במגה אור מסדרים אופציות נוחות לנושאי משרה בחברה
מגה אור שבשליטת צחי נחמיאס דואגת שהבכירים בחברה ירוויחו תמיד. בתחילת 2018 העניקה החברה אופציות לקבוצה של נושאי משרה, ספק ובכירים בחברה, אולם מאז מחיר המניה ירד, ובמגה אור -0.4% החליטו להפחית את מחיר המימוש של האופציות.
אופציות בחברות בורסאיות אמורות לשמש תמריץ לנושאי המשרה בחברות להגדיל את רווחיה. הרעיון העומד מאחורי הענקת אופציות הוא לתת לנושאי המשרה אפשרות להרוויח, ביחד עם שאר בעלי המניות - אם המניה עולה. כלומר אם המניות עולות וציבור בעלי המניות מרוויח, אז גם בעלי המשרה שקיבלו אופציות יוכלו להרוויח.
אולם, במגה אור חושבים שהדרך היא הפוכה. מאז הענקת האופציות מניית החברה איבדה כ-11%, ודירקטוריון מגה אור החליט בימים האחורנים להפחית את מחיר המימוש של האופציות.
החברה דיווחה על הפחתת מחיר המימוש של כ-190 אלף אופציות למחיר נמוך משער הבסיס של המניה היום. האופציות שמופחתות מוחזקות על ידי נושאי משרה בכירה ונותן שירות לחברה.
במקור אישר דירקטוריון החברה הקצאה פרטית של כ-190 אלף אופציות שניתנות למימוש לכ-190 מניות רגילות במחיר מימוש של כ-45.5 שקל ליחידה. האופציות שהונפקו מוחזקות בצורה של כ-40 אלף ל-2 נושאי משרה בחברה, כ-125 אלף ל-2 נושאי משרה בכירה וה-25 אלף אופציות הנותרות מוחזקות בידי נותן שירותים לחברה.
ביום הנפקת האופציות שער הבסיס של המניה היה כ-49.5 שקל למניה - מחיר הגבוה ממחיר המימוש שנקבע באותו היום (כאמור 45.5 שקלים). נכון להיום מחיר המניה עומד על 43 שקל, ולכן בכוונת מגה אור להוריד את מחיר מימוש האופציה בכ-3 שקלים למחיר מימוש של כ-40.2 שקל, כך שמחזיקי האופציות יוכלו לממש אותו ברווח.
בשבוע שעבר הוציאה החברה את הדו"חותיה לרבעון השלישי, מהם עולה כי החברה רשמה ברבעון רווח נקי 28.3 מיליון שקל, זינוק של של פי 2.7 לעומת הרבעון המקביל ב-2017. הסיבה לזינוק היא עלייה בשווי הוגן של נכסים המשוערכים.
מגה אור מחזיקה בזכויות חכירה, בעלות וניהול של נכסים בכל רחבי הארץ. החברה מחזיקה ב-37 נכסים מניבים, כאשר 22 מתוכם מסחרים והשאר לניהול, לוגיסטיקה ותעשייה. בנוסף החברה מחזיקה בכ-14 נכסים בהקמה.
- 3.איפה המוסדיים? (ל"ת)משקיע 12/11/2018 16:24הגב לתגובה זו
- 2.מה הקשר לאיקיאה? (ל"ת)דד 12/11/2018 14:59הגב לתגובה זו
- 1.משקיע 12/11/2018 12:56הגב לתגובה זומחכים לשער 5000
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
