אאורה הכניסה חצי מיליארד שקל ברבעון - אבל מכירות הדירות נחלשו
החברה רשמה שיא הכנסות של 495 מיליון שקל ורווח כולל של 63 מיליון שקל, אך מכרה 163 דירות בלבד ברבעון בעקבות המלחמה וסגירת משרדי המכירות. באאורה מדווחים על התאוששות ומתכננים לפתוח 7 פרויקטים חדשים בהיקף של כ-2,500 יח"ד
אאורה ישראל אאורה אאורה -0.96% מסכמת את הרבעון הראשון עם שיא הכנסות רבעוני, אבל גם עם דוח שמושפע מהמלחמה מול איראן ומהשבתת משרדי המכירות במשך כחודש וחצי. חברת ההתחדשות העירונית של יעקב אטרקצ'י רשמה הכנסות של כ-495 מיליון שקל, לצד עלייה ברווחיות ובהון העצמי, בזמן שמכירות הדירות נחלשו לעומת התקופה המקבילה, אך התאוששו לאחר סיום הלחימה.
החברה סיימה את הרבעון עם הכנסות שיא של 495 מיליון שקל, בעוד הרווח הגולמי עלה ל־136 מיליון שקל, גידול של 17% לעומת התקופה המקבילה. שיעור הרווחיות הגולמית עלה ל-27.5%, והרווח הכולל הסתכם בכ-63 מיליון שקל.
אחד הנתונים הבולטים בדוח הוא ההון העצמי, שהגיע לשיא של כ-1.93 מיליארד שקל. בחברה מדגישים כי הנתון אינו כולל הון כלכלי נוסף בהיקף של מאות מיליוני שקלים, הטמון בהחזקות באאורה מרכזי מסחר ובחברת מגידו. במקביל, מתחילת השנה חילקה החברה דיבידנד של 30 מיליון שקל.
המלחמה פגעה במכירות - אבל נרשמת התאוששות
המכירות ברבעון הראשון הושפעו ישירות מהמלחמה מול איראן, שהחלה בסוף פברואר והסתיימה במהלך אפריל. במשך כחודש וחצי משרדי המכירות של החברה ברחבי הארץ היו סגורים – נתון שפגע בקצב העסקאות. אאורה מכרה ברבעון הראשון 163 יחידות דיור, לעומת 210 דירות ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה שנתית, אך בחברה טוענים כי כאשר בוחנים רק את ימי הפעילות האפקטיביים, נרשם דווקא גידול בפעילות ובקצב המכירות בתקופות שבהן השוק פעל באופן מלא.
לאחר תאריך המאזן ועד פרסום הדוחות מכרה החברה עוד 98 דירות, כך שמתחילת השנה הסתכמו המכירות ב-261 יחידות דיור. בדומה לחברות נדל"ן נוספות, גם באאורה מדגישים כי סיום הלחימה הביא להתאוששות במשרדי המכירות ולחזרה של ביקושים ועסקאות.
6.4 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי - אבל רובו עדיין לא הוכר
אחד הסעיפים המרכזיים בדוח הוא הרווח הגולמי העתידי הטמון בפרויקטים של החברה. אאורה מעריכה כי הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקטים שבשיווק ובביצוע, יחד עם פרויקטים שאמורים להתחיל בשנה הקרובה, מסתכם בכ-6.4 מיליארד שקל. ב-26 הפרויקטים הפעילים בלבד צופה החברה רווח גולמי של כ-4.8 מיליארד שקל, אך עד כה הוכר בדוחות רק חלק קטן יחסית - 749 מיליון שקל.
בנוסף, שינויי התקינה החשבונאית בפרויקטים מעורבי שימושים חשפו רווחי יזמות בהיקף של כ-2.2 מיליארד שקל, שנוצרו בשלבי התכנון והקידום. עם זאת, הרווחים האלו עדיין אינם באים לידי ביטוי בדוחות הכספיים, משום שההכרה בהם תלויה בקצב ההתקדמות ההנדסית ולא בקצב המכירות.
- עוד חברה ביטחונית שלא מצדיקה את התמחור שלה - סולרום במרוץ רכישות כדי להגדיל רווח; בינתיים זה לא עוזר
- הראל הגדילה רווח - השוק ציפה ליותר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- איפה לשים את הכסף: אנבידיה או SOXX?
26 פרויקטים פעילים ו-7 נוספים בדרך
לחברה יש כיום 26 פרויקטים בשיווק ובביצוע, הכוללים 7,688 יחידות דיור – היקף שלדבריה הוא חסר תקדים עבורה. בשנה הקרובה היקף הביצוע צפוי להגיע לכ-10,000 יחידות דיור.
במקביל, החברה מתכננת לפתוח במהלך התקופה הקרובה שבעה פרויקטים חדשים בירושלים, נס ציונה, רחובות, בני עי"ש, קריית עקרון, תל אביב ופרויקט נוסף ביהוד – כ-2,500 יחידות דיור נוספות.
מאחורי הפעילות הזו עומד צבר רחב הרבה יותר. אאורה מקדמת כיום 175 פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של יותר מ-82 אלף יחידות דיור – נתון שמעניק לה מלאי עבודה לשנים ארוכות.
חיזוק מקורות ההון
אאורה ממשיכה לחזק גם את מקורות ההון שלה. החברה השלימה עסקאות אסטרטגיות עם הפניקס וכלל ביטוח, שמעמידות הון של כ-1.4 מיליארד שקל לקידום פרויקטים. עד כה הושקעו 205 מיליון שקל, והיתרה בסך של כ-1.2 מיליארד שקל - עדיין זמינה להמשך הפעילות.
במהלך הרבעון הכניסה אאורה גם את כלל ביטוח להשקעת הון ישירה בפרויקטים נבחרים בהיקף של 650 מיליון שקל. בקופה של החברה היו בסוף הרבעון מזומנים בהיקף של 327 מיליון שקל, המיועדים לפיתוח עסקי ולהזדמנויות חדשות.
גם חברת הבת מגידו ממשיכה להתרחב. החברה, שנסחרת לפי שווי של יותר ממיליארד שקל ועם הון עצמי של כחצי מיליארד שקל, מקדמת פרויקטים בטבריה, אופקים, מעלות ובני עי"ש.
בתחילת השנה גייסה מגידו אג"ח בהיקף של 153 מיליון שקל ללא בטחונות, וכבר בונה שלושה פרויקטים עבור אאורה בהיקף של כ-930 מיליון שקל.
