השכירות שוב מתייקרת: קפיצה של כמעט 1% בחודש אחד
המדד האחרון מצביע על עלייה חדה וחריגה בשוק השכירות; בכמה עלה שכר הדירה למחדשים חוזה ובכמה עלה שכר הדירה לחוזים חדשים?
מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול מצייר תמונה שמוכרת היטב לשוכרי הדירות בישראל: המחירים ממשיכים לטפס. אך ייתכן שקצב העלייה אפילו מתגבר. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), סעיף שירותי דיור בבעלות הדיירים, שמבחינת הלמ"ס הוא תחליפי לחירי השכירות בפועל, רשם בחודש שעבר עלייה של 0.9% - כמעט 1% בתוך חודש אחד. מדובר בנתון חריג לדצמבר וחריג בפועל בכל קנה מידה.
חשוב להבהיר - הלמ"ס צריכה למדוד את ההוצאות על דיור, אך בעלי דירות לא משלמים שכר דירה. לכן, משתמשים ב"עלות אלטרנטיבית" כמודדת את ההוצאות האלו. במקום הוצאה בפועל, מניחים שבעל דירה "משלם" לעצמו שכר דירה. השינוי בשכר הדירה של דירות דומות בשוק החופשי משמש כאינדיקציה לעלות זו.
המשמעות הפרקטית היא עלייה משמעותית גם לשוכרי הדירות. הפרסום אתמול גם הציג עלייה במחירי הדירות. זו עלייה שמנותקת מהשטח, אבל לא בטוח שזה משנה לציבור שרואה בלמ"ס את הגוף האמין והאיכותי והאחראי על הנתונים. טעות של הלמ"ס מבחינת הרבה אנשים לא רלבנטית - מה שהלמ"ס אומר זו תורה מסיני. וזה עשוי להוביל אותם לרכישת דירות. ואז העלייה במחירים תהפוך לאמיתית.
וכך למרות מדד מחירים שעמד על אפס, המדדים שקשורים לדיור זינקו. למעשה השוכרים החדשים בדצמבר שילמו ב-4.6% יותר מהחוזה הקודם שלהם. אצל שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 3%. הנתונים האלו אומנם לא מאוד גבוהים, הם ב-1%-2% מעל מדד המחירים עצמו, אבל קצב העלייה גדל.
