המשכנתא מתייקרת: תראו מה מציעים לכם בבנקים השונים
בכמה תתייקר המשכנתא שלנו ומה כדאי לעשות? נגיד בנק ישראל מר סטנלי פישר מעלה את הריבית ל-2.5% ומעמיד את ריבית הפריים על 4%. זאת בהמשך לעליית מדד המחירים לצרכן אשר עלה ב-0.2%.
הפריים זוהי הריבית שנקבעת על ידי הבנקים כריבית הבסיס לחישוב הלוואות, אשראי ופקדונות. אחד ממסלולי המשכנתא זהו מסלול הפריים אשר משתנה פעם בחודש בהתאם להודעת נגיד בנק ישראל מר סטנלי פישר.
מספטמבר 2009 ועד היום עלתה הריבית ב-2% והעלתה את העלות של המשכנתא בכ-600 שקל נוספים לחודש. ריבית בנק ישראל משפיעה באופן ישיר על ההחזר החודשי לנוטלי משכנתא במסלול פריים ומעלה להם את הריבית מדי חודש על פי פרסום של בנק ישראל. גל העליות בשוק הנדל"ן ופחד מעליית הדולר, גרמו לבנק ישראל להעלות את הריבית. שוק הדיור ממשיך במגמת עלייה ואיתו גם הביקושים למשכנתאות.
התחלופה הטובה ביותר כיום, היא הריבית הקבועה הלא צמודה אשר שומרת על החזר חודשי יציב וקבוע לאורך כל התקופה ללא שינוי של מדד או עלייה של ריבית. מסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, ניתן כמעט בכל הבנקים למשכנתאות ומוריד את רמת הסיכון של נוטל המשכנתא. ההחזר החודשי נשאר קבוע ללא הפתעות ובכך לוקח המשכנתא יודע בדיוק מהו ההחזר שלו לאורך כל חיי המשכנתא.
בנוסף, המסלולים הצמודים למדד מאוד נמוכים כיום והריבית עומדת על פחות מ-3% לשנה לריבית קבועה אשר צמודה למדד לתקופה של 20 שנים. נכון להיום, כמחצית מהמשכנתאות החדשות נלקחות במסלול אשר צמוד לפריים ומתייקרות בהתאם לעליית הריבית של בנק ישראל. מסלולי המשכנתא השונים מאפשרים לחסוך עשרות אלפי שקלים במסלולים אשר לא מתייקרים ויציבים לאורך תקופה ארוכה
ישנם הרבה מאוד מבצעי משכנתא של הבנקים השונים שכדאי לבדוק
הבנקים למשכנתאות יוצאים במבצעים ללוקחי משכנתא חדשה או לכאלו המבצעים מחזור משכנתא ומשנים את תנאי המשכנתא שלהם. יש לבדוק היטב בכל בנק האם הוא מתנה זאת בפתיחת חשבון עובר ושב או בתנאי אחר.
להלן מספר מבצעים עדכניים מהבנקים השונים:
- בנק איגוד יצא במבצע של משכנתא בתנאים מועדפים בריבית של 0.99%קבועה צמודה ל-9 שנים. מדובר על סכום של 100,000 שקל מתוך המשכנתא ויש לבדוק היטב את שאר המסלולים אשר הבנק מעניק.
- בנק דיסקונט יצא במבצע מיוחד לנוטלי משכנתא אשר מעבירים משכורת בריביות נמוכות מאוד אשר עומדות על פריים 1- וכן ריבית משתנה כל 5 שנים ב-1.71%. בהחלט ריביות נמוכות אך דורש להעביר חשבון.
- בנק הפועלים ממשיך את המבצע "משכנתא מסובסדת" ללקוחות הבנק ומציעה הטבה בריבית על פי גובה ההכנסה ונתונים נוספים. מדובר בריבית חצי קבועה אשר עומדת על כ-2.81%. לא כל כך כדאי וניתן לקבל כבר ריבית קבועה לאותה תקופה.
