כך יירדו מחירי הדירות? אכזבה בנתון התחלות הבנייה ב-2016

הצפי היה שיהיו 60 אלף התחלות בנייה אבל בפועל החלו בבנייה של 52.4 דירות בלבד. באיזו עיר בונים הכי הרבה?

ענת דניאלי | 22/03/2017 13:00 (29)

נושאים בכתבה התחלות בנייה כחלון מחירי הדירות שוק הדיור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') את נתוני התחלות וגמר הבנייה לשנת 2016. מצד אחד, מספר הדירות שבבנייה פעילה הנו בשיא שלא נראה מסוף שנת 1996 ועומד על 112.2 אלף דירות. מצד שני, התחלות הבנייה (נתון שמאותת על הגדלת ההיצע) הסתכמו ב-52.4 אלף דירות בלבד, קצב זהה לזה שנרשם ב-2015 ונמוך למול התחזיות.

לגבי התחלות הבנייה, מדובר בנתון מאכזב באופן יחסי שכן משה כחלון סיפק תחזית של של 60 אלף התחלות בנייה. נתון התחלות הבנייה לשנת 2016 דומה לשנת 2015 שהסתכמה בכ-52.8 אלף התחלות בנייה (ירידה קלה של 0.7%). בלמ"ס ציינו כי בהשוואת נתוני המגמה של המחצית השנייה של 2016, למחצית הראשונה של אותה שנה, עלה מספר הדירות שהוחל בבנייתן בשיעור של 4.7% .

מבחינת גמר הבנייה, בשנת 2016 הסתיימה בנייתן של כ-45.4 אלף דירות, כ-4% יותר מאשר בשנת 2015. כ-28% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).

על פי נתוני המגמה, במחצית השנייה של שנת 2016 (יולי-דצמבר) נרשמה עלייה של 15% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, בהשוואה למחצית הראשונה של אותה שנה (ינואר-יוני).

התחלות בנייה בהתחדשות עירונית

בשנת 2016, כתוצאה מהריסה ובניה מחדש, הוחל בבנייתן של 5,190 דירות, עלייה של כ-7% לעומת שנת 2015. מתוך דירות אלה, כ-53% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-17% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,970 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-10% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כתוצאה מתוספת בנייה (תמ"א 38/1) בשנת 2016, הוחל בבנייתן של כ-2,780 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של כ-4% לעומת שנת 2015. מתוך דירות אלה, כ-30% נבנו במחוז תל אביב, וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,540 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-5% לעומת שנת 2015.

מצב הבנייה על פי אזורי הארץ

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2016 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. כמו כן, בשנת 2016 נרשמה, בהשוואה לשנת 2015, ירידה של כ-11% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון ושל כ-4% במחוז תל אביב, בעוד שבמחוז ירושלים חלה עלייה של כ-7%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים. לפיכך, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, ב-2016, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-2,530), בכ-7% יותר מאשר ב-2015, בירושלים (כ-2,050), בכ-30% פחות מאשר ב-2015, בנתניה (כ-1,550), בכ-10% יותר מאשר ב-2015 ובאשקלון (כ-1,520) בכ-23% יותר מאשר ב-2015.

