הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
איסט אנד תל אביב רבוע כחול נדלן
צילום: gf nadlan

דירת יוקרה ב-2.7 מיליון שקל בתל אביב - הגיוני?

רבוע כחול נדל"ן תקים שני מגדלי יוקרה שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות ויכללו 390 דירות מגורים לצד שטחי תעסוקה ומסחר; לרוכשים מובטחת עליית ערך אבל בינתיים, הכל על הנייר, החברה לא מפרסמת כמה זמן זה ייקח, ואף אחד לא יודע מה באמת יקרה למחירי הדירות

מורן ישעיהו | (14)
נושאים בכתבה אג'נדה אדריכלות איילון מגדל יוקרה רבוע כחול נדל"ן תל אביב

מזרח תל אביב עולה לגובה. חברת רבוע כחול נדל"ן תקים שני מגדלי יוקרה ברחוב תוצרת הארץ בהשקעה של 1.4 מיליארד שקל. עוד ישתתפו בפרויקט קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות.

מדובר במתחם מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר בהיקף של 75 אלף מ"ר בנוי המשתרע על פני 6.5 דונם בעבר המזרחי של נתיבי איילון. המתחם המכונה "איסט אנד" יכלול שני מגדלים שיתנשאו לגובה של 40 ו-33 קומות כאשר המגדל הצפוני יכלול 348 יח"ד בתמהיל מגוון, המגדל הדרומי יכלול 25 קומות תעסוקה ומעליהן 8 קומות של מגורי פרימיום שיכללו 42 יח"ד בלבד. בשני המגדלים ישמש מפלס הקרקע לצורכי מסחר, נוסף על מרתפי חניה ותפעול תת קרקעיים.

רבוע כחול נדל"ן תהיה בעלת קומת המשרדים והתעסוקה במתחם ותחזיק ב-50% מקומות המגורים והחלקים הנותרים יחולקו באופן שווה בין השותפות.

מחירי הדירות במתחם ינועו בין 35-54 אלף שקל למ"ר. שיווק הדירות לרוכשים החל כאשר בשלב הפריסייל, מחיר דירת 2 חדרים, 58 מ"ר, כולל מרפסת 8 מ"ר יחל מ-2.2 מיליון שקל; מחיר דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, מרפסת של 8 מ"ר יחל מ-2.7 מיליון שקל. מחיר דירת 5 חדרים (החל מקומה 22), 125 מ"ר כולל מרפסת 13 מ"ר יחל מ-4.4 מיליון שקל. דירת הפנטהאוז (קומה 40) ששטחה 230 מ"ר, כ-110 מ"ר מרפסת מוצעת למכירה ב-14.5 מיליון שקל.

המחירים האלו כוללים הנחה - אחרי הכל מדובר על רכישת דירה על הנייר. לרוב בעסקאות כאלו מדובר בהנחה של בין 10% ל-20% על המחיר הכלכלי. אז אמנם ייתכן מאוד שמי שירכוש עכשיו יעשה עסקה טובה, אבל שימו לב - לא ידוע אם המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה (סביר להניח שכן), לא ידוע בשלב זה מתי הדירות יתקבלו, ובכלל - יש אי וודאות בדומה לכל פרויקט שלוקח שנים רבות. הפרויקט המדובר עתיד להסתיים בעוד 5 שנים ובחברה מסבירים כי הכסף של הרוכשים מוגן ומופקד בנאמנות.

כך או אחרת, למרות שבמקרה הזה, נראה שאכן מדובר בפרויקט שעשוי להיות אטרקטיבי, כך גם לדברי הנהלת החברות - אך חשוב להבין שמדובר בתהליך ממושך עד להשבחה. שימו לב למה שאומרים מנהלי החברות ותזכרו שהם אומרים את זה כי זה מסתדר עם האג'נדה שלהם - הם רוצים למכור לכם דירות. אבל האמת היא שהם לא יודעים אם וכמה תרוויחו. 

"הביקוש הער למגורים ולתעסוקה ממזרח לאיילון נובע מההבנה כי מדובר ב'דבר הבא' בנדל"ן של תל אביב. הפרויקט משלב תכנון אדריכלי עם מחירים שעדיין נחשבים אטרקטיביים בתל אביב. מעבר לכל היתרונות הללו יש כאן חבירה ייחודית של יזמים עם איתנות פיננסית ויכולות ביצוע ושיווק מוכחות", מסר מיקי זיסמן, מ"מ מנכ"ל בחברת רבוע כחול נדל"ן.

