מחירי הדירות בישראל יעלו? מסתכלים על המספרים
אנו דנים שבועות ארוכים בנושא שוק הדיור בישראל וחשים כי מסתמן חוסר בהיצע וכי המחירים יימצאו בסימן עלייה (ללא קשר לשינוי בשער החליפין, שאף הוא, להערכתנו, יוסיף למחירים אלו).
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות שנמכרו בבנייה פרטית אמנם פחת ב 3% בחודשים ספטמבר 2007 – פברואר 2008 בהשוואה לחודשים מרץ – אוגוסט 2007, בממוצע חודשי, אך מספר הדירות הזמינות למכירה קטן והולך. בחודש פברואר לבדו פחת מספרן ב-2.5% בהשוואה לחודש הקודם. בד בבד, מספר התחלות הבנייה נפל ב-10% ברביע האחרון אשתקד, בהשוואה לרביע השלישי. כך לפי נתונים מנוכי עונתיות. מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, בתקופה זו, צנח ב-17.9%. כתוצאה, מספר הדירות בבנייה פעילה עמד, בסוף השנה שעברה, על 56.3 אלפי יחידות, עלייה מזערית בת 0.7% בהשוואה לסוף שנת 2006.
מדד אמון הציבור האחרון מראה כי משקי הבית חשים, למרות ההתחזקות המהירה בשער השקל מול הדולר, כי מחירי הדירות באזור מגוריהם יעלו בחודשים הקרובים. מדד משכן למצב רוכשי הדירות רשם אף הוא עלייה בת 3% בחודש פברואר והושפע לטובה מירידה בת 0.6% במחירי הדירות בבעלות, עלייה בת כ 2% בשכר וירידה בת 0.04 נקודת אחוז בריבית המשכנתאות. מספר חודשי ההיצע פוחת והולך. בסוף חודש פברואר 2008 עמד מספרם על 8.9, בהשוואה ל 11.8 חודשים בחודש הקודם. מדד זה מהווה אינדיקציה מהימנה למדי למחירי הדירות. רוב המדדים נוטים, אם כך, להצביע על נטייה לעלייה במחירי הדירות ומחסור העלול להיות מורגש בשוק הדיור.
דירוג Forbes האחרון תומך בתמונה זו. לדבריו, שוק הנדל"ן העולמי נחלש, עקב מצוקת אשראי, אך במספר מקומות בעולם הוא ממשיך לשגשג. מתברר, כי ישראל נמצאת בראש הדירוג.
לכן, כאשר מתבוננים בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ונוכחים לדעת כי בשלושת החודשים האחרונים עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.2%, בחישוב שנתי, אך המדד ללא דיור עלה ב 6.0% בתקופה זו, ייתכן כי מדובר בביקוש כבוש (pent up demand), העלול להשתחרר במהירות גבוהה יחסית, תוך הפעלת לחץ משמעותי על המדד.
ארדואן טורקיה (X)ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
