הוועדה המחוזית אישרה סופית את מתחם דנמרק: 862 דירות ליד המטרו בפתח תקווה
התוכנית החדשה ממערב לבית החולים בילינסון, כוללת מגדלים עד 40 קומות, שטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות, קריית חינוך ושטחים פתוחים - במרחק קצר מתחנת המטרו המתוכננת ומציר הרכבת הקלה בז׳בוטינסקי
פתח תקווה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז נתנה תוקף לתוכנית מתחם דנמרק בפתח תקווה, אחת התוכניות המשמעותיות באזור בית החולים בילינסון וציר ז׳בוטינסקי. התוכנית מקדמת הקמה של מתחם עירוני חדש בעירוב שימושים, שיכלול מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות, מבני ציבור ושטחים פתוחים, על רקע הפיתוח התחבורתי הצפוי באזור עם קו המטרו M3 והרכבת הקלה.
המתחם משתרע על כ-73 דונם וממוקם במיקום מרכזי בעיר: ממערב לבית החולים בילינסון, ממזרח לדרך רבין, מדרום למתחם טבע לשעבר, שמוכר גם כמתחם גלובל טאוור, ומצפון למגדלי המגורים ברחוב דגניה.
אישור התוכנית מגיע לאחר שבנובמבר 2023 אושרה התוכנית להפקדה בוועדה המחוזית, וכעת היא עוברת לשלב מתקדם יותר מבחינה תכנונית. כבר בשלב ההפקדה הוצגה התוכנית כמתחם עירוני חדש שמשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור באזור שנמצא בין בילינסון, דרך רבין ומתחם טבע לשעבר.
862 דירות, מגדלים עד 40 קומות ושטחי תעסוקה
במסגרת התוכנית יוקמו 862 יחידות דיור. לצד המגורים מתוכננים כ-86 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-10,000 מ"ר למסחר, שטחי מלונאות, כ-23.5 דונם שיוקצו לקריית חינוך ולשימושים ציבוריים נוספים, ועוד כ-10 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
בחלקו הצפוני של המתחם מתוכננות שתי שורות מגדלים בגובה של עד 40 קומות. המגדלים ימוקמו סביב צירי הליכה חדשים, שאמורים לחבר בין דרך רבין לרחוב דנמרק, לקמפוס רבין ולתחנת המטרו המתוכננת באזור בילינסון.
התכנון מבוסס על מעבר מאזור עירוני מפוזר יחסית למתחם צפוף יותר, עם שילוב בין מגורים, תעסוקה ושימושים ציבוריים. הרעיון הוא ליצור סביבה שבה תושבים, עובדים ומבקרים יוכלו להשתמש בשירותים שונים במרחק הליכה, במקום להסתמך רק על רכב פרטי.
התוכנית נשענת על המטרו והרכבת הקלה
היתרון המרכזי של מתחם דנמרק הוא המיקום התחבורתי. התוכנית נמצאת בסמוך לציר ז׳בוטינסקי, במרחק של כ-130 מטר מתחנת המטרו M3 המתוכננת במתחם בילינסון, וכ-200 מטר מציר הרכבת הקלה וממערך התחבורה הציבורית הפועל לאורך רחוב ז׳בוטינסקי. המטרו המתוכנן במטרופולין תל אביב הוא אחד ממיזמי התחבורה הגדולים בישראל, ומינהל התכנון מפעיל מפה ייעודית המציגה את מערכת המטרו ואת מרחבי התחנות המתוכננים.
סביב התחנות מקודמות בשנים האחרונות תוכניות בנייה אינטנסיביות יותר, מתוך מטרה לרכז מגורים, תעסוקה ושירותים בסמוך לתחבורה ציבורית עתירת נוסעים. בפתח תקווה עצמה, אזור ז׳בוטינסקי ובילינסון כבר נחשב לאחד ממוקדי הפיתוח החשובים בעיר, בין היתר בגלל הרכבת הקלה, בית החולים, מתחמי התעסוקה הסמוכים והקרבה לצירי תנועה מרכזיים.
התוכנית החדשה מחזקת את הכיוון הזה ומוסיפה עוד שכבת פיתוח סביב תחבורה ציבורית. יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, מיכה גדרון, אמר כי מדובר בתוכנית משמעותית המשלימה את תכנון האזור סביב תחנת המטרו שבקמפוס בית החולים בילינסון ומתחם גלובל וב.ס.ר שמצפון.
יותר הליכה, פחות תלות ברכב
אחד הדגשים בתוכנית הוא חיזוק התנועה הרגלית והקישוריות בתוך המתחם. התוכנית כוללת דרך חדשה, שטחים מגוננים, מרחבים פתוחים ושטחי מעבר, לצד חיזוק הציר שמחבר בין רחוב דנמרק לדרך רבין. המטרה היא לאפשר תנועה נוחה יותר להולכי רגל ולחבר בין המגורים, התעסוקה, המסחר, מוסדות הציבור ותחנות התחבורה הציבורית.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, ציינה כי התוכנית תוכננה בהתאמה לסביבת המטרו, וכוללת עירוב שימושים עם חזיתות פעילות וצירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות הרגלית. לדבריה, התוכנית כוללת גם שטחי ציבור בהיקפים משמעותיים, בהם קריית חינוך שתשרת את השכונה ואת האזור.
אישור מתחם דנמרק מצטרף למגמת הפיתוח הרחבה בפתח תקווה, שבה מקודמות בשנים האחרונות תוכניות מגורים, תעסוקה והתחדשות עירונית בהיקפים גדולים. לצד מתחמים חדשים כמו רובע סירקין, הכולל לפי פרסומי רמ"י תכנון לכ-12 אלף יחידות דיור, העיר מקדמת גם התחדשות סביב מוקדי תחבורה קיימים ומתוכננים.
