הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

כך יירדו מחירי הדירות? אכזבה בנתון התחלות הבנייה ב-2016

הצפי היה שיהיו 60 אלף התחלות בנייה אבל בפועל החלו בבנייה של 52.4 דירות בלבד. באיזו עיר בונים הכי הרבה?
ענת דניאלי | (29)
נושאים בכתבה התחלות בנייה כחלון מחירי הדירות שוק הדיור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') את נתוני התחלות וגמר הבנייה לשנת 2016. מצד אחד, מספר הדירות שבבנייה פעילה הנו בשיא שלא נראה מסוף שנת 1996 ועומד על 112.2 אלף דירות. מצד שני, התחלות הבנייה (נתון שמאותת על הגדלת ההיצע) הסתכמו ב-52.4 אלף דירות בלבד, קצב זהה לזה שנרשם ב-2015 ונמוך למול התחזיות.

לגבי התחלות הבנייה, מדובר בנתון מאכזב באופן יחסי שכן משה כחלון סיפק תחזית של של 60 אלף התחלות בנייה. נתון התחלות הבנייה לשנת 2016  דומה לשנת 2015 שהסתכמה בכ-52.8 אלף התחלות בנייה (ירידה קלה של 0.7%). בלמ"ס ציינו כי בהשוואת נתוני המגמה של המחצית השנייה של 2016, למחצית הראשונה של אותה שנה, עלה מספר הדירות שהוחל בבנייתן בשיעור של 4.7% .

מבחינת גמר הבנייה, בשנת 2016 הסתיימה בנייתן של כ-45.4 אלף דירות, כ-4% יותר מאשר בשנת 2015. כ-28% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). 

על פי נתוני המגמה, במחצית השנייה של שנת 2016 (יולי-דצמבר) נרשמה עלייה של 15% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, בהשוואה למחצית הראשונה של אותה שנה (ינואר-יוני).

התחלות בנייה בהתחדשות עירונית

בשנת 2016, כתוצאה מהריסה ובניה מחדש, הוחל בבנייתן של 5,190 דירות, עלייה של כ-7% לעומת שנת 2015. מתוך דירות אלה, כ-53% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-17% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,970 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-10% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

כתוצאה מתוספת בנייה (תמ"א 38/1) בשנת 2016, הוחל בבנייתן של כ-2,780 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של כ-4% לעומת שנת 2015. מתוך דירות אלה, כ-30% נבנו במחוז תל אביב, וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,540 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-5% לעומת שנת 2015. 

מצב הבנייה על פי אזורי הארץ 

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2016 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. כמו כן, בשנת 2016 נרשמה, בהשוואה לשנת 2015, ירידה של כ-11% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון ושל כ-4% במחוז תל אביב, בעוד שבמחוז ירושלים חלה עלייה של כ-7%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים. לפיכך, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, ב-2016, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-2,530), בכ-7% יותר מאשר ב-2015, בירושלים (כ-2,050), בכ-30% פחות מאשר ב-2015, בנתניה (כ-1,550), בכ-10% יותר מאשר ב-2015 ובאשקלון (כ-1,520) בכ-23% יותר מאשר ב-2015.

בלמ"ס ציינו כי השינויים הגדולים ביותר נרשמו בלוד, בקריית גת ובנהריה, כאשר נהריה הכפילה את כמות הבנייה שעמדה על כ-1,070 דירות, בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-900 דירות, בהשוואה ל-260 ו-100 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 וב-2014, בהתאמה, בלוד הוחל בבנייתן של כ-1,200 דירות, בהשוואה ל-100 ו-190 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 ו-2014, בהתאמה.