לדברי רן פרסברג, בעלי בולטהאופ השקעות, "תחום הבניה התקדם מאוד בשנים האחרונות ומציב סטנדרטים חדשים. זהו פרויקט ראשון מסוגו של עירוב שימושים במזרח איילון הכולל בתוכו מפרט יוקרתי ואדריכלות מתקדמת. אנו היזמים רואים בפרויקט זה סמן ימני לאזור כולו דבר המבטיח לרוכשים עליית ערך עודפת עם המשך התפתחות האזור".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

צחי סופרין מבעלי קבוצת הנדל"ן 'סופרין וייס אומר כי הפרוייקט ייבנה לפי סטנדרטים גבוהים, "אנו מזמינים את כולם להצטרף להצלחה כבר עכשיו. מדובר באזור בו המחירים נמצאים כיום על קו הזינוק לקראת אקזיט של ממש. עם כל יום שעובר אנו מתקרבים לנקודה בה נראה זינוק במחירים ככל שמתקדמות גם עבודות הבניה למגדלי המשרדים והמגורים הרבים הממוקמים באזור".

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אאא 31/12/2019 14:58
    הגב לתגובה זו
    משווקים מה שלא אושר!
  • 9.
    אדי 27/10/2019 17:51
    הגב לתגובה זו
    חיים בסרט על שני חד לתת שני מיליון שח זה לא בית מי יהלום אז שזה תל אביב שתתופץ בועת נדלן בית 3 חד לא אמור לעבור את 700000 אלף שח במרכז
  • 8.
    נטו ירידת מחירים 25/10/2019 16:48
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן פיצץ את הבועה. משך את כל השוק מטה 30%, רעננה 20% ירידות , ת"א 15% ירידות . חריש דירות רפאים , ב"ש פרוייקטים רייקים , נתניה ירידות אין משקיעים אין תושבי חוץ ייצאו מהביקושים.
  • אורן 20/12/2019 12:14
    הגב לתגובה זו
    עם עובדות מי צריך להתווכח
  • אתה משקר,במדלן יש ערים שהמחירים בשיא השיאים,בקרבה לת"א (ל"ת)
    אתה משקר 28/10/2019 09:34
    הגב לתגובה זו
  • תבדוק שוב 26/10/2019 14:22
    הגב לתגובה זו
    אין ירידות מחירים בנתניה הקבלנים פשוט לא בונים באמת חשבת שלא יודעים לעשות חשבון ?
  • אין כמו חלום בלהות 27/10/2019 21:26
    יש היצע לכמה שנים , משקיעים מכרו מעל 20 אלף דירות , מעל 100 אלף מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים השוק צולל מטה חזק .
  • 7.
    ענבל אור גרסת 2.0? (ל"ת)
    אחד מהעם 25/10/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    משה 24/10/2019 01:14
    הגב לתגובה זו
    שכחתם לציין שהשירות היוקרה האלו הינם בגודל 73 מטר+ מרפסת. יוקרה עלק ב 2.7 מיליון. זה המחיר בצפון ת"א ולא במזרחה
  • 5.
    אבי 23/10/2019 18:56
    הגב לתגובה זו
    האזור מאוד לא מתאים למגורים, בעיקר לא למשפחות, אין גני משחקים , בתי ספר ... תראו את בניני המגורים בשרונה ובמתחם מעל לקניון TLV סיוט
  • 4.
    131000 מיליונרים (ל"ת)
    אני 23/10/2019 18:17
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    זהו אלה הסימנים שהחגיגה ניגמרה!! (ל"ת)
    שלמה 23/10/2019 17:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הגיוני מאוד.תוך 5 שנים הדירה שווה 270,000שח. (ל"ת)
    אריה 23/10/2019 15:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רענן. 23/10/2019 15:24
    הגב לתגובה זו
    כמה שיותר דירות .אולי זה יוריד את השכר דירה המוגזם.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.


שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.


בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.


סבסוד המשכנתאות 

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.


בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.


להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה אבי שמחון דירות חדשות

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.


שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.


בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.


סבסוד המשכנתאות 

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.


בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.


להמשך הכתבה לחץ כאן