"הפרשנות בוודאי צריכה להיות מרחיבה לגבי סוכה במדינה יהודית"

הקמת סוכה היא פעולה מוכרת היטב, המבוצעת מדי שנה ברבבות בתים בישראל. אבל האם יש לה היבטים חוקיים? האם יש מגבלות? עו"ד משה אליה, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד נשיץ-ברנדס-אמיר, מסביר.

האם מותר להקים סוכה ברכוש המשותף של הבניין?

"יחסית זה אמור להיות פשוט מאוד. הדין אומר שמותר להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר, כל עוד השימוש הוא זמני. לכן, כל אחד מהדיירים יכול לבנות סוכה; זה הרי משהו ארעי שמתפרק אחרי החג. סוכה נכנסת למשבצת הזאת, יש גם פסיקה שאומרת את זה. הפרשנות בוודאי צריכה להיות מרחיבה לגבי סוכה במדינה יהודית".

אני משער שזה לא קשור לדת ואותו דין יחול למשל על סוכת אבלים מוסלמית.

"נכון. דייר אחד לא יוכל להתנגד, לא לסוכה יהודית ולא לסוכה של דת אחרת".

מה לגבי הקמת סוכה של מסעדה על המדרכה?

"כאן מדובר יותר בהסדרים של הרשויות המקומיות, ובכמה מהן יש חוקי עזר ספציפיים שמדברים על סוכות. כל בנייה קבועה מצריכה היתר, אבל סוכה היא ארעית וברור שאין לה נגיעה לדיני תכנון ובנייה. יש גם פסקי דין שאמרו שהקמת סוכה על המדרכה היא סבירה. היה מקרה אחד בו בית המשפט לא אישר את הקמתה, כי דובר על סוכה קבועה".

מי קובע מהו שימוש סביר בבית המשותף או ברכוש הציבורי?

"הסבירות מובנית בכל העניין. ברור שאתה לא יכול להקים את הסוכה כך שתחסום את הכניסה לבית משותף. נניח שאפשר לבנות ברכוש המשותף רק סוכה אחת, ואז מי שמקים אותה צריך לאפשר לכל הדיירים להשתמש בה.

• המרכז לפיתוח המקומות הקדושים: עלול לקרוס משום שלוין ואמסלם לא ממנים ועד
• בג"ץ אשרר: מגבלת גיל של 80 בצוותי השחיטה מטעם הרבנות הראשית

"סבירות היא רקמה פתוחה שבית המשפט יוצק בה תוכן. זה מתלבש על העקרונות הכלליים של דיני הקניין: אסור לי להשתמש בזכות בדווקנות ובחוסר תום לב. אני לא יכול לומר: אני לא רוצה שיעבור מטוס מעלי. בעלי נכס לא יכול להגיד: לא מעניין אותי החגים של היהודים האלה. מצד שני, מקים הסוכה צריך לאפשר להשתמש ברכוש המשותף".

ומה לגבי מדרכה? זה הרי רכוש ציבורי.

"נכון, ולכן אולי שם צריך יותר להקפיד. הסבירות קצת שונה מאשר בבית משותף. צריך להשאיר מעבר במדרכה; זה ברור. המסעדה לא יכולה להקים סוכה שתחסום את המדרכה".

מסעדה יכולה להוסיף מסעדה על הכסאות הקבועים ולתפוס חלק גדול יותר מהמדרכה?

"הצבת כסאות על המדרכה, סגירת חורף וכדומה - בשביל זה צריך אישור מהרשות המקומית. אתה לא יכול לפתוח מסעדה ולהחליט: אני שם כסאות על המדרכה. זה מוסדר בחוקי העזר - כמה אפשר, מתי אפשר. כך גם לגבי סגירת חורף. לגבי סוכה - אפשר להציב אותה בלי להפריע לאחרים להשתמש במדרכה. ברור שאי-אפשר לתפוס את המדרכה שנשארה פנויה אחרי שהוצבו כסאות".

• מאבק אוליגרכים בתביעות של 68 מיליון שקל על פלטפורמת ההימורים BeFree
• בג"ץ הורה לקרעי למנות חברים למועצת כאן והאריך את כהונת המנכ"ל

מה קורה אם אחד הדיירים רוצה להקים קונסטרוקציה קבועה לסוכה?

"הנטייה שלי לומר, שאם מדובר ברכוש המשותף - זה יצריך הסכמה של כל הדיירים האחרים. זה לא משנה אם אתה מוריד אחרי סוכות את היריעות והסכך. בחוקי העזר אין הסדר ספציפי לסוכה, אלא צריך להלביש אותה על המצב המשפטי הקיים. קונסטרוקציה קבועה אינה שימוש סביר ברכוש המשותף".

ומה לגבי היתר בנייה?

"אם אתה מקים משהו זמני בחצר שלך, כמו קמפינג לילדים כי לא מתחשק לך לנסוע לכנרת - בשביל זה לא צריך היתר. כאשר מדובר במשהו קבוע, צריך היתר. בשביל פרגולות וכדומה יש מסלול מקוצר לקבלת היתר".

 עו"ד משה אליה (צילום: גדי סיארה)