תגובות לכתבה(29):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    יצחק 23/03/2017 23:02
    הגב לתגובה זו
    ירידות חדות בקרוב אסורלקנות מוכריםבלבד
  • 15.
    אידי-אמין 23/03/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    שיש ביקוש פסיכי לדירות שלא מצליח להירגע.
  • 14.
    gili2042 23/03/2017 11:09
    הגב לתגובה זו
    טרנד חם: איך לחסוך 150,000 ₪ ברכישת דירה למגורים? http://9nl.it/y6ag
  • אידי-אמין 23/03/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    לקחת משכנתא פסיכית
  • תומי 26/03/2017 08:23
    אבל סע אתה לפריפרייה.
  • 13.
    בקיצור ממשלה שרק 22/03/2017 23:22
    הגב לתגובה זו
    הרסתם את המדינה!!
  • 12.
    נותן גז 22/03/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
    בזמו שכל המיואשי דיור נותנים ברקס אני רכשתי לפני חצי שנה דירה באילת וכבר מורווח עליה 50k.מה נסגר איתכם נראה לכם שלמישהו איכפת ממכם?תקנו או שתשתקו זה כבר מתחיל ךהיות פתטי המרבק שלכם
  • אדי 22/03/2017 21:13
    הגב לתגובה זו
    לא רווח ולא נעליים... מה עם התיווך? מה עם העורך דין? מה עם מס רכישה? מה עם מס שבח? מה עם ארנונה? ועד בית? די לספר סיפורים! יצאת פראייר גמור.. נתראה במפולת.ועוד לא שאלתי אם לקחת הלוואה/משכנתא ומשלם ריבית
  • 11.
    צחי 22/03/2017 16:29
    הגב לתגובה זו
    בראש העין 5 חדרים חדשה 2500 שח לחודש תתמקחו עם בעלי הבית הם יורדים מהר מאוד במחיר כולל בגבעתיים,רחובות,כרמי גת,עפולה,חריש וכו עוד שנה כולם מוכרים את הדירות שלהם ואז תראו ירידת מחירים דרסטית
  • בחלומות שלך. תיקח את הכדורים שלך אחי (ל"ת)
    סדאם חוסיין 23/03/2017 15:37
    הגב לתגובה זו
  • גדי 22/03/2017 18:47
    הגב לתגובה זו
    וגם בגלל ש 1000 דירות היו מוכנות ביחד. בפרויקטים אחרים משכירים 5 חדרים ב 4200
  • 10.
    הכותרת שצריכה להיות:מי יקנה את כל הדירות האלו (ל"ת)
    יוסי 22/03/2017 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מי אמר? 22/03/2017 15:54
    הגב לתגובה זו
    התכוונתם שקיימת אכזבה אצל מוכרי הדירות שנוספו מספר רב של גורמים עויינים ,בכל זאת צריך להתמודד עם כמות "מאכזבת"שכזו על מנת להיצטרף לתחרות,לאור הנתונים האחרונים קצב עלייה מתונה ואפילו ירידה של מספר אחוזים לפי השיטה הקודמת(ללא מחיר למשתכן)ירידה חדה בקצב נטילת המשכנתאות ,עליית ריבית ,וכאמור יותר היצע בדירות(כמו בשנה האחרונה ויותר מבעבר)ואל נשכח את עליית מלאי הדירות וכן ירידת פלח המשקיעים בהתמדה,מצבנו לא רק שלאמאכזב אלא יותר ממעודד,איך ניתן להיות מגמתיים בכל הכח בלי לתת לציבור הפשוט את מכלול הנתונים..
  • 8.
    ביבי וכחלון מכוונים הכל (ל"ת)
    מוש 22/03/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    למה כותרת כזו 22/03/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    משמעות העניין של הוספת 40 אלף דירות למעגל הנדלן ,חופש עצום לבחירת בית ללא לחץ,חברים המצב יגרור מנוחה קלה ואולי ירידה לא משמעותית במחירי הדירות לתווך הקצר בוודאי אך בתווך הארוך עד סוף השנה מחירי הדיור בישראל יגיעו לשפל של עשור 60-70אחוז פחות ,דירה בת ארבעה חדרים תעלה 650עד 950 אלף תלוי באיזור ואף פחות מכך...
  • אלעד 23/03/2017 06:01
    הגב לתגובה זו
    חסרים דירות והרבה...עכשיו כולם יושבים על הגדר וכשזה יתפרץ..וואוו
  • 6.
    יישר כח 22/03/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    בקצב הביקוש ,משמע יש זמן שלפחות רבעון שלם להתלבט(בהנחה ש100אחוז יממשו את ההיצע)ולכן ההמתנה והעצירה תיגרום ללחץ שממילא מצואים בו כל ענפי הנדלן בינהם גם המשקיעים וגם אלו שקפצו לאחרונה ולא הבינו את גודל הטעות.כרגע המתווכים והיזמים מנסים בכל דרך להראות שהביזנס כרגיל ,אבל כל יום שעובר ללא לחץ המכירות אליו הורגלו רק מגדיל את הסיכון בנפילה מהירה יותר מטה..
  • 5.
    תומי 22/03/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    יש פה מספיק בנייה, רק צריך למסות משקיעים ולהבריח אותם מהענף. תנו להם אלטרנטיבת השקעה, זה הכל.
  • דן 30/03/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    נכון מאוד, למסות מדירה שנייה על שכירות. הכנסה משכירות היא כמו כל הכנסה אחרת !!!!!!!
  • 4.
    כותרתכם מעוותת , התחלות הבנייה בשיא של 20 שנה. (ל"ת)
    ו 22/03/2017 13:36
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שכחתם ש-30% מהשוק כבר לא נמצא- המשקיעים.ישאר עודף. (ל"ת)
    קק 22/03/2017 13:27
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אני 22/03/2017 13:19
    הגב לתגובה זו
    אם הסתיימו בניית 45000 דירות ונקנו בשנת 2016, 30000 דירות, אז המסקנה שההיצע גדול מהביקוש. מדובר על 30,000 דירות, שזה שיא כל הזמנים למכירה בשנה אחת. מסקנה, לא חסרים דירות.
  • 1.
    לחצנו חזק על הברקס!! תכף פחלון יעוף דרך השמשה... (ל"ת)
    קבלן 22/03/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
  • רובי 23/03/2017 01:41
    הגב לתגובה זו
    ממליץ לך לעכב את תהליכי הבנייה אם אתה חושב להרוויח יותר ואז גם הכיס שלך יהיה שבע
  • אמיתית 22/03/2017 23:53
    הגב לתגובה זו
    אם יש תוצאה כזו תודה ליושב המרומים וכחלון שליחו. ולא הצבעתי לכחלון.
  • שרון 22/03/2017 13:57
    הגב לתגובה זו
    אין קונים = מחירים צונחים!
  • אלעד 23/03/2017 06:04
    נו באמת...אין הרבה אפשרויות למגורים: או לקנות או שכירות. בסוף אתה מאייש דירה..
  • דוד 22/03/2017 13:46
    הגב לתגובה זו
    כי החובות שלך מצטברים ואין קונים יותר - אתם בפאניקה !!!
  • קרוזר 3 22/03/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
    הגבלות על משקיעים. הכל אפשר לאזן כפרה. חוץ מזה שהשוק גמור ככה או ככה.
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

להמשך הכתבה לחץ כאן
דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)

דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה

מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית



ענת גלעד |
נושאים בכתבה דיור ציבורי

אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק. 

בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.

נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.

קריטריוני הזכאות מחמירים 

בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל. 

תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:

היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.

מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.

מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:

משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.

הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.

קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.

נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.

עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.

קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן