אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

• מותג עירוני זכתה בפרויקט פינוי-בינוי ברחובות עם 94 יח"ד חדשות
• רוב לפינוי בינוי בי-ם: בעלי דירות יקבלו עוד 2 חדרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

מעבר לשדרוג הפיזי, מדובר בפרויקט התחדשות עירונית רחב, אשר עתיד לשנות את פני רובע ב’ ולהכניס אליו אוכלוסייה מגוונת יותר.

מה המשמעות של הפרויקט?

לפרויקט ככל הנראה תהיה השפעה על מחירי הנדל"ן בסביבה. מצד אחד, הריסת השיכונים הישנים והקמת מגדלים חדשים מייצרים תוספת דירות גדולה ויכולה להכניס לשוק דירות קטנות יותר, שעשויות להיות נגישות יחסית במחיר. 

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

מצד שני, השדרוג הפיזי והקירבה לציר מרכזי בעיר צפויים להעלות את הערך של כלל המתחם, כולל הנכסים הסמוכים, ולהפוך את האזור לאטרקטיבי גם עבור משקיעים. מעבר לכך, לרובע ב’ יש גם היבט חברתי ייחודי. מדובר באחד הרובעים הוותיקים בעיר, המאוכלס כיום באוכלוסייה מבוגרת יחסית ובשיכוני רכבת ישנים. 

הכנסת פרויקט פינוי-בינוי בהיקף כה משמעותי צפויה לשנות את פני האזור ולערבב בין אוכלוסיות - דיירים ותיקים שיחזרו לדירות חדשות ומשודרגות לצד זוגות צעירים ומשפחות חדשות שייכנסו לשכונה. שינוי כזה עשוי להשפיע על אופי הרובע כולו, על מערך בתי הספר המקומיים וגם על תחושת הקהילתיות.זווית נוספת נוגעת לתחבורה: ציר הרצל הוא אחד הצירים המרכזיים בעיר, והוספת אלפי יחידות דיור צפויה להביא לעלייה בעומסי התנועה.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, מסר: "מדובר בתוכנית חשובה שתצטרף לשורת התוכניות המקודמות והמאושרות בעיר במסגרת הותמ"ל. אישור התוכנית מהווה חלק מרכזי בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, בפרט ברובע ב', והיא צפויה לשדרג את איכות חיי התושבים תוך היצע מגוון ליחידות דיור לצד שיפור משמעותי של המרחב הציבורי".