- בנק לאומי במסלול ייחודי שצמוד למק"מ ומשתנה פעם בשנה ולא צמוד למדד. מדובר בהחלט במסלול טוב אשר משתנה פעם בשנה אך עדיין יותר יקר ממסלול הפריים.
- בנק טפחות מציע מסלול של ריבית קבועה לא צמודה ל-20 שנים 5.4%. זוהי ריבית מצויינת אשר לא משתנה ולא צמודה.
כאשר בוחרים מסלול משכנתא או סוג של הצמדה, חשוב לבדוק את השינוי של ההחזר החודשי וכמה נחזיר במקרה והמשכנתא שלנו משתנה. יש לבדוק את האותיות הקטנות, מדובר בסכומים גבוהים אשר יכולים להשפיע על ההחזר החודשי שלנו.
**הכותב הינו מאיר וידר, יועץ משכנתאות ומנכ"ל של חברת וידר משכנתאות
- 7.משקנתה בריבית פריים 23/02/2011 08:36הגב לתגובה זוליפני שנתיים וחצי לקחתי משקנתה לקניית 3 חדרים בראשל" צ 90% מימון. סכום שלקחתי הוא 730 ועוד 30 ל EMI . לקחתי 80% בפררים ו 20% ריבית משתנה כל שנה. תקופת תשלומים 30 שנה הים אני משלם 2997 תשלום אחרון ולפני שנתיים 3457 . אם היתי שוחר אותה היום היתי משלם 4100 לפחות. אזי תעשו חשבון פשוט- 1) פריים יותר משתלם- אפילו אם יעלה ל עוד 3% 2) למרבעה הצער קניית דירה בישראל זה הרבה יותר משתלם מלשחור דירה.
- דינה 23/02/2011 09:08הגב לתגובה זודירה 3 חדרים בראשון 4100???? מה פתאום? אפילו לא חדשה. דירה ישנה באיזור טוב במרכז העיר היום תעלה בסביבות 3000-3500 שח וגם זה ניתן להוריד.
- 6.תחמנוביץ 23/02/2011 07:04הגב לתגובה זואו הכותב עצמו
- עמרי 23/02/2011 10:45הגב לתגובה זוכתבה יפה
- 5.יוסי 22/02/2011 23:25הגב לתגובה זוכמה שטיות במאמר אחד רצוף כל כך הרבה טעויות, וידר הוא חובבן, זורק מספרים ללאביסוס , אני מאוד מקווה שיועצי משכנתאות אחרים עושים עבודה טובה יותר
- 4.כתבה יפה (ל"ת)עמרי 22/02/2011 18:01הגב לתגובה זו
- 3.יעל 22/02/2011 17:12הגב לתגובה זונעזרתי פעם בשירותי וידר למשכנתאות בלקיחת משכנתא חסכתם לי המון זמן וכסף! מודה לכם, וממליצה מקרב לב!
- 2.משכנתא נהדרת 22/02/2011 16:57הגב לתגובה זותודה רבה מאיר וידר עזרת לי מאוד לעשות סדר במה שקורה בשוק המשכנתאות
- 1.לא ידוע 22/02/2011 16:16הגב לתגובה זולי זה העלה את המשכנתא בכ-1000 ש" ח כמעט מניין אתה מסיק שזה העלה את העלות של המשכנתא ב-600 ש" ח? מסלול הפריים גם במתכונתו הנוכחית זול יותר מכל מסלול אחר המוצע בשוק המשכנתאות

גז ישראלי - רווח מצרי; כך א-סיסי מרוויח מיליארדי דולרים בשנה על חשבון ישראל
כחלק ממערכת היחסים הסבוכה עם מצרים, ישראל דרך מאגר לוויתן מספקת גז למצרים שמשמש גם לייצוא. הרוו ח עליו הוא סביב 80% - ב-15 שנים הבאות תספק ישראל גז למצרים ב-130 מיליארד דולר, חלקו יעבור לאירופה וישאיר סכומי עתק במצרים - מחיר השלום
מצרים מתכננת להגדיל את יצוא ה-LNG לאירופה החל מנובמבר הקרוב. ידיעה לקונית שפורסמה בתקשורת האמריקאית והמצרית, מסתירה סיפור גדול. מצרים שלה מאגרי גז משל עצמה לא יכולה לשרת את האנרגיה שלה היא נזקקת והיא מייבאת גז מישראל בכמויות שהולכות וגדלות. אלא שחלק מגז הזה לא משמש לצרכים פנימיים כי הממשל עושה חשבון פשוט ורואה שכדאי לייצא את הגז הזה לאירופה ולהרוויח סכומי עתק.
