הדירה היקרה בישראל: איפה מוצע כיום פנטהאוז ב-200 מיליון שקל?
מתחם המוסכים של דן ברחוב ארלוזורוב, במפגש הרחובות דיזנגוף וארלוזורוב, סוף כל סוף ישנה את פניו - לאחר שנהרס המתחם המיתולוגי והוסב למגרש חנייה, הודיעה היום קבוצת דן, באמצעות אמד - זרוע הנדל"ן של הקבוצה על יציאתו לדרך של פרויקט מגורים בגובה של 29 קומות, 'ארלוזורוב 17'.
הפרויקט צפוי לשבור את שיאי המחירים בתל אביב - לאחר שהוצע פנטהאוז בפרויקט הירקון 96 ב-150 מיליון שקל, יזמי הבניין עתידים להציע פנטהאוז בקומה ה-29 ב- 200 מיליון שקל, הדירה היקרה בישראל. הפנטהאוז ישתרע על פני 850 מ"ר, קרי 235 אלף שקל למ"ר, קרי כמו דירת 3 חדרים בדימונה.
שלב החפירות החל והיא צופה כי בנייתו של המגדל תושלם בתוך 4 שנים. הקבוצה מתכוונת להתחיל בשיווק כבר בשבועות הקרובים. ההשקעה של קבוצת דן בפרויקט מוערכת בלמעלה מ-750 מיליון שקלים.
שטח הפרויקט עליו יוקם המגדל הוא 8 דונם, גובהו יעמוד על 110 מטרים והוא כולל 29 קומות בשטח עיקרי של 19,000 מ"ר. במגדל מתוכננות 131 דירות שגודלן נע בין 70 מ"ר ל- 170 מ"ר. מחירי הדירות נעים בין 50 אלף שקל ל- 200 אלף שקל למ"ר.
מהנתונים עולה כי מחיר הדירה הזולה ביותר במגדל יעמוד על 3.5 מיליון שקל ומחירה של דירת 170 מ"ר הזולה ביותר יעמוד על 8.5 מיליון שקל. לצד המגדל יוקם מבנה מגורים נוסף, בשיטה של בנייה מרקמית, והוא כולל 12 דירות שיתפרסו על 2 קומות בלבד.
- 5.כל הכבוד- יש כסף בארץ. (ל"ת)יפה מאוד 13/11/2012 13:10הגב לתגובה זו
- 4.השקולה 13/11/2012 12:49הגב לתגובה זואם יקבלו חצי מזה, זה יהיה יפה. השתגעו לגמרי.
- 3.צרלי 13/11/2012 12:20הגב לתגובה זואני לא היטי משלמ יתר מי 180.000.000 שייח
- 2.משקיע ירושלמי 13/11/2012 11:37הגב לתגובה זוהשאלה היא האם שיאן המחיר הנמוך (כמו קבוצות רכישה רבות) יקבל חשיפה זהה למה שקיבלה קבוצת דן על ניפוח המחירים? http://www.homeinj.co.il
- 1.עמית 13/11/2012 11:23הגב לתגובה זושמרו לי את הדירה ב200 מילון.
- מצטער חבר, היא כבר שלי (ל"ת)אהוד ברק 13/11/2012 12:26הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
