כך יירדו מחירי הדירות? אכזבה בנתון התחלות הבנייה ב-2016

הצפי היה שיהיו 60 אלף התחלות בנייה אבל בפועל החלו בבנייה של 52.4 דירות בלבד. באיזו עיר בונים הכי הרבה?

ענת דניאלי | 22/03/2017 13:00 (29)

נושאים בכתבה התחלות בנייה כחלון מחירי הדירות שוק הדיור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') את נתוני התחלות וגמר הבנייה לשנת 2016. מצד אחד, מספר הדירות שבבנייה פעילה הנו בשיא שלא נראה מסוף שנת 1996 ועומד על 112.2 אלף דירות. מצד שני, התחלות הבנייה (נתון שמאותת על הגדלת ההיצע) הסתכמו ב-52.4 אלף דירות בלבד, קצב זהה לזה שנרשם ב-2015 ונמוך למול התחזיות.

לגבי התחלות הבנייה, מדובר בנתון מאכזב באופן יחסי שכן משה כחלון סיפק תחזית של של 60 אלף התחלות בנייה. נתון התחלות הבנייה לשנת 2016 דומה לשנת 2015 שהסתכמה בכ-52.8 אלף התחלות בנייה (ירידה קלה של 0.7%). בלמ"ס ציינו כי בהשוואת נתוני המגמה של המחצית השנייה של 2016, למחצית הראשונה של אותה שנה, עלה מספר הדירות שהוחל בבנייתן בשיעור של 4.7% .

מבחינת גמר הבנייה, בשנת 2016 הסתיימה בנייתן של כ-45.4 אלף דירות, כ-4% יותר מאשר בשנת 2015. כ-28% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).

על פי נתוני המגמה, במחצית השנייה של שנת 2016 (יולי-דצמבר) נרשמה עלייה של 15% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, בהשוואה למחצית הראשונה של אותה שנה (ינואר-יוני).

התחלות בנייה בהתחדשות עירונית

בשנת 2016, כתוצאה מהריסה ובניה מחדש, הוחל בבנייתן של 5,190 דירות, עלייה של כ-7% לעומת שנת 2015. מתוך דירות אלה, כ-53% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-17% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,970 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-10% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כתוצאה מתוספת בנייה (תמ"א 38/1) בשנת 2016, הוחל בבנייתן של כ-2,780 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של כ-4% לעומת שנת 2015. מתוך דירות אלה, כ-30% נבנו במחוז תל אביב, וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,540 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-5% לעומת שנת 2015.

מצב הבנייה על פי אזורי הארץ

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2016 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. כמו כן, בשנת 2016 נרשמה, בהשוואה לשנת 2015, ירידה של כ-11% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון ושל כ-4% במחוז תל אביב, בעוד שבמחוז ירושלים חלה עלייה של כ-7%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים. לפיכך, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, ב-2016, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-2,530), בכ-7% יותר מאשר ב-2015, בירושלים (כ-2,050), בכ-30% פחות מאשר ב-2015, בנתניה (כ-1,550), בכ-10% יותר מאשר ב-2015 ובאשקלון (כ-1,520) בכ-23% יותר מאשר ב-2015.

בלמ"ס ציינו כי השינויים הגדולים ביותר נרשמו בלוד, בקריית גת ובנהריה, כאשר נהריה הכפילה את כמות הבנייה שעמדה על כ-1,070 דירות, בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-900 דירות, בהשוואה ל-260 ו-100 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 וב-2014, בהתאמה, בלוד הוחל בבנייתן של כ-1,200 דירות, בהשוואה ל-100 ו-190 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 ו-2014, בהתאמה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
יצחק 23/03/2017 23:02
הגב לתגובה זו
ירידות חדות בקרוב אסורלקנות מוכריםבלבד
15.
אידי-אמין 23/03/2017 15:38
הגב לתגובה זו
שיש ביקוש פסיכי לדירות שלא מצליח להירגע.
14.
gili2042 23/03/2017 11:09
הגב לתגובה זו
טרנד חם: איך לחסוך 150,000 ₪ ברכישת דירה למגורים? http://9nl.it/y6ag
אידי-אמין 23/03/2017 15:38
הגב לתגובה זו
לקחת משכנתא פסיכית
תומי 26/03/2017 08:23
אבל סע אתה לפריפרייה.
13.
בקיצור ממשלה שרק 22/03/2017 23:22
הגב לתגובה זו
הרסתם את המדינה!!
12.
נותן גז 22/03/2017 17:16
הגב לתגובה זו
בזמו שכל המיואשי דיור נותנים ברקס אני רכשתי לפני חצי שנה דירה באילת וכבר מורווח עליה 50k.מה נסגר איתכם נראה לכם שלמישהו איכפת ממכם?תקנו או שתשתקו זה כבר מתחיל ךהיות פתטי המרבק שלכם
אדי 22/03/2017 21:13
הגב לתגובה זו
לא רווח ולא נעליים... מה עם התיווך? מה עם העורך דין? מה עם מס רכישה? מה עם מס שבח? מה עם ארנונה? ועד בית? די לספר סיפורים! יצאת פראייר גמור.. נתראה במפולת.ועוד לא שאלתי אם לקחת הלוואה/משכנתא ומשלם ריבית
11.
צחי 22/03/2017 16:29
הגב לתגובה זו
בראש העין 5 חדרים חדשה 2500 שח לחודש תתמקחו עם בעלי הבית הם יורדים מהר מאוד במחיר כולל בגבעתיים,רחובות,כרמי גת,עפולה,חריש וכו עוד שנה כולם מוכרים את הדירות שלהם ואז תראו ירידת מחירים דרסטית
בחלומות שלך. תיקח את הכדורים שלך אחי (ל"ת)
סדאם חוסיין 23/03/2017 15:37
הגב לתגובה זו
גדי 22/03/2017 18:47
הגב לתגובה זו
וגם בגלל ש 1000 דירות היו מוכנות ביחד. בפרויקטים אחרים משכירים 5 חדרים ב 4200
10.
הכותרת שצריכה להיות:מי יקנה את כל הדירות האלו (ל"ת)
יוסי 22/03/2017 15:59
הגב לתגובה זו
9.
מי אמר? 22/03/2017 15:54
הגב לתגובה זו
התכוונתם שקיימת אכזבה אצל מוכרי הדירות שנוספו מספר רב של גורמים עויינים ,בכל זאת צריך להתמודד עם כמות "מאכזבת"שכזו על מנת להיצטרף לתחרות,לאור הנתונים האחרונים קצב עלייה מתונה ואפילו ירידה של מספר אחוזים לפי השיטה הקודמת(ללא מחיר למשתכן)ירידה חדה בקצב נטילת המשכנתאות ,עליית ריבית ,וכאמור יותר היצע בדירות(כמו בשנה האחרונה ויותר מבעבר)ואל נשכח את עליית מלאי הדירות וכן ירידת פלח המשקיעים בהתמדה,מצבנו לא רק שלאמאכזב אלא יותר ממעודד,איך ניתן להיות מגמתיים בכל הכח בלי לתת לציבור הפשוט את מכלול הנתונים..
8.
ביבי וכחלון מכוונים הכל (ל"ת)
מוש 22/03/2017 14:23
הגב לתגובה זו
7.
למה כותרת כזו 22/03/2017 14:17
הגב לתגובה זו
משמעות העניין של הוספת 40 אלף דירות למעגל הנדלן ,חופש עצום לבחירת בית ללא לחץ,חברים המצב יגרור מנוחה קלה ואולי ירידה לא משמעותית במחירי הדירות לתווך הקצר בוודאי אך בתווך הארוך עד סוף השנה מחירי הדיור בישראל יגיעו לשפל של עשור 60-70אחוז פחות ,דירה בת ארבעה חדרים תעלה 650עד 950 אלף תלוי באיזור ואף פחות מכך...
אלעד 23/03/2017 06:01
הגב לתגובה זו
חסרים דירות והרבה...עכשיו כולם יושבים על הגדר וכשזה יתפרץ..וואוו
6.
יישר כח 22/03/2017 14:03
הגב לתגובה זו
בקצב הביקוש ,משמע יש זמן שלפחות רבעון שלם להתלבט(בהנחה ש100אחוז יממשו את ההיצע)ולכן ההמתנה והעצירה תיגרום ללחץ שממילא מצואים בו כל ענפי הנדלן בינהם גם המשקיעים וגם אלו שקפצו לאחרונה ולא הבינו את גודל הטעות.כרגע המתווכים והיזמים מנסים בכל דרך להראות שהביזנס כרגיל ,אבל כל יום שעובר ללא לחץ המכירות אליו הורגלו רק מגדיל את הסיכון בנפילה מהירה יותר מטה..
5.
תומי 22/03/2017 13:56
הגב לתגובה זו
יש פה מספיק בנייה, רק צריך למסות משקיעים ולהבריח אותם מהענף. תנו להם אלטרנטיבת השקעה, זה הכל.
דן 30/03/2017 15:02
הגב לתגובה זו
נכון מאוד, למסות מדירה שנייה על שכירות. הכנסה משכירות היא כמו כל הכנסה אחרת !!!!!!!
4.
כותרתכם מעוותת , התחלות הבנייה בשיא של 20 שנה. (ל"ת)
ו 22/03/2017 13:36
הגב לתגובה זו
3.
שכחתם ש-30% מהשוק כבר לא נמצא- המשקיעים.ישאר עודף. (ל"ת)
קק 22/03/2017 13:27
הגב לתגובה זו
2.
אני 22/03/2017 13:19
הגב לתגובה זו
אם הסתיימו בניית 45000 דירות ונקנו בשנת 2016, 30000 דירות, אז המסקנה שההיצע גדול מהביקוש. מדובר על 30,000 דירות, שזה שיא כל הזמנים למכירה בשנה אחת. מסקנה, לא חסרים דירות.
1.
לחצנו חזק על הברקס!! תכף פחלון יעוף דרך השמשה... (ל"ת)
קבלן 22/03/2017 13:17
הגב לתגובה זו
רובי 23/03/2017 01:41
הגב לתגובה זו
ממליץ לך לעכב את תהליכי הבנייה אם אתה חושב להרוויח יותר ואז גם הכיס שלך יהיה שבע
אמיתית 22/03/2017 23:53
הגב לתגובה זו
אם יש תוצאה כזו תודה ליושב המרומים וכחלון שליחו. ולא הצבעתי לכחלון.
שרון 22/03/2017 13:57
הגב לתגובה זו
אין קונים = מחירים צונחים!
אלעד 23/03/2017 06:04
נו באמת...אין הרבה אפשרויות למגורים: או לקנות או שכירות. בסוף אתה מאייש דירה..
דוד 22/03/2017 13:46
הגב לתגובה זו
כי החובות שלך מצטברים ואין קונים יותר - אתם בפאניקה !!!
קרוזר 3 22/03/2017 13:29
הגב לתגובה זו
הגבלות על משקיעים. הכל אפשר לאזן כפרה. חוץ מזה שהשוק גמור ככה או ככה.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן