דירת יוקרה ב-2.7 מיליון שקל בתל אביב - הגיוני?
רבוע כחול נדל"ן תקים שני מגדלי יוקרה שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות ויכללו 390 דירות מגורים לצד שטחי תעסוקה ומסחר; לרוכשים מובטחת עליית ערך אבל בינתיים, הכל על הנייר, החברה לא מפרסמת כמה זמן זה ייקח, ואף אחד לא יודע מה באמת יקרה למחירי הדירות
מזרח תל אביב עולה לגובה. חברת רבוע כחול נדל"ן תקים שני מגדלי יוקרה ברחוב תוצרת הארץ בהשקעה של 1.4 מיליארד שקל. עוד ישתתפו בפרויקט קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות.
מדובר במתחם מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר בהיקף של 75 אלף מ"ר בנוי המשתרע על פני 6.5 דונם בעבר המזרחי של נתיבי איילון. המתחם המכונה "איסט אנד" יכלול שני מגדלים שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות כאשר המגדל הצפוני יכלול 348 יח"ד בתמהיל מגוון, המגדל הדרומי יכלול 25 קומות תעסוקה ומעליהן 8 קומות של מגורי פרימיום שיכללו 42 יח"ד בלבד. בשני המגדלים ישמש מפלס הקרקע לצורכי מסחר, נוסף על מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.
רבוע כחול נדל"ן תהיה בעלת קומת המשרדים והתעסוקה במתחם ותחזיק ב-50% מקומות המגורים והחלקים הנותרים יחולקו באופן שווה בין השותפות.
מחירי הדירות במתחם ינועו בין 35-54 אלף שקל למ"ר. שיווק הדירות לרוכשים החל כאשר בשלב הפריסייל, מחיר דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, כולל מרפסת 8 מ"ר יחל מ-2.2 מיליון שקל; מחיר דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, מרפסת של 8 מ"ר יחל מ-2.7 מיליון שקל. מחיר דירת 5 חדרים (החל מקומה 22), 125 מ"ר כולל מרפסת 13 מ"ר יחל מ-4.4 מיליון שקל. דירת הפנטהאוז (קומה 40) ששטחה 230 מ"ר, כ-110 מ"ר מרפסת מוצעת למכירה ב-14.5 מיליון שקל.
המחירים האלו כוללים הנחה - אחרי הכל מדובר על רכישת דירה על הנייר. לרוב בעסקאות כאלו מדובר בהנחה של בין 10% ל-20% על המחיר הכלכלי. אז אמנם ייתכן מאוד שמי שירכוש עכשיו יעשה עסקה טובה, אבל שימו לב - לא ידוע אם המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה (סביר להניח שכן), לא ידוע בשלב זה מתי הדירות יתקבלו, ובכלל - יש אי וודאות בדומה לכל פרויקט שלוקח שנים רבות. הפרויקט המדובר עתיד להסתיים בעוד 5 שנים ובחברה מסבירים כי הכסף של הרוכשים מוגן ומופקד בנאמנות.
כך או אחרת, למרות שבמקרה הזה, נראה שאכן מדובר בפרויקט שעשוי להיות אטרקטיבי, כך גם לדברי הנהלת החברות - אך חשוב להבין שמדובר בתהליך ממושך עד להשבחה. שימו לב למה שאומרים מנהלי החברות ותזכרו שהם אומרים את זה כי זה מסתדר עם האג'נדה שלהם - הם רוצים למכור לכם דירות. אבל האמת היא שהם לא יודעים אם וכמה תרוויחו.
"הביקוש הער למגורים ולתעסוקה ממזרח לאיילון נובע מההבנה כי מדובר ב'דבר הבא' בנדל"ן של תל אביב. הפרויקט משלב תכנון אדריכלי עם מחירים שעדיין נחשבים אטרקטיביים בתל אביב. מעבר לכל היתרונות הללו יש כאן חבירה ייחודית של יזמים עם איתנות פיננסית ויכולות ביצוע ושיווק מוכחות", מסר מיקי זיסמן, מ"מ מנכ"ל בחברת רבוע כחול נדל"ן.
