התיקון לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקפו לאחרונה, עשוי להתברר כאחד השינויים המשמעותיים ביותר לשוק הדיור בשנים האחרונות - גם אם במבט ראשון הוא נראה טכני בלבד. לראשונה, יוכלו יזמים וקבלנים להגדיל את שטח הממ"ד בדירה מ- 12 מ"ר ל- 15-18 מ"ר, ולצרף אליו מקלחת ושירותים. אין צורך בתב"ע, העלויות יחסית נמוכות, והמשמעות היא מתנה מהמדינה ליזמים-קבלנים שמגיעה בדיוק בזמן. מחירי הדירות בירידה של 5%-10% והמתנה הזאת תעזור להם לחזור ולמכור דירות. ונמחיש - נניח שיש יזם שרוצה מכור דירה ב-3 מיליון שקל ולא מצליח למרות שכבר הוריד את המחיר ב-200 אלף שקל. זו דירה על הנייר, והתקנה החדשה מאפשרת לו להוסיף עוד 3 מ"ר לשטח הדירה, אבל לא סתם 3 מ"ר, זה הופך לחדר מאסטר, והעלות של זה מבחינתו די שולית, אולי עוד 30 אלף שקל (סביר שפחות). 

עכשיו הוא מוכר 103 מ"ר - עם הוא ימכור ב-3 מיליון שקל, הוא משנה את משוואת הביקוש - יהיו רוכשים. אם הוא מוסיף רק את עלויות הבנייה - כ-30 אלף שקל, גם יהיו רוכשים. האמת שכנראה גם בעלייה של 2%-3% יהיו רוכשים. בכל זאת עוד 3 מ"ר וחדר שעומד בפני עצמו. 

זה חבל הצלה ליזמים ולקבלנים, וזה יעצור את השחיקה שלהם ברווחים. הרוכשים גם אמורים ליהנות, אלא אם הם יסתערו על הדירות האלו ואז שוב יהיה ביקוש ושוב הקבלנים יעלו מחירים.

בפועל, הממ"ד שעד עתה נחשב לחדר הכי פחות מבוקש בבית, הופך ליחידת הורים נוספת, או במונחים אחרים: עוד חדר מאסטר לכל דבר. המשמעות לרוכשי הדירות ברורה: הם מקבלים דירה משודרגת, עם יותר מ"ר שימושיים ועם ערך מוסף משפחתי באופן מובהק, שני חדרי הורים נפרדים, אפשרות ליחידת מתבגר עצמאית או חדר עבודה איכותי. במחיר השוק שהיה לדירה לפני התיקון לחוק. 

• עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
• אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מבחינת הרוכשים, מדובר בשדרוג בחינם. מה שהופך את ההצעה של הקבלנים לאטרקטיבית הרבה יותר. עבור היזמים, התיקון מספק חבל הצלה מאוד מהותי. בשוק שבו אסור להם למעשה להוריד מחירים - בין אם בשל הנחיות הבנקים ובין אם בשל החשש מ'כדור שלג' של הורדות מחירים אשר יוביל לירידה גדולה. האפשרות להציע מוצר טוב יותר באותו מחיר היא פתרון נהדר עבורם.