בלמ"ס ציינו כי השינויים הגדולים ביותר נרשמו בלוד, בקריית גת ובנהריה, כאשר נהריה הכפילה את כמות הבנייה שעמדה על כ-1,070 דירות, בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-900 דירות, בהשוואה ל-260 ו-100 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 וב-2014, בהתאמה, בלוד הוחל בבנייתן של כ-1,200 דירות, בהשוואה ל-100 ו-190 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 ו-2014, בהתאמה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
יצחק 23/03/2017 23:02
הגב לתגובה זו
ירידות חדות בקרוב אסורלקנות מוכריםבלבד
15.
אידי-אמין 23/03/2017 15:38
הגב לתגובה זו
שיש ביקוש פסיכי לדירות שלא מצליח להירגע.
14.
gili2042 23/03/2017 11:09
הגב לתגובה זו
טרנד חם: איך לחסוך 150,000 ₪ ברכישת דירה למגורים? http://9nl.it/y6ag
אידי-אמין 23/03/2017 15:38
הגב לתגובה זו
לקחת משכנתא פסיכית
תומי 26/03/2017 08:23
אבל סע אתה לפריפרייה.
13.
בקיצור ממשלה שרק 22/03/2017 23:22
הגב לתגובה זו
הרסתם את המדינה!!
12.
נותן גז 22/03/2017 17:16
הגב לתגובה זו
בזמו שכל המיואשי דיור נותנים ברקס אני רכשתי לפני חצי שנה דירה באילת וכבר מורווח עליה 50k.מה נסגר איתכם נראה לכם שלמישהו איכפת ממכם?תקנו או שתשתקו זה כבר מתחיל ךהיות פתטי המרבק שלכם
אדי 22/03/2017 21:13
הגב לתגובה זו
לא רווח ולא נעליים... מה עם התיווך? מה עם העורך דין? מה עם מס רכישה? מה עם מס שבח? מה עם ארנונה? ועד בית? די לספר סיפורים! יצאת פראייר גמור.. נתראה במפולת.ועוד לא שאלתי אם לקחת הלוואה/משכנתא ומשלם ריבית
11.
צחי 22/03/2017 16:29
הגב לתגובה זו
בראש העין 5 חדרים חדשה 2500 שח לחודש תתמקחו עם בעלי הבית הם יורדים מהר מאוד במחיר כולל בגבעתיים,רחובות,כרמי גת,עפולה,חריש וכו עוד שנה כולם מוכרים את הדירות שלהם ואז תראו ירידת מחירים דרסטית
בחלומות שלך. תיקח את הכדורים שלך אחי (ל"ת)
סדאם חוסיין 23/03/2017 15:37
הגב לתגובה זו
גדי 22/03/2017 18:47
הגב לתגובה זו
וגם בגלל ש 1000 דירות היו מוכנות ביחד. בפרויקטים אחרים משכירים 5 חדרים ב 4200
10.
הכותרת שצריכה להיות:מי יקנה את כל הדירות האלו (ל"ת)
יוסי 22/03/2017 15:59
הגב לתגובה זו
9.
מי אמר? 22/03/2017 15:54
הגב לתגובה זו
התכוונתם שקיימת אכזבה אצל מוכרי הדירות שנוספו מספר רב של גורמים עויינים ,בכל זאת צריך להתמודד עם כמות "מאכזבת"שכזו על מנת להיצטרף לתחרות,לאור הנתונים האחרונים קצב עלייה מתונה ואפילו ירידה של מספר אחוזים לפי השיטה הקודמת(ללא מחיר למשתכן)ירידה חדה בקצב נטילת המשכנתאות ,עליית ריבית ,וכאמור יותר היצע בדירות(כמו בשנה האחרונה ויותר מבעבר)ואל נשכח את עליית מלאי הדירות וכן ירידת פלח המשקיעים בהתמדה,מצבנו לא רק שלאמאכזב אלא יותר ממעודד,איך ניתן להיות מגמתיים בכל הכח בלי לתת לציבור הפשוט את מכלול הנתונים..
8.
ביבי וכחלון מכוונים הכל (ל"ת)
מוש 22/03/2017 14:23
הגב לתגובה זו
7.
למה כותרת כזו 22/03/2017 14:17
הגב לתגובה זו
משמעות העניין של הוספת 40 אלף דירות למעגל הנדלן ,חופש עצום לבחירת בית ללא לחץ,חברים המצב יגרור מנוחה קלה ואולי ירידה לא משמעותית במחירי הדירות לתווך הקצר בוודאי אך בתווך הארוך עד סוף השנה מחירי הדיור בישראל יגיעו לשפל של עשור 60-70אחוז פחות ,דירה בת ארבעה חדרים תעלה 650עד 950 אלף תלוי באיזור ואף פחות מכך...
אלעד 23/03/2017 06:01
הגב לתגובה זו
חסרים דירות והרבה...עכשיו כולם יושבים על הגדר וכשזה יתפרץ..וואוו
6.
יישר כח 22/03/2017 14:03
הגב לתגובה זו
בקצב הביקוש ,משמע יש זמן שלפחות רבעון שלם להתלבט(בהנחה ש100אחוז יממשו את ההיצע)ולכן ההמתנה והעצירה תיגרום ללחץ שממילא מצואים בו כל ענפי הנדלן בינהם גם המשקיעים וגם אלו שקפצו לאחרונה ולא הבינו את גודל הטעות.כרגע המתווכים והיזמים מנסים בכל דרך להראות שהביזנס כרגיל ,אבל כל יום שעובר ללא לחץ המכירות אליו הורגלו רק מגדיל את הסיכון בנפילה מהירה יותר מטה..
5.
תומי 22/03/2017 13:56
הגב לתגובה זו
יש פה מספיק בנייה, רק צריך למסות משקיעים ולהבריח אותם מהענף. תנו להם אלטרנטיבת השקעה, זה הכל.
דן 30/03/2017 15:02
הגב לתגובה זו
נכון מאוד, למסות מדירה שנייה על שכירות. הכנסה משכירות היא כמו כל הכנסה אחרת !!!!!!!
4.
כותרתכם מעוותת , התחלות הבנייה בשיא של 20 שנה. (ל"ת)
ו 22/03/2017 13:36
הגב לתגובה זו
3.
שכחתם ש-30% מהשוק כבר לא נמצא- המשקיעים.ישאר עודף. (ל"ת)
קק 22/03/2017 13:27
הגב לתגובה זו
2.
אני 22/03/2017 13:19
הגב לתגובה זו
אם הסתיימו בניית 45000 דירות ונקנו בשנת 2016, 30000 דירות, אז המסקנה שההיצע גדול מהביקוש. מדובר על 30,000 דירות, שזה שיא כל הזמנים למכירה בשנה אחת. מסקנה, לא חסרים דירות.
1.
לחצנו חזק על הברקס!! תכף פחלון יעוף דרך השמשה... (ל"ת)
קבלן 22/03/2017 13:17
הגב לתגובה זו
רובי 23/03/2017 01:41
הגב לתגובה זו
ממליץ לך לעכב את תהליכי הבנייה אם אתה חושב להרוויח יותר ואז גם הכיס שלך יהיה שבע
אמיתית 22/03/2017 23:53
הגב לתגובה זו
אם יש תוצאה כזו תודה ליושב המרומים וכחלון שליחו. ולא הצבעתי לכחלון.
שרון 22/03/2017 13:57
הגב לתגובה זו
אין קונים = מחירים צונחים!
אלעד 23/03/2017 06:04
נו באמת...אין הרבה אפשרויות למגורים: או לקנות או שכירות. בסוף אתה מאייש דירה..
דוד 22/03/2017 13:46
הגב לתגובה זו
כי החובות שלך מצטברים ואין קונים יותר - אתם בפאניקה !!!
קרוזר 3 22/03/2017 13:29
הגב לתגובה זו
הגבלות על משקיעים. הכל אפשר לאזן כפרה. חוץ מזה שהשוק גמור ככה או ככה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)

הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף | 03/12/2025 16:02

נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל — דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקי

אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים

סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"

רן קידר | 04/12/2025 11:59

נושאים בכתבה גבעת אולגה אמריקה ישראל

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.

התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40% מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".

מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".

העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.

המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).

להמשך הכתבה לחץ כאן