לדברי רן פרסברג, בעלי בולטהאופ השקעות, "תחום הבניה התקדם מאוד בשנים האחרונות ומציב סטנדרטים חדשים. זהו פרויקט ראשון מסוגו של עירוב שימושים במזרח איילון הכולל בתוכו מפרט יוקרתי ואדריכלות מתקדמת. אנו היזמים רואים בפרויקט זה סמן ימני לאזור כולו דבר המבטיח לרוכשים עליית ערך עודפת עם המשך התפתחות האזור".
- בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
- שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
צחי סופרין מבעלי קבוצת הנדל"ן 'סופרין וייס אומר כי הפרוייקט ייבנה לפי סטנדרטים גבוהים, "אנו מזמינים את כולם להצטרף להצלחה כבר עכשיו. מדובר באזור בו המחירים נמצאים כיום על קו הזינוק לקראת אקזיט של ממש. עם כל יום שעובר אנו מתקרבים לנקודה בה נראה זינוק במחירים ככל שמתקדמות גם עבודות הבניה למגדלי המשרדים והמגורים הרבים הממוקמים באזור".
- 10.אאא 31/12/2019 14:58הגב לתגובה זומשווקים מה שלא אושר!
- 9.אדי 27/10/2019 17:51הגב לתגובה זוחיים בסרט על שני חד לתת שני מיליון שח זה לא בית מי יהלום אז שזה תל אביב שתתופץ בועת נדלן בית 3 חד לא אמור לעבור את 700000 אלף שח במרכז
- 8.נטו ירידת מחירים 25/10/2019 16:48הגב לתגובה זומחיר למשתכן פיצץ את הבועה. משך את כל השוק מטה 30%, רעננה 20% ירידות , ת"א 15% ירידות . חריש דירות רפאים , ב"ש פרוייקטים רייקים , נתניה ירידות אין משקיעים אין תושבי חוץ ייצאו מהביקושים.
- אורן 20/12/2019 12:14הגב לתגובה זועם עובדות מי צריך להתווכח
- אתה משקר,במדלן יש ערים שהמחירים בשיא השיאים,בקרבה לת"א (ל"ת)אתה משקר 28/10/2019 09:34הגב לתגובה זו
- תבדוק שוב 26/10/2019 14:22הגב לתגובה זואין ירידות מחירים בנתניה הקבלנים פשוט לא בונים באמת חשבת שלא יודעים לעשות חשבון ?
- אין כמו חלום בלהות 27/10/2019 21:26יש היצע לכמה שנים , משקיעים מכרו מעל 20 אלף דירות , מעל 100 אלף מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים השוק צולל מטה חזק .
- 7.ענבל אור גרסת 2.0? (ל"ת)אחד מהעם 25/10/2019 11:22הגב לתגובה זו
- 6.משה 24/10/2019 01:14הגב לתגובה זושכחתם לציין שהשירות היוקרה האלו הינם בגודל 73 מטר+ מרפסת. יוקרה עלק ב 2.7 מיליון. זה המחיר בצפון ת"א ולא במזרחה
- 5.אבי 23/10/2019 18:56הגב לתגובה זוהאזור מאוד לא מתאים למגורים, בעיקר לא למשפחות, אין גני משחקים , בתי ספר ... תראו את בניני המגורים בשרונה ובמתחם מעל לקניון TLV סיוט
- 4.131000 מיליונרים (ל"ת)אני 23/10/2019 18:17הגב לתגובה זו
- 3.זהו אלה הסימנים שהחגיגה ניגמרה!! (ל"ת)שלמה 23/10/2019 17:22הגב לתגובה זו
- 2.הגיוני מאוד.תוך 5 שנים הדירה שווה 270,000שח. (ל"ת)אריה 23/10/2019 15:28הגב לתגובה זו
- 1.רענן. 23/10/2019 15:24הגב לתגובה זוכמה שיותר דירות .אולי זה יוריד את השכר דירה המוגזם.
