האטה בשוק הדיור כבר הורגשה: אאורה רשמה שיא הכנסות, אך מכירות הדירות ירדו

אחרי שב-2025 הצליחה לשמור על קצב מכירות, הרבעון הראשון של השנה כבר מראה על האטה במכירות הדירות שהשפיע גם על אחת מחברות ההתחדשות העירונית הפעילות בישראל. אאורה אאורה 2.78%   אמנם ממשיכה להציג הכנסות גבוהות, רווחיות חזקה וצבר פרויקטים משמעותי, אבל הקיפאון בשוק הדיור הורגש היטב במספר הדירות שנמכרו. 

הכנסות אאורה ברבעון הראשון הסתכמו בכ-495 מיליון שקל - רף שיא עבור החברה. הרווח הגולמי עלה בכ-17% והסתכם בכ־136 מיליון שקל, בעוד שיעור הרווחיות הגולמית עלה ל-27.5%. הרווח הכולל הסתכם בכ־63 מיליון שקל. ההכנסות אאורה ברבעון הראשון עלו לרף של כחצי מיליארד שקל והסתכמו בכ-495 מיליון שקל. 

הרווח הגולמי הסתכם בכ-136 מיליון שקל, עליה של 17% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ושיעורו עלה ל-27.5%. הרווח הכולל הסתכם בכ-63 מיליון שקל. ההון העצמי, שעלה לשיא של כ-1.93 מיליארד שקל. 

 המכירות נפגעו, אבל נרשמה התאוששות

 ברבעון הראשון מכרה אאורה 163 יחידות דיור, לעומת 210 דירות ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה שנתית, אך בחברה טוענים כי כאשר מנטרלים את ימי ההשבתה ובוחנים את תקופות הפעילות הסדירה, קצב המכירות בפועל דווקא השתפר.

לאחר תאריך המאזן, ועד ליום פרסום הדוח מכרה קבוצת אאורה 98 יח"ד נוספות, ובסה"כ בשנת 2026 נמכרו 261 יח"ד. באאורה מדגישים כי ברבעון הראשון, וגם מעט לאחריו, מכירת הדירות נפגעה עקב המלחמה עם איראן שהחלה בסוף חודש פברואר 2026 והסתיימה במהלך חודש אפריל 2026, ובמשך כחודש וחצי כל משרדי המכירות בארץ היו סגורים.

26 פרויקטים פעילים ו-7 נוספים בדרך

לחברה יש כיום 26 פרויקטים בשיווק ובביצוע, הכוללים 7,688 יחידות דיור – היקף שלדבריה הוא חסר תקדים עבורה. בשנה הקרובה היקף הביצוע צפוי להגיע לכ-10,000 יחידות דיור.

במקביל, החברה מתכננת לפתוח במהלך התקופה הקרובה שבעה פרויקטים חדשים בירושלים, נס ציונה, רחובות, בני עי"ש, קריית עקרון, תל אביב ופרויקט נוסף ביהוד – כ-2,500 יחידות דיור נוספות.

 מאחורי הפעילות הזו עומד צבר רחב הרבה יותר. אאורה מקדמת כיום 175 פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של יותר מ-82 אלף יחידות דיור – נתון שמעניק לה מלאי עבודה לשנים ארוכות.

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים אאורה: "אאורה ממשיכה במגמה כחברת הנדל״ן המובילה, הדומיננטית והחזקה בתחום המגורים בישראל: החברה הגיעה לשיא הכנסות רבעוניות של כחצי מיליארד שקל, הון עצמי שנושק ל-2 מיליארד שקל וקופת מזומנים של כ-327 מיליון שקל המיועדת לפיתוח עסקי וניצול הזדמנויות בשוק. לחברה היקף חסר תקדים של 26 פרויקטים בשיווק וביצוע ובכוונתנו לפתוח השנה לשיווק 7 פרויקטים חדשים בפריסה ארצית: בירושלים, נס ציונה, רחובות, בני עייש, קריית עקרון, תל אביב ופרויקט נוסף ביהוד בהיקף כולל של כ- 2,500 יח"ד נוספות כך שנגיע לשיא בהיקף הביצוע עם 10,000 דירות. עם סיום המלחמה אנו רואים התאוששות בפעילות ובמשרדי המכירות ברחבי הארץ, לצד חזרה של ביקושים וקצב עסקאות.