דנה עזריאלי
צילום: אבישי פינקלשטין

עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל

עזריאלי תרכוש כ-67% מהמניות – חיים פייגלין ורן בן אברהם ימשיכו לנהל את החברה במסגרת הקבוצה; דנה עזריאלי אמרה בכנס של ביזפורטל כי היא "רוצה לבנות את הארץ"

הרצי אהרון | (5)

המהלך הזה היה באוויר, אבל עיתוי העסקה מעיד על אמונה והערכה גדולה כלפי הכלכלה המקומית וגם על אומץ עסקי. היקף העסקאות בזמן שנופלים כאן טילים יורד. זה לא עניין של מה בכך לקנות בזמן מלחמה. דנה עזריאלי מראה שהיא מאמינה בשוק הנדל"ן המקומי ושהיא מסתכלת קדימה. עזריאלי רוכשת את צמח המרמן, אחת מחברות הבנייה הגדולות בארץ, אם כי (עדיין) לא מהעשירייה המובילה. המטרה כמובן להשביח את הפעילות. עזריאלי סימנה את התחום כאחד ממנועי הצמיחה של הקבוצה - "אני רוצה לבנות את הארץ. אנחנו בונים קניונים, אנחנו בונים משרדים והחלטנו גם לבנות דירות"   


קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0.56%   חתמה הבוקר על הסכמים מחייבים לרכישת השליטה בחברת צמח המרמן, במסגרת עסקת מיזוג משולש הופכי. עסקה זו מגיעה לאחר שדנה עזריאלי אמרה בכנס האחרון של ביזפורטל כי "היא רוצה לבנות את הארץ" ובצעד זה היא אכן מוכיחה את הצהרותיה הקודמות.


על פי תנאי העסקה, עזריאלי תחזיק בכ-66.67% מהון המניות של צמח המרמן. זאת לאחר שתשלים רכישה של מניות מהציבור ומקבוצת השליטה, בסכום כולל של כ-559 מיליון שקל. בעלי השליטה הנוכחיים בצמח המרמן: חיים פייגלין ורן בן אברהם, ימשיכו להחזיק בכ־33.3% מהמניות, וימשיכו להוביל את פעילות החברה כחלק מקבוצת עזריאלי. העסקה משקפת שווי חברה של כ־855 מיליון שקל לצמח המרמן, מחיר המשקף כ־41.9 שקל למניה.

עם זאת, מדובר בהצעה משופרת לעומת ההצעה המקורית שהוגשה בנובמבר 2024, אז ביקשה עזריאלי לרכוש את החברה לפי שווי של כ־635 מיליון שקל בלבד. ההצעה עודכנה כלפי מעלה לאחר עליית שווי החברה בבורסה.השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, בהם אישור אסיפת בעלי המניות של צמח המרמן, וכן אישור הממונה על התחרות ורשויות רגולטוריות נוספות.


צמח המרמן - שחקנית מנוסה יחסית


המהלך משתלב באסטרטגיית הצמיחה של עזריאלי, שבשנים האחרונות בוחנת דרכים להיכנס לתחום המגורים. הקבוצה, הפועלת בעיקר בתחום הקניונים, המשרדים, והדאטה סנטרים. שמה לעצמה למטרה להרחיב את סל הנכסים וההכנסות שלה גם לתחום המגורים למכירה.

המהלך נעשה תוך רכישת פעילות קיימת עם רקורד ביצועי מוכח, במקום הקמה של מערך עצמאי מהיסוד. צמח המרמן צמח המרמן   , שפועלת בתחום היזמות והביצוע למגורים מזה עשורים, נחשבת לשחקנית ממוקדת ומנוסה. החברה נמצאה עד עתה בשליטת חיים פייגלין, שנחשב לדמות בולטת בענף הבנייה, ומחזיקה בין היתר בפרויקטים בערים תל אביב, הרצליה, רעננה, אשדוד, אשקלון, ראשון לציון וחיפה.

