דנה עזריאלי
צילום: אבישי פינקלשטין

עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל

עזריאלי תרכוש כ-67% מהמניות – חיים פייגלין ורן בן אברהם ימשיכו לנהל את החברה במסגרת הקבוצה; דנה עזריאלי אמרה בכנס של ביזפורטל כי היא "רוצה לבנות את הארץ"

הרצי אהרון | (5)

המהלך הזה היה באוויר, אבל עיתוי העסקה מעיד על אמונה והערכה גדולה כלפי הכלכלה המקומית וגם על אומץ עסקי. היקף העסקאות בזמן שנופלים כאן טילים יורד. זה לא עניין של מה בכך לקנות בזמן מלחמה. דנה עזריאלי מראה שהיא מאמינה בשוק הנדל"ן המקומי ושהיא מסתכלת קדימה. עזריאלי רוכשת את צמח המרמן, אחת מחברות הבנייה הגדולות בארץ, אם כי (עדיין) לא מהעשירייה המובילה. המטרה כמובן להשביח את הפעילות. עזריאלי סימנה את התחום כאחד ממנועי הצמיחה של הקבוצה - "אני רוצה לבנות את הארץ. אנחנו בונים קניונים, אנחנו בונים משרדים והחלטנו גם לבנות דירות"   


קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 1.72%   חתמה הבוקר על הסכמים מחייבים לרכישת השליטה בחברת צמח המרמן, במסגרת עסקת מיזוג משולש הופכי. עסקה זו מגיעה לאחר שדנה עזריאלי אמרה בכנס האחרון של ביזפורטל כי "היא רוצה לבנות את הארץ" ובצעד זה היא אכן מוכיחה את הצהרותיה הקודמות.


על פי תנאי העסקה, עזריאלי תחזיק בכ-66.67% מהון המניות של צמח המרמן. זאת לאחר שתשלים רכישה של מניות מהציבור ומקבוצת השליטה, בסכום כולל של כ-559 מיליון שקל. בעלי השליטה הנוכחיים בצמח המרמן: חיים פייגלין ורן בן אברהם, ימשיכו להחזיק בכ־33.3% מהמניות, וימשיכו להוביל את פעילות החברה כחלק מקבוצת עזריאלי. העסקה משקפת שווי חברה של כ־855 מיליון שקל לצמח המרמן, מחיר המשקף כ־41.9 שקל למניה.

עם זאת, מדובר בהצעה משופרת לעומת ההצעה המקורית שהוגשה בנובמבר 2024, אז ביקשה עזריאלי לרכוש את החברה לפי שווי של כ־635 מיליון שקל בלבד. ההצעה עודכנה כלפי מעלה לאחר עליית שווי החברה בבורסה.השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, בהם אישור אסיפת בעלי המניות של צמח המרמן, וכן אישור הממונה על התחרות ורשויות רגולטוריות נוספות.


צמח המרמן - שחקנית מנוסה יחסית


המהלך משתלב באסטרטגיית הצמיחה של עזריאלי, שבשנים האחרונות בוחנת דרכים להיכנס לתחום המגורים. הקבוצה, הפועלת בעיקר בתחום הקניונים, המשרדים, והדאטה סנטרים. שמה לעצמה למטרה להרחיב את סל הנכסים וההכנסות שלה גם לתחום המגורים למכירה.

המהלך נעשה תוך רכישת פעילות קיימת עם רקורד ביצועי מוכח, במקום הקמה של מערך עצמאי מהיסוד. צמח המרמן צמח המרמן   , שפועלת בתחום היזמות והביצוע למגורים מזה עשורים, נחשבת לשחקנית ממוקדת ומנוסה. החברה נמצאה עד עתה בשליטת חיים פייגלין, שנחשב לדמות בולטת בענף הבנייה, ומחזיקה בין היתר בפרויקטים בערים תל אביב, הרצליה, רעננה, אשדוד, אשקלון, ראשון לציון וחיפה.

לדברי עזריאלי, רכישת צמח המרמן צפויה לאפשר לה "לשלב בין הידע, הקשרים והמערכות של קבוצת עזריאלי לבין היכולות המקצועיות וההיסטוריה של צמח המרמן, במטרה להתרחב בצורה מדודה אך עקבית בתחום ייזום הדירות בישראל".על אף שינויי מבנה הבעלות, צמח המרמן תמשיך לדווח לבורסה ולרשות לניירות ערך.


דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי: "רכישת צמח המרמן היא אבן דרך משמעותית באסטרטגיית ההתרחבות של קבוצת עזריאלי אל תחום המגורים - תחום משיק לליבת הפעילות שלנו. מאז הקמתה, הקבוצה רואה בבנייה בישראל לא רק ייעוד עסקי אלא שליחות של ממש".

