ישרס סגרה את הרבעון במעבר לרווח של 6.8 מיליון ש'
חברת הנדל"ן ישרס, הנערכת בימים אלה להנפקת איגרות חוב בבורסה, סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2005 עם רווח נקי של 6.8 מיליון שקל, לעומת הפסד בסך 5.7 מיליון שקל שרשמה ברבעון הראשון אשתקד. הכנסות החברה ברבעון המדווח הסתכמו ב-53 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות בסך 37.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2004.
הכנסותיה של ישרס מנכסים מניבים הסתכמו ברבעון הראשון של 2005 ב-17.4 מיליון שקל, לעומת 16.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהפעלת בית האבות בכפר שמריהו הסתכמו ב-3.4 מיליון שקל, לעומת 3.3 מיליון שקל אשתקד, ואילו ההכנסות ממכירת דירות (פעילות המתבצעת על ידי חברת הבת, רסקו) הסתכמו ב-32.1 מיליון שקל, לעומת כ-17.7 מיליון שקל אשתקד.
הפרוייקט המרכזי של ישרס בתקופה הנוכחית הוא פרוייקט "כתר דוד" במתחם ימק"א שבירושלים. במסגרת הפרוייקט, המשתרע על מתחם של 31 דונם, צפויה החברה לבנות על פני שטח של 40,000 מ"ר דירות יוקרה, מלון דירות ומבני משרדים ומסחר. החברה צופה, כי המכירות של השלב הראשון של הפרוייקט, המהווה כרבע מהפרוייקט הכולל, יסתכמו בכ-200 מיליון שקל והיא תתחיל להכיר בהן החל מהרבעון הראשון של שנת 2006.
גידי רבינוביץ', מנכ"ל ישרס, אמר בתגובה לדו"חות, "פרוייקט הדגל שלנו כיום הוא פרוייקט 'כתר דוד' בימק"א שבירושלים. אנו צופים רווחים מאד משמעותיים מפרוייקט זה בשנים הקרובות. בתחום הנכסים המניבים, אנו מקווים כי ההתאוששות בהיי-טק תביא עימה עליה בשיעורי התפוסה של הנכסים המניבים שלנו".
בהנפקה המתוכננת שלה של איגרות חוב בכוונת ישרס לגייס כ-50 מיליון שקל, כשלצידן אופציות שיאפשרו לה לגייס בעוד חצי שנה כ-250 מיליון שקל נוספים. החברה פועלת בשני תחומים מרכזיים: השכרת נכסים מניבים וייזום פרוייקטים למגורים. הנכסים המניבים של החברה משתרעים על פני שטח כולל של כ-200,000 מ"ר, כשהנכסים המרכזיים הם הגנים הטכנולוגיים בירושלים (ג.ט.י וגן הר החוצבים). בתחום המגורים החברה מעורבת בביצוע והקמה של פרוייקטים בהיקף של כ-360 יחידות דיור ובהיקף מכירות צפוי של למעלה מ-400 מיליון שקל.

העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.

העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.