לדברי עזריאלי, רכישת צמח המרמן צפויה לאפשר לה "לשלב בין הידע, הקשרים והמערכות של קבוצת עזריאלי לבין היכולות המקצועיות וההיסטוריה של צמח המרמן, במטרה להתרחב בצורה מדודה אך עקבית בתחום ייזום הדירות בישראל".על אף שינויי מבנה הבעלות, צמח המרמן תמשיך לדווח לבורסה ולרשות לניירות ערך.


דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי: "רכישת צמח המרמן היא אבן דרך משמעותית באסטרטגיית ההתרחבות של קבוצת עזריאלי אל תחום המגורים - תחום משיק לליבת הפעילות שלנו. מאז הקמתה, הקבוצה רואה בבנייה בישראל לא רק ייעוד עסקי אלא שליחות של ממש".

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן ומבעלי השליטה
: "אנו שמחים להשלים צעד משמעותי נוסף בדרך להצטרפותה של חברת צמח המרמן לקבוצת עזריאלי. המהלך של עזריאלי מהווה עבורנו הבעת אמון בחוסנה של הכלכלה הישראלית, בענף המגורים הישראלי ובחברת צמח המרמן, הנהלתה, עובדיה ודרכה".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    לקוח מרומה 22/06/2025 21:33
    הגב לתגובה זו
    תיזהרו!!!!בפינוי בינוי הם מושכים את הזמן ונותנים תמורות עלובות ומבזות לבעלי הדירות הישנות ובעיקר לבעלי דירות גג המקבלים דירה רגילה בשווי נמוך השווה לכל היותר 30% משווי דירת גג חדשה...תיזהרו שלא ירמו אתכם. יש הרבה חברות אחרות תיבדקו טוב ותשוו לפני שתיסגרו איתם.
  • יצחק 25/06/2025 07:11
    הגב לתגובה זו
    צודק היא לא בדקה טוב
  • 3.
    אנונימי 22/06/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    מאמין שתתן תשואה גבוהה עוד השנה תחזור לשיא ומעל
  • 2.
    מוטי 22/06/2025 14:35
    הגב לתגובה זו
    אני מחזיק צמח. מה יקרה למניות שלי כמה אקבל פר מניה
  • 1.
    אורי 22/06/2025 12:27
    הגב לתגובה זו
    אני הולך עם עזריאלי שנים סומך על הניהול המצוין ועל הפיזור של החברה לא מאוכזב מהתשואות והדיוודינד לאורך שנים
קרן כהן חזון מנכלית תורפז
צילום: ששון משה

"לתורפז יש פייפליין ענק של רכישות. אני צופה שהקצב יתגבר"

על הביזנס האמיתי של תורפז, על המניה שהמריאה פי 3 בשנה האחרונה ומה צפוי בהמשך, על בעלת השליטה והמנכ"לית, קרן כהן חזון שמצליחה להפוך את תורפז לחברה מרשימה ועל התרומה המשמעותית שלה לבתי חולים בארץ - למה תרמה, והאם היא חושבת שאחרים ילכו בעקבותיה?

רן קידר |

מאי 21 - תורפז מונפקת בבורסה. מחיר המניה באזור 12 שקלים. שווי של קרוב למיליארד שקל. זו תקופה של הייפ בהנפקות ובשוק. תורפז נתפסת כפרוטרום קטנה. אותו תחום פעילות - תמציות טעם וריח ועובדים והנהלה שמגיעים גם מפרוטרום. פרוטרום עשתה אקזיט ענק, אז השוק מתלהב. המניה של תורפז עולה פי 2 תוך חצי שנה כשהחברה מספקת תוצאות טובות ורכישות. היא מצהירה על אסטרטגיה של צמיחה חיצונית לצד צמיחה פנימית-אורגנית. השוק מאוד אוהב את זה כי כך צמחה פרוטרום. 

בשוק של תמציות טעם וריח יש הרבה מאוד עסקים קטנים-בינוניים משפחתיים. תורפז רוכשת ומתרחבת דרכם בגיאוגרפיות. העסק שלה הופך להיות עסק של רכישות ומיזוגים. כן, יש את תחום הפעילות המסורתי-בסיסי, אבל מה שקובע את השווי הוא פעילות המיזוגים ורכישות. הסיבה היא שיש יתרון לגודל. כאשר אתה גדול, אתה נסחר במכפיל רווח של 20 ויותר. כאשר אתה חברה משפחתית קטנה אתה תימכר במכפיל של 5. דמיינו מה קורה כאשר תורפז שנסחרת הרבה מעל 20 (קצב רווחים שמבטא מכפיל רווח של 50 עד 70 לשנה הבאה)  רוכשת חברה במכפיל רווח של 5. הרווח שמגיע מהרכישה מיד אמור לקבל את המכפיל הסביר של תורפז, כלומר - תורפז רוכשת לדוגמה עסק ב-30 מיליון דולר במכפיל 5 ומקבלת אפסייד לשווי כי בעיני המשקיעים  צריך לתמחר את זה (בשמרנות) במכפיל 20 - השוק מעריך את העסקה פי 4, כלומר בשווי של 120 מיליון דולר, כל ההפרש - 90 מיליון דולר הוא מעין גידול בשווי שוק. 

זה רווח מידי ברכישות. יש סיכון קטן שהחברה לא תוכל לשמור על הרווח, אבל יש אפסייד גדול נוסף שנובע מהסינרגיה. אם החברה רכשה ומיזגה ונהנתה מהסינרגיה והגודל שלה לרבות יכולות שיווק ומכירה גדולות, אולי צמצום מפעלים, צמצום מטה ועוד, אז הרווח יגדל, ואז זה לא רווח של פי 4, אלא פי 6. 

וככה תורפז הופכת להיות מכונה משומנת של רכישות והשוק שמבין לאן זה הולך, כבר לא עוצר במכפיל של 20 או 30, אלא מגיע ל-50 ומעלה. 

הדוחות של תורפז לרבעון השלישי היו טובים. המניה כבר ב-58 שקלים, שווי של 6.4 מיליארד שקל. תורפז היא מההנפקות המוצלחות של גל 2021 שהכיל מעל 100 חברות מתוכם אולי 3-4 חברות טובות כשהבולטות בהן - נקסט ויז'ן ותורפז. השאלה הגדולה אם השוק לא מעריך דווקא ביתר את תורפז. המניה רצה בעיקר בשנה האחרונה, אבל היא רצה מהר יותר מקצב הרכישות. גם בתרחישים אופטימיים של רכישות נוספות, קשה לראות את החברה עולה בהכנסות וברווחים פי 3 בשנה הבאה למצב שיוביל אותה למכפיל רווח סביר של 20. במילים פשוטות - התמחור הוא חלום, אבל הנהלת החברה הוכיחה עד כה שהיא בדרך לשם - היא יודעת לרכוש ולמזג  וזה הערך הגדול שלה. 




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

רבל מזנקת 12%, אפולו פאוור ב-7%; עליות מתונות במדדים

קמטק יורדת 4.8%, טאואר יורדת 3.3%, נובה מאבדת 3.8%

מערכת ביזפורטל |

הבורסה פותחת את שבוע המסחר בעליות קלות. ת"א 35 יציב על שער הפתיחה בנטיה לעליות קלות, ת"א 90 מוסיף 0.1%.


היחסים בין ישראל וסעודיה מקבלים בימים האחרונים תאוצה מחודשת, בעיקר סביב המגעים שמובילים הבית הלבן וריאד לקידום עסקת נשק רחבה, ובה מרכזית הסוגייה של מטוסי ה-F35. ארה״ב מאותתת שהיא מוכנה להתקדם עם המכירה לסעודיה, אך ישראל הבהירה כי מבחינתה כל העברת אמצעי לחימה מתקדמים מחייבת מסגרת מדינית רחבה יותר, ובעיקר התקדמות ממשית לנורמליזציה. מבחינת ריאד, ההסכם חייב לכלול גם מסלול ברור ל"דרך בלתי הפיכה" להקמת מדינה פלסטינית. בשלב הזה הפערים עדיין גדולים, אבל עצם הדיון הפומבי בעסקת F-35, לצד הפגישה בין טראמפ לנסיך הכתר מוחמד בן סלמאן, מצביעים על תזוזה. המאמץ האמריקאי נמשך, ואין כרגע פריצת דרך, אך היתכנות ההסכם עולה, גם אם מדובר בתהליך שצפוי להימשך זמן רב.


