דן שפי הוא מנכ"ל שמן נדל"ן מניב, חברת נדל"ן ציבורית שמתמקדת בנכסים בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה והאחסנה, ומחזיקה בין היתר קרקעות באזור מפרץ חיפה. תחת ניהולו מיישמת החברה אסטרטגיה של הרחבת
תיק הנכסים באמצעות רכישת נדל"ן מניב לצד פרויקטים יזמיים.
אחת העסקאות הבולטות היא רכישת נכס תעשייתי באור עקיבא תמורת כ-58 מיליון שקל. הנכס מושכר במלואו לשוכר אחד, מניב דמי שכירות של
כ-3.75 מיליון שקל בשנה ועוד כ-100 אלף שקל מלוחות סולאריים על הגג, והחברה מתכננת לממן כ-65% מהמחיר באמצעות הלוואה בנקאית. שפי הציג את הרכישה כמקור לתזרים שוטף ויציב.
במקביל חתמה החברה עם דוראל אורבן על הקמת מתקן אגירת
אנרגיה בהספק של כ-13.7 מגה ואט על קרקע שלה סמוך לנמל חיפה. המיזם המשותף יוחזק בחלקים שווים, עלות ההקמה מוערכת בכ-40 מיליון שקל, ורוב המימון אמור להגיע ממלווים חיצוניים. הדוחות מציגים חברה בשלב בנייה: ההכנסות השנתיות עלו לכ-11.4 מיליון שקל, אבל השורה התפעולית
עברה להפסד וה-FFO נותר שלילי, בין היתר בגלל עלייה בהוצאות המימון.