כעת, בהמשך לפיתוח והרחבת ההפקה של מאגר לוויתן היקף העברת הגז למצרים יעלה. דיווח על כך ניתן לפני חודשיים ובמקביל מתברר מצרים תיערך להגדלת הייצוא. זה מהלך עסקי לכאורה, אבל יש כאן הרבה מאוד פוליטיקה וקשר עסקי שתומך בעצם בשלום. אחרי הכל, למה בעצם ישראל נותנת מתנה כזו גדולה לשכנה שלה ולא מוכרת בעצמה לאירופה? נכון, יש להקים תשתיות, אבל מלכתחילה הכוונה היתה לספק גז לשכנות (גם ירדן מקבלת גז מישראל) כסוג של עוגן להסכמי השלום והרחבת האינטרסים המשותפים. זה כנראה בחשבון הכולל משתלם - ירדן היתה שותפה שקטה בהגנה על ישראל בעת הטילים, מצרים דחפה להסכם. אבל זה החשבון המדיני, מה עם החשבון של השותפויות - ניו מד ורציו, ושל שברון המחזיקות במאגר?
האם יכול להיות שייצוא כבר לפני שנים לאירופה היה מגדיל את הרווחים שלהם? בטח. אבל, ייצוא הגז לצד שאלות כמה גז להשאיר לדורות הבאים ולאן לייצא הן שאלות פוליטיות. תחום הגז והנפט בעולם בכלל מעורב בפוליטיקה. המחזיקים בלוויתן התיישרו לפוליטיקה.
על פי הדיווחים האחרונים, הממשלה המצרית מנהלת מגעים למשלוח של גז נוזלי נוסף מדי חודש ממתקן ההנזלה באידקו, החל מחודש נובמבר ועד סוף מרץ. המהלך מתבצע על רקע מאמצים לחזק את שיתופי הפעולה עם חברות זרות ולהבטיח להן חלק מייצוא התפוקה המשותפת. לא מדובר כאן בשימוש בתוספת הייצוא של הגז הישראלי, זו תקפוץ מדרגה רק בהמשך. אבל, לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שלמצרים תהיה האפשרות להגדיל את הייצוא ולהגדיל רווחים, כשאירופה עדיין זקוקה מאוד לגז בהינתן המשבר הגדול מול רוסיה. עם זאת, מצרים עצמה מתנדנדת עם ייצוא הגז בהתאם לצרכים המקומיים. בשנה האחרונה היא הורידה את היקף הייצוא, על רקע דרישות הכרחיות של התעשייה המקומית.
- הבונוס של מצרים מסיום המלחמה ולמה היא קיבלה העלאת דירוג אשראי?
