלים לדירה ועד עשרות מיליונים בקומות העליונות. עבור היזמים מדובר בפלח שוק בעל שולי רווח גבוהים אך גם בסיכון מוגבר, בשל תלות בקהל רוכשים מצומצם הכולל משקיעים מחוץ לישראל. דמי הניהול החודשיים בבניינים אלה גבוהים משמעותית מהמקובל ומהווים שיקול מהותי לרוכשים. מיסוי דירות יוקרה, מס רכישה מדורג ומגמות בשוק ההלוואות לדיור משפיעים על הביקוש. הנושא נוגע לשוק הנדל"ן בתל אביב ולפעילות היזמים בגוש דן.