"כשמדברים על צמיחה אורגנית אי אפשר לפלח ולומר שאחוז מסוים נובע מהרכישות ואחוז אחר אינו קשור לרכישות", אומרת בראיון לביזפורטל, קרן כהן חזון, בעלת השליטה ומנכ"לית תורפז - "אם יש לי מוצרים חדשים שפונים ללקוחות קיימים, או אם הבאתי לקוחות חדשים באמצעות המוצרים החדשים, מבחינתי זו צמיחה אורגנית. אני יודעת להצביע על מה החברה מוכרת ולא מכרה קודם. יש לנו פרויקטים חדשים שהתפתחו ואינם קשורים לרכישות, אבל בו בזמן יש לנו טכנולוגיות שהבשילו בחברות שקנינו לפני שנתיים.

בשוק של תמציות טעם וריח יש הרבה מאוד עסקים קטנים-בינוניים משפחתיים. תורפז תורפז -0.07%   רוכשת ומתרחבת דרכם בגיאוגרפיות. העסק שלה הופך להיות עסק של רכישות ומיזוגים. כן, יש את תחום הפעילות המסורתי-בסיסי, אבל מה שקובע את השווי הוא פעילות המיזוגים ורכישות. הסיבה היא שיש יתרון לגודל. כאשר אתה גדול, אתה נסחר במכפיל רווח של 20 ויותר.  תורפז הופכת להיות מכונה משומנת של רכישות והשוק שמבין לאן זה הולך, כבר לא עוצר במכפיל של 20 או 30, אלא מגיע ל-50 ומעלה.

הדוחות של תורפז לרבעון השלישי היו טובים. המניה כבר ב-58 שקלים, שווי של 6.4 מיליארד שקל. תורפז היא מההנפקות המוצלחות של גל 2021 שהכיל מעל 100 חברות מתוכם אולי 3-4 חברות טובות כשהבולטות בהן - נקסט ויז'ן ותורפז. השאלה הגדולה אם השוק לא מעריך דווקא ביתר את תורפז. המניה רצה בעיקר בשנה האחרונה, אבל היא רצה מהר יותר מקצב הרכישות. גם בתרחישים אופטימיים של רכישות נוספות, קשה לראות את החברה עולה בהכנסות וברווחים פי 3 בשנה הבאה למצב שיוביל אותה למכפיל רווח סביר של 20. במילים פשוטות - התמחור הוא חלום, אבל הנהלת החברה הוכיחה עד כה שהיא בדרך לשם - היא יודעת לרכוש ולמזג וזה הערך הגדול שלה - ניתוח וראיון


 

חברות מדווחות

וואן טכנולוגיות - וואן טכנולוגיות  עם תוצאות חזקות לרבעון שלישי עם צמיחה בכל קווי הפעילות. ההכנסות עלו בכ-19% לכ-1.15 מיליארד שקל, כשפתרונות ושירותים טכנולוגיים עלו בכ-8%, תשתיות מחשוב ותקשורת קפצו בכ-23% ומגזר מיקור החוץ זינק בכ-87% בעקבות שילוב פעילות וואן ליין. הרווח התפעולי עלה בכ-15% לכ-92 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הרווח הנקי גדל בכ-25% והסתכם לכ-74 מיליון שקל, בין היתר בזכות שיפור ביעילות ומעבר להכנסות מימון נטו - וואן טכנולוגיות: ההכנסות בשיא של 1.15 מיליארד שקל; הרווח הנקי זינק 25%