- פדיונות של 144 מיליארד דולר ביום אחד ותנועת המחאה שקמה בארה"ב וסחפה את העולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסכם הענק - 35 מיליארד דולר ל-130 BCM
באוגוסט האחרון נחתם הסכם ייצוא חדש בין שותפי לווייתן למצרים בהיקף של 35 מיליארד דולר, הגדול ביותר שנחתם אי פעם בתחום. ההסכם כולל ייצוא של כ-130 BCM עד לשנת 2040, בשני שלבים: כ-20 BCM בשלב הראשון החל מ-2026, ו-110 BCM נוספים לאחר הקמת צינור גז חדש. צינור זה, שייקרא "ניצנה", צפוי לחבר ישירות את מאגר לווייתן למצרים ולהכפיל את קיבולת ההולכה, עם תוספת של כ-600 מיליון רגל מעוקבת ליום. פרויקט זה, שהובילו שברון והחברות הישראליות, נועד לשדרג את תשתיות ההולכה ולהתאים את הייצוא לגידול העתידי.

מדד המחירים בספטמבר - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
מחר יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר ואחרי עלייה של 0.7% באוגוסט הוא צפוי להיות...שלילי.
הכלכלנים מעריכים כי המדד יירד ב-0.1% עד 0.3% בעיקר בשל ירידות עונתיות בסעיפי צריכה, תחבורה וטיסות. מדד כזה מבטא מדד של 2.8%-3% ב-12 החודשים האחרונים, אבל מה שחשוב יותר הם ה-12 חודשים הבאים וכאן הכלכלנים מצפים ל-2.1%-2.2%. עם צפי כזה, אין לכאורה מקום לריבית של 4.5%. הריבית על פני זמן עולה על המדד בסדר גודל של 1% פחות או יותר.
ומכאן שיש ציפייה גדולה להפחתת ריבית. הציפייה הזו היתה גם בעבר, אבל בנק ישראל כל פעם מחדש מצא "תירוץ" להשארת הריבית. בפעם האחרונה הוא הדגיש כי התגובה של העולם למלחמה בעזה והחשש שזה יתבטא בעסקים ובכלכלה הם נקודת סיכון למשק. מה שנכון - נכון, אבל אחרי סיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחלק מהחטופים החללים, נראה שבפגישה הבאה, הנגיד כבר לא יוכל להשאיר את הריבית על 4.5%.
ההחלטה הבאה תהיה ב-24 בנובמבר, יש עוד זמן, וגם יש עוד מדד (מדד אוקטובר) כשהמדדים האלו חשובים מאחר שהסיבה העיקרית לריבית גבוהה היא המלחמה באינפלציה. ככל שהריבית גבוה יותר כך הביקושים אמורים להיות נמוכים יותר וכך האינפלציה שמונעת על ידי ביקושים אמורה להתרסן.
אלא שתהיה שאלה גדולה על הביקושים בסיום המלחמה. הציבור עשוי על רקע השיפור בסנטימנט להגביר ביקושים מה שעלול להעלות את האינפלציה. בבנק ישראל לא ירצו להוריד ריבית בזמן שיש עלייה בביקושים - זה להוסיף שמן למדורה, אלא שהפעם באמת לא נראה שלבנק יש ברירה כי אפילו שוקי האג"ח מלמדים על הורדת ריבית. מחירי האג"ח מבטאים ירידה לאזור 3.5% תוך שנה. כלומר, ירידה של 1% שלם בשנה.
- הישג לפאוול או תעודת עניות לפד?
- הריבית לא תשתנה היום, אבל מה כן עשוי להשתנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה שעוד יכול לקלקל את המגמה של שליטה באינפלציה אלו מחירי הדירות. אלו יורדים כבר חודשים ארוכים כשמתחילת השנה, על פי בדיקת ביזפורטל הירידות מגיעות באזורים השונים ל-5% עד 10%. אבל, ההערכה שחלק מאלו שישבו על הגדר עשו זאת בשל המלחמה ועכשיו הם יחזרו לשוק. חזרה של קונים לשוק, היא "פרץ של ביקושים", וזה יוצר עליות מחירים. מספיק שיהיה עודף ביקוש נקודתי כדי להעלות את המחירים וזה אחרי שהיינו במסלול של ירידות. יש עוד חשש גדול בשל אוזלת ידם של שר האוצר ושר השיכון והבינוי - ראו כאן: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?.