סימני המשבר בשוק הדירות: הבנקים מקשיחים את תנאי המשכנתא

המשבר בעולם נמשך ומכה בכל רבדי הכלכלה. הריבית על המשכנתאות עלתה בקרוב ל-1% בחודש וחצי האחרונים, מאז התגברות המשבר הפיננסי העולמי. הריבית הממוצעת ל-25 שנה עומדת כעת על 5.3% וצמודה למדד וזאת בניגוד ללפני כחודש אז הריבית הממוצעת באותו המסלול עמדה על 4.5% .

"כמו שצפינו, ריביות המשכנתאות עלו", אומר היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל שהוסיף, כי "בהלוואות צמודות פריים המרווח עומד על פריים מינוס 0.7, התייקרות של כרבע אחוז. ההחזר על משכנתא ממוצעת של 500,000 שקל ל- 25 שנה, התייקר ב- 116 שקל לחודש. סכום גבוה של כ- 34,800 שקל לכל תקופת המשכנתא".

עקב הקטנת אחוזי המימון על ידי הבנקים בחודש האחרון, אחוז המימון הממוצע ירד ב- 4% מ- 62% ל- 58% מימון בממוצע לעומת מה שהיה נהוג לפני חודשיים שלושה, כלומר, על דירה ששווייה מיליון שקל, יאלץ הרוכש להשיג הון עצמי נוסף של כ- 40,000 שקל נוספים.

"בשל מחנק האשראי שבחודש האחרון מורגש גם בארץ, ובשל אי הוודאות אליה אנו צועדים, הבנקים גובים פרמיית סיכון אי וודאות של רבע אחוז עד 0.4%, דבר שהביא לעלייה חדה בריביות על המשכנתאות, בנוסף לעלויות הנהוגות של הבנקים שעלו גם הן", אומר קמינסקי. "גם אורך חיי המשכנת השתנה בהתאם למצב בו אנו נמצאים וניתן לציין כי התקופה הממוצעת של המשכנתאות התארכה ב 3.5 שנים עקב ההתייקרות של הריביות ועל מנת שלא לעלות את הסכום של ההחזר החודשי למשפחה", מוסיף קמינסקי.

עוד מציין קמינסקי כי בתקופה זו יש חשיבות רבה לבחירת מסלול משכנתא מותאם לפרופיל הפיננסי של המשפחה בכדי למזער את הסיכון עד כמה שניתן וכן להתאימו לפרופיל הפיננסי של המשפחה. "עליה במדד ובריבית הפריים גוררת עליה בתשלום החודשי, כל משפחה חייבת להיערך נכון לכל תרחיש ולהתאים את המשכנתא לצרכים וליכולות שלה".