שמן נדל"ן רוכשת נכס באור עקיבא ב-58 מיליון שקל

שמן נדל"ן שמן נדלן 0%   התקשרה בהסכם לרכישת נכס תעשייתי באור עקיבא תמורת כ-58 מיליון שקל. הנכס מושכר במלואו לשוכר אחד, וההכנסה השנתית הנוכחית ממנו עומדת על כ-3.85 מיליון שקל. הנכס כולל מגרש של כ-3 דונם ומבנה בשטח בנוי של כ-7,800 מ"ר. במסגרת העסקה תרכוש החברה את מלוא זכויות החכירה בנכס עד שנת 2066, עם אפשרות להאריך את החכירה ב-49 שנים נוספות. שמן נדל"ן מתכננת לממן כ-65% ממחיר הרכישה באמצעות מימון בנקאי.

דמי השכירות מהנכס מסתכמים בכ-3.75 מיליון שקל בשנה. לוחות סולאריים על גג המבנה מייצרים הכנסה שנתית נוספת של כ-100 אלף שקל. הסכם השכירות הוא לחמש שנים, ולשוכר יש שתי אפשרויות להאריכו בחמש שנים בכל פעם. בכל אחת מתקופות ההארכה יעלו דמי השכירות ב-5%. תקופת השכירות הראשונה צפויה להסתיים בסוף מרץ 2030.

דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב, אמר: "אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה שלנו להרחבת פורטפוליו החברה באמצעות רכישת נכסים מניבים, תוך שמירה על המיקוד שלנו בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה והאחסנה. הנכס באור עקיבא נרכש במחיר אטרקטיבי, מושכר במלואו לשוכר איכותי ומייצר לחברה תזרים שוטף ויציב, לצד הכנסה נוספת מייצור חשמל על ידי לוחות סולאריים. רכישה זו מצטרפת לעסקאות שביצענו בשנים האחרונות כחלק מהמשך בניית פורטפוליו איכותי של פרויקטים יזמיים ונכסים מניבים, ואנו ממשיכים לבחון הזדמנויות רכישה נוספות התואמות את אסטרטגיית החברה".

בדוחותיה לחציון הראשון של 2026 דיווחה שמן נדל"ן על הכנסות של כ-16.2 מיליון שקל, עלייה של כ-44% לעומת כ-11.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI עלה בכ-48% לכ-12.9 מיליון שקל, לעומת כ-8.7 מיליון שקל. ה-FFO לפי גישת ההנהלה עלה לכ-4.3 מיליון שקל, לעומת כ-1.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

במאי דיווחה החברה על הסכם שכירות בפרויקט לוגיסטיקה ומסחר שהיא מקימה עם שותפיה באריאל. במסגרת ההסכם הושכרו כ-7,770 מ"ר לתקופה של שבע שנים, עם אפשרות להארכה בשבע שנים נוספות. דמי השכירות השנתיים נאמדים בכ-4.7 מיליון שקל, ואכלוס שטחי הלוגיסטיקה צפוי ברבעון השני של 2028. בתחילת ספטמבר הצטרפה לחברה גלית ביק כסמנכ"לית הפעילות העסקית.

שמן נדל"ן מניב, שנקראה בעבר שמן תעשיות, נסחרת בבורסה בתל אביב. קרן הנדל"ן JTLV3 מחזיקה בכ-22.1% מהחברה, וכך גם צביקה בן צבי, בעליה של חברת הלוגיסטיקה אורשר. ממורנדום, שבבעלות יו"ר החברה חיים פינק, מחזיקה בכ-44.2%. פינק, בן צבי והקרן נכנסו לשותפות בחברה ביוני 2023. באפריל 2025 הנפיקה החברה לראשונה סדרת אג"ח הניתנת להמרה למניות. נכון לסוף הרבעון השני של 2026, פורטפוליו החברה כלל 11 נכסים ופרויקטים בשלבי הקמה שונים בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה והאחסנה, ובהם חטיבת קרקע בעורף נמל חיפה