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן ומבעלי השליטה
: "אנו שמחים להשלים צעד משמעותי נוסף בדרך להצטרפותה של חברת צמח המרמן לקבוצת עזריאלי. המהלך של עזריאלי מהווה עבורנו הבעת אמון בחוסנה של הכלכלה הישראלית, בענף המגורים הישראלי ובחברת צמח המרמן, הנהלתה, עובדיה ודרכה".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    לקוח מרומה 22/06/2025 21:33
    הגב לתגובה זו
    תיזהרו!!!!בפינוי בינוי הם מושכים את הזמן ונותנים תמורות עלובות ומבזות לבעלי הדירות הישנות ובעיקר לבעלי דירות גג המקבלים דירה רגילה בשווי נמוך השווה לכל היותר 30% משווי דירת גג חדשה...תיזהרו שלא ירמו אתכם. יש הרבה חברות אחרות תיבדקו טוב ותשוו לפני שתיסגרו איתם.
  • יצחק 25/06/2025 07:11
    הגב לתגובה זו
    צודק היא לא בדקה טוב
  • 3.
    אנונימי 22/06/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    מאמין שתתן תשואה גבוהה עוד השנה תחזור לשיא ומעל
  • 2.
    מוטי 22/06/2025 14:35
    הגב לתגובה זו
    אני מחזיק צמח. מה יקרה למניות שלי כמה אקבל פר מניה
  • 1.
    אורי 22/06/2025 12:27
    הגב לתגובה זו
    אני הולך עם עזריאלי שנים סומך על הניהול המצוין ועל הפיזור של החברה לא מאוכזב מהתשואות והדיוודינד לאורך שנים
אמיר חדד מנכל ברומטר
צילום: אתר החברה
ראיון

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"

"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ברומטר אמיר חדד

"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".

אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"  

"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".

מסיימים שנה. איך אתם בברומטר?

“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל 80% בשוק".

אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?

"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".

אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?

"אני חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.

שורט (דאי אי)שורט (דאי אי)

מייקל ברי מבהיר: אין שורט על טסלה, למרות ירידה במסירות - ומה עם אנבידיה?

מייקל ברי סוגר את רעש השורט סביב טסלה, וטסלה מצידה מציגה ממוצע מסירות שמרמז על שנה שנייה של ירידה, והשוק ממשיך לעקוב אחרי הפוזיציות של ברי באנבידיה

ליאור דנקנר |

מייקל ברי, מנהל ההשקעות שהתפרסם בזכות ההימור נגד שוק הדיור לפני משבר 2008 ומזוהה עם הסרט, מבהיר ברשת אקס שהוא לא מחזיק פוזיציית שורט על מניית טסלה Tesla -0.08%  . התגובה מגיעה אחרי שבתחילת החודש כתב שטסלה מתומחרת גבוה מדי, אמירה שחידדה שוב את הפער בין הציפיות סביב הסיפור הטכנולוגי של החברה לבין הנתונים התפעוליים שמגיעים מהשוק עצמו.

ההבהרה של ברי מעניינת בעיקר בגלל הרעש שהיא יוצרת סביב טסלה, אבל גם בגלל מה שהיא לא אומרת. היא לא משנה את הוויכוח על הערכת השווי של החברה, והיא גם לא מייצרת הימור נגדי רשמי מצידו. בפועל הוא מסמן שהדיון סביב טסלה הוא יותר דיון על תמחור וציפיות מאשר מהלך מסודר של שורט.


טסלה מפרסמת קונצנזוס מסירות בעצמה, ומהלך כזה לא רואים כל יום

ברקע, טסלה עושה צעד חריג ומציגה באתר קשרי המשקיעים שלה ממוצע של הערכות שוק למסירות, מהלך שבדרך כלל נשאר מחוץ לדוחות הרשמיים של החברה. לפי האומדנים שטסלה מרכזת, הצפי לרבעון הרביעי עומד על כ-422 אלף מסירות, ירידה של סביב 15% לעומת התקופה המקבילה.

אותו קונצנזוס מצביע גם על תמונה שנתית מורכבת יותר. טסלה מציגה ממוצע שמכוון לסביב 1.6 מיליון מסירות בשנה, ירידה של יותר מ-8% לעומת השנה הקודמת, מה שממקם אותה בדרך לירידה שנתית שנייה ברציפות במספר הרכבים שהיא מוסרת ללקוחות.

המסר לשוק יוצא ברור גם בלי שטסלה מעדכנת תחזית רשמית משלה. מצד אחד החברה לא נוטלת אחריות ישירה על המספרים, מצד שני היא בוחרת להבליט ממוצע שמרמז על סביבת ביקושים מתונה יותר מזו שהייתה חלק מהשיח מוקדם יותר השנה, במיוחד על רקע פערים הולכים וגדלים בין